工程造价的计算与确定.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章 工程造价的计算与确定,第一节 工程造价确定的方法和依据的概述,一、工程造价确定的方法,二、工程造价计价的依据,一、工程造价的确定方法,定额（或历史统计数据）计价法,传统的工程造价确定方法。,计价的基本依据是工程建设定额或历史统计数据。,该方法计算过程简单、快速。,用于确定规模投资，有利于造价管理部门的宏观管理。,一、工程造价的确定方法,工程量清单计价法,是一种市场定价模式，常用于工程合同价的确定。,计价的基本依据是工程量清单所列的工程内容和相应的工程数量。,该方法为市场的竞争提供了一个公开、平等的平台。,能体现竞争者的实力水平。,二、工程造价计价的依据,计算设备数量和建筑安装工程量的依据,可行性研究资料；,初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料；,工程量计算规则；,施工组织设计和施工方案等。,二、工程造价计价的依据,计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据,概算指标、概算定额、预算定额或历史统计数据；,人工单价、材料单价、机械台班（台时）单价；,企业定额、市场价格；,二、工程造价计价的依据,计算建筑安装工程费用的依据,相应的定额或历史统计数据；,取费标准或方法；,计划利润率或企业自主确定的利润率；,价格指数；,二、工程造价计价的依据,计算设备购置费的依据,设备原价；采购方式；,运输方式；,相应的费用取定的规定；,二、工程造价计价的依据,工程量清单计价的依据,工程量计算规则；,工程量清单计价的格式；,工程量清单计价的方法；,工程量清单计价的程序；,二、工程造价计价的依据,计算工程建设其他费用的依据,相关的取费标准；,国家的有关规定；,其他计价依据；,三、工程产品的特点及工程造价的计价特点,（一）工程产品的特点,单一性,固定性,地区性,生产的长周期性,（二）工程造价的计价特点,1.,单件性计价,2.,多次性计价,3.,分部组合计价,第二节投资估算的编制,一、项目投资估算的作用,投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。,(1),项日建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。,(2),项目可行性研究阶段的投资估算是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破,(3),项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。,(4),项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金第措和向银行申请贷款。,(5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要领和编制固定资产投资计划的重要依据。,二、投资估算的内容,建设项目总投资,固定资产投资,（工程造价）,流动资产投资,（,1,）建设安装工程费用,（,2,）设备及工、器具购置费用,（,3,）工程建设其他费用,静态投资,（,4,）预备费,基本预备费,涨价预备费,（,5,）建设期贷款利息,动态投资,（,6,）固定资产投资方向调节税,铺底流动资金,第二节投资估算的编制,二、投资估算的内容,流动资金,是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。,流动资金,=,流动资产,流动负债,流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。,三、投资估算依据、要求与步骤,(,一,),投资估算依据,(1),项目特征,(2),已建同类工程的竣工决算资料,（,3,）工程建设其他费用计算办法和费用标准，物价资料等；,(4),拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。,（,5,）估算指标、概算指标、概算定额等,(,二,),投资估算要求,(1),工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算不漏项、不少算；,(2),选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，适当调整,(3),投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。,(,三,),估算步骤,(1),分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费,(2),估算工程建设其他费用和基本预备费；,(3),估算涨价预备费和建设期利息；,(4),估算流动资金,n=,0.6,0.7(,扩大设备尺寸）,n=0.8,0.9,（增加设备数量）,四、投资估算编制方法,(,一,),静态投资部分的估算方法,1,生产规模指数估算法,依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：,Y=X,（,C,2,C,1,),C,f,n,增价系数,生产规模指数,四、投资估算编制方法,2.,资金周转率法,资金周转率,=,年销售总额,总投资,=,年产量,单位产品售价,总投资,总投资,=年产量,单位产品售价,资金周转率,四、投资估算编制方法,3.,分项比例估算法,K=(K,1,+K,2,+K,3,)(1+S%),K1,设备投资,K2-,建筑物投资,K3-,其它投资,S%-,考虑不可预见因素而设定的费用系数,4.,单元指标估算法,四、投资估算编制方法,（二）涨价预备费、建设期贷款利息估算,(,三）铺底流动资金估算,1,、扩大指标估算法,1,）流动资金,=,年产值,产值资金率,2,）流动资金,=,固定资产价值,固定资产价值资金率,2,、分项详细估算法,第三节设计概算的编制,一、设计概算的基本概念,(,一,),设计概算的含义,设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计,(,或扩大初步设计,),图纸、概算定额,(,或概算指标,),、各项费用定额或取费标准,(,指标,),、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,第三节设计概算的编制,(,二,),设计概算的作用,(1),设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据,经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额,2),设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。,(3),设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,(4),设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据,(5),设计概算是考核建设项目投资效果的依据,第三节设计概算的编制,(,三,),设计概算的编制依据,(1),国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。,(2),批推的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。,(3),有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。,(4),有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。,(5),建设地区的自然、技术、经济条件等资料。,(6),有关合同、协议等。,第三节设计概算的编制,1,建筑单位工程概算的编制方法,(1),概算定额法,。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。,(2),概算指标法,。概算指标法是采用直接费指标。,(3),类似工程预算法,。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。,第三节设计概算的编制,2,设备及安装单位工程概算的编制方法,(1),设备购置费概算,设备购置费概算,=(,设备清单中的设备数量,x,设备原价,)(1+,运杂费率,),(2),设备安装工程费概算的编制方法,1),预算单价法,2),扩大单价法,3,）设备价值百分比法，,又叫安装设备百分比法,设备安装费设备原价,x,安装费率,(,）,4),综合吨位指标法,。,设备安装费,=,设备吨重,每吨设备安装费指标,(,元,t),3.,单项工程综合概算,第四节施工图预算的编制,一、施工图预算的概念,：,指根据已经批准的施工图纸,在既定的施工方案前提下，依据现行的预算定额、费用定额和其它有关文件编制计算的工程造价文件。,二、施工图预算的编制依据：,1,、经审定的施工图纸，标准图、通用图等有关资料,2,、预算定额，现行工料机单价（信息价、供应价）,3,、费用定额及有关规定的取费文件,4,、施工组织设计或既定施工方案,5,、预算工作手册,6,、甲、乙双方的合同,第四节施工图预算的编制,三、施工图预算的作用,(1,）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。,(2),施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。,(3)对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据,(4),确定合同价款的基础和办理结算的依据等等,第四节施工图预算的编制,一、单价法,二、实物法,一、单 价 法,当采用以,价目表,表示的定额或历史统计数据确定工程造价时的方法，称为单价法。此时工程造价确定的思路如下：,1.,单位工程（人工费,+,材料费,+,机械费）,=,单位工程工程量,定额基价,;,2.,调地差和时差,按造价费用构成计取单位工程的其他费用,;,3.,汇总单位工程造价,;,4.,单项工程造价,=,单位工程造价,;,5.,建设项目总造价,=,单项工程造价,+,工程建设其他费,.,一、单 价 法,（一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤,1,、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场,2,、根据施工图纸计算分项工程工程量,3,、汇总分部分项工程量,4,、套预算定额单价计算定额直接工程费和人工、材料、机械的用量并汇总,5,、计算其它各项费用（措施费、间接费、利润、税金）汇总工程造价,6,、校核,7,、编制说明填写封面并装订成册,二、实 物 法,（二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤,1,、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场,2,、根据施工图纸计算分项工程量,3,、汇总分部分项工程量,4,、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总,5,、将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用,6,、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价,7,、校核,8,、编制说明，填写封面，并装订成册,一、单 价 法,建筑工程,计价程序,第五节施工预算的编制,第七节工程结算的编制,一、工程结算,（,1,）工程预付款,（,2,）中间结算,（,3,）竣工结算,二、工程价款结算的方式,（,1,）按月结算,(2),分段结算,（,3,）竣工后一次结算,（,4,）其他方式,三、例,6-9 p256,（一）某工程项目由,A,、,B,、,C,、,D,四个分项工程组成，,合同工期为,6,个月。施工合同规定：,(1),开工前建设单位向施工单位支付,10,的工程预付款，工程预付款在,4,、,5,、,6,月份结算时分月均摊抵扣；,(2),保留金为合同总价的,5,，每月从施工单位的工程进度款中扣留,10,，扣完为止；,(3),工程进度款逐月结算，不考虑物价调整；,(4),分项工程累计实际完成工程量超出计划完成工程量的,20%,时，该分项工程工程量超出,部分的结算单价调整系数为,0.95,。,各月计划完成工程量及全费用单价，,如下表所示,表,1,各月计划完成工程量及全费用单价,1,月,2,月,3,月,4,月,5,月,6,月,元,/M,3,A,500,750,180,B,600,800,480,C,900,1100,1100,360,D,850,950,300,表,2 1,、,2,、,3,月实际完成工程量（,M,3,）,1,月,2,月,3,月,4,月,5,月,6,月,A,560,550,B,680,1050,C,450,D,问题,1,该工程预付款为多少万元,?,应扣留的保留金为多少万元,?,2,各月应抵扣的预付款各是多少万元,?3,根据表,2,提供的数据，计算,1,、,2,、,3,月份,造价工程师应确认的工程进度款各为多少万元,?,（,1,）答：合同价：,（,500+750 x180+(600+800)x480+(900+1100+1100)x360+(850+950)x300=255.3(,万元,),预付款：,255.3x10%=25.53(万元,),保留金：,255.3x5%=12.765(,万元,),（,2,）答：每月应抵扣的预付款：,25.53/3=8.51,（万元）,（,3,）答：工程师每月应确认的工程进度款分别为：,1,月份：,560 x180 x0.9=9.072(,万元,),2,月份：（,550 x180+680 x480,）,x0.9=38.286(,万元,),3,月份：,B,分项工程累计完成,680+1050=1730m,3,(600+800)x1.2=1680 m,3,1730-1680=50 m,3,480 x0.95=456(,元,/m,3,),3,月份工程款为：,（,1050-50,）,x480+50 x456+450 x360 x0.9=59.832(,万元,),第八节工程竣工决算的编制,建设项目竣工决算的概念及作用,(,一,),建设项目竣工决算的概念,建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。,竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。,第八节工程竣工决算的编制,二、竣工决算书的内容,(1),竣工财务决算说明书,（,2,）竣工决算财务报表,（,3,）工程竣工图,（,4,）工程造价对比分析,（二）某地区,2004,年初拟建一工业项目，有关资料如下：,1.,经估算国产设备购置费为,2000,万元,(,人民币,),。进口设备,FOB,价为,2500,万元,(,人 民币,),，到岸价,(,货价、海运费、运输保险费,),为,3020,万元,(,人民币,),，进口设备国内运杂费为,100,万元。银行财务费率,0.5%,外贸手续费率,1.5%,关税税率,10%,，增值税税率,17%,。,2.,本地区已建类似工程项目中建筑工程费用,(,土建、装饰,),为设备投资的,23,。,设备安装费用为设备投资的,9,，工程建设其他费用为设备投资的,8,，由于时间因素引起价格变化的综合调整系数,1.16,。,3.,基本预备费率按,8,考虑问题：,1,计算进口设备购置费用。,2.,计算拟建项目设备投资费用。,3.,估算拟建项目静态投资,。,2,、答：（,1,）,FOB=2500,（万元），,CIF=3020,（万元）,银行财务费：,FOBx0.5%=2500 x0.5%=12.50(,万元,),外贸手续费：,CIFx1.5%=3020 x1.5%=45.30(,万元,),关税：,CIFx10%=3020 x10%=302,（万元）,增值税：（,CIF+,关税）,x17%=3020+302,）,x17%=564.74(,万元,),进口设备购置费,=3020+12.5+45.3+302+564.74+100=4044.54,（万元）,（,2,）拟建项目设备投资费用,=,国产设备购置费,+,进口设备购置费,=2000+4044.54=6044.54,（万元）,（,3,）设备投资为,6044.54,万元，,建筑工程费用,=6044.65x23%=1390.24(,万元,),设备安装费用,=6044.54x9%=544.01,（万元）,工程建设其他费用,=6044.54x8%=483.56,（万元）,基本预备费,=,（,6044.54+1390.24+544.01+483.56,）,x1.16x8%,=8462.356x1.16x8%=785.31(,万元,),拟建项目的静态投资,=(6044.54+1390.24+544.01+483.56)x1.16+785.31,=10601.64(,万元,),