1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,住宅区设计方案评析,1,、布局结构：,6,个组团,公建入口和中心绿地旁,住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群,2,、交通组织：,S,形道路,主干路，中部环路,组团道路,枝状路,停车场、地下车库,两个出入口、北入口广场、起到很好景观标志作用,3,、绿化景观,中心绿地、组团、宅前院落,绿化走廊组织较好与山林绿化关系,绿化与步行系统结合很好,4,、竖向设计,小台地处理,减小土方,5,、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与小区内部绿化很好组合,存在问题：,超市位置较偏、广场周围建筑凌乱,点式住宅过多、山体边
2、界没考虑截洪沟,山体滑坡,住宅朝向不佳（个别）,住宅区设计方案评析,1,1,、小学在城市主干道另一侧，学生上学不方便,2,、组团出入口开在主干道上，影响交通和安全,3,、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口,4,、变电所位置不合理，对环境有影响,5,、没有停车场地,6,、商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路上（或小区路）,住宅区设计方案评析,2,某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。,某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。,评析该方案的优缺点,(,不考虑相关经济技术指标问题,),。,住宅
3、区设计方案评析,3,1,、空间组织比较清晰合理,住宅朝向好,.,2,、小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。,3,、幼儿园、物业管理中心位置适中。,4,、主要出入口不要开在城市主干路上。,5,、地下车场出入口离小区出入口太近。,6,、在住宅楼间布置停车场,对居民干扰大。,住宅区设计方案评析,4,图 为某市一个居住区组团规划方案,规划用地,9,平方米,规划住宅户数,800,户,人口约,3000,人,.,该地块西,北临城市次干路,东南两侧为支路,在地块外西南角 为现状行政办公用地,根据当地规划条件要求,住宅建筑均为,5,层,层高,2.8,米,日照系数不少于,1.4.,该规划方案布置了,1
4、2,幢住宅楼及物流管理和商业建 筑,;,结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套,.,评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题,.,1,、在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。,2,、步行系统较好。,3,、中心绿带与住宅相连，方便居民使用。,4,、住宅建筑朝向好。,5,、东入口人车有干扰。,6,、西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。,7,、住宅建筑布置较呆板。,图,4-1,、图,4-2,为,A,、,B,两个住宅小区规划方案。,A,小区用地面积,21,公顷，可住居民,2430,户。,B,小区,23.5,公顷，可住,2850,户。除,B,小区有两栋高层住宅外，其余
5、均为,5-6,层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。,试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题，各有什么特点？,(,提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其它问题,),住宅区设计方案评析,5,A,小区,1,、组团式结构，共,6,个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。,2,、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。,B,小区,3,、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环,路引入。,4,、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实,行人车分流。,5,、可实行小区封闭安全管理。,住宅区设计方案评析,案例五,参考答案,:,1,、小区内缺少适宜居民活动的完整空间,部分住宅南北两个方向均布置停车位,环境不好。,2,、高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。,3,、小区西南角住宅沿街长度超过,150m,不符合消防规范的要求。,4,、小区设计缺少公共服务设施。,5,、托幼南向活动场地不够。,6,、道路设计比较混乱,道路面积过大。,7,、小区出入口过多。,8,、缺少中心绿地、组团绿地。,住宅区设计方案评析,案例六,
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