商品房按揭.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房地产培训,-,商品房按揭,一、商品房按揭贷款的基本常识,个人住房公积金贷款,商品房按揭形式,个人住房商业贷款,个人住房组合贷款,个人住房,公积金贷款,银行接受住房公积金管理部门的委托，以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源，按规定要求向交足金额存缴公积金的职工在购买、建造、大修自住住房时发放的贷款。,个人住房商业贷款,银行运用信贷资金向在购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款，俗称“商业按揭贷款”。,个人住房组合贷款,银行向按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修自住住房时，同时发放政策性个人住房贷款和自营性个人住房贷款。,组合贷款是由政策性和自营性两个独立的贷款品种组成，抵押物相同，但其贷款的主体、资金来源、利率不同，因此需要分别签订借款合同。,商品房按揭主要术语,二、个人住房商业贷款,申请个人住房贷款的基本条件,在中国境内具有合法居留身份和完全民事行为能力的自然人，年龄应在,18,周岁以上，年龄,+,贷款年限，男性不超过,65,岁，女性不超过,60,岁。,有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。,有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款要求提供的其他证明文件。,有所购买（建造、大修）住房全部价款,30%,以上的自筹资金，并保证用于支付购买（建造、大修住房的首付款。,申请个人住房贷款须提供的主要材料,个人住房贷款申请表,身份证原件及复印件,经济收入证明或其它偿债能力的证明资料。,经福州市房地产交易登记中心预售登记备案的商品房买卖合同，需要提供所购商品房的用地、规划、建设和销售等方面的合法材料。,借款人夫妻双方户口簿原件及复印件；,借款人结婚证原件及复印件；,购房首付款的银行“现金缴款单”或“进账单”；,购房首付款收据；,个人住房贷款程序图,贷,款,申,请,银,行,初,审,贷,前,复,审,签,定,合,同,发,放,贷,款,贷,款,归,还,清,户,三、个人住房公积金贷款,申请住房公积金贷款应具备的条件,已连续足额缴存住房公积金壹年（含壹年）以上的职工；,具有完全民事行为能力的自然人，并具有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明；,具有本市长住户口及有效居民身份；,有购买一套自住住房所需资金,30%,以上的自有资金，并以此作为购房首期付款；,借款人购买的住房必须是已办商品房预售许可证的普通住宅；,年龄限制公式：（男,60,岁，女,55,岁）,=,贷款年限,+,实际贷款年龄,住房公积金贷款需提供的材料,借款人到住房公积金管理中心咨询领取个人借款申请表，借款人填写申请表并经所在单位证明盖章后，随带下列材料到中心提出申请：,借款人申请表；,借款人夫妻双方收入证明；,借款人夫妻双方身份证原件及复印件；,借款人夫妻双方户口簿原件及复印件；,借款人结婚证原件及复印件；,经福州市房地产交易登记中心预售登记备案的商品房买卖合同；,购房首付款的银行“现金缴款单”或“进账单”；,购房首付款收据；,公积金贷款程序图,贷,款,申,请,公,积,金,中,心,审,批,银,行,审,批,签,定,合,同,抵,押,放,贷,还,贷,清,户,四、还款方式、贷款利率及计算,个人贷款还款方式,等额本息还款,等额本金还款,等额本金还款计算公式：,（本金,/,还款月数）,+,（本金,-,累计已还本金）*月利率,等额本息还款计算公式：,本金*月利率*（,1+,月利率）*还款月数,（,1+,月利率）*还款月数,-1,（,=,贷款金额*月还款额数）,个人住房公积金贷款利率表（单位：元,）,期限（年）,月利率（,）,年利率（,%,）,利息负担,月还款额,5,3.45,4.14,1087.86,184.8,10,3.825,4.59,2488.74,104.07,15,3.825,4.59,3852.82,76.96,20,3.825,4.59,5300.43,63.75,25,3.825,4.59,6828.6,56.1,30,3.825,4.59,8433.69,51.2,个人住房商业性贷款利率表（单位：元,）,注,:,利率表以借款额壹万元为例测算,期限（年）,月利率（,）,年利率（,%,）,利息负担,月还款额,5,4.590,5.508,1462.94,191.049,10,4.845,5.814,3210.68,110.089,15,4.845,5.814,5009.12,83.384,20,4.845,5.814,6937.76,70.574,25,4.845,5.814,8989.4,63.298,30,4.845,5.814,11155.04,58.764,等额本金月供还款额计算,单元,:5#101,面积,:120,单价,:3500,元,/,总价,:,42,万元,首付,:30%(,计,13,万元,),贷款,:29,万元,;,(,商业贷款利率,),贷款年限,:20,年 月供还款额,:2613,元,(,公积金贷款利率,),贷款年限,:20,年 月供还款额,:2318,元,等额本息月供还款额计算,单元,:5#101,面积,:120,单价,:3500,元,/,总价,:42,万元,首付,:30%(,计,13,万元,),贷款,:29,万元,;,(,商业贷款利率,),贷款年限,:20,年 月供还款额,:2047,元,(,公积金贷款利率,),贷款年限,:20,年 月供还款额,:1849,元,五、公积金与商业贷款区别,额度不同；,利率不同；月还款不同；,年限不同；年龄限制不同；,相关费用不同；,程序不同；,贷款对象不同；,六、相关税费计算,收费项目,收费标准,收费单位,鉴证费,80,元,/,套,房管局,契税,商品房,1.5%,店面,高档住宅,3%,单位购房,3%,财政部门,印花税,0.03%,税务局,公共维修基金,2%,房管局,交易手续费,3,元,/,房管局,他项权证费,商品房,80,元,/,宗,店面,100,元,/,宗,(,办理按揭贷款才需交纳,),房管局,一、福州市区享受优惠政策的普通住房具体标准如下：,1,、住宅小区建设容积率在,1.0,以上；,2,、单套建筑面积在,140,（含,140/,套）以下；,3,、实际成交价格每平方米,4500,元（含,4500,元）以下。,注：以上三个条件必须同时具备。,