园林工程招投标与预决算第五章.pptx

本章学习目标本章学习目标l知识：1.园林工程预付款及进度款的拨付;l 2.园林工程竣工结算的依据与方式；l 3.园林工程竣工决算的内容及“三算”的关系。l技能：1.园林工程预付款的计算与扣回；l 2.园林工程进度款的计算与支付;l 3.园林工程竣工结算的编制。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l园林工程结算根据施工阶段的不同，主要由工程预付款及进度款的拨付和竣工结算等内容，本节将结合实例分别介绍如下。l一、工程预付款及进度款的拨付一、工程预付款及进度款的拨付l（一）工程价款的主要结算方式l按现行规定，工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式。l1按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。l2竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。l3分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。l4结算双方约定的其他结算方式。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(二)工程预付款l工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。预付工程款的具体事宜由承发包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。建设工程施工合同(示范文本)中，有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”l工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、园林工程工作量、主要材料和构件费用占园林工程工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定，第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l1在合同条件中约定。发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。l2公式计算法。公式计算法是根据主要材料(含结构件等)占年度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过公式计算预付备料款额度的一种方法。l其计算公式是：l工程预付款数额=(工程总价材料比重（%）/年度施工天数)材料储备定额天数l工程预付款比例=(工程预付款数额/工程总价)100%l式中：年度施工天数按365天日历天计算；材料储备定额天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。l例5-1如图1-1某小区园林工程中主要材料、构件所占比重为60，材料储备定额天数为60天，问：工程预付款为多少万元?l解按工程预付款数额计算公式：工程预付款=(171.1560%/365)60=16.88（万元）l因此，工程预付款为16.88万元第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(三)工程预付款的扣回l发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。扣款的方法有：l1由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；有些工期较长，如跨年度工程，其备料款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。l2从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。l确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。l工程预付款起扣点可按下式计算：l T=P-M/Nl式中:lT起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；lP承包工程合同总额；lM工程预付款数额；lN主要材料，构件所占比重。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l例5-2 如图1-1某小区园林工程中，按例5-1中预付款计算，问：起扣点为多少万元?l解按起扣点计算公式：lT=P-MN=171.15-16.88/60%=143.02(万元)l则当工程完成143.02万元时，本项工程预付款开始起扣。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(四)工程进度款l1工程进度款的计算l建设工程施工合同(示范文本)（见光盘第2章参考资料）关于工程款的支付也作出了相应的约定：“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息”。“发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”。l工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量；二是单价的计算方法。l单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。目前我国一般来讲，工程价格的计价方法可以分为工料单价和综合单价两种方法。所谓工料单价法是指单位工程分部分项的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定，其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。所谓综合单价法是指单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。二者在选择时，既可采取可调价格的方式，即工程价格在实施期间可随价格变化而调整，也可采取固定价格的方式，即工程价格在实施期间不因价格变化而调整，在工程价格中已考虑价格风险因素并在合同中明确了固定价格所包括的内容和范围。实践中采用较多的是可调工料单价法和固定综合单价法，现结合实例进行介绍和计算工程进度款。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(1)可调工料单价法的表现形式。以某服务中心庭院园林绿化工程报价单为例，其形式见表5-1。l(2)固定综合单价法的表现形式。仍以某服务中心庭院园林绿化工程工程量清单为例，其形式见表5-2。表5-1 可调工料单价法序号定额号定额名称单位工程量工料单价合价（元）14-14栽植红枫45株571.056024-14栽植多头苏铁主干H200以上株21.05234-14栽植苏铁干H4060株61.05644-14栽植垂丝海棠56株251.052654-14栽植大花木槿D4H200株331.053564-14栽植紫薇56株361.053874-15栽植鸡爪槭68株111.611884-15栽植五针松H200250株31.61594-15栽植花石榴H200株151.6124104-16栽植无患子78株132.7936114-16栽植广玉兰78株182.7950124-17栽植日本樱花810株275.3143134-17栽植合欢810株255.3133144-17栽植白玉兰810株225.3117第一节第一节 园林工程结算园林工程结算164-18栽植金桂10株208.5170174-18栽植黄山栾树1012株248.5204184-19栽植四季桂H250W200株2413.15316194-20栽植垂柳1415株1618.86302204-20栽植乐昌含笑1314株2018.86377214-20栽植大金桂H400W350株1018.86189224-20栽植杜英1214株2918.86547234-21栽植银杏1820株1027.73277244-21栽植沙朴2324株1027.73277254-21栽植雪松H600700株1327.73360264-21栽植香樟2022株4627.731276274-21栽植沙朴40株527.73139284-21栽植香泡2528株1527.73416294-21栽植香泡2022株1027.73277304-21栽植大银杏2830株2227.73610314-54栽植茶梅球P100120株1201.05126324-55栽植构骨球P100120株381.6161334-55栽植茶花H150180P120160株271.6143344-59栽植茶梅球P250株213.6427表5-1 可调工料单价法序号定额号定额名称单位工程量工料单价合价（元）第一节第一节 园林工程结算园林工程结算续前表序号定额号定额名称单位工程量工料单价合价（元）354-75栽植雷竹23株6160.29179364-96换栽植珊瑚树H120株18360.24441374-102栽植时令花卉10平方米1011.46115384-102葱兰栽植(草本花)10平方米8511.46974394-103栽植红花继木H35W35株266100.143725404-103栽植八角金盘H51W51株39680.14556414-103栽植茶梅H31W31株184160.142578424-103栽植月季H51W31株26000.14364434-103栽植紫鹃H31W25株233840.143274444-103栽植毛鹃H31W31株152700.142138454-103栽植金叶女贞H41W31株125840.141762464-103栽植火棘H31W31株234280.143280474-112马尼拉草皮铺种(满铺)10平方米95012.9112265 分部小计38346 合 计38346第一节第一节 园林工程结算园林工程结算一直接费(1)(2)(3)(4)2849891基价直接费工程量定额基价383462人工价内差工日数(94-预算价)451763材料价内差材料用量(94-预算价)1991174机械价内差机械台班(94-预算价)2350二其他直接费(5)(6)57005施工附加费(一)0.9%25656施工包干费(一)1.1%3135三现场经费(一)5.9%16814四直接工程费(一)(二)(三)307503五间接费(四)6.9%21218六利润(四)(五)6%19723七主要材料价外差801143八税金(四)(五)(六)(七)3.43%39431九工程造价(四)(五)(六)(七)(八)1189018十劳动保险费(一)2%5700十一工程总费用(九)(十)1194718十二大写壹佰壹拾玖万肆仟柒佰壹拾捌元整（注：以浙江省园林工程预算定额和费用定额（94）为依据）续前表第一节第一节 园林工程结算园林工程结算表5-2 固定综合单价法序号编号项目名称计量单位工程量综合单价合价14-21栽植香樟2022株462735.32125825.00 24-20栽植大金桂H400W350株103578.8835789.00 34-18栽植金桂10株203176.3663527.00 44-19栽植四季桂H250W200株24204.064897.00 54-21栽植香泡2528株153852.3657785.00 64-21栽植香泡2022株103231.7832318.00 74-21栽植大银杏2830株226334.68139363.00 84-21栽植银杏1820株103107.6731077.00 94-20栽植乐昌含笑1314株201593.0331861.00 104-17栽植白玉兰810株22905.6419924.00 114-17栽植日本樱花810株27995.9926892.00 124-16栽植广玉兰78株18395.797124.00 134-18栽植黄山栾树1012株24507.8612189.00 144-20栽植垂柳1415株16662.1610595.00 154-20栽植杜英1214株291096.5631800.00 164-21栽植沙朴40株510058.1650291.00 174-21栽植沙朴2324株103852.3638524.00 184-17栽植合欢810株25265.56637.00 194-16栽植无患子78株13453.955901.00 204-15栽植鸡爪槭68株111048.0511529.00 214-14栽植紫薇56株362127632.00 224-14栽植垂丝海棠56株25390.379759.00 234-14栽植红枫45株57351.1420015.00 244-17栽植龙爪槐810株2293.33587.00 254-21栽植雪松H600700株131618.2821038.00 264-14栽植苏铁干H4060株6549.823299.00 274-14栽植多头苏铁主干H200以上株212464.9624930.00 续前表 284-14栽植大花木槿D4H200株3331.131027.00 294-15栽植花石榴H200株1543.77657.00 304-15栽植五针松H200250株31916.865751.00 314-55栽植茶花H150180P120160株27144.193893.00 324-55栽植构骨球P100120株38172.026537.00 334-75栽植雷竹23株6163.72280.00 344-59栽植茶梅球P250株23191.766384.00 第一节第一节 园林工程结算园林工程结算第一节第一节 园林工程结算园林工程结算续前表序号编号项目名称计量单位工程量综合单价合价354-54栽植茶梅球P100120株120142.4417092.00 364-103栽植八角金盘H51W51株39682.9511707.00 374-103栽植红花继木H35W35株266101.5641483.00 384-103栽植紫鹃H31W25株233841.2829947.00 394-103栽植毛鹃H31W31株152701.0716369.00 404-103栽植金叶女贞H41W31株125840.799988.00 414-103栽植茶梅H31W31株184162.5346645.00 424-103栽植月季H51W31株26001.74415.00 434-96换栽植珊瑚树H120株18369.116713.00 444-102栽植时令花卉10平方米10525.815258.00 454-102葱兰栽植(草本花)10平方米8587.547441.00 464-103栽植火棘H31W31株234283.2375638.00 474-112马尼拉草皮铺种(满铺)10平方米95057.2554389.00 合 计1194718.00 （注：以浙江省园林工程预算定额和费用定额（94）为依据）第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l(3)工程价格的计价方法。可调工料单价法和固定综合单价法在分项编号、项目名称、计量单位、工程量计算方面是一致的，都可按照国家或地区的单位工程分部分项进行划分、排列，包含了统一的工作内容，使用统一的计量单位和工程量计算规则。所不同的是，可调工料单价法将工、料、机再配上预算价作为直接成本单价，其他直接成本、间接成本、利润、税金分别计算；因为价格是可调的，其材料等费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣工调价系数或按主材计算差价或主材用抽料法计算，次要材料按系数计算差价而进行调整；固定综合单价法是包含了风险费用在内的全费用单价，故不受时间价值的影响。由于两种计价方法的不同，因此工程进度款的计算方法也不同。l(4)工程进度款的计算。当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：l 根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；l 将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计；l 按规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润；l 按规定计算主材差价或差价系数；l 按规定计算税金；l 累计本月应收工程进度款。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l例5-3上述某服务中心庭院绿化工程开工一个月末，已完成全部乔木种植工程量，当月的工程进度款应按以下步骤计算：l第一步计算直接费：l栽植红枫45：571.05元/株=60元l栽植多头苏铁主干H200以上：21.05元/株=2.1元 栽植紫薇56：361.05元/株=38元l栽植苏铁干H4060：61.05元/株=6.3元 栽植垂丝海棠56：251.05元/株=26元l栽植大花木槿D4H200：331.05元/株=35元 栽植五针松H200250：31.61元/株=5元l栽植鸡爪槭68：111.61元/株=18元 栽植花石榴H200：151.61元/株=24元l栽植无患子78：132.79元/株=36元 栽植广玉兰78：182.79元/株=50元l栽植合欢810：255.3元/株=133元 栽植白玉兰810：225.3元/株=117元l栽植日本樱花810：275.3元/株=143元 栽植龙爪槐810:25.3元/株=11元l栽植金桂10:208.5元/株=170元 栽植黄山栾树1012：248.5元/株=204元 l栽植四季桂H250W200：2413.15元/株=316元 栽植大金桂H400W350：1018.86元/株=189元l栽植杜英1214：2918.86元/株=547元 栽植垂柳1415：1618.86元/株=302元l栽植乐昌含笑1314：2018.86元/株=377元 栽植香樟2022：4627.73元/株=1276元l栽植沙朴2324：1027.73元/株=277元 栽植雪松H600700：1327.73元/株=360元 l栽植沙朴40：527.73元/株=139元 栽植香泡2528：1527.73元/株=416元l栽植香泡2022：1027.73元/株=277元 栽植大银杏2830：2227.73元/株=610元l栽植银杏1820：1027.73元/株=277元l以上定额直接费小计：6440元l人工价内差：工日数(94-预算价)=5289元l材料价内差：材料用量(94-预算价)=90631元第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l机械价内差:机械台班(94-预算价)=2339元l直接费为：64405289906312339=104699元，l第二步计算其他直接费、现场经费、间接费、利润：l其他直接费：1046992%=2094元l现场经费：1046995.9%=6177元l间接费：1129706.9%=7795元l利润：(1129707795)6%=7246元l以上费用小计：23312元，l第三步计算材料价外差。按可调工料单价法规定，中间结算和竣工结算应以结算当时的价格进行价差调整。经计算材料价差为：680771元，l第四步计算税金：8087823.43%=27741元，l第五步，累计本月应收款：1046992331268077127741=836523元，l则本月应收工程进度款为836523元。l用固定综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、省事，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l2工程进度款的支付l工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额(包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程款)的95%，其余5尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。l例5-4某园林工程承包合同总额为1200万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5，预付备料款额度为25，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5。2001年上半年各月实际完成合同价值如表5-3(单位：万元)。问如何按月结算工程款。表5-3 各月完成合同价格月份二月三月四月五月完成合同价值200500260240第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l解(1)预付备料款：120025=300(万元)l(2)求预付备料款的起扣点l即：开始扣回预付备料款时的合同价值=1200 300/62.5%=1200-480=720(万元)l l当累计完成合同价值为720万元后，开始扣预付款。l(3)二月完成合同价值200万元，结算200万元。l(4)三月完成合同价值500万元，结算500万元，累计结算工程款700万元。l(5)四月完成合同价值260万元，到四月份累计完成合同价值960万元，超过了预付备料款的起扣点。l四月份应扣回的预付备料款；(960-720)62.5%=150(万元)l四月份结算工程款；260-150=110(万元)，累计结算工程款810万元。l(6)五月份完成合同价值240万元，应扣回预付备料款：24062.5%=150(万元)；应扣5%的预留款：12005=60(万元)。l五月份结算工程款为：240-150-60=30(万元)，累计结算工程款840万元，加上预付备料款300万元，共结算1140万元。预留合同总额的5%作为保留金。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l二、园林工程竣工结算二、园林工程竣工结算l工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。l工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格签证后，园林施工企业与建设单位(业主)之间办理的工程财务结算。l单项工程竣工验收后，由园林施工企业及时整理交工技术资料。主要工程应绘制竣工图和编制竣工结算以及施工合同、补充协议、设计变更洽商等资料，送建设单位审查，经承发包双方达成一致意见后办理结算。但属于中央和地方财政投资的园林工程的结算，需经财政主管部门委托的专业银行或中介机构审查，有的工程还需经过审计部门审计。l1工程竣工结算编制依据l工程竣工结算的编制是项政策性较强，反映技术经济综合能力的工作，即要做到正确地反映工人创造的工程价值，又要正确地贯彻执行国家有关部门的各项规定，因此，编制工程竣工结算必须提供如下依据：l(1）工程竣工报告及工程竣工验收单。l(2)招、投标文件和施工图概(预)算以及经建设行政主管部门审查的建设工程施工合同书。l(3)设计变更通知单和施工现场工程变更洽商记录。l(4)按照有关部门规定及合同中有关条文规定持凭据进行结算的原始凭证。l(5)本地区现行的概(预)算定额，材料预算价格、费用定额及有关文件规定。l(6)其他有关技术资料，第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l2工程竣工结算方式l(1)决标或议标后的合同价加签证结算方式l 合同价。经过建设单位、园林施工企业、招投标主管部门对标底和投标报价进行综合评定后确定的中标价，以合同的形式固定下来。l 变更增减账等。对合同中未包括的条款或出现的一些不可预见费等，在施工过程中由于工程变更所增、减的费用，经建设单位或监理工程师签证后，与原中标合同价起结算。l(2)施工图概(预)算加签证结算方式l 施工图概(预)算。这种结算方式一般是小型园林工程，以经建设单位审定后的施工图概(预)算作为工程竣工结算的依据。l 变更增减账等。凡施工图概(预)算未包括的，在施工过程中工程变更所增减的费用，各种材料(构配件)预算价格与实际价的差价等，经建设单位或监理工程师签证后，与审定的施工图预算一起在竣工结算中进行调整。l(3)预算包干结算方式l预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。l结算工程造价=经施工单位审定后的施工图预算造价(1包干系数)l在签订合同条款时，预算外包干系数要明确包干内容及范围。包干费通常不包括下列费用：l1.在原施工图外增加的建设面积。l2.工程结构设计变更、标准提高，非施工原因的工艺流程的改变等。l3.隐蔽性工程的基础加固处理。l4.非人为因素所造成的损失。l(4)平方米造价包干的结算方式l它是双方根据一定的工程资料，事先协商好每平方米造价指标后，乘以建设面积。l结算工程造价=建设面积每平方米造价l此种方式适用于广场铺装、草坪铺设等。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l3操作方法l工程竣工结算的编制，因承包方式的不同而有所差异，其结算方法均应根据各省市建设工程造价(定额)管理部门、当地园林管理部门和施工合同管理部门的有关规定办理工程结算。常用的结算方法有：l在中标价格基础上进行调整l采用招标方式承包工程结算原则上应以中标价(议标价)为基础进行，如遇工程有较大设计变更、材料价格的调整、合同条款规定允许调整的，或当合同条文规定不允许调整但非施工企业原因发生中标价格以外的费用时，承发包双方应签订补充合同或协议，在编制竣工结算时，应按本地区主管 部门的规定，在中标价格基础上进行调整。l在施工图预算基础上进行调整l以原施工图预算为基础，对施工中发生的设计变更、原预算书与实际不相符、经济政策的变化等，编制变更增减帐，根据增减的内容对施工图预算进行调整，具体增减的内容主要包括：工程量的增减、各种人、材、机价格的变化和各项费用的调整等。l在结算时不再调整l采用施工图概(预)算加包干系数和平方米造价包干方式的工程结算，一般在承包合同中已分清了承发包单位之间的的义务和经济责任，不再办理施工过程中所承包范围内的经济洽商，在工程结算时不再办理增减调整。工程竣工后，仍以原预算加系数或平方米造价包干进行结算。l对于上述的承包方式，必须对工程施工期内各种价格变化进行预测。获得一个综合系数，即风险系数。这种作法对承包或发包方均具有很大的风险性，一般只适用于建设面积小、施工项目单一、工期短的园林工程；对工期较长、施工项目复杂、材料品种多的园林工程不宜采用这种方式承包。第一节第一节 园林工程结算园林工程结算l4工程竣工结算的审查l竣工结算编制后要有严格的审查，一般从以下几个方面人手：l（1）核对合同条款l首先，应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程井验收合格才能竣工结算；其次，应按合同规定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核，若发现合同开口或有漏洞，应请建设单位与施工单位认真研究，明确结算要求。l（2）检查隐蔽验收纪录l所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签证；实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工结算时应核对隐蔽工程施工记录和验收签证，手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。l（3）落实设计变更签证l设计修改变更应有原设计单位出具设计变更通知单和修改的设计图纸、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。l（4）按图核实工程数量l竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的计算规则计算工程量。l（5）执行定额单价l结算单价应按合同约定或招标规定的计价定额与计价原则执行。l（6）防止各种计算误差l工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差，应认真核算，防止因计算误差多计或少算。l练习l1简述工程价款结算的不同方式。l2确定工程预付款起扣点的依据是什么？l3理解工程进度款计算的方法。l4简述竣工结算的依据与编制方法。第二节第二节 园林工程竣工决算园林工程竣工决算l工程决算是指一个建设工程通过施工活动与原设计图纸发生了一些变化，这些变化涉及到工程造价，与原施工图预算比较有增加有减少的地方，将这些变化在工程竣工以后按编制施工图预算的方法与规定，逐项进行调整计算得出的结果，就是竣工决算。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。l一、竣工决算的分类一、竣工决算的分类l竣工决算分为施工企业内部单位工程竣工成本核算和基本建设项目竣工决算。园林施工企业的竣工决算，是企业内部对竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项决算工作。它是以单位工程的竣工结算为依据。核算其预算成本、实际成本和成本降低额，并编制单位工程竣工成本决算表，以总结经验，提高企业经营管理水平。后者是建设单位根据国家建委关于基本建设项目验收暂行规定的要求，所有新建、改建和扩建工程建设项目竣工以后都应编报竣工结算。它是反映整个建设项目从筹建到竣工验收投产的全部实际支出费用文件。l二、园林工程竣工决算内容二、园林工程竣工决算内容l园林工程竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算、前期工程费用等资料为基础进行编制。竣工决算全面反映了建设项目或单项工程从筹建到竣工使用全过程中各项资金的使用情况和设计概(预)算执行的结果，它是考核建设成本的重要依据，竣工决算主要包括以下内容（见表5-4）。第二节第二节 园林工程竣工决算园林工程竣工决算表5-4 园林工程竣工决算内容表表现形式内 容文字说明1工程概况；2设计概算和建设项目计划的执行情况；3各项技术经济指标完成情况及各项资金使用情况；4建设工期，建设成本，投资效果等。竣工工程概况表设计概算的主要指标与实际完成的各项主要指标进行对比，可用表格的形式表现竣工财务决算表表格形式反映出资金来源与资金运用情况交付使用财产明细表交付使用的园林项目中固定资产的详细内容，不同类型的固定资产，应相应设计不同形式的表格表示。例：园林建筑等可用交付使用财产、结构、工程量(包括设计、实际)概算(实际的建设投资、其他基建投资)等项来表示。设备安装可用交付使用财产名称、规格型号、数量、概算、实际设备投资、建设基建投资等项来表示。第二节第二节 园林工程竣工决算园林工程竣工决算l三、三、“三算三算”的关系的关系l设计概算、施工图预算和竣工决算简称为“三算”。其关系是：l()设计概算是初步设计(或扩初设计)阶段，根据勘测设计的技术文件，结合概算定额、概算指标、工资标准、设备价格、材抖价格以及各项费用标准等基础资料，由设计单位进行编制的，是确定建设项目和单项工程建设费用的文件。l(二)施工图预算是根据施工图设计阶段的图纸和说明、预算定额、价格与费用标准来编制的。它是确定单位工程预算造价的文件，由设计单位编制，必要时邀请有关单位参加。l设计概算和施工图预算总称为基本建设预算。是在建设之前，计算出建设项目或每项工程的概预算价值，作为确定建设投资，控制基建拨款和控制单位工程造价的依据。l(三)竣工决算分为施工单位的竣工决算和建设单位的竣工决算。l1施工单位的竣工决算，是施工单位内部对竣工的单位工程进行实际成本分析，反映其经济效果的一项决算工作。共作法是用单位工程的竣工结算为依据，核算其预算成本，实际成本和成本降低额。编制单位工程竣工成本决算表，以总结经验教训，捉高企业经营管理水平。l2建设单位竣工决算，是根据原国家建委提出的“所有新建扩建或改建工程建设项目或单位工程竣工后，都必须编制竣工决算”的要求，由建设单位组织有关部门进行编制的。它是反映竣工项目的建设成果和财务支出的总结文件。用以正确核定固定资产的价值，办理交付使用考核建设成本，分析投资效果，进行“三算”对比，并为往后的建设项目积累经验和资料。l综上述，“三算”就是设计、施工和竣工验收三个阶段建设工程的建设费用，也是从设计、施工到竣工验收程序中正常的有秩序的经济工作关系，反映基本建设程序的客观经济规律，三者紧密联系，环环相扣，缺一不可。按照国家要求，所有建设项目，设计必须有概算，施工必须有预算，竣工必须有决算，它们之间的关系是：概算价值不得超过计划任务书的投资额，修正概算和施工图预算，不得超过概算价值，竣工决算不得超过施工图预算价值，这种关系起着正确决定和控制基本建设的作用，也起着提高基本建设效益的作用，同时也是加强基本建设管理与经济核算的基础。l练习l1简述施工企业内部单位工程竣工成本核算与基本建设项目竣工决算的关系。l2理解基本建设“三算”的关系。第三节第三节 园林工程结算实例园林工程结算实例l封面l 园林绿化工程结算书l 建设单位：*投资开发有限公司l 工程名称：*大道绿化工程l 工程造价：5584047元l 编制日期：二O一一年九月 日l *工程造价咨询事务所l 绿化工程结算书第三节第三节 园林工程结算实例园林工程结算实例绿化工程结算书工程名称：*道路绿化工程 共 4页第 1 页序号项目名称设计规格实际规格单位数量综合单价金额备注L香樟2022 P2m合格株3871650638550*大道18 P2m株26135035100新种植株94973.591509X=059P=0.5m株26601320P=1.2m株8099079200P=1.4m株12115013800P=1.5m株41237.54950无冠幅株工53304950未活株l002香樟2022 P2m合格株3591650592350215省道P=1.2m株5299051480215省道P=1.4m株13115515015215省道新种植株71039.57277215省道X=0626第三节第三节 园林工程结算实例园林工程结算实例3金叶合欢67合格株26336094680新种植株92239.422025X=0665未活株18004香樟2225 P3m合格株162300368005香樟2530 P3m合格株17350059500新种植株317505250X=050无冠幅株246092018 P2m株101650165006香樟3040P3m合格株9480043200无冠幅株19609607香樟4050 3m合格株46800272008金桂H420450 P450500合格株33990119709银桂H420450 P450500合格株539901995010丹桂H400 P450500合格株14916.34916H400 P450500半死株l491.63492H400 P450500新种植株l17991799036611丹桂H350400 P350合格株1045604560012银杏2025合格株24560.49121未活株400绿化工程结算书绿化工程结算书续前表工程名称：*道路绿化工程 共 4 页第 2 页序号项目名称设计规格实际规格单位数量综合单价金额备注13银杏 1215合格株81100880014香泡20合格株417106840新种植株973.12919X=0.5718株2970.2194015杜英67 P=2m合格株3723143.253213456株8128.8103016梨树D1215合格株41926.337978新种植株1612.3612X=0661不合格株2802.51605未活株40017白玉兰1517合格株22137.5427518冷杉 D810株718001260019女贞2225合格株225655120新种植株51705.738529X=0665未活株10020马褂木1517合格株7800560021桂花H200 P100150合格株30926080340H100P100150株9513012350H200 P=50株671308710第三节第三节 园林工程结算实例园林工程结算实例第三节第三节 园林工程结算实例园林工程结算实例22木芙蓉H180200H120株491482356823夹竹桃H150200合格株1290182322024紫荆H150