MALL商业模式研究.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,北京：,东方广场,上海：,正大广场、港汇广场、恒隆广场,广州：,天河城广场、中华广场,香港：,又一城、时代广场、太古广场,深圳：,？,每一个大都市都有其商业龙头,3/3/2026,1,金光华商业广场总建筑面积有,8,万,平方米以上,地处临近罗湖口岸的人民南,商圈中心,联接将于,2004,年竣工的地铁一号线,国贸站,金光华商业广场能否成为 深圳的,商业龙头,？,我们的工作由此而展开,关于金光华的思考,3/3/2026,2,MALL,旋风,在国外，,MALL,显示出一派繁盛景象,美国的,MALL,已占据了商业领域确,50,以上,的零售商业份额,作为,21,世纪的新兴产业，在全球、在亚,洲、在中国，,MALL,正在逐渐成为占据商业,主流地位的,新兴业种,MALL,为国内零售业者、地产业者带来,了新的震撼,。,3/3/2026,3,金光华商业广场,项目策划系列报告之一,MALL,商业模式研究,世联地产顾问（深圳）有限公司,2002,年,8,月,8,日,3/3/2026,4,MALL,是什么？,Mall,全称,Shopping Mall,，,音译“,摩尔,”或“,销品贸,”,Mall,为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态,西方国家也称为,Shopping Center,，,即“,购物中心但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致,Mall,（,购物中心）特指规模巨大，,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的,超级商业中心,Mall,提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受,3/3/2026,5,我国,MALL,排行榜,(1),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,1,台湾新竹,新竹风城,35,日本吉之岛,JUSC,日本松屋百货,2,上海,虹桥购物乐园,33,2,大连,大商摩尔商业城,30,太平洋百货,3,上海,正大广场,24,易初莲花超市,正大百货3,台北,京华城,24,MIRA,百货,3,台,南,新光三越百货台南购物中心,24,新光三越百货,3/3/2026,6,我国,MALL,排行榜,(2),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,4,香港,海港城,21,马莎百货,连卡佛百货,4,佛山,佛山时代广场,21,一期,10,万平方米,5,武汉,团结商贸城购物中心,20,5,宁波,天一广场,20,百盛、乐购,5,沈阳,兴隆大家庭,20,兴隆百货,5,武汉,武广摩尔商业城,20,武汉广场、世贸广场、武汉商场,3/3/2026,7,我国,MALL,排行榜,(3),已开业或即将开业的,MALL部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,5,长春,欧亚购物中心,20,6,台北,新光三越百货信义购物中心,18,6,大连,和平商业广场,18,乐购,7,厦门,厦门,SM,城市广场,17,菲律宾,SM,影城,台湾来雅百货,美国沃尔玛,8,台北,大江购物中心,16,8,广州,中华广场,16,日本吉之岛,JUSCO,中华百货,3/3/2026,8,我国,MALL,排行榜,(4),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,8,台湾台中,新光三越百货台中店,16,8,台湾,MEGA,大远百中本店,16,远东百货,9,大连,大连华南国际商城,15,沃尔玛,9,深圳,中信城市广场,15,日本吉之岛,JUSCO,西武百货,9,台北,天母购物中心,15,太平洋崇光百货,9,香港,又一城,15,百佳、马莎,3/3/2026,9,我国,MALL,排行榜,(5),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,9,台北,微风广场,15,9,台中,中友百货,15,ABC3,幢大厦,9,台北,中华城,15,10,北京,北京新世界中心,14,香港新世界百货,10,大连,香港新世界百货,14,10,北京,崇光,SOGO,百货广场,14,崇光,SOGO,百货,3/3/2026,10,我国,MALL,排行榜,(6),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,11,杭州,太平洋商业中心,13.8,12,广州,天河城,13,日本吉之岛,JUSCO,12,北京,新东安广场,13,12,福建福埔,福埔,SM,城市广场,13,12,南海,城市广场,13,万客隆、百盛,13,上海浦东,新世纪商厦,12,八佰伴百货,3/3/2026,11,我国,MALL,排行榜,(7),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,13,福州,元洪城广场,12,13,重庆,华宇广场,12,13,上海,港汇广场,12,台湾,MEGA,富安百货,13,台北,美丽华购物中心,12,13,台北,德安购物中心,12,14,香港,时代广场,10,马莎百货、西武百货、连卡佛百货,14,香港,黄浦新天地,10,吉之岛百货、百佳,14,北京,东方广场,10,3/3/2026,12,我国,MALL,排行榜,(8),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,14,重庆,大都会广场,10,太平洋百货,14,重庆,时代广场,10,连卡佛百货,14,沈阳,沈阳新玛特,10,14,昆明,金鹰百货购物中心,10,14,长春,影城购物中心,10,14,广州,江南城广场,10,14,成都,罗马假日广场,10,好又多旗舰店,14,济南,嘉华购物中心,10,14,大连,长兴购物中心,10,3/3/2026,13,我国,MALL,排行榜,(9),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,14,天津,铜锣湾广场,10,14,上海,银泰广场,10,太平洋百货,14,台北,ZOO MALL,10,15,台湾桃园,台贸购物中心,9,英国,TESCO,超市,15,郑州,五彩广场,9,北京华联百货,北京华联超市,15,上海,九百城市广场,9,太平洋百货,15,福州,大利嘉城,9,沃尔玛,15,上海,华联五角场购物中心,9,3/3/2026,14,我国,MALL,排行榜,(10),已开业或即将开业的,MALL,部分,名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,16,深圳,铜锣湾广场,-,华侨城,8,铜锣湾百货,16,郑州,新纪元生活广场,8,美国普尔斯马特,PrciesMart,16,成都,同辉国际购物中心,8,日本伊藤洋华堂旗舰店,16,上海,友谊南方商城,8,家乐福、友谊百货,16,广州,广百广场,8,广州百货,16,香港,崇光,SOGO,百货,8,崇光,SOGO,百货,16,北京,北京恒基中心商城,8,16,北京,王府井新厦购物中心,8,3/3/2026,15,我国,MALL,排行榜,(11),已开业或即将开业的,MALL,部分名次,城市,MALL,名称,规模,（万平方米）,主力店,16,广州,万国广场,8,家乐福,16,深圳,龙岗世贸中心,8,万佳百货,16,台中,Tiger City,老虎城,8,16,深圳,金光华商业广场,8,在我国,73,家,MALL,排行榜中，深圳仅名列第,22,名、第,62,名、第,71,名、第,73,名,3/3/2026,16,深圳落后了！,深圳市的城市经济实力在全国名列前茅,深圳号称人均有一平方米商业面积,但从我国,MALL,排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！,深圳,MALL,的规模、数量，离市场需求相去甚远,落后意味着发展机遇！,3/3/2026,17,MALL,调研,国内,MALL,实地考察,国外,MALL,资料研究,北京,上海,广州,香港,东方广场,燕莎友谊商城,宜家家私,正大广场,恒隆广场,中信泰富广场,梅龙镇广场,港汇广场,太平洋百货,巴黎春天,百盛百货,中华广场,流行前线,天河城广场,金凯商业广场,时代广场,太古广场,新城市广场,又一城,西九龙广场,台湾,亚洲,欧美,美国,MALL,加拿大西艾商场,英国兰水商场,京华城,台贸,微风广场,日本时代广场,新加坡义安城,新加坡,Suntecity,Mall,菲律宾,Supermall,3/3/2026,18,一,.,中,国,MALL,案例分析,1.1,广州 天河城、中华广场、流行前线,1.2,上海 恒隆广场、港汇广场、正大广场,1.3,北京 东方广场,1.4,香港时代广场、太古广场、新城市广场、又一城,1.5,台湾 京华广场、台茂购物中心,1.6,深圳 太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业,城,1.7,结论,二,.,国际,MALL,案例介绍,2.1,美国 美国购物中心,Mall of America,2.2,加拿大 西艾商场,West Edmonton Mall,2.3,日本 新宿时代广场,Times Square,2.4,新加坡 义安城,Moee,Ann City,2.5,新加坡,Suntecity,Mall,2.6,菲律宾,Magamall,2.8,结论,三,.,MALL,研究结论,目 录,3/3/2026,19,风生水起，蔚为壮观,国内,MALL,案例分析,3/3/2026,20,广州,MALL,调研,天河城广场、中华广场,流行前线,3/3/2026,21,天河城广场,广州珠江新城主轴线核心商业,总建面积,13,万平方米,地下,2,层，地上,7,层,商品档次中等,顾客为广州本地人、国内游客,商场人流极旺,3/3/2026,22,天河城业态及其分布,7F,天,南大名牌特价场、天南大电器广场,6F,餐饮,、,娱乐,5F,文化用品、儿童天地,4F,家私、,天梦影院,、通讯,3F,天南百货,、家居用品、家电总汇,2,F,品牌店,1F,品牌店,B1,吉之岛百货超市,3/3/2026,23,天河城体验点,Attractions,电子游戏机大厅、,DISCO,碰碰车,古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车,天梦影院、动感立体电影,亲子欢乐工作坊,文化廊,儿童天地,3/3/2026,24,中华广场,中山路商圈核心店,占地,3.5,万平方米,建筑面积,17,万平方米,地上,8,层,商品档次中等,顾客为广州本地人,商场人流极旺,3/3/2026,25,中华广场业态及其分布,8F,中华电影城,7F,中华美食,城,6F,凤凰文化城,、,壹创书城,、中华百货特卖场,5F,中华现代家居,4F,中华百货,、中华数码,城,3F,中华百货,、,吉之岛,、潮流天地,2F,中华百货,、,吉之岛,、,1F,中华百货名牌专卖店、,广场西餐吧,3/3/2026,26,中华广场体验点,Attractions,全国最长的户外观光电梯直达各楼层,广州最豪华的电影院中华电影城,伶子鬼屋,射击场,凤凰文化城,数码工作坊,3/3/2026,27,全新登场“惊吓之旅”,今年暑假期间从日本引进的“鬼屋”体验点，使广州市的青少年们趋之若骛,花钱买“惊吓”,3/3/2026,28,流行前线,广州市青春一族最中意之时尚,MALL,时尚、流行、,“酷”商品,原,为,广州市东山区,9406,人防工程,建筑面积,1.8,万平方米,地下,1,层,商品档次低档,顾客为广州本地青少年,商场人流极旺,3/3/2026,29,流行前线体验,点,Attractions,潮流特区,动感廊,兰桂坊,一级棒,美食大本营,南梦宫,电子游戏世界,老鼠街,3/3/2026,30,广州,MALL,考察结论,城市定位为华南中心城市,MALL,规模较大,商品中等档次,多为地铁商业,人流极旺,3/3/2026,31,广州,MALL,发展计划,珠江新城商业广场（“天河城”南）将开业，号称有全国独一无二的,5000,平方米中庭,正佳商业广场（“天河城”东）正在施工，商场建筑面积,37.6,万平方米,广州新机场建成后，原白云机场将建大型,MALL,3/3/2026,32,上海,MALL,调研,恒隆广场、港汇广场,正大广场,3/3/2026,33,恒隆广场,Plaza 66,国际顶级精品,在上海的汇聚地,占地约,3,万平方米，包括两栋,66,层及,46,层的办公楼和,5,万平方米商场,主楼高度为,288,米，为目前浦西,第一高楼,，投资,2,亿美元,南京西路“金三角”高级商圈核心店,商品档次高档,顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客,商场人流不旺,3/3/2026,34,恒隆广场业态,聚集近百种国际顶尖品牌，如,LV,、,卡迪亚、芬迪、布拉达、,TODS,、,CELINE,、,HERMES,、,路易威登、登喜路等,提供高端消费个性化商品,3/3/2026,35,恒隆广场体验点,Attractions,以其,浦西第一高楼,及海上,顶级,MALL,的声誉，成为社会活动舞台,大堂、中庭成了时装,SHOW,、,上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体,新闻发布,、新店开张典礼的,最佳场所,，每周都有活动,中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为,FANS,追星之地,国际顶级品牌店,中庭飞机成为顾客视觉中心,中庭有咖啡吧和汽车展示,3/3/2026,36,港汇广场,Grangd,Gateway,徐家汇商圈核心店,建筑面积,13,万平方米,内有,250,个品牌商铺,34,间特色餐饮,5000,平方米的国际美食广场,15000,平方米的富安百货,5000,平方米国内首家数码影院，,6500,平方米联华超市,4200,平方米名店运动城,商品档次中档,顾客为上海本地人,商场人流极旺,3/3/2026,37,港汇广场业态及其分布,6F,主题乐园,、,娱乐中心,、,特色餐厅,5F,主题乐园,、,美食广场,、,特色餐厅,4F,百货公司,、婴童服饰、玩具专门店,家居,/,电讯中心,3F,百货公司,、潮流便服,2F,百货公司,、潮流便服,1F,餐饮,店,、潮流便服,便利商场、步行,街,B1,超级市场,、运动用品,时尚特区,3/3/2026,38,港汇广场体验点,Attractions,港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所,中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动,3/3/2026,39,正大广场,Super Brand Mall,世界一流的购物和娱乐中心，目前,中国最大,MALL,莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场,占地,3.1,万平方米,建筑总面积,24.1,万,平方米,招租总面积,12.2,万平方米,地上,10,层、地下,3,层,停车场,1,200,辆,投资,3.35,亿美元,2002,年,10,月正式开业，现仅,地下一层、二层的易初莲花超市试业,北立面,西立面,东南立面,3/3/2026,40,正大广场业态及其分布,10F,经理人俱乐部,9F,多功能礼堂,8F,娱乐天地,7F,中国城,6F,购物乐园,5F,美食天地,4F,高档商品,3F,新潮时装,2F,世界顶级品牌,1F,世界顶级品牌,B1,易初莲花超市,B2,易初莲花超,市,6F,购物乐园,3/3/2026,41,正大广场体验点,（,1,）,Attractions,汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心,美国,Jerde,公司为项目总建筑师,迪斯尼乐园的形象设计者之一,Selbert,Perkins,，,在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出,四季分明的内部景观,和,冬日夜晚,、,水世界,等各个主题,顾客可以领略各种最流行的娱乐活动,6,楼,购物乐园,像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调,推出,Style,杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态,“,四季”形象设计,3/3/2026,42,正大广场体验点,（,2,）,Attractions,最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城,各种地方特色菜点、西式菜肴的,主题餐馆,婚纱摄影中心,汽车展厅,豪华的经理人俱乐部,托起一个梦,3/3/2026,43,上海,MALL,考察结论,城市定位为,国际化,大都市,MALL,档次分为两等,最高档次瞄准国际顶级品牌,（恒隆广场、正大广场）,中等档次定位于平民消费,（港汇广场）,3/3/2026,44,上海,MALL,发展计划,选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）,规模较小（,5,万至,20,万平方米左右）,走香港和新加坡,MALL,模式,3/3/2026,45,北京,MALL,调研,东方广场,3/3/2026,46,东方广场,Oriental Plaza,亚洲最大的商业建筑群，融合商业、购物、消闲、娱乐、高尚于一体，,分为“,东方经贸城,”和“,东方新天地,”两部份,占地,9.3,万平方米，地铁直通商,场,“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓,“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个三层室内停车场,3/3/2026,47,东方新天地业态及其分布,缤纷新天地,首层：,银镇、名表城、,天使冰王地铁层：,维沙曼、读卖女装、美容中心,都市新天地,首层：,恒信钻石宫殿、索尼探梦,地铁层：,生活几何、其乐皮鞋、,Kiss,Cat,庭苑新天地,首层：,星巴克咖啡,、,Jack&Jones,男装店,地铁层：,百丽、屈臣氏、佰草集,寰宇新天地,首层：,资生堂,&,欧珀莱、,CANALI,地铁层：,瑞贝卡,(,女鞋,),、海港欧宝建材,活力新天地,首层：,元绿回转寿司,、法国胜龙、麦当劳,地铁层：,新世纪电影中心,、,东方甜心世界儿童主题乐园,3/3/2026,48,东方广场体验点,Attractions,中庭设计新颖，主题性强，可供组织活动使用,中庭设有电视大屏幕、立体绿化、观光电梯,“体验点主题明确、独立性强、景观性强,遗址博物馆、迪斯尼童话世界,3/3/2026,49,北京,MALL,考察结论,城市定位为国家首都,大多尚为百货商场,目前,MALL,数量少、规模大,商品面向首都及全国的高档消费,3/3/2026,50,北京,MALL,发展计划,在,北京城五环线边东、西、南、北共建四座大型,MALL,，,建筑面积,2060,万平方米,大地集团的大地,MALL“,北京,Mall,”,，,占地,549,亩，总规划建筑面积,60,万平方米，一期建筑面积达,31,万平方米,大地集团的春天,MALL,（,65,万平方米）、西单商场和法国欧尚合作的,MALL,项目、王府井集团的,MALL,项目,（,30,万平方米）,北京的规模较大（,20,万至,60,万平方米），走的是美国,MALL,的模式,3/3/2026,51,深圳“,MALL”,调研,太阳广场、铜锣湾百货广场,罗湖商业城,3/3/2026,52,“准,MALL”,太阳广场,东门商圈主力店,总建筑面积,5,万平方米,业态较齐，规模偏小,商品档次中档,顾客为深圳本地人、国内游客,商场人流较旺,3/3/2026,53,“类,MALL”,铜锣湾广场,华强北商圈,主力店之一,号称,MALL,，,但规模偏小，总建筑面积,6.5,万平方米,业态不全，没有餐饮、娱乐场所,商品档次中档,顾客为深圳本地人,商场人流极旺,3/3/2026,54罗湖商业,城,罗湖,口岸商业,成为特区对港的商业窗口,品质偏低，满足低消费需求,业态适应港人喜好：服装、电器、玉器、窗帘、美甲、松骨等,商品档次低档,80%,以上顾客为港人,商场人流极旺,3/3/2026,55,深圳,MALL,考察结论,城市定位为国家改革开放窗口,多为大型百货超市,商品档次中等,现时没有真正意义上的,MALL,3/3/2026,56,深圳,MALL,发展计划,中信城市广场,15,万平方米,（深南大道市府一办南）,华润新城,12,万平方米,（宝安南路：室内,MALL+,室外,MALL,）,新城市商业广场,22,万平方米,（中心区水晶岛南地下）,金光华商业广场,8,万平方米,3/3/2026,57,香港,MALL,调研,时代广场、太古广场,沙田新城市广场、又一城,3/3/2026,58,时代广场,Times Square,铜锣湾商圈核心店,商业总建面积,5,万平方米,地上,13,层，地下,2,层,商品档次中档偏上,顾客为港岛本地人、国内外游客,商场人流较旺,3/3/2026,59,时代广场业态及其分布,10-13F,食通天,9F,合家欢,8F,家居乐,7F,电业通,6F,运动营,5F,轻便装,4F,俏衣裳,3F,时尚集,2F,大堂,1F,通道,B1,莲卡佛百货超市,B2,时代便利,集,3/3/2026,60,时代广场体验点,Attractions,3000,平方米露天广场，每天吸引,30,万人流,全亚洲,最大电视幕墙,7,9,米，定时发放新闻、天气、财经等资讯,食通天,20,家餐饮店集中经营,定期举办各类娱乐活动、大赛,展场活动频繁：露天广场、,1,层展厅、,2,层大堂、,9,层展厅,3/3/2026,61,週六、日,趣緻動物汽球任您取,2:00pm-3:00pm,九樓兒通天,6 Aug(Tue),社會福利處東區及灣仔辨事處擊掌互關懷啟動禮,12:00noon-2:00pm,露天廣場,9-11 Aug(Fri-Sun),澳門旅遊塔萬紫千紅夏日嘉年華巡迴展覽,12:00pm-9:00pm,露天廣場,17-18 Aug(Sat-Sun),PCCW-New Technology,Roadshow,10:00am-10:00pm,地庫二樓,3-4 Aug(Sat-Sun),Hallmark,護膚系列隆重登場,12:00noon-8:00pm,露天廣場,8-10 Aug(,Thur,-Sat),So-net,寬頻新體驗,11:00am-10:00pm,地庫二樓,10-11 Aug(Sat-Sun),奇幻魔術之旅,3:00pm-4:00pm,九樓兒通天,20-21 Aug(Tue-Wed),展翅計劃,2002/3,地區課程展覽,11:00am-7:00pm,二樓大堂,3-4 Aug(Sat-Sun),搭得安全,搭得多,Fun10:00am-10:00pm地面展覽廳,8-11 Aug(,Thur,-Sun),Issey,Miyake&Jean Paul,香薰推廣,10:00am-10:00pm,地庫一樓,10-11 Aug(Sat-Sun),Nike Presto Event11:00am-10:00pm,露天廣場,24 Aug(Sat),明報小偶像大招募,20022:30pm-4:30pm,九樓兒通天,3-4 Aug(Sat-Sun),小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日,3:00pm-4:00pm,默劇時刻,4:00pm-5:00pm,九樓兒通天,8 Aug-6 Oct(Fri-Sun),Citibank Times Square Joint Promotion12:00noon-10:00pm,地面展覽廳,12-15 Aug(Mon-,Thur,),男士健康生活巡迴展覽,10:00am-9:00pm,二樓大堂,25 Aug-1 Sept(Sun-Sun),Kalms,陪您上學去,12:00noon-9:00pm,鋼琴演奏,(,小小鋼琴家李小燕,/,何躍龍為您呈獻,),週六週日下午九樓兒通天,6 Aug(Tue),絕世好,B,首映禮,9:00 pm-9:45pm,露天廣場,9 Aug(Fri),新秀麗驚喜新世代,6:00pm-8:00pm,二樓大堂,12-18 Aug(Mon-Sun),玩具,反,斗城玩具嘉年華,12:00noon-8:00pm,九樓兒通天,定期的各类活动，使时代广场充满生机,3/3/2026,62,主辦機構,:,日本田宮模型、偉高模型企業公司,協辦機構,:,模型幻族,場地,:,荷里活廣場,鑽石山地鐵站,日期,:,2002,年,9,月,21,日至,22,日,收件時間,:,2002,年,9,月,20,日,(,星期五,)12:00nn,至,8:00pm,及,2002,年,9,月,21,日,(,星期六,)10:00am,至,2:00pm,公開展覽,:2002,年,9,月,21,日,(,星期六,)1:00pm,開始,頒獎時間,:2002,年,9,月,22,日,(,星期日,)5:00pm,開始,大赛事,項,:,各項比賽均設有冠、亞、季軍及優異獎 全場總冠軍,:,將獲贈來回日本機票及參觀日本靜岡田宮模型公司,報名方法,:,參加者必須填妥報名表格連同參賽獎作品，於收件時間內一併交到比賽場地。,索取報名表,:,偉高模型企業公司暨各模型分銷店、模型幻族專業雜誌,(,第,11,、,12,、,13,期內,),及三聯書店。,(2)F1,(3),越野,(4)4WD GT,參與國家,:,中國、韓國、馬來西亞、菲律賓、星加坡、泰國、土耳其、南非、黎巴嫩、台灣及香港。,3/3/2026,63,太古广场,港岛,最大建筑群,一座写字楼,8,万平方米,二座写字楼,6.5,万平方米,购物商场,6.6,万平方米,酒店式公寓,379,间,3,个五星级酒店,:,港丽酒店,513,间客房,香格里拉酒店,565,间客房,万豪酒店,604,间客房,3/3/2026,64,太古广场业态及其分布,香,港,最,高档,的,购,物,商,场,之,一,；,百,货,公,司,、,時,装,精,品,店,及,各,国,著,名,品,牌,云,集,地下,1,层,地上,4,层,百货公司,:,西武,、,莲卡佛,、,马莎百货,商品档次高档,顾客为香港本地人、国内外游客,商场人流较旺,3/3/2026,65,太古广场体验点,Attractions,世界顶级品牌店,UA,电影院为香港顶级电影院,3/3/2026,66,新城市广场,广九,铁路沙田站出口,出站即见商场的典型,业态齐全吸引周边顾客集中购物,一期、三期总经营面积,12.5,万平方米，其中一期,9.3,万平方米,地上,8,层,商品档次中档偏下,顾客为沙田本地人,商场人流极旺,3/3/2026,67,新城市广场业态及其分布,8F,银行、服务、,美容,7F,餐饮,、银行、,美容,6F,餐饮,5F,工艺,、家居、,美容,、珠宝,4F,服装、皮鞋、,百货,、,餐饮,3F,服装、皮鞋、,百货,、,餐饮,2F,服装、,百货,、,超市,、,餐饮,1F,餐,饮,、,娱乐,、银行、,美容,3/3/2026,68,新城市广场体验点,Attractions,中庭,广场,罗马圆型献技场,定期（每周）组织歌星与追星一族的会面会等活动,娱乐新闻发布,许志安在,现场与歌迷会面,3/3/2026,69,又一城,广九,铁路与地铁交汇处九龙塘站,MALL,建筑面积,15,万平方米,地上,4,层，地下,2,层,商品档次中档,顾客为九龙本地人,商场人流极旺,3/3/2026,70,又一城业态及其分布,4F,AMC,电影院,、皇家运动专门店、,玩具反,斗城,3F,AMC,电影院,、皇家运动专门店、,香港唱片、,Esprit,2F,AMC,电影院,、,欢天雪地溜冰场,、,LOG-ON,1F G.O.D.,住好,啲、品牌店,B1,叶壹堂,书店、,马莎百货,、品牌店,B2,热带雨林餐厅,、,马莎百货,、,品牌店,B3,百佳,超级广场,（通地铁,3/3/2026,71,又一城体验点,Attractions,亚洲首间热带雨林餐厅,全港最大的,AMC,电影院（,11,个厅）,全港最大溜冰场,无边无界，生活之态,3/3/2026,72,香港,MALL,考察结论,城市定位为国际化自由经济城市,规模因地制宜，港岛,MALL,规模较小,高档面向国际人士,中档面向香港及国内人士,3/3/2026,73,台湾,MALL,调研,京华城,台茂家庭娱乐购物中心,3/3/2026,74,台湾京华城,Living Mall,国际级都心型观光休闲购物中心,独一无二的建筑设计、国际水准软体规划，成为创新市场的领导者，主导新世界消费文化的時尚重镇,号称亚洲最大的MALL,总建筑面积,24,万平方米,地上,12,层,3/3/2026,75,京华城业态及其分布,12F 24,时,地域：,国际美食广场,、生鲜超市,11F 5D,空间：,美食餐饮,、,文化会馆,、,娱乐,10F,第,7,象限：休闲服饰、运动用品、影音器材、电脑,3C,、,美食餐饮,9F,格林,童话街：婴儿用品、童装童鞋、玩具、,儿童游乐场,、,音乐教室,8F,张曼玉街：艺文、,保健,、文教用品、生活用品、,诊所,、,轻食餐饮,7F,枫丹白露街：家居精品、,轻食餐饮,6F,庞德,007,街：绅士服、运动休闲、皮鞋皮件、高尔夫用品、钓垂用品,5F,翡冷翠街：少淑女装、淑女装、,美容美发,4F,香榭大道：国际精品服饰、,美容美发,3F,苏菲亚,街：少女服饰、休闲服饰、化装品、,轻食餐饮,2F,仙度拉街：进口青少年服饰,1F,京华大道：国际精品服饰、珠宝配饰、钟表、化妆品、,轻,食餐饮,3/3/2026,76,京华城体验点,Attractions,喜满客京华影城：全台湾最具特色的大型影城，,13,个放映厅，超过,2000,个座位，台湾唯一,24,小时开放的影城,3/3/2026,77,台贸家庭娱乐购物中心,TaiMall,1999,年成立的台湾第一家,MALL,占地,5,万平方米，建筑面积,12,万平方米，,1.5,万平方米公园绿地，,3300,个车位,地下一层，地上七层,五大表演广场皇家中庭、中央广场、户外剧场、水池广场、文化广场,艺文空间、三塔剧场、超大型活动帐篷、喷水池、篮球场、羽球场、溜冰场,3/3/2026,78,台贸业态及分布,7F,欢影城,6F,主题娱乐餐厅,、,餐宴世界,5F,世界美食及生活广场,4F,百乐集、新世代川廊,3F,时尚休闲广场,2F,欢乐嘉年华村,1F,万客隆百货,B1,万客隆百货,3/3/2026,79,台贸体验点,Attractions,五大表演广场成为吸引人流的集散地,五星级,ACE,欢影城,百乐集主题娱乐餐厅,休闲座椅提供休闲环境,3/3/2026,80,台湾,MALL,考察结论,台湾作为自由经济地区,MALL,规模较大,主题明确、娱乐性强,MALL,作为新兴的商业模式,日益成为台湾商业的支柱,3/3/2026,81,中国,MALL,考察结论,一个城市的,MALL,定位与其城市的定位有关,中国目前的,MALL,一般面积在,520,万平方米之间，大多在,10,万平方米左右，将来将会出现,3060,万平方米的大型,MALL,但凡,MALL,，,必须满足现代消费潮流，在适宜的人工环境中，,全天候,地集“吃喝,玩乐,购物”全方位、多功能为一体,每个,MALL,都有,12,个核心店,，这些核心店一般是大型百货商场,或大型超市,每个,MALL,都有其,吸引顾客,的亮点,“,体验点,”,3/3/2026,82,他山之,石，可以攻玉,国外MALL,案例介绍,3/3/2026,83,美国购物中心,Mall of America,世界上规模最大的超级室内购物商场之一，建筑面积约,39,万平方米,，集,购物与娱乐于一体,，建筑宏伟壮观,位于美国,明尼阿波利斯州两条高速公路的交汇点,4,个大百货,有,520,家商店,98%,的出租率,一个美国最大的室内主题公园（,76,英亩）,一座学校，一个拳击场，一个射击场，,12,，,750,车位,每年有,3500-4200,万游客,3/3/2026,84,顾客在美国,MALL,逗留时间平均为,3,小时,为美国其它,MALL,的,3,倍,美国,MALL,吸引了大多数的海外游客,每年来此的游客数比迪斯尼乐园、科罗拉多大峡谷的游客总计还多,3/3/2026,85,美国,MALL,成功原因,位置距国际机场,2,英里,吸引了大量的游客,附近有超过,7000,间客房的旅馆,当地有每年,365,天温暖阳光的好气候,零售市场能够容纳较多的店铺经营,3/3/2026,86,美国,MALL,特色,Attractions,定期举办有特色的益智类、趣味性活动,如近期的：,沙鱼周活动,世界最大乌龟展,3/3/2026,87,美国,MALL,特色,各类著名美食,各种主题游艺场所,吸引了成千儿童、众多的家庭,，将,美国,MALL,视作周末度假的理想场所,3/3/2026,88,加拿大西艾商场,West Edmonton Mall,全世界最大的,MALL,（,吉尼斯纪录）,位于加拿大阿伯特地区（,Alberta),艾得蒙顿市,建筑面积超过,50,万平方米,，,零售面积,37,万平方米，,出入门达,50,个,800,家,店铺，,110,家,餐饮店，,1,个赌场、,1,个三星级宾馆,，,7,个主题公园，车位,20000,个,所有场所在一个屋顶下，全天候营业,年营业额达,28.8,亿美元,3/3/2026,89,西艾商场特色,梦幻场,（,Fantasyland),水上公园为,世界最大的室内湖,（,海脉表演、,潜艇深海冒险、,哥伦布发现新大陆使用的复制船、水生动物展,等）,世界上最高的滑行铁道,迷你,高尔夫球场,（,18,孔）,一座教堂提供婚礼服务,700,人夜总会,一个动物园,一个溜冰场,湖中有,哥伦,布发现新大陆使用的复制船,3/3/2026,90,日本 新宿时代广场,Times Square,东京都内机能最为丰富多元的,新复合式商场,总建筑面积,17.4,万平方米,地上,14,层,副楼为整栋全日本卖场面积最大的纪伊国屋书店,34,个品牌的巨型化妆品卖场,日本著名老铺,新引进的海外料理,12F,14F,的,Restaurant Park,集结了,28,家餐馆，是新宿地区规模最大的美食街,3/3/2026,91,时代广场业态分布,3/3/2026,92,时代广场特色,Attractions,为吸引更多顾客,在内部设计了许多可供消遣游玩的设施和进行各种社会活动空间,如室内活动广场、儿童游艺厅、展示空间、饮食街、图书中心、电影院、剧场、声像厅、娱乐设施等,具有高,18m,大画面专门放映立体,3D,映像的,TOKYO IMAX THEATER,、,SEGA,最新体验型电玩游乐场,JOYPOLIS,散布在每个楼层，提供消费者歇脚休息兼用餐的吃茶店,3/3/2026,93,新加坡义安,城,Moee,Ann City,繁华商业街,乌节路,Orchard,上最大,MALL,，,东南亚最大的购物中心之一,建筑面积,30,万平方米,业态齐全，应有尽有,地上,6,层，地下,1,层,3/3/2026,94义安城特色,Attractions,新加坡最大的化妆品柜台,四楼有餐厅及丸善书店,邮局,远藤多津子美容室,3/3/2026,95,新加坡,新达城广场,Suntecity,Mall,新加坡,CBD,最大建筑,群,Suntecity,裙楼及地下商场,商业面积,8.3,万平方米,主力店为法国的家乐福超市,近,6,千平方米流行时装廊经销各国名牌产品,娱乐中心提供世界最流行娱乐活动,近千平方米各色餐饮店,3/3/2026,96,SUNTECITY MALL,特色,Attractions,已,列入吉尼斯记录的财富之泉,(,直径,40,米环状灯光喷泉,),讲究风水的“财富之泉”成为各国游客必到的旅游景点,为新加坡的旅游事业作出贡献,3/3/2026,97,菲律宾,MAGAMALL,亚洲第一大连锁,MALL,集团,SM,集团投资,33,万平方米,的,SM MEGAMALL,为居,世界前十大,的,MALL,4,万平方米,的,SM,百货公司（太平洋百货）、,200,余家高级专卖店、,100,余家著名快餐店、餐厅、,COFFEE,、,2000,座的,FOOD JUNCTION,、,12,厅的,SM,大影城、,1,万平方米的,SM,大卖场（如家乐福）、还有药店（,如,WASTONS,）、,大型书城、音像店、大型电子游戏城,、,KTV,、,TOYKINGDOM,玩具反斗城、真冰溜冰场、花店、宠物店、工艺礼