英国税务指南.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,助您成功置业英国,*,在伦敦投资房地产,Megaland Properties2012,年,2,月,在伦敦投资房地产,目录,为何选择伦敦,伦敦房地产市场简介,伦敦地产租赁市场,伦敦房地产市场的中国投资者,置业税费、其他费用,按揭贷款程序,伦敦置业流程及指南,英国置业注意事项（小结）,兆地置业的服务,为何选择伦敦,欧洲及全球金融、商业和创意中心,稳定的投资和营商环境,成熟、完善的法律制度,全球知名一流大学教育,包容的多元社会和文化,蓬勃兴旺的房地产市场,伦敦地产市场,开放性，海外投资为主要驱动力,英国的房产市场是对海外投资者开放的。不需要有英国护照或签证，亦不需要在英国居住就可以购买英国的房子，而且没有套数的限制。只要有资金实力，购房者可以无限制的购买。,伦敦之所以能吸引众多海外投资者，除了国际著名金融中心的地位之外，还有她本身深厚的历史文化底蕴、强大的社会包容性，规范的商业操作、稳定的政治经济等因素。,伦敦地产市场,耀眼表现,19952011,年房产价格指数,伦敦,威斯敏斯特,英格兰和威尔士,皇家肯辛顿和切尔西区,供应有限,可开发土地严控，极为紧缺，开发申请规则收紧，伦敦市住宅市场供应有限。,需求强劲,20092031,年，伦敦人口预计增长,15%,，从,770,万增长至,890,万人（,Greater London Authority,大伦敦管理局,2010,年,4,月报告）,回报丰厚,过去十五年，伦敦房价年平均升值,9%,。,伦敦市中心黄金地段地产增值,5,倍！,资料来源：,HM Land Registry,土地注册处,伦敦地产市场,伦敦豪宅价格,2011,年再创新高,根据国际房地产顾问“第一太平戴维斯”,2012,年,1,月发布的最新研究报告，,2011,年伦敦的豪华住宅价格再创新高。国际买家纷纷将资金转移到最安全的投资避风港，意味着伦敦市中心黄金地段独占鳌头，而受国内买家支撑的地区却逐渐失去势头。,伦敦市中心的豪宅价格在,2011,年,最后一个季度上升,1.1%,，,全年总增长,14.1%,。与此相比，,2010,年年平均增长仅为,7.2%,；也比截止,2011,年,9,月底过去,12,个月录得的,13.6%,为高。伦敦市中心的房屋表现继续超越公寓市场，,2011,年价格增长,15.7%,，公寓则上涨,13.3%,。伦敦市中心的高端豪宅录得出众的增长水平，国际买家占了,500,万英镑以上物业销售的近四分之三，而平均价格超过,1500,万英镑的超级豪宅市场在,2011,年上升,18.6%,，超越前高峰达,24%,，足证全球超级富豪的需求日益膨胀。,尽管欧洲局势动荡，,伦敦高居全球地产投资城市之首，,2010,年以及,2011,年头三季的投资额高达,430,亿美元，,相比第二位城市动静，高出三分之一。,伦敦中心区,伦敦中心黄金地段高端住宅,伦敦地产租赁市场,市场供给,政府廉租房,私人住宅,租赁需求,大学生,26,万，,1/5,海外留学生,伦敦本市的无房户,40%,来自英国国内其他地区的英国人,海外人士,需求强劲,位于伦敦主城区的金融城（,City of London,）和金丝雀码头（,Canary Wharf,）的中央商务区是白领和海外专业人士聚居区，也是租房市场潜在客户最多的地方之一。,金融城,48,的租户是海外人士，超过伦敦本地租户，后者占,40%,。研究结果还表明，金融城里接受周租金,400,英镑以上的高端租户较多，占,23%,。金融危机导致为对外出租而投资购房者减少，但住房抵押贷款的高门槛把更多的首次购房者推入租房者的队伍。随着,2012,年伦敦奥运会日益临近以及英国政府大幅提高本国大学生的学费，租房者队伍势必进一步壮大，伦敦住房租赁市场的繁荣趋势难改。,伦敦各地区房价与租金现价一览,（截至,2011,年,11,月底）,区域,均价,伦敦市中心,6000,英镑,/,平米以上,伦敦二区以内（临近市中心）,4500,英镑,/,平米左右,伦敦三,/,四区,3000,英镑,/,平米左右,伦敦五,/,六区（近郊）,1500,英镑,/,平米左右,户型,价格,租金,租售比,一居室,1725,万英镑,800-1000,英镑,/,月,5.56%,二居室,2535,万英镑,1200-2000,英镑,/,月,5.56%6.67%,三居室,3550,万英镑,2000-3500,英镑,/,月,6.67%8.33%,伦敦地产市场的中国投资者,偏好位置,中国购房者在伦敦的购买偏好集中在伦敦东部地区，按房产价值计算，,2010,年中国购房者仅在伦敦地区购买了不到,2%,的房产，但是在位于东部的,Docklands,地区购买了,13%,的二手房产，其占有率相当高,2011,年，中国投资者购买伦敦东部房产比例超过,25%,。,中国人比较密集的投资置业地区,Canary Wharf,（金丝雀码头）,Knightsbridge,（骑士桥）,Chelsea,（切尔西）,Kensington,（肯辛顿）,资料来源：中国银行伦敦分行,伦敦地产市场的中国投资者,构成,物业种类,FREEHOLD,（永久产权）,vs LEASEHOLD,（租赁产权）,付款方式,现金买家,vs,按揭贷款,投资者来源,投资目的,投资地段,/,目标,香港富豪,资产保值增值，地位身份象征,伦敦中心高端住宅,大陆富豪,移民置业、子女留学、投资增值,伦敦精品公寓,居英华人,自住自用、投资组合,伦敦近郊，宜居社区,英国按揭贷款程序,若您在英国首次置业，以中国银行伦敦分行为例，按揭贷款步骤如下：,1.,亲临或致电中国银行分行，与其贷款客户服务经理预约，帮助您计算出借款金额。,2.,找到您满意的房屋，且其价值在您的支付范围之内。3.,联系您的贷款客户经理进行贷款申请。然后银行帮您安排房屋评估与调查。若银行接受了评估，客人会收到银行的贷款接受书。,4.,通知您的律师开始处理法律程序。,5.,您的律师会与您协商合同交换事宜及日期，并支付定金。,6.,银行会将贷款金额转账给您的律师。您的律师会将金额转给卖方的律师。买卖完成，取得房屋钥匙。,7.,安排搬家事宜，及其他事宜，比如转移水电费账单，通知更改地址等。,兆地置业将提供必要协助和支持。,房产按揭贷款分为两种：,一。自住房产,贷款利率,2.80%,（,2.30%+,英格兰银行基准利率）,2.90%APR,浮动利率，等额本息还款,二。投资租赁房产,贷款利率,3.88%,（3.38%+,英格兰银行基准利率）,4.10%APR,浮动利率，等额本息还款,注：,2011,年,3,月,1,日英格兰银行基准利率为,0.5%,，贷款申请须适用相应条款和条件。取决于房产种类和价值，贷款比例可达,7080%,。如果客人不能按期偿还住房按揭贷款，房产可能会被银行抵偿。此外，中国银行伦敦分行还将收取申请贷款费用、电汇费用、赎回费用、提前还款费用，以及每日计利息。,英国置业税费,印花房产税（,Stamp Duty Land Tax,）,12.5,万英镑以下房产不征收，,12.525,万英镑之间房产征收,1,，,2550,万征收,3,，,50100,万英镑征收,4,，,超过,1,百万英镑征收,5,。,所得税（租赁收入）,英国根据不同收入等级有不同的所得税征收标准，,20%50%,不等。对于非英国户籍且在英国以外居住的业主（例如,持中国护照的英国房产置业或投资者），将对其租赁总收入征收,20,的预扣税,，由管理代理人代缴，或如果租金直接支付给业主，则由租户代扣。,资本所得税（,CGT,）,在英国，对资产出售获得的利润征收,28,的统一资本所得税，但,对于非英国户籍的不在英国居住的个人或普通英国居民，不对其资产出售收入征收,CGT,。,遗产税（,IHT,）,若个人投资者以其自身名义在英国置业，则无论其户籍地或居住地在哪里，在其死亡时均会征收,IHT,，因为该房产位于英国。也会有豁免的情况，例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世配偶。,解决方案：设立英国遗嘱,英国置业其他费用,假设购买,Wapping Lane,两房精装公寓,41.25,万英镑,购房开销（除房价外）：,律师费用（约为房价,0.751%,）,土地登记费（,50,万英镑以下物业，约为房价的,0.15%,）,银行按揭手续,/,服务费,假如购房所有开销为房价的,1.2%,，购买,Wapping Lane,两房精装公寓,41.25,万英镑最低需要支付的费用仅为,41.25 x 1.2%=4950,英镑。,养房支出：,地租（非永久产权物业，约,350500,英镑,/,年）,物业管理费（取决于房间数目，约,10002500,英镑,/,年）,人头税,区政府征收的社区服务费（公路、清洁、保安、绿化），约,1000,英镑,/,年，全职学生无需缴纳。,水电杂费,约,1800,英镑,/,年,养房支出小计：,450+1800+1000+1800=5050,英镑,/,年。,英国置业流程及指南,1.,确定投资目标,通过前期咨询，明确自己的购房需求（自住,/,投资），以及投资预算；了解目标物业所在的地点、周边环境以及潜在投资回报率；看房,/,选定具体物业；,2.,进入购房正式（法律）程序,聘请买方律师（有资质的专业房地产律师）；买方律师对房屋产权环境等进行全面调查和问询；买卖双方律师起草并商议买卖合同以及其他相关文件。,这个过程一般需要三到四周时间。,3.,交换合同，最终交易,买卖双方律师协定交换合同日期，确定最终合同条款；买方支付购房款项和律师费，买卖双方律师交换合同；买方拿到钥匙，随时入住。,这一流程约需一周时间。,4.,交纳印花税，房屋产权注册,买方律师为购房人在英国税务及海关总署（,HMRC,）交纳购房印花税,(Stamp Duty Land Tax),；律师为购房人在英国土地注册局（,Land Registry,）进行产权注册；律师收到产权注册文件（“房产证”），移交给购房人。,这一流程约需一至两周时间。,更多详情，请访问我们公司网站,www.mega-land.co.uk,英国置业注意事项（小结）,1.,了解所在国对国外投资者身份的要求,2.,明确置业目的,3.,了解当地房产的情况，以及市场情况,4.,了解置业成本和税费,5.,物业管理，保险,6.,重视合同责任，及时缴费,更多详情，请访问兆地置业公司网站：,www.mega-land.co.uk,兆地置业的服务,代理销售：,伦敦精品公寓,伦敦黄金地段高端住宅,英国豪宅,投资型学生公寓,交易流程透明、高效、安全,兆地置业的服务,房屋管理服务,房屋租赁,物业管理,翻新、室内设计和装修服务,房屋家私配置,顾客礼宾服务,伦敦黄金地段物业搜寻,个人化高级定制购房服务,兆地置业,助您成功置业英国,深圳,电话,:,(,0755)2300 7848,手机：,13699869178 18025319313,电邮：,shenzhenmega-land.co.uk,英国,145-157 St John StreetLondon EC1V 4PW,UKMobile:[phone]E-mail:,ukmega-land.co.uk,