南京时尚莱迪调研1[1].ppt

Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Company Logo,*,Click to edit Master title style,*,南京时尚莱迪调研报告,河南万菱商业经营管理有限公司,零售部,1,前言,随着时代的发展，近两年来专业市场是做批发还是零售已成为各行各业追求高额利润的热门话题。其实，专业市场过于保守的思想，是其阻碍发展的绊脚石。现慢慢兴起的主题商业已开始占领如今的商业市场，抛开零售，抛开区域，就我们万博一期零售区就可以看出主题商业为我们带来的高额利润,原,“,时尚潮流街,”,未改造前租金每平方米,300,元，且传说中的老,8,间也在此区域；经改造之后，现租金价位每平米,600,元，增幅率,200%.,因此，我们随之考察了现主题商业较为成功的,南京时尚莱迪、淘淘巷,2,项目概况,1,商业区位分析,2,品类及布局分布,3,成功要素分析,4,目录,3,项目概况,项目简介：,南京时尚莱迪购物广场系深圳时尚商业地产集团股份有限公司旗下南京分公司，位于中华第一圈,南京新街口商业步行街区的核心区域，于,2005,年,4,月正式营业。,商场分为地下两层，,总建筑面积,2,万多平方米。时尚莱迪开南京时尚购物之先河，在众云集的新街口独树一帜，其独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引着数以万计的年轻人聚集于此。餐饮、休闲等完善的配套功能，涵盖精彩消费生活的全部内容。,4,交通路线,时尚莱迪位于该商业区的核心位置，有多种交通工具贯穿整个城市：,1,、众多的公交路线,2,、地铁：地铁一号线新街口站,12,号出口,3,、地下通道：行人也可以通过地下通道前往。,时尚莱迪,5,时尚莱迪是南京市目前最大的公用人防工事，主要以经营服装、鞋、百货、餐饮、,DIY,、手机美容、美甲及娱乐等为主。,营业时间,：,周一至周四：早：,10:00,晚：,21:30,周五：早：,10:00,晚,22:00,周六至周日：早,9:30,晚,22:00,营业时间,6,项目概况,1,商业区位分析,2,品类及布局分布,3,成功要素分析,4,目录,7,商业区位,南京新街口商业区是该城市的商业名片，同时也是南京市民购物的集中地之一。,该商业区商场林立，周边有时尚莱迪、中央商场、南京新百、苏宁电器、盘古亚太广场、五星电器等大型商超及各知名品牌专卖聚集。由于新街口是由很多大型商场，公司聚集而成的庞大的商业区，使这里商品种类繁多俱全，所以来这里上班的人、购物的人以及旅游采购的人很多。据该商业街市场监测人员检测，新街口平均人流量,3082,人,/,小时。,8,区位,新 街 口 商 圈,9,商业区图片,10,目录,项目概况,1,商圈分析,2,品类及布局分布,3,成功要素分析,4,11,品类与布局,B1,层：,4,街一区,1,、炫彩地带街区,2,、衣,e,乐街,3,、靓衣街,4,、时尚精品百货,5,、美食美客区,时尚莱迪区域分布,B2,层：,5,街一区,1,、美甲区,2,、时尚前沿街,3,、洞感地带街,4,、格林之旅街,5,、时尚地带街,6,、星光大道街,12,负一层平面图,13,负一层品类细分,BI,层品类共,32,种，商户数共,378,户。,单位：户,14,15,负一层,衣,e,乐街、,1F,靓衣街,炫彩地带,时尚精品百货,主营品类,延伸品类,百货街,16,负一层主营品类,铺位特征：平均,5-10,平 米左右,单位：户,品类：,9,种,户数：,227,户,17,负一层,18,负一层延伸品类,铺位特征：平均,10,平米,/,间，以经营新奇特物品为主,单位：户,品类：,12,种,户数：,20,户,19,负一层,20,负一层租金,负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：,老商户：租金,800-1000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同,5,年一签，每年,10%,递增，无物业费,新商户：租金,1200-2000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同一年一签。,转让费：店铺可自转，平均,15-25,万,/,间，价位可协商,注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签,或新签商户,21,百货街,时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。,22,负一层百货街,百货街区品类共,25,种，商户数共,131,户。,铺位特征：进深：,60,公分,开间：,1.5,米,转让费：,3,万,8,万,租金：,4500-5000,元,/,间,合同：,1,年签一次，租金每,3,个月交一次。,单位：户,23,百货街图片,24,负二层平面图,25,负二层品类细分,B2,层品类共,22,个，商户数共,379,户,单位：户,26,负二层,主营品类占据每条街区，再配及延伸品类,星光大道,格林之旅,动感地带,时尚前沿,时尚地带,27,负二层主营品类,铺位特征：平均,15-25,平米左右，以经营女装为主,单位：户,品类：,9,种,户数：,298,户,28,负二层,29,负二层延伸品类,美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼,铺位特征：平均,3-8,平米,单位：户,品类：,13,种,户数,|,；,81,户,30,负二层,31,负一层主营品类,铺位特征：平均,5-10,平 米左右,单位：户,品类：,9,种,户数：,227,户,32,负一层,33,负一层延伸品类,铺位特征：平均,10,平米,/,间，以经营新奇特物品为主,单位：户,品类：,12,种,户数：,20,户,34,负一层,35,负一层租金,负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：,老商户：租金,800-1000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同,5,年一签，每年,10%,递增，无物业费,新商户：租金,1200-2000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同一年一签。,转让费：店铺可自转，平均,15-25,万,/,间，价位可协商,注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签,或新签商户,36,百货街,时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。,37,负一层百货街,百货街区品类共,25,种，商户数共,131,户。,铺位特征：进深：,60,公分,开间：,1.5,米,转让费：,3,万,8,万,租金：,4500-5000,元,/,间,合同：,1,年签一次，租金每,3,个月交一次。,单位：户,38,百货街图片,39,百货街图片,40,负二层平面图,41,负二层品类细分,B2,层品类共,22,个，商户数共,379,户,单位：户,42,负二层,主营品类占据每条街区，再配及延伸品类,星光大道,格林之旅,动感地带,时尚前沿,时尚地带,43,负二层主营品类,铺位特征：平均,15-25,平米左右，以经营女装为主,单位：户,品类：,9,种,户数：,298,户,44,负二层,45,负二层延伸品类,美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼,铺位特征：平均,3-8,平米,单位：户,品类：,13,种,户数,|,；,81,户,46,负二层,47,负一层主营品类,铺位特征：平均,5-10,平 米左右,单位：户,品类：,9,种,户数：,227,户,48,负一层,49,负一层延伸品类,铺位特征：平均,10,平米,/,间，以经营新奇特物品为主,单位：户,品类：,12,种,户数：,20,户,50,负一层,51,负一层租金,负一层除街区面积不同外，铺位租金价格相同：,老商户：租金,800-1000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同,5,年一签，每年,10%,递增，无物业费,新商户：租金,1200-2000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同一年一签。,转让费：店铺可自转，平均,15-25,万,/,间，价位可协商,注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签,或新签商户,52,百货街,时尚百货区是该街区靓点之一，琳琅满目的货品，个性的装修使原本狭小的空间得到充分利用；并使其产生巨大的效益。,53,负一层百货街,百货街区品类共,25,种，商户数共,131,户。,铺位特征：进深：,60,公分,开间：,1.5,米,转让费：,3,万,8,万,租金：,4500-5000,元,/,间,合同：,1,年签一次，租金每,3,个月交一次。,单位：户,54,百货街图片,55,负二层平面图,56,负二层品类细分,B2,层品类共,22,个，商户数共,379,户,单位：户,57,负二层,主营品类占据每条街区，再配及延伸品类,星光大道,格林之旅,动感地带,时尚前沿,时尚地带,58,负二层主营品类,铺位特征：平均,15-25,平米左右，以经营女装为主,单位：户,品类：,9,种,户数：,298,户,59,负二层,60,负二层延伸品类,美甲区的聚集使得这一品类格外的显眼,铺位特征：平均,3-8,平米,单位：户,品类：,13,种,户数,|,；,81,户,61,负二层,62,负二层租金,负二层整体规划定位高于负一层，店铺面积较大，平均在,15-25,平米左右，铺位租金价格相同，装修较为高档，品类价格高于负一层；且各街区装修风格时常更新，用于吸引更多的顾客。,老商户：租金,800-1000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同,5,年一签，每年,10%,递增，无物业费,新商户：租金,1200-2000,元,/,平米，,3,个月交一次，合同一年一签。,转让费：店铺可自转，平均,15-25,万,/,间，价位可协商,注：老商户为商场刚开业进场商户，新商户为第一批合同期满后，续签或新签商户,63,品类及户数比例,负一层,64,品类及户数比例,负二层,65,目录,项目概况,1,商圈分析,2,品类及布局分布,3,成功要素分析,4,66,成功要素,营销方式,配套服务,商区规划,运营管理,成功要素,67,成功要素,莱迪已从前期的导入期，走向发展期，现已慢慢的向稳定期靠近,经营定位,准确的客群定位与客户细分,卖场规划,庞大的规划设计团队,招商组货,商户的经验要求；严格的品类把关,运营管理,68,成功要素,营销方式,2012,年春晚选拔,模特大赛,常年设置活动台,69,成功要素,硬件配套：,银行,光大银行,ATM,：,2,个 兴业银行,ATM,：,1,个,美食美客,目测面积约：,400,平米左右，能同时容纳,150,人就餐,时尚吧,24,个微波炉免费服务于商户,惠时尚折扣机,每个街区同时都会摆放,1-2,个折扣机，公共区域则更多，用于消费群体拿到更多的折扣信息,霹雳广播台,用于商户宣传,配套服务,70,配套图片,银行,ATM,美食美客,时尚吧,折扣机,霹雳广播台,71,软件配套：,顾客服务,礼品包装、寻人寻物、招商接待、简易药箱、简易针线包服务,业户服务,档口报修、申请出租、转兑提供塑料袋、,POP,标签、免费纯净水、免费杂志阅览、灯具材料购买、营业员培训服务,监督管理服务,员工投诉、商场运营环境投诉,商场平面图,消防知识及负一、负二平面图,72,业户服务,顾客服务,商场平面图,监督管理服务,73,成功要素,商区规划,以主题商业为规划理念，打造特色商业街为目的；,根据经营品类的不同，做出铺位分割、街区划分，依据现今主流消费群的消费分层，科学合理的制定整个商区的规划。,例：衣,e,乐街、,1F,靓衣街：,1825,岁大众消费群体,女装,时尚百货区：,1625,岁大众消费群体,精品百货,星光大道、格林之旅：,2235,岁白领消费群体,专卖店及精品女装,74,Thank You!,75,