四海逸家踩盘报告：成都市调报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,本作品采用,知识共享署名,-,非商业性使用,2.5,中国大陆许可协议,进行许可。,专业交流,模板超市,设计服务,NordriDesign,中国专业,PowerPoint,媒体设计与开发,本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（简称“,CCPL”,或“许可”）条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。,如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利。,查看全部,四海逸家踩盘报告,四海逸家,提纲,华润 紫云府,生态最好的高层豪宅、最纯粹的空中别墅社区,项目基本信息,总占地：近,400,亩（含中心公园）,相对建筑密度：,9%,总户数：,4280,户,空中叠墅，实得面积,170,200,（不含,5.8m,米高赠送花园）,车位：,1:1,二期：,1079,户,项目位于锦江南三环一段，锦江区重点打造的中央居住区的核心区域，东邻锦江区政府新办公区；南望成龙路和国家,4A,景区,三圣花乡，与卓锦城相邻；西距东三环,150,米；北观,2000,亩城市生态公园。处东部新城核心生态位置,产品定位：百万级电梯全跃层花园大宅,形象定位：空中,别墅,客户定位：二次置业者（改善型居住广告调性：运用体现高端生活的元素和宏大背景的图片，体现项目城市的,/,自然的,/,豪,宅的特性。,精装房广告定位：国际一体化精装空中别墅,项目定位,PS,：,从项目户型的基本属性来说，仍然不过是户型面积变大的高层电梯公寓。,围合式规划布局，,80%,的户型可俯瞰公园；,最大楼间距,600,米；,社区被自然的坡地道路网络分为四个相对独立的居住组团,：,华府、蓝钻、御苑、紫庐,；,四个组团打造不同风情的景观：亚洲风情园、澳洲风情园、美式风情园、欧洲风情园；,四大人居空间,：,公园群落与社区组合空间；绿化纽带与社区组团的分割空间；,多主题,会所与坡地、台地立体景观空间；创新性别墅多重,内,空间,塑造。,项目社区规划亮点,PS,：以上概念的提出及命名，很大程度上将项目形象品质进行了拔高。,四海逸家 观澜府,精装,房,PS,：项目精装房具有统一案名,观澜府,四海逸家,为什么做精装？,最大化得房率,掩饰户型设计缺陷；,拔高项目档次,四海逸家 观澜府,精装,房,最大化得房率,项目宣传可最大扩展面积段为,210-280,，实际建筑面积段为,170,200,，若客户自行装修，得到的房屋面积可能差参不齐；,只有统一将户型按照扩展后的最大面积进行装饰，才能得到项目宣传的实得面积。,B.,掩饰户型设计缺陷,户型缺陷：项目层高为,5.8,米，一楼高,3,米；二楼高,2.8,米；三卫户型其中两个卫生间为暗卫。,只有通过统一对户型进行内部装饰设计，如增强空间感与室内明亮度等来减弱户型缺陷。,C.,拔高项目档次,通过对项目精装，能拔高项目的档次，最大程度的提升产品价值。,四海逸家为什么做精装？,四海逸家,精装,品质体现,PS,：据现场了解项目的房源分精装和清水两种，目前未售的清水房，开发商即将做成精装房后进行销售（最大程度的提升产品价值）,精装品质体现,装修标准篇,公共区域篇,尊享空间篇,产品细节篇,四海逸家,精装,品质体现,（,A,）装修标准,从室内设计师、装修品牌及材质和全套的配置中，体现,“,国际一体化精装标准,”,拔高豪宅品质！,著名大师设计，装饰用材考究；,将“九宫格”分割理念运用到入户大堂的门厅设计；,6,米层高的入户大堂；,负二楼的地下车库电梯大堂同样做精心的装饰。,观澜府,精装,品质体现,（,B,）公共区域篇,五星级大堂,五星级电梯门厅,观澜府,精装,品质体现,（,B,）公共区域篇,公共区域装修标准与设施标准,观澜府,精装,品质体现,（,C,）尊享空间篇,项目将生活空间进行划分后，提炼出装饰细节并进行阐述，使客户能细致入微的感受到项目的品质。,观澜府,精装,品质体现,（,C,）尊享空间篇,尊享空间,公共系统,惬意空间,厨房系统,观澜府,精装,品质体现,（,C,）尊享空间篇,舒适空间,卧室系统,呵护空间,卫浴系统,观澜府,精装,品质体现,（,C,）尊享空间篇,体贴空间,收纳系统,观澜府,精装,品质体现,（,D,）产品细节篇,精装品牌,大户型、大开间,，,客厅,4800,5100CM,宽；,主卧上下独立，面宽,3900,4800CM;,卫生间,3,个,;,带,2900CM,高花园露台和双层挑高花园露台及生活阳台,户型,PS,：置业顾问在户型介绍中,宣称空中,别墅,和全跃层设计，回避,建筑面积，只阐述,“,可最大扩展面积,”,及总价。,5.8,层高，一楼层高,3,米；二楼层高,2.8,米；,部分卫生间不采光,。,优点,致命缺点,销售现场 外部,售楼部外观陈旧，春节期间装饰未更换,现场导视调性与项目形象统一，外形简介大方；但年久失修，锈迹斑斑，降低品质。,道旗醒目大方，内容：项目名,+,定位语,倾斜式户模底座，采用深棕色亚光仿皮材质，大气稳重而动感。,销售现场 内部,PS,：销售现场各功能分区明确，软装体现档次。,约,2MX0.8M,竖式展板用木制油画架做支撑，干净利落。,饮料吧台设置隐逸于墙体不显突兀。,销售现场 服务,客户到售楼部门口，门口保安问好后提示，请在红色签名薄上签字。,保安引导客户至销售人员吧台处，由销售人员领客户至沙盘处，进行项目讲解。,客户了解项目后至洽谈区稍作休息，销售人员提示，如需要可领至样板房参观。,现场接待流程：,细节：,客户至洽谈区后，便有服务人员上前询问需要什么饮品；,不同的饮品，采用不同的杯具盛放；,每组客户都提供糕点；,样板房看房通道,通道顶部，采用白色铝扣板吊顶,内置式白炽灯照明,通道两侧，采用喷绘画面包装，上下各留出约,0.5M,，采光。,通道内，散尾葵做装饰，花盆下带盆景底座。,通道高约,2.5M,宽约,3M,钢架搭建,地面采用实木底板,看房楼栋通道内铺至灰色地毯，并用不锈钢材 质包装墙角；,通道墙面采用白色乳胶漆，墙面挂装饰画。,小结,从,本质,来说，,四海逸家的户型就是大户型,高层电梯公寓,，但其围绕“空中别墅”的形象定位，进行深入的阐释是非常深入人心的；,社区规划方面，项目首次入市的时候，就将四期案名及景观规划一并提出来，在将项目形象品质拔高的同时，给人以大社区的概念；,该项目二期规划时，仅部分楼栋做精装修，但据市场反应（客户需求）及时做出方案的调整，将目前未售清水房方案调整为做精装修；,该项目精装房标准及细节体现值得紫云府精装做参考；,该项目售楼部接待细节也值得学习。,报告中部分文字为作者个人观点，如有不当之处，敬请指出。,报告中部分照片为现场偷拍，角度及清晰度不够，敬请谅解。,如有未尽事宜，请及时与策划部联系，以便补充和修订。,后记,感谢聆听,