上半年贵州房地产经纪人经纪相关知识考试题.doc

2016年上半年贵州房地产经纪人《经纪相关知识》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：单边义务

B：双边义务

C：主次义务

D：多边义务

E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国

B：省级

C：市级

D：县级

E：客户资金代收代付风险
4、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正

C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人

E：权利型房地产投资信托
5、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20

B：30

C：50

D：40

E：权利型房地产投资信托

6、下列关于管理规约的说法，不正确的是。

A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效

C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

E：权利型房地产投资信托
7、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。

A：功能

B：特点

C：所在地点

D：方法

E：工厂的生产设备
8、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是。

A：造价较低

B：坚固耐用

C：不易变色

D：容易清洗

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托
10、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托
11、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：实物

B：非专利技术

C：知识产权

D：工业产权

E：客户资金代收代付风险
12、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

A：推导核心均价

B：市场调研

C：推售安排

D：确定价格策略及方法

E：工厂的生产设备
13、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

A：合理性

B：科学性

C：公正性

D：严谨性

E：权利型房地产投资信托
14、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同

B：居间合同

C：行纪合同

D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍卖销售

D：分割式销售

E：工厂的生产设备
16、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

A：8％

B：12％

C：16％

D：24％

E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：人员规模

B：发展阶段

C：资金实力

D：面向的客户类型

E：客户资金代收代付风险
18、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。

A：经济手段

B：政府策略

C：科学方法

D：严格规定

E：权利型房地产投资信托
19、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产经纪业

B：房地产咨询业

C：房地产估价业

D：房地产服务业

E：权利型房地产投资信托
20、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：民事责任

B：行政责任

C：刑事责任

D：缔约过失责任

E：客户资金代收代付风险
21、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。

A：是否符合收费标准与开具发票

B：是否明码标价与开具发票

C：是否依照合同约定与开具发票

D：是否符合收费标准和明码标价

E：客户资金代收代付风险
22、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队能力决定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备
23、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪服务的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏和研学

B：公平、微笑、速度、机敏和研学

C：双赢、速度、微笑、机敏和研学

D：速度、微笑、技能、机敏和研学

E：工厂的生产设备
25、房地产估价分支机构设立条件不包括。

A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师

C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、具有房地产，不得投入市场进行买卖。

A：存存产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

D：国家依法收回土地使用权的

E：依法领取权属证书的
2、保险合同终止的一种最普遍情形是。

A：保险公司终止

B：保险标的灭失

C：当事人解除保险合同

D：保险期限届满

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。

A：修正距

B：平均差

C：标准差

D：方差

E：全距
4、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

A：依法登记领取权属证书的

B：权属有争议的

C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的

D：依法收回土地使用权的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
5、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。

A：商业用地

B：旅游用地

C：娱乐用地

D：商品住宅用地

E：廉租住房用地
6、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。

A：满足空间的使用要求

B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理

C：充分利用材料的质感

D：满足建筑物理方面的特殊要求

E：满足相应部位尺寸、性能要求
7、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。

A：陶瓷砖

B：玻璃

C：钢材

D：普通混凝土

E：天然石材
8、房源的特征包括。

A：独家性

B：长期性

C动态性

D：经济性

E：可替代性
9、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：自负盈亏

B：共担风险

C：共享收益

D：合伙经营

E：共同出资
10、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。

A：直接粘贴式顶棚

B：直接式抹灰顶棚

C：直接平滑式顶棚

D：直接喷刷式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、现代企业战略管理主要内容包括。

A：企业使命的确定

B：外部环境与内部条件的分析

C：制定战略目标

D：业务领域选择

E：制定营销策略
12、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。

A：政策分析

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分

C：路段行情、房价分析

D：巷口、大马路边转角商店名称标示

E：区域内房源及业主分析
13、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。

A：时间限制

B：询问购买房屋基本信息

C：安全保障

D：了解客户购房的特殊要求

E：解释售房款的交付程序
14、从建筑平面图中可以看出的内容包括。

A：门、窗的位置、尺寸及编号

B：走廊、楼梯的位置及尺寸

C：建筑物的外观特征及凹凸变化

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸
15、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。

A：企业资质等级申报表

B：企业资质证书正、副本

C：固定经营服务场所的证明

D：物业服务合同复印件

E：物业管理业绩材料
16、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。

A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％
17、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。

A：明示条款

B：默示条款

C：程序条款

D：有责条款

E：客户资金代收代付风险
18、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

A：认购书的签订

B：交易程序

C：合同条款

D：需要提交的资料

E：抵押贷款流程
20、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。

A：完全性

B：完整性

C：真实性

D：时效性

E：及时性
21、写字楼项目现场展示要点包括。

A：外围包装

B：售楼处展示

C：样板层层示

D：看楼动线包装

E：活动营销
22、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。

A：评估价

B：起价

C：成交价

D：标价

E：保留价
23、从长期使用角度出发，室内顶面应。

A：吸声

B：质轻

C：防潮

D：隔声

E：隔热
24、存量房经纪业务主要包括。

A：存量房承租代理

B：存量房买方代理

C：存量房卖方代理

D：存量房信息代理

E：存量房居间业务
25、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我国境内的房屋租赁

C：现房出租

D：境外个人在我国境内的房屋租赁

E：存量房屋的出租和转租