武汉万科四季花城.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,项目产品库整理模板,四季花城,本项目位于三环线以外，所处片区的政府规划用途以居住及生态旅游为主,武汉万科四季花城,武汉万科四季花城的定位是：,生态型的,现代新城,属万科第,六代产品,项目指标,1,、占地面积：,273,，,3332,、建筑面积：,275,，,0003,、容积率：,14,、绿化率：,38%5,、总户数：,1900,户,6,、开发时间：,20012004,年，分三期开发,7,、产品构成：多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房，,Townhouse,联排别墅,项,目,指,标,二、项目规划,采用组团围合式布局，多重围合，力求取得最大的景观面,景观规划方面，把金银湖的湖水引进小区内，形成贯穿社区的曲线步行轴,四季花城的规划设计在小区人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减少对人的过分干扰,为了充分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖岸线的规划思想，小区内部的水系，由原来的线状设计，变成点线面结合的布置模式，丰富景观资源。,假日广场,20000,平米绿意园林 阳光假日商业街 星光大道 叠水喷泉 迎宾桥,“情人港”,假日广场,20000,平米绿意园林 阳光假日商业街 星光大道 叠水喷泉 迎宾桥,一种创新建筑,阳光花房，给每家一个花园（露台），离蓝天不远，离大地更近；,层层退台，最大限度迎接阳光 院景洋房，空中四合院；更多关心，更多交流；,流线造型，,270,度观景；空中对错 景观阳台,6,米层高 阳光瀑布；,浓郁的艺术家气质。,外立面,层层退台，户户带花园或露台，外加坡屋顶造型极大丰富了建筑外轮廓线和天际线。同时也造就一个室内外空间充分交流的，邻里相互沟通的世界。,风格从较传统的新古典式转变成色彩明快的现代风格。,餐厅屋顶变化从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶，反映了从单纯追求造型完美到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。,空调机位与外立面设计相结合统一，从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素底层山墙上更对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理，增加了外立面的美感同时避免空调外机对行人的影响。,外立面较较多采用面砖装饰，配合色彩明快的高级乳胶漆，凸现质感变化的同时富于和谐的美感。,玻璃窗分格摒弃传统的分格方式，采用大固定玻璃扇小开启扇的方式分格，大大增加了视野的开阔和通透。,阳光花房去掉一层，更贴近大地，一梯两户，错落分布，更开阔视野，大组团围合，大中心绿地，人车共存，人车分流抬高,0.9,米，更高生活领地。,户型及其溢价,主、次卧低台拐角飘窗抱膝而倚，享受生活,270,度景观视野，窗窗见景，景观阳台，空中对错，阳光瀑布 飞流而下,5.7,米超宽客厅，独立入户玄关，弧形双阳台，凭栏临风流线造型 浓郁的艺术家气质,社区之精神堡垒 参考面积：,4A,户型,(171.92M),楼上完全主人空间，欧式古典坡顶感觉，豪华套房，带书房、步入式衣帽间及主人洗手间，连接屋顶小露台,方正大露台，面积约,17.6,平方米，真正的空中庭院感觉；,坡屋顶结构，,2.2,米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意,.,私密性好，客厅内看不见房门。,阳光美景自然风,户户观景绝大部分朝南,享受阳光四季通透户型,更实用户型,院景洋房：精致小三房、小四房,阳光花房：典藏复式,阳光美墅二层单位,“,葡萄架上的天空,”,阳光美墅二层住宅单位建筑面积约,135,平方米，三房二厅二卫带工人房及储藏间，附带约,9平方米露台。,入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约,7.35,米，面积约,40,平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳；,阳光美墅三层单位,“,没有屋顶的书房,“,阳光美墅三层住宅单位建筑面积约,126,平方米，经典舒适的三房二厅二卫户型，附带,25,平方米大露台（空中庭院）。,入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约,7.35,米，面积约,40,平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳；,阳光美墅四层单位,“,空中庭院,”,复式楼：,秋千椅上的冥想,阳光美墅顶层复式建筑面积约,174,平方米，五房二厅二卫，附带约,17.6,平方米大露台（空中庭院）。,两层空间，餐厅中空，上下呼应；,入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约,8.1,米，面积约,40,多平方米，豪华舒适，采光面大，客厅全景落地窗，南面整面采光，阳光充足无限；,楼下独设衣帽间，两间客房均套露台或阳台，延伸室内空间；,首层客厅餐厅开间扩大至,8,米多，多功能房开间也相应增大，增大多功能房面积及窗面积，三期“阳光美墅”改进为转角窗并向花园开门，采光或者生活的感觉都更加写意,楼梯设在单元中间，使每户尽量减少共用隔墙，构思巧妙，增加每户居住的私密性。,由于层层退台，楼间距加大，更多接受阳光的拥抱。,从多功能房到客厅设置,2,道台阶，满足室内无障碍设计的原则下，灵活运用，增加室内空间的层次感，也使入户玄关与室内空间分离。,2,楼增设工人房及储藏间，空间功能划分更加合理。,顶层复式楼梯设置更为合理，餐厅中空处，建立了上下层之间呼应，流动空间得到体现。露台面积扩大，满足使用功能的前提下通过充分利用坡屋顶下空间，降低了建筑面积，空间布局紧凑合理。,增加底层花园面积，更加气派实用。,户型设计优点,户型特色,私家庭院：一栋房子的魅力所在,“阳光美墅”告别普通住宅的局促和封闭，让您拥有自在自得的个人天地。,60-170,平方米的前庭后院，充分享受别墅生活的休闲惬意。在自家的院子里，您可以做成小桥流水，也可以架起秋千凉亭，更可以搭起大大的鱼缸把自己爱好发挥到极致。一道矮矮的栅栏相隔，外面是贝尔高林的精心设计，里面就是您进行“庭院生活,DIY”,实验的自得天地。阳光美墅首层建筑面积约,152,平方米，四房二厅二卫带工人房及储藏间，附带约,65,平方米私家花园。从私家庭院进户，四合院式的布局；约,10,平方米的独立的多功能房，转角落地窗，向花园开门，实现与花园的交流守望；多功能房与客厅有一个小小台阶的错层，家庭娱乐空间与居住空间分离，雨天玄关处雨伞的水滴也不至流到室内；入户玄关，客、餐厅横厅布置，面宽约,8.1,米，面积约,40,多平方米，豪华舒适，采光面大，客厅落地窗，采光、通风极佳；宽大的厨房，开间约,3.4,米，实现全家一起做饭的快乐，套工作阳台；,配 套,商业,.,阳光会所,幼儿园,医疗设施,商业街,超市,菜市场,更低能耗,立,体,树,身,双层中空玻璃,自然穿堂风,坡屋顶,更多细节，更多生活乐趣。,厨房革命,厨房革命,日式卫生间,空中四合院,标准化装修,万科四季花城二期洋房装饰、设备标准（平层）,1,、外墙：采用,ICI“,多乐士”外墙晴雨漆，局部面砖装饰。,2,、内墙：厅房为,ICI“,幻色家”内墙乳胶漆。,3,、顶棚：厅房为,ICI“,幻色家”内墙乳胶漆；厨卫为白色铝合金扣板吊顶,4,、地面：厅房为水泥砂浆抹光。,5,、门：分户门为钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫为模压门带门套，配门锁。,6,、窗户：厅房白色塑钢配双层中空白玻窗；卫生间为白色塑钢配单层磨砂玻璃窗；厨房为白色塑钢配单层白玻窗。外飘窗窗台铺置大理石台面。,厨房：铺设地砖，瓷砖到吊顶；送橱柜（吊柜、地柜、洗菜盆和水龙头）；预留燃气热水器位。,双卫生间：铺设地砖，瓷砖到吊顶；主卫送浴缸、淋浴花洒、毛巾杆、浴帘杆、毛巾环、冷热水龙头、台上盆、磨光花岗石台面、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；公卫送淋浴花洒、淋浴推拉,(,或平开,),门、搁物架、毛巾杆、毛巾环、柱盆、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（,PPR,管），设洗衣位的装洗衣机水龙头。,单卫生间：淋浴花洒、淋浴推拉,(,或平开,),门、搁物架、毛巾杆、毛巾环、台面盆、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（,PPR,管），洗衣机水龙头。,阳台：阳台铺设地砖，栏杆或栏板，白色塑钢双层白玻门，阳台平开门均为单层白玻。,电气配置：配电箱，电气开关和插座。厅房安装灯座和白炽灯泡、厨卫安装筒灯。阳台为吸顶灯。主卧室设电视、宽带、电话位置，其中电话、电视留接口，宽带留线路，客厅预留电视、电话接口。,其他：送抽油烟机和燃气灶，交楼后由厂家提供免费安装。送纱门纱窗，交楼后由厂家提供免费安装。首层单位花园送草皮。,智能安防系统：非可视对讲话机,1,台,/,户；红外线微波双监探测器,1,台,/,户；报警通讯主机,(,包括控制键盘,)1,套,/,户；煤气泄露探测器,1,台,/户；门磁开关,1,个,/,户；主卧紧急按钮,1,个,/,户。,所选用的外墙劈离砖和双层中空的大面积景观窗，从硬件上使产品上升到新的高度，以达到国外同时期的建筑标准。,空间利用率上的提高：,露台不算面积，与同样面积多层相比能够获得更多室内空间,楼的间距大，能够获得更长更充足的阳光,户型上提高：,横厅，加大了各房间的面宽，以适应武汉在冬季对阳光的需求，客厅面宽,4700,左右，远大于传统多层的客厅面宽，获得更多南向空间，通风更好，户内公共空间更加气派，利用率更高；,从功能分布上，由于不计面积的近,10,平方米露台所带来的多余空间给了住户新的功能配置。,建筑材料的提高,（参考）外墙砖,劈离砖的特点广泛应用于建筑物、道路、广场、地铁等，因其在挤压成型时为双层，烧成后轻轻劈离成两块而得名。它与彩釉砖、釉面锦砖等墙地砖有明显的区别，形成自身三大特点：一是不施釉面，靠泥料原胎发色，具有质朴、清新和柔和的情调；二是根据不同的建设设计要求，劈离砖表面可光滑，可粗糙，也可提供各种强烈凹凸线条、图案的艺术装饰效果，有明显的立体观感；三是劈开砖有较深的带倒勾的砂浆槽（又称燕尾槽），铺贴牢靠，特别在高层建筑上具有更大的安全感。,空调百页为铝合金百页，美观、高档、防锈；,窗户全部采用高级彩铝材料，单元门采用铝合金门，美观、轻盈、防锈；外墙砖由原釉面砖改为劈离砖，高档，更有质感,阳台、露台由原来的栏杆普通铁艺栏杆改进为装配式钢制烤漆栏杆，焊点减少，防止生锈；,入口雨蓬由原来的混凝土雨蓬改进为烤漆钢构架透明夹胶玻璃雨蓬，悬挑轻巧，减少入口障碍；,楼梯踏步及平台面材由原来的地砖改进为高档的花岗石材料。入户门门槛石材由原来的“中国黑”改进寓意吉祥开门红的为“中国红”；,厨房的整体橱柜预留消毒柜、微波炉位置，增设拉篮和垃圾筒；卫生间取消毛巾环增加双层浴巾架，增设浴缸扶手，主卫面盆变碗盆为台面盆，台面增高使用更方便；,开关插座面板由原来“松本电工”改为“西门子”琴键式开关面板；花园、客厅、主卧增设双控开关；,用材的改进及档次提升,外墙：采用,ICI“,多乐士”外墙晴雨漆，局部面砖装饰。,内墙：厅房为,ICI“,美时丽”内墙乳胶漆。,内墙：厅房为,ICI“,美时丽”内墙乳胶漆。,顶棚：厅房为,ICI“,美时丽”内墙乳胶漆；厨卫为铝合金扣板吊顶。,地面：厅房为水泥砂浆毛面。,门：分户门为钢质防盗门，配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫为模压门带门套，配门锁、门碰，工人房、露（阳）台门为彩色铝合金单玻门。,窗：厅房彩色铝合金中空玻璃；卫生间为彩色铝合金单层磨砂玻璃；厨房、工人房为彩色铝合金单层玻璃。外飘窗窗台铺置石材台面。,厨房：铺设地砖，瓷砖到吊顶；送橱柜（吊柜、地柜、洗菜盆和水龙头）。预留燃气热水器位、煤气管道。,双卫生间：,铺设地砖，瓷砖到吊顶；主卫送浴缸、淋浴花洒、毛巾杆、浴巾架、浴帘杆、冷热水龙头、面盆、磨光花岗岩台面、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；公卫送淋浴花洒、淋浴推拉,(,或平开,),门、搁物架、毛巾杆、浴巾架、柱盆、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（,PPR,管），预留洗衣位置，送洗衣机水龙头。,单卫生间：,铺设地砖，瓷砖到吊顶；淋浴花洒、淋浴推拉,(,或平开,),门、毛巾杆、浴巾架、搁物架、台面盆、磨光花岗岩台面、冷热水龙头、车边玻璃镜、镜前灯、节水马桶及厕纸盒；热水管采用环保管材（,PPR,管），预留洗衣机位置，送洗衣机水龙头。,阳台：,阳台铺设地砖，栏杆或栏板。,电气配置：配电箱，电气开关和插座，主卧床头为双控开关。首层一楼带花园户型，花园灯为双控开关。厅房安装灯座和白炽灯泡、厨卫安装成品灯具。阳,/,露台为吸顶灯或壁灯。主卧室设电话、电视、宽带接口，客厅预留电视、电话接口。,其他：送抽油烟机、燃气灶，交楼后由厂家提供免费安装及承担相关保修责任。送纱门纱窗，交楼后由厂家提供免费安装及承担相关保修责任。,智能安防系统：非可视对讲话机,1,台,/,户；红外线探测器,1,个,/,户；报警通讯主机,(,控制键盘,)1,套,/,户；煤气泄露探测器,1,个,/,户；门磁开关,1,个,/,户；主卧紧急按钮,1,个,/,户。,