建筑装饰工程招标投标与合同.pptx

建筑装饰工程招标与投标的基本概念、作用和程序初步掌握装饰工程招标与投标的基本步骤和基本方法装饰工程承包合同的基本知识，工程合同的内容、谈判与签订等相关的知识章节重点章节重点建筑装饰工程的招标建筑装饰工程的招标指业主为实现所投资的建筑装饰工程或某一阶段的特定目标，以法定方式吸引实施者参加竞争，并择优选择实施者的法律行为。建筑装饰工程的投标建筑装饰工程的投标指建筑装饰工程或某一阶段的特定目标的可能实施者，经招标单位查获得投标资格后，按照招标文件要求在规定的期限内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。第一节第一节 建筑装饰工程招标与投标的基本概念建筑装饰工程招标与投标的基本概念注：招标与投标时企业法人之间的经济活动，在双发同意基础上的一种交易行注：招标与投标时企业法人之间的经济活动，在双发同意基础上的一种交易行为，受国家法律的保护与监督。为，受国家法律的保护与监督。一、基本概念一、基本概念二、建筑装饰工程招标与投标的作用二、建筑装饰工程招标与投标的作用提高施工企业的经营管理水平提高施工企业的施工技术水平加快施工速度、缩短工期降低工程造价、节约建设资金避免甲乙双发之间的矛盾三、建筑装饰工程招标与投标的基本程序三、建筑装饰工程招标与投标的基本程序建筑装饰工程招标的程序组建招标工作机构提出招标申请并进行登记准备招标文件、编制标底发布招标公告进行投标资格审查组织工程招标建筑装饰工程投标的步骤编制建筑装饰工程的投标书接受资格审查、提供相应的资质领取或购买招标文件、施工图纸及相关的资料分析招标文件、研究工程方案、设计标底（投标价）勘察现场询问投标的相关疑问、修改标价编制工程投标书、及时报送招标单位参加开标会、阐述承包优势建筑装饰工程招标的类型设计招标施工招标招标的类型及范围招标的类型及范围建筑装饰工程招标的范围室内室外装饰工程招标的基本方式装饰工程招标的基本方式基本方式竞争性非竞争性（协商议标、谈判招标）公开招标邀请招标第二节第二节 建筑装饰工程招标建筑装饰工程招标建筑装饰工程招标的基本条件建筑装饰工程招标的基本条件建筑装饰工程招标的基本条件建设单位招标的条件项目招标的条件装饰工程招标前的准备工作装饰工程招标前的准备工作准备工作编制招标文件编制工程标底发布招标公告进行资格审查开标、评标、定标与签订合同开标、评标、定标与签订合同开标：见图5.5评标：评标工作小组必须有装饰工程师、经济师，大中型项目应有高级工程师、高级经济师参加。定标：又称工程决标合同签订：有一定的时间期限投标的基本条件投标的基本条件基本条件营业执照，注明业务范围具有法人资格符合条件和要求，中标后能及时施工投标文件齐全投标的准备工作投标的准备工作准备工作研究招标工作参加招标答疑会勘察施工现场调查投标环境第三节第三节 建筑装饰工程的投标建筑装饰工程的投标投标文件的编制投标文件的编制编制内容计算或校核工程量编制工程施工方案估算工程成本编写综合说明工程项目投标决策做好工程项目施工成本估算决策做好工程施工投标报价决策：“以优胜劣、以长取短”工程项目投标决策工程项目投标决策风险费的估算工程成本估算投标的策略经营管理水平高缩短装饰工期改进设计图纸采用较低利润采用长远发展策略投标策略投标策略第四节第四节 建筑装饰工程承包合同建筑装饰工程承包合同合同定义合同定义广义：指发生一定权利、义务的协议狭义：指当事人双方或多方关于建立、变更、终止民事权利和义务的协议。合同的法律特征合同的法律特征签订者必须是法人是合法的法律行为是双方的法律行为双方的地位平等工程合同的作用工程合同的作用明确双方的责、权、利监督和检查双方的依据明确工程的工期、质量标准和造价利于调动发包商和承包商的积极性一、建筑装饰工程合同概述一、建筑装饰工程合同概述工程合同的分类工程合同的分类固定总价合同计算估价合同单价合同成本加酬金合同根据取费的方式不同工程合同的分类：工程承包合同的基本特征工程承包合同的基本特征经济法律关系的多元性内容庞杂、条款较多履行合同的周期长履约的连续性和渐进性合同具有多变性合同风险大承包合同的主要条款标的数量和质量价款和酬金履约的期限、地点和方式违约责任承包合同的主要内容简要说明签订工程施工合同的依据工程的名称和地点工程造价工程范围和内容施工准备工作分工承包方式技术资料供应物资供应工程质量和交工验收工程拨款和结算方式奖罚条款仲裁合同份数和生效方式其他条款二、建筑装饰工程承包合同内容二、建筑装饰工程承包合同内容三、建筑装饰工程合同的谈判与签订三、建筑装饰工程合同的谈判与签订合同谈判的准备工作组织准备资料准备谈判前的具体分析议定谈判方案合同谈判的具体内容工作内容工程价格项目工期工程变更工程验收违约责任合同签订的基本原则计划原则合法原则平等互利、协调一致的原则等价有偿的原则签订书面合同原则四、建筑装饰工程合同的履行四、建筑装饰工程合同的履行工程合同的履行工程合同履行原则合同履行中承包商的准备工作施工合同履行中双方的职责议定谈判方案五、建筑装饰工程施工索赔五、建筑装饰工程施工索赔索赔的基本概念发生施工索赔的因素索赔的依据和证据索赔报告的编写六、建筑装饰工程施工合同六、建筑装饰工程施工合同见书P135案例分析案例分析建设工程施工招标文件建设工程施工招标文件