万科房屋接收检验标准.ppt

房地产,E,网,万科地产房屋接收检验标准,将“吹毛求疵”进行到底,什么样的房子才是客户满意的产品呢？,无渗漏？！,无裂缝？！,无色差？！,仅此而已吗？！,水泥地面,：,表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象,。,瓷砖地面（厨、卫、阳台）,：,1,、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓,开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤；,2,、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边,地面,0.5cm,，,且收边美观、圆滑；,3,、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水,检验排水畅通、不积水、不渗漏；,地面,首先任何类型地面必须方正、对角等长。,墙面,任何类型墙面也必须方正、对角等长。,水泥砂浆墙面,：,表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。,乳胶漆墙面,：,1,、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏,刷、污损、透底；,2,、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和,色差；基本无返碱、咬色,3,、阴阳角线条清晰、方正顺直；,瓷片墙面,：,1,、瓷片牢固平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀；,2,、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角、。,3,、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。,天花,水泥砂浆天花,：,表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。,乳胶漆天花,：,1,、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底；,2,、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差,3,、阴阳角线条清晰、方正顺直；,4,、基本无反碱、咬色。,天花阴角线,：线条清晰顺直，无可见接缝，无缺损、裂口。,天花吊顶,：,1,、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、,线角顺直方正；,2,、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；,3,、接缝均匀一致。,房地产,E,网,预留,室外空调板、百叶,：,1,、无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座,及预留孔一一对应；,2,、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、,污染等。,预留接口,：,1,、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观；,3,、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；,4,、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。,包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。,预留孔,：,1,、,空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设,备位置、高度符合设备安装要求；,2,、孔口内高外低、倾斜,30,度左右；,3,、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。,4,、外口无障碍物（管道、外墙装饰等），防雨水倒灌措施到位。,门、窗,规格、几何尺寸符合设计要求,。,开关、锁灵活自如、平稳、无噪音；,小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；,门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀,外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；,饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等；,油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；,窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；,窗花制作安装精细，打胶均匀美观；,玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等（中空玻璃无水雾气）。,房地产,E,网,阳台护栏、栏板,油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；,连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；,栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好无锈蚀；,栏杆预留装修完成高度符合规范要求；,防攀爬措施到位，封闭完整，无安全隐患。,灯具,无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；,灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。,开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱,位置、高度正确合理，安装牢固、端正；,规格型号符合设计及交楼标准要求，使用、通电（测试灯试电）；,表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；,开、关位置与标示对应，控制灯具正确；,配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好,电表编号与房号对应正确,门铃、（可视）对讲,位置、高度正确合理，安装牢固、端正；,规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准；,表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；,使用正常，声音清晰，无杂音、串音,卫生洁具,包括浴缸、淋浴，镜面、台面地柜，洗手盆、座便器，水龙头、花洒，结具小配件等等。,浴缸、淋浴,：,浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染；,储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；,浴缸侧面底部适当位置须设,200200,检修口；,淋浴门动作自如。,镜面、台面地柜,：,无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；,镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；,台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；,地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。,房地产,E,网,卫生洁具,洗手盆、座便器,：,洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；,洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；,座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。,水龙头、花洒,：,安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；,出水流速及水量正常，无滴漏现象。,洁具小配件,：,齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。,厨房设备,包括橱柜，洗菜盆、水龙头，抽油烟机、煤气灶等等。,橱柜,：,安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；,颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；,台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等。,煤气软管预留孔大小、位置适当。,洗菜盆、水龙头,：,表面无损伤、锈蚀；,菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；,水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；,上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。,抽油烟机、煤气灶,：,抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；,运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常；,有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；,煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。,厨房设备,给水,：,给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏、无进水,;,水表无损伤，运转方向正确。,外墙管与外墙涂料颜色一致：,给排水,排水,：,试水：排水顺畅、有吸力，不渗漏。,洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。,配件齐全，安装到位。,预留口位置准确，保护有效，管内无异物。,排水管无污染、无划伤，外墙管与外墙涂料颜色一致：,预留排污口防返臭措施到位,包括给水，排水和防渗漏。,通风排气,：,排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风,。,给排水,防渗漏,：,外墙管卡根部进行专门防渗漏措施,;,穿外墙管根部进行专门防渗措施；,毛坯厨卫管道吊洞周边进行防水加强。,煤气管、表,彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。,室内卫生,踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；,踏步高度、宽度偏差不超过,15mm,，,阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于,10mm,。,楼梯,无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；,煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；,管道穿墙处封堵完好、平整美观。,管卡进行专门防渗漏措施,谢谢！,房地产,E,网,