布拉格广场演示文稿.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,董村项目营销策划思路汇报,开发周期建议,户型建议,景观建议,规划布局理念建议,案名建议,项目定位,形象展示,目 录,复合,时尚,生态社区,项目定位,本案距离市中心距离较远，生活配套设施不完善，做复合式社区有利于弥补这一缺点。加入部分商业规划，在完善社区配套的同时，更容易形成新城区，迅速吸引人气。,集居住、商务、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的欧陆主题风情社区。,规划布局理念建议,规划布局上引入,BLOCK,（街区）理念,街区,，是目前国际上较先进的一种地产开发理念,简单的概括：就是居住和商业的集中融合，街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式，体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，提供了一个更适宜居住的标准与模式。,其最大特点就是居住和商业的有机融合,。精致、休闲的商铺临街而建，临街商铺后面是高矮错落的住宅建筑，人们在街区随意漫步、休闲、购物，街区生活从容不迫、气定神闲，富有活力和文化品位。,街区设计理念，,BLOCK,是个单词的缩写：,B,B,（商业）、,L,L,（休闲）、,O,O,（开放）、,C,C,（人群）、,K,K,（亲和）。,景观建议,引入,北欧新理性主义,设计理念,，,倡导,原生态极简主义，,以,几何空间穿插,营造,多变,的,景观组团。,主入口广场景观建议：,以布拉格广场上的雕塑作为本案入口处的主题雕塑。,一期景观建议：,每三栋多层住宅做一个景观组团，以白沙、晶石、鹅卵石等展现水系特征，组团与组团之间以桥相连接，充分营造“水岸”“岛居”的居住感觉。,二期景观建议：,二期景观与建筑形态相结合：建筑即风景。在二期的,12#,、,13#,两栋高层的建筑形态上，融合布拉格广场上大天文钟的外观来设计，围绕这两栋高层，做一个类似的布拉格广场，来作为社区居民的休闲场所。另外，为了突出社区的生态特点，可以在二期的景观上使用一些土丘，减少硬化路面的面积，多做几个起伏的土丘，并在上面种植植物，铺设小路，营造居住情趣。,通过科学设计实现经济实用与高舒适度并存,户型建议,1,、户型设计方面注意进门能见客厅，客厅做成明厅，与主卧共享阳台。,2,、,户型配比上，大中小三种户型必须齐全，以中小户型为主，大户型为辅。,主力户型面积在,70-80,平米之间，设计为三室二厅一厨一卫的经济型户型；,占全部户型的,50%,大户型面积在,120,平米左右，三室二厅一厨二卫，主卧设有独立卫生间；不,超过,10%,小户型面积在,45-60,平米之间，户型以二室一厅一厨一卫为主，,50,平米以下,的可辅助设计部分一室一厅一厨一卫的户型。占全部户型的,40%,调研发现，客厅与主卧共享阳台式的户型更被市民认可,分三期滚动式开发,开发周期建议,建议本案分三期开发，一期开发多层产品，保证资金回笼速度；二期已规划区域南侧高层、小高层为主，提升项目利润；三期产品为高层及沿街围合网点。在一期二期开发盈利前提下，三期项目开发资金基本没有压力，三期的高层产品及外围的小高层围合物业能够整体提升项目品质，也是本案的盈利生长点所在。,分期滚动式开发可以最大限度的降低项目启动资金，降低开发风险，最大限度的提升项目盈利能力,布拉格广场,案名建议,案名释义：,布拉格是欧洲建筑花样做多的城市，像一个各种风格建筑的大展厅，从哥特式到巴洛克式，再到洛可可式建筑，在这里都能看到去过布拉格的人都会被它深深地吸引。取此案名与本案的产品设计风格相符，能让人马上联想到欧式风格社区，并且是丰富多彩的、吸引人的欧式社区。广场二字，能够充分体现项目复合地产的概念，体现出项目规模较大，社区配套完善，生活便利且充满趣味性。本案名风格明显，对社区景观建设具有明确的指导，建议在社区内建造一座微缩的布拉格广场，作为整个社区的主题广场。,水畔花都,案名建议,案名释义：,项目位于沁水河畔，周边绿水盈盈，花木茵茵，环境优美，故得此案名。此案名宜中宜西，无论中式社区还是欧式社区，都可以选择此案名。同时，此案名在执行上容易形成统一，例如，在社区景观方面可以围绕“水”和“花”做造型，销售体验中心也可以根据“水和花”来进行设计。,塞纳水岸,案名建议,案名释义：,塞纳河是欧洲的著名河流，两岸风光旖旎，吸引着全球各地的游人前去游玩。取此案名可以契合本案的欧式风格以及位于水畔的区位特征，同时可以引起受众美好的联想。,挪威花园,案名建议,案名释义：,挪威是北欧的著名城市，伍佰的一首“挪威森林”让它在中国人心目中留下了深刻的印象。取此案名可以契合本案的欧式风格，引起受众的美好联想。,其他备选案名,案名建议,莱茵花都、法罗花园、米诺花园、波希米亚花园、爱丁堡,三期高层产品,案名建议,部落格,部落格是,BLOG,的中文翻译，在年轻人当中非常流行。取此案名能够契合年轻人的心理。“格”与房屋的构造相似，可以作为楼盘案名使用。同时“格”这个字能够让人联想到“小”的概念，与三期主打小户型不谋而合。,布拉格广场,形象展示,部落格,形象展示,汇报完毕，谢谢！,