工程质量联检细则辅导.ppt

标题,工程质量,联合检查辅导会,保定市,XX,房地产开发有限公司,2015,年,7,月,16,日,一、联检目的,二、联检依据,三、联检流程,四、联检取样,五、联检内容及评分方法,六、联检排名,七、需项目部配合的工作,目 录,一、联检目的,为进一步提升保定市华瑞房地产有限公司开发的工程项目产品品质，建立以客户导向为主线，更加关注小业主关心的各类问题，降低小业主的投诉率，规避企业经营运行风险，充分体现以建设,“,经济发展、社会和谐、人民幸福,”,的企业公民责任；强化项目部管理人员的品质管理意识，通过建设、施工、监理单位进行联合检查，促使项目参建单位不断加强自身的管理水平，以提升施工质量和产品的品质二、联检的依据,1,、国家及行业相关规范文件,2,、合同和设计文件,3,、保定市华瑞房地产开发有限公司的相关制度、规定,三,、,联检,流程,1.联合检查采取随机抽查的方式，不提前确定所检查楼栋号，依据项目现场工程实际进展情况,（,各楼栋进度情况,）随机抽取。联合检查流程具体分为以下三个步骤：,第一步 现场会议：,简单,介绍此次检查内容，根据项目介绍各楼栋实际进度情况,，,抽取检查的楼号及层数。,第二步 现场检查：针对项目实体质量、进度、,材料,、安全文明施工等进行检查,，,并对监理单位和施工单位的内业资料进行检查。在检查过程中，（,甲方项目部,）配合人员应做好相应的记录。,第三步 问题讨论与联检小结：根据检查内容，就现场检查所发现的问题，与相关单位（监理、总包及分包单位）进行讨论与沟通，并结合检查的相关资料，作项目最后的联建小结。,四、联检取样,（,1,）联检取样（实测）总则,随机原则：,各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各栋号楼的施工进度，在评估检查前的会议上随机抽样确定。,真实原则：,测量数据应反映项目产品的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。,完整原则：,同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。,可追溯原则：,对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号做好书面记录并存档。,效率原则：,在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。,（2）产品质量实测合格率评估的抽查比例,产品质量实测合格率抽查比例：涵盖所有施工栋号各分部工,程，每栋号装修阶段抽查不少于两户，结构阶段抽查不少于两层，如实,测实量点数不满足方案要求相应增加实测层数或户数。,五、联检内容及评分方法,1,、联检维度,序号,评估内容,检查标准,1,实测实量,国家规范,2,主要工程材料,国家规范,3,综合观感,国家规范,4,安全文明施工,国家规范,5,内业资料,国家规范及公司规定,6,整改完成率,公司制度及规定,7,重大风险,公司制度及规定,2.,总包评分（有实测实量）,单位,单项所占总分值比例,满分值（分）,检查标准,总包单位,实测实量,60%,60,国家标准,主要工程材料（含甲供材),10%,10,国家标准,综合观感,10%,10,国家标准,安全文明施工,15%,15,国家标准,内业资料,5%,5,国家标准,整改完成率,倒扣分,评估方案,重大风险,倒扣分,评估方案,综合得分,=,实测实量,60%+,材料,10%+,综合观感,10%+,安全文明施工,15%+,内业资料,5%,实际得分,=,综合得分,-,重大风险扣分,-,整改完成率扣分,总 分,100,3.,总包评分（无实测实量）,单位,单项所占总分值比例,满分值（分）,检查标准,总包单位,主要工程材料（含甲供材),40%,40,国家标准,安全文明施工,40%,40,国家标准,内业资料,20%,20,国家标准,整改完成率,倒扣分,评估方案,重大风险,倒扣分,评估方案,综合得分,=,材料,40%+,安全文明施工,40%+,内业资料,20%,实际得分,=,综合得分,-,重大风险扣分,-,整改完成率扣分,总 分,100,4.,监理评分（建设项目部）,单位,单项所占总分值比例,满分值（分）,检查标准,监理项目部,总包综合得分,60%,60,评估方案,材料（含甲供材),10%,10,评估方案,甲分包管理,10%,（如有实测项,实测项占此项的,50%,）,10,评估方案,监理内业资料检查,20%,20,评估方案,综合得分,=,总包综合得分,60%+,甲供材,10%+,甲分包管理,10%+,监理内业资料,20%,实际得分,=,综合得分,-,重大风险扣分,-,整改完成率扣分,总 分,100,6,、联检维度的相关内容,（一）、,实测实量,（,1,）主体结构,A.,混凝土结构工程；,B.,二次结构工程（砌筑工程和隔墙板安装工程）,（,3,）设备安装,A.,洁具；（座便坑距偏差、地漏标高）,B.,电气安装；（同一室内的底盒或开关插座标高差、等电位检查）,（,2,）装饰装修工程,A.,抹灰工程；,B.,涂饰工程（涂料、墙纸）；,C.,墙面饰面砖工程；,D.,地面饰面砖工程：,E.,室内门,F.,门窗工程,（二）、总包材料检查,（含甲供材),（四）、综合观感,（三）、现场安全文明施工评估,（五）、总包内业资料,（六）、监理资料检查表,（七）、监理项目部对甲分包的管理,（八）、监理项目部对甲供材的管理,（,九,）、整改完成率,（,十,）、重大风险问题,六、,联检,排名,1,、按栋号进行排名，每,5,分为一等级。,2,、,85,分以上为合格标准。,3,、,85,分以下每降低一等级处罚责任单位？元。,七、需项目部配合的工作,1,、联检人员在现场进行实测实量、安全文明检查、综合观感质量、及内业资料检查期间，需监理及总包的相关专业工程师配合联检人员做辅助工作。,2,、以下数据资料需项目部、总包配合填写，在评估当日总结会议时交与评估小组,3,、在每个项目评估后的评估小结中提出的问题，项目需安排施工单位及时出反馈报告。,4,、安全帽以及两套,2m,靠尺需项目现场提供,。,谢谢大家！,