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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,刘北村项目配套建议,项目配套,基本生活配套,教育配套,智能化配套,产品配套,物业管理,现代居住区的功能已不再停留在单一的居住，而是多功能的综合，应包括居住、工作、学习、办公、游览、小憩、交往、服务等功能，因此，住宅配套应能够适应和满足这种要求。,根据各种配套的特点，主要分为以下几种：,一、生活配套,会所设施：,原则,康乐型、实用体贴型,康乐型：健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室、阅览室,实用体贴型：社区医疗服务室、24小时便利店、商务服务中心,商业配套,商业街示意图,二、教育配套,幼儿园,三、智能化配套,生活智能化,智能化安防,天棚采暖制冷系统,新风系统,排水噪音处理系统,中央除尘系统,雨水收集系统,垃圾处理系统,智能门锁,红外线防越系统,人车出入口IC卡智能系统,24小时监控（出入口、入,户大堂、社区死角）,24小时电子巡更系统,楼宇,彩色,可视对讲系统,室内紧急报警,煤气报警系统,智能温控器,1.,天棚采暖制冷系统,将高性能工程塑料管铺设在混凝土楼板内，冬天采暖进水水温,33,C,，回水,30,C,，夏天制冷进水,18,C,，回水温度,21,C,，通过冷热水的控温，夏天制冷，冬天采暖，室内温度恒定在,20-26,C,。,北京万国城已采用了此项技术。,生活智能化,2.,置换式新风系统,取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热,/,降温，加湿,/,除湿等处理过程，以每秒,0.3,米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。,生活智能化,3.,排水噪音处理系统,隔层排水,：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。（如图）,同层排水,：,同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。（如图）,生活智能化,4.,中央除尘系统,中央除尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样不仅解决了室内卫生不良状况，还杜绝了除尘之后的二次污染。,生活智能化,5,.,屋面雨水系统,虹吸式雨水系统是当今国际上较为先进的屋面排放系统，该系统诞生至今已经有,20,多年的历史，它被广泛应用于各种复杂的屋面工程中。,虹吸式雨水系统是利用不同高度的势能差，使得管道系统内部局部产生真空，从而通过虹吸作用达到快速排放雨水的目的。,生活智能化,6,.,食物垃圾处理系统,目前北京包括锋尚国际、万科、奥林匹克花园、华新国际、珠江帝景等在内的不少高档精装修房已使用了食物垃圾处理系统。,每天产生的大量食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，直接进入化粪池,。,生活智能化,智能化安防,智能化安防,国际智能化家居系统,国际先进掌形识别电子入户门。,霍尼韦尔量身定制智能温控器。,智慧生活配置。,小区内车库管理、门禁、消费、查表一卡通系统。,最顶级家庭远程空凋、地暖控制系统集成在全球首次利用。,社区周界、公共空间、楼体周界、入户单元门设有,4,层安防系统。,紧急呼叫系统。,煤气报警系统。,四、产品配套,外墙保温系统,外窗保温系统,外遮阳系统,屋顶绿化防水系统,入户大堂,电梯厅,中高速智能电梯,1,.,外墙保温系统,高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥），容易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。,产品配套,2,.,外窗保温系统,外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。,外窗保温系统包括以下三个部分：,断桥铝合金窗框；,中空玻璃；,窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术；,产品配套,3,.,外遮阳系统,外遮阳系统中较传统的为卷帘外遮阳系统，在夏天日照强烈的时候将卷帘放下，可以有效遮挡阳光。,目前较为先进的是由钢化玻璃（冰花玻璃）构成的外遮阳系统。,传统外遮阳系统外观,产品配套,4,.,屋顶绿化防水系统,产品配套,增加屋顶绿化防系统可以更大限度的增加小区的绿化率，同时也可以为顶层的防晒起到很好的作用。,入户大堂属于项目形象建筑，需重点打造，彰显豪华、尊贵。,5.入户大堂包装,产品配套,提倡将度假元素融入到每一个细节，电梯厅包装采用简洁明了、轻快的手法对细节进行处理，营造度假氛围。,6.电梯厅及电梯内部,产品配套,7.高速智能电梯,产品配套,8.地辐热采暖,产品配套,地辐热采暖即为低温地板辐射采暖，是以不高于60的热水为热媒，在加热管内循环流动，加热地板混凝土层使地面温度保持在26左右，通过地面以辐射和对流的传导方式向室内供热的共暖方式,服务品牌化,物业管理：,24,小时全封闭安保，可视对讲、紧急呼叫、煤气泄漏报警等物业管理；,物业提供房间清洁、钟点工等室内卫生服务；,社区提供房屋租赁中介服务；,菜单式装修服务，社区医疗救护中心；,自助式洗衣店；,24,小时便利店；,网络、通讯、数字化处理方面以星级酒店的标准进行入户配置。,在住宅环境中，提出自己酒店式托管服务标准！,物业管理,小区入住配套设施的基本要求,：,上水通,电通,下水通,路通,有一定配套服务设施,居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路,周围场地清,电信设施,车位标准,住宅配电线路标准,项目名称,占地规模（亩）,小区配套,东方罗马花园,200,大型商业,、,幼儿园,、,大型的地下车库、24小时保安，人性化的智能化安防系统,、,楼宇可视对讲、室内紧急按钮、小区监控。,海璟印象城,230,大型商业,、,幼儿园,、,智能安防系统,、,楼宇可视对讲、室内紧急按钮、小区监控,、,大型的地下车库,华远海蓝城,101,会所、学校,、,大型商业,、,智能安防系统,、,24小时无死角闭路电视监控系统、24小时电子巡更系统、楼宇可视对讲、入户大堂24小时闭路电视监控系统、电梯轿厢24小时闭路电视监控系统、入户电子门锁及室内红外幕帘、室内紧急按钮,翠屏湾,123,会所、商业、幼儿园（普通），康体设施、小区监控、门禁系统,豪顿国际,35,老年儿童娱乐场所、楼宇对讲门禁系统,汇林华城,714,沿街商铺、康体设施、地热温泉、幼儿园、中央会所,锦城四季,33.2,沿街商业、健康主题会所。,周边竞品项目配套,本项目配套建议,会所,商业,智能安防系统,24小时无死角闭路电视监控系统,24小时电子巡更系统,楼宇可视对讲,门禁系统,1.75m/s智能防眩晕那电梯,入户大堂24小时闭路电视监控系统,电梯轿厢24小时闭路电视监控系统,入户电子门锁及室内红外幕帘,室内紧急按钮,康体设施,幼儿园,目前新建项目在各项配套方面已经比较完善，本项目在建设过程中也应达到最基本的额配套要求。,地辐热采暖,中空双层玻璃,精装入户大堂,外墙外保温,垃圾处理系统,2级资质物业服务标准,THINKS,