房地产估价程序.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第十一章,房地产估价的程序,房地产估价,崔淑梅,房地产估价的程序与估价报告的撰写,学习内容,教学目的与要求,主要内容,掌握房地产估价的程序,理解估价报告的规范格式,掌握房地产估价报告的写作,进行典型案例分析,估价报告的程序与规范格式,重点与难点,一、获取估价业务程序,获,取,估,价,业,务,方,式,第一类，被动接受,第二类，主动争取第三类，自有自估,签订估价委托合同,业务获取,获取方式,签订合同,估价程序,撰写估价报告,案例分析,不属于专业估价行为，不具有法律效力,禁止垄断、低收费、回扣、诋毁、与委托者串通,估价程序与报告,第十一章,一、获取估价业务程序,房地产估价委托合同的主要内容,业务获取,获取方式,签订合同,估价程序,撰写估价报告,案例分析,委托人、估价机构；,估价目的；,估价对象；,估价时点；,委托人应提供的资料及对所提供资料作出真实性和合法性的承诺；,估价服务费用及其支付方式：,估价报告交付日期；,违约责任和解决争议的方法；,委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。,估价程序与报告,第十一章,二、房地产估价的程序,房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行次序,。,效率,质量,规范,专业,程序,业务获取,估价程序,撰写估价报告,案例分析,估价程序与报告,第十一章,房地产估价的程序,明确估价,基本对象,拟定估价,方案作业,搜集估价,所需资料,实地勘察,估价对象,选定估价,方法计算,确定估价,结果,第一步,第五步,第四步,第三步,第二步,第六步,撰写估价,报告,第七步,估价资料,归档,第九步,房地产估价应按照上述步骤进行，不得随意省略估价程序，在实际估价中，各步骤之间不是完全割裂的，相互之间可以有一些交叉，甚至需要一定的反复。,审核,估价,报告,第八步,1明确估价目的,2,明确估价对象,3,明确估价时点,拟定估价技术路线和估价方法,拟调查搜集资料及其来源渠道,预计所需的时间、人力、经费,估价作业步骤和时间进度安排,实地查勘估价对象，并要委托方人陪同，完成后签字确认,对房地产价格有普遍影响的资料,对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,类似房地产的交易、成本、收益实例资料,反映估价对象状况的资料,市场比较法；收益法,成本法；假设开发法,基准地价修正法；路线价法,1,内部审核,2,外部审核,3.,纠纷审核,把关防线,三、房地产估价报告的,撰写,1,、撰写估价报告的形式,口头报告,（如专家证词）,书面报告,（表格、陈述）,对估价报告的总要求,全面性,公正性和客观性,准确性,概括性,图文并茂,业务获取,估价程序,撰写估价报告,案例分析,估价报告可视为估价人员提供给委托人的,“产品”,估价程序与报告,第十一章,三、房地产估价报告的,撰写,业务获取,估价程序,撰写估价报告,案例分析,估价报告的组成和内容,封面,目录,致委托人函,估价师声明,估价的假设和限制条件,估价结果报告,估价技术报告,该声明告知委托人和估价报告使用者，估价师是以客观公正的方式进行估价的，同时它对签名的估价师也是一种警示。,在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。,估价程序与报告,第十一章,三、房地产估价的操作程序,估价技术报告,个别因素分析,区域因素分析,市场背景分析,最高最佳使用分析,估价方法选用,估价测算过程,估价结果确定,业务获取,估价程序,撰写估价报告,案例分析,估价程序与报告,第十一章,