公证工作实习总结.doc

-范文最新推荐- 公证工作实习总结 今日受理一公证案件，如下，张先生以20万的价格买下了李女士在京郊的一套二手房，双方在卖房协议中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”一手交钱一手交货，本是天经地义的事，但当双方办理完立契手续，到房管局办理产权过户时，两人发现上述约定只是一种美好的愿望。因为办理过户登记并非立等可取，根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。两人在购房款何时交付上发生了分歧：张先生担心在拿到房产证之前把20万购房款交付给李女士，房产证过户登记手续办不成怎么办？李女士则担心交了房产证却拿不到钱，自己也很被动。在这种情况下，两人选择了提存公证。两人约定：“双方到房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币20万元整提存于北京市公证处，待买方（张先生）领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，打开房门，卖方（李女士）将房子钥匙全部交给买方之后，双方共同到公证处提取购房款交给卖方。” 通过提存公证，两人都把悬着的一颗心放了下来。张先生把房款提存公证处后，只要满足双方约定的提款条件，李女士就可以持有关证明和张先生一起从公证处提取购房款，从而使李女士的债权实现得到了保障；从张先生的角度来说，办理了提存公证后，由于房款交给公证处保存而不是由债权人李女士直接取得，李女士从公证处取得房款的前提必须是已经办理完产权过户手续，使张先生实际拿到了产权证，否则，张先生仍可从公证处取回自己的购房款，保护自己的切身利益。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。提存公证根据提存的目的不同，分为清偿提存和担保提存。根据提存公证规则第3条：“以清偿为目的的提存公证具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力。以担保为目的的提存公证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力。”清偿提存公证是为避免因债权人的原因或法定原因使债务人履行债务受阻而制定的一种保护债务人得以履行债务的制度。担保提存则是为防范合同交易过程中买卖双方所承担的“合同落空”风险，通过提存购物款或其它有价证券、权利凭证以督促合同双方如约履行合同的制度。由于现代商业交往中的可变因素大量存在，如：意外、不可抗力及违约、毁约、欺诈等行为都是威胁当事人实现合同利益的不利因素，提存公证防范合同风险的担保作用越来越被人们所重视，特别是以货币、物品、有价证券为给付标的的买卖合同，合同双方当事人为防止自己先履行了合同义务后，由于对方的原因致使合同不能得到完全、实际履行，往往先订立一个提存协议，将买方（付款方）的货款以提存的形式由公证处负责保存，并约定卖方提款的条件和买方取回货款的理由。只有在满足约定条件的前提下，才能使货款的交付成为可能。在私房买卖中运用提存公证做为合同履行尤其是房款交付的担保有以下优势：私房买卖对买卖双方都是数额巨大的一次性交易，双方由于互不了解，彼此之间缺乏信任的基础，都想尽量降低自己的风险。在不动产的买卖中，运用公证机构的国家司法证明力、公信力，对双方的买卖资格进行把关是十分必要的。由于购房行为不具普通商品买卖的即时性，而是一个相对持续的过程，在购房的各个环节中，只要有一个环节出了问题，都可能影响房屋买卖的顺利进行，所以在这个过程中将购房款提存，既可以保证卖房人的债权得以实现，也可以使买房人避免承受不动产交易过程中可能出现的各种不利益，对购房双方都是一种保障，但双方也要注意将提存协议约定得尽量详细，以便在实务中可以顺利执行。公证处依据双方共同订立的提存协议对房款的交付实行监控，不偏袒任何一方，售房人只能以约定的凭证（如买方的亲笔收据）并在买方的确认下从公证处取得购房款；而买方也只能在卖方未能如约完成合同义务的情况下，持相关证明取回房款。公证的这种公正性、公平性既是对房屋买卖双方权利的保障，也是对双方违约或不认真履行合同的制约。当合同双方在合同履行中出现纠纷和争议时，提存公证可以为法院或仲裁机构的执行提供保障。当出现提存协议约定以外的情况或发生其他合同纠纷而必须通过诉讼途径解决争议时，由于双方在公证处办理了提存，将货款预先交由公证处保管，法院可以就公证处所保管的金额执行判决，使得债权人对债务人的债务追偿能够得以顺利实现。在实际操作上，提存公证简便易行，安全可靠，符合现代交易对效率的要求，申请人只须提交各自的身份证明、房屋买卖合同（可以是复印件）、提存协议，无须提供其他财产上的担保即可起到实际的担保合同履行的作用。在费用上，公证处按提存价款的千分之三收取公证费。 党员先进性教育活动演唱会串词爱党、爱国、爱人民做合格共产党员演唱会节目串词开场白：女：各位领导、各位同事！合：大家上午好！女：又是一季雪飘过！男：又是一年人增岁！女：转瞬间20xx年已迈着坚定的脚步离我们远去男：20xx年带着憧憬和希望向我们走来女：过去的一年是我市*工作丰收的一年，是我们硕果累累的一年男：我们在拼搏中成长，在奋斗中前进，在创新中神采飞扬！女：新的一年给了我们新的希望男：新的一年是多么灿烂辉煌！女：值此我局保持共产党员先进性教育活动如火如荼开展之际，我们在这里隆重举行歌颂党、歌颂祖国文艺演出男：衷心祝愿我们全市*队伍在新的一年里，永远像清晨喷薄而出的太阳合：充满着生机，充满着活力，充满着希望！女：*局歌颂党、歌颂祖国文艺演出现在开始女：首先请局党组书记、局长*致辞！第一党小组团结就是力量（合唱）：从踏青的山峦鸟瞰远方的云烟从澎湃的海湾眺看搏击的风帆我们团结一心拨响心海的琴弦我们剪下一缕阳光献给祖国母亲请听第一党小组的小合唱团结就是力量*红军不怕远征难（诗朗诵）：长征，是中国共产党人为中华民族留下的巨大而丰富的精神遗产。长征，留下了我党我军与沿途群众鱼水深情的瑰丽篇章。长征，留下了共产党人和中华民族最精粹的精神。长征，留下了我军军史、战争史上的光辉范例。长征，不仅是党史军史上彪炳千秋、荡气回肠的史诗和华彩乐章，更是人类精神史上的绝唱，是我党我军、是中华民族光照千秋的精神财富。请听诗朗诵：红军不怕远征难*驼铃：送战友，踏征程。任重道远多艰辛，洒下一路驼铃声。山叠嶂，水纵横。顶风逆水雄心在，不负人民养育情。是啊，我们来自于人民，根植于人民，是人民养育了我们。我们的一切都是人民给的。养育情、父母恩，如山重，比海深。请听军营歌曲：驼铃第二党小组大海航行靠舵手（合唱）:大海航行靠舵手!几十年来，每当我国革命和建设的重要关头，都是因为有党中央掌舵，有伟大的毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想作指南，拨开迷雾，端正航向，使我们革命和建设的大船，能够绕过无数的险滩和暗礁，在大风大浪中，沿着马克思列宁主义的革命航道，胜利前进。：请听第二党小组合唱大海航行靠舵手*党啊，亲爱的妈妈：那罗湖桥畔潸然的泪花那香江边上成熟的思念似绿叶承受着阳光和雨露似儿子投向了母亲的怀抱请听女声独唱党啊，亲爱的妈妈*绣红旗：红旗漫卷西风红旗指引着中华儿女前赴后继红旗，是引领世界潮流的旗帜我歌唱季节里如火的激情我赞美红旗上鲜艳的色泽请听歌曲绣红旗*我的中国心：黄山黄河是我陶醉的梦长江长城钻进心口不愿醒无论梦里有多远无论海角天涯路几重我们都有一颗共同的心请听歌曲我的中国心*十送红军：记得中央电视台热播的电视剧长征中传出十送红军的优美旋律时，我相信许许多多的人都被深深地打动了，这首情真意切、荡气回肠的歌曲，仿佛又让我们看到了军民鱼水情的感人场景。让红军精神永存，让十送红军的旋律永存！请听歌曲：十送红军*洗衣歌：是谁帮咱们翻了身，是谁帮咱们得解放？是谁帮咱们修公路，是谁帮咱们架桥梁？是那亲人解放军，是那救星共产党。鱼水欢歌情意深，军民本是一家人！请听女声独唱：洗衣歌.*中国，中国，鲜红的太阳永不落男：我的祖国，是雄伟的泰山长城；女：我的祖国，是浩荡的黄河长江；男：我的祖国，是优雅的唐诗宋词；女：我的祖国，是迷人的楷书狂草合：我的祖国，是鲜艳的五星红旗！男：流泪的时候，是祖国给我们坚实的依靠。女：受伤的时候，是祖国给我们栖息的家园。合：祖国啊，你是华夏儿女以生命铸就的太阳，照耀在我们的心里，永不坠落！女：请听男声独唱：中国，中国，鲜红的太阳永不落第三党小组社会主义好（合唱）*公仆赞朴素情怀公仆本色，崇高精神风范长存*北京的金山上：快斟满喜庆的美酒，连同激越沸扬的诗行献给母亲和丰硕的大地，还有北京的金山上明媚的太阳请听女声独唱北京的金山上*共产党员时刻听从党召唤：有这样一个群体：哪里最需要，他们就出现在哪里；哪里最关键，他们就坚守在哪里；哪里最危险，他们就义无反顾地冲向哪里。他们虽然岗位不同，职责有别，却共同拥有一个闪光的名字共产党员。.共产党员，时刻听从党召唤，专拣重担挑在肩，越是艰险越向前。任凭风云多变幻，革命的智慧能胜天下面请大家用热烈的掌声请上赵春旺同志高唱一曲京剧智取威虎山中那精彩的唱段：共产党员时刻听从党召唤！*跟着共产党走女：党像母亲一样，时时刻刻，关注着我们的每一丝微笑，关注着我们的每一滴泪水。男：党像母亲一样，岁岁年年，为我们的生活奉献出全部心血，含辛茹苦，鞠躬尽瘁。女：看今日华夏，社会进步，政治稳定，人民安居乐业；男：望今日神州，经济发展，民族团结，国家兴旺发达女：人民不会忘记，是中国共产党指引我们走上胜利的道路男：人民不会忘记，是中国共产党给与我们今天幸福的生活合：永远跟党走，这是我们无悔的选择！*革命人永远是年轻：天增岁月人增寿，无情岁月增中减。自然规律谁都不可改变。然而，有这样一些人，他们好比大松树冬夏常青，他们不怕风吹雨打，也不怕天寒地冻，他们不摇也不动，永远挺立在山巅。请听歌曲：革命人永远是年轻第四党小组没有共产党就没有新中国（合唱）男：八十四年前，中国正在列强的铁蹄下辗转呻吟；女：八十四年前，中国正在纷飞的炮火中流血流泪。男：光阴荏苒，岁月如歌，八十四度春去秋来，这在人类历史长河中只是短暂的一瞬；女：仿佛只在一瞬间，中华人民共和国的名字，已响彻地球的每一个角落。男：这短暂的一瞬，对于曾饱经苦难的中国人民来说，是自己的命运发生根本转变、实现当家作主的八十四年！女：这短暂的一瞬，对于曾任人欺凌的中国人民来说，是自己的祖国翻天覆地、走向繁荣昌盛的八十四年！男：回顾历史，我们心潮澎湃；女：展望未来，我们热血沸腾！合：让我们放声高歌：没有共产党就没有新中国！*东方红：东方红是在抗日战争期间陕北人民用以表达对领袖毛泽东主席、对中国共产党由衷的感激之情而创作的颂歌。多少年来，这一颂歌，随着全中国的解放，随着新中国的逐步繁荣、富强、随着人民对毛主席、共产党热爱程度的提高而愈加受到人们的关注和喜爱。今天，侯峰志将让我们重温这首熟悉的旋律。*唱支山歌给党听男：从风雨飘摇的嘉兴南湖，到危机四伏的遵义古城；女：从灯影摇曳的延安窑洞，到红旗招展的人民大会堂男：八十余年的天地沧桑，女：八十余年的风雨前行，男：八十余年来，中国共产党带领中国人民走过硝烟，穿过荆棘，从小到大，由弱到强，女：八十余年来，中国共产党领导中国革命，不断从一个胜利走向另一个胜利。男：党啊，你是我们力量的源泉；女：党啊，你是我们生命的乐章。合：在这个欢庆的日子，请听我们心底赞美的歌！女：请听歌曲：唱支山歌给党听*草原上升起不落的太阳：“蓝蓝的天上白云飘，白云下面马儿跑，挥动鞭儿响四方，百鸟齐飞翔”每当唱起草原上升起不落的太阳这首已经风靡了半个世纪的歌曲，总会让人想起广袤无垠、美丽富饶的内蒙古大草原，歌中那意境深远的词句像千年美酒，历久弥香。有请霍佩应主任上台为我们演唱：草原上升起不落的太阳！入党积极分子*为了谁：泥巴裹满裤腿汗水湿透衣背为了祖国的荣耀人民的幸福共和国的卫士经风历雨无怨无悔请听女声独唱为了谁结束语：女：牵动心魂的分分秒秒男：撕扯目光的时时刻刻女：歌唱间，你捧着献花送来祝愿男：吟诵间，胸中涌动着万种情感女：举杯，让我们同声庆祝男：擂鼓，让我们高声欢呼女：在新世纪的起跑线上，我们献上对党最真的祝福！合：*局歌颂党、歌颂祖国文艺演出胜利闭幕！ 老师、亲爱的同学们：早上好！今天我演讲的主题是：争当爱绿护绿小卫士。阳春三月，草长莺飞，又是一年春草绿，田野花草吐芳香。今天是3月12日，是一年一度的植树节，在这个特别的日子里，同学们，你想到了什么呢？花草树木是人类的朋友，没有它们，就没有盛夏的清凉，就不会有新鲜的空气……绿树对我们的生活环境是如此的重要。春天来了，万物焕发了生命力。我们美丽的校园里也在悄悄地发生着变化。同学们在春天里变得活跃起来，课间爱在操场上活动。但是，同学们有没有发现，我们校园中的花草树木，正迎着阳光雨露和同学们一起茁壮成长呢；路旁的花坛里，小草欣欣然张开双眼，一切显得那么美好。可有的同学在玩耍时常爱用脚去踩无辜的小草，用手去摇可怜的小树。小朋友，我们需要休息。等到夏天，我们会给你们浓浓的绿阴。同学们，你们听了小树们这样的声音，你还忍心打扰他们吗？人人都是护绿天使，我们要用绿色的实际行动去影响周围的人。我倡议：保护校园环境，共建绿色校园。让我们爱护每一片绿叶，爱护每一棵小草，爱护每一朵鲜花。让绿色生命激发我们热爱生活，热爱学习，珍惜时间的激情。让我们共同携手，让一粒粒种子花开似锦，让一颗颗小苗绿树成荫。我们相信，同学们一定会将对花木养护的热情转化为持之以恒的行动，用勤劳的双手为树苗浇浇水，施施肥，除去绿化带中的垃圾，草坪中的杂草。让校园永远绽放出绿色的生机和活力。同学们也一定会把养护的花木当成了自己的好朋友，自觉保护身边的一草一木，不践踏草坪，不攀摘树枝花朵，并勇敢地阻止攀折树木、践踏花草的行为，做一名爱绿护绿的小卫士，让校园里有更多的护绿天使。一份耕耘一份收获，你们的劳动将会增长你们的智慧，同时也将收获一个花园式的校园。让红领巾与碧草、绿树、红花共同成长吧！我的演讲完毕，谢谢大家！ 争当爱绿护绿小卫士 小学六年五班 13 / 14