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吴门印象招商电子说明书,苏州中城房地产经纪有限公司,二一二年 十二月,项目概况,吴门印象总占地面积,37600,，总建筑面积,52000,。项目位于沧浪区吴门桥南堍，毗邻千年名胜古迹盘门三景，沿护城河缓缓铺陈而设。,项目招商部分分为东、中、西三个地块，其中东地块建筑面积约,22300M,，中地块建面积约,20000M,，西地块建面积约,9700M,。,项目在,“,街,”,、,“,宅,”,基础上，着力打造一座集国际水平的餐饮、购物、休闲、旅游等功能为一身的滨水时尚休闲文化娱乐中心。,东,中,西,项目定位,活力岛,相城,工业园区,姑苏区,高新区,吴中,本案,李公堤,活力岛,狮山永利,项目位于苏州姑苏古城南端核心区域，紧邻盘门景区，坐拥天时、地利、人和核心优势，打造古城,“,李公堤,”,天时：,姑苏区正式建立，区域高端餐饮、娱乐消费空白急待填补。,地利：,位于规划中的旅游商业服务区内，有效衔 接盘门景区，实现旅游与商业的完美结合、互相带动，实现盘门区域旅游与美食、休闲娱乐共同发展。,人和：,人民路磅礴人气，高端小区、传统社区消费力释放在即。,南门核心商圈距离本案直线距离,500,米；泰华商城，工人文化宫，新象城（在建）距离本案,1,公里范围内，该区域商业成熟，氛围浓厚；,项目南侧为苏纶里高端住宅小区和盘门新村等老小区，人口众多。,项目北侧与吴门桥相连接，通过吴门桥可到达盘门三景；,项目西侧紧邻商业项目，再向西为盘胥路沿街商业，档次为中低档；古运河码头主要以酒吧、会所、,KTV,为主，档次为中高档。,项目北面南门商圈以及西面解放路、盘胥路商业氛围浓厚、人口密集，形成巨大的消费人气；由于靠近护城河与盘门景区，带来优越的景观资源。,盘门新村,四星友联假日酒店,苏纶厂,（嘉业百货，,家乐福，住宅）,盘门景区,吴宫泛太平洋酒店,南门商圈,古,运,河,码,头,沿街商业,沿,街,商,业,沿,街,商,业,吴门桥,500,米,本 案,项目区位属性,泰华商城,领华数码城,盘门景区：,位于苏州城西南隅，是以瑞光塔、水陆城门（盘门）、吴门桥等千年历史古迹为背景而建设的园林式景区，又有,2500,年的历史风韵，有,“,北看长城，南看盘门,”,之誉，是国家,4A,级旅游景区。,盘门：,水路并联，是,春秋时期吴国,“,阖闾大城,”,的,“,路八门、水八门,”,之一，随着历史风云的变迁，八门现仅存盘门，其余诸门早已灰飞烟灭。盘门因,“,刻木作蟠龙向北镇越,”,得名，大运河在此环抱城垣，水陆萦回交错，是苏州的水陆交通要道，今存的城门虽为元朝之物，但仍不失春秋大气，巍然雄峙。,吴门桥：,横跨运河、近傍盘门，因吴中门户之意而得名，几经重建，现为,清朝同治年间,的遗物，为桥洞高大的单拱石桥，极具江南水乡特色。,盘门景区拥有较浓厚的历史文化底蕴，极具江南特色，是国家,4A,级景区，,2011,年,5,月1,日，单日游客量达,2,万人次。,区域环境,盘门三景,区域配套,苏州繁华酒吧街,苏福路大润发,盘门三景,五星级酒店吴宫泛太平洋酒店,高端商场泰华商场,苏州人民文化宫,苏纶场家乐福,区域消费群体,项目,5,分钟车程区域内住宅小区调查表(保守计算,31,个小区）,现住居民户数,入住率,小区名称,现住居民户数,入住率,南园新村,760,100%,人民南路小区,982,100%,东大街、新港巷,4,400,100%,翠园新村,1,366,100%,吴县直街,200,100%,南环花苑,426,100%,华工新村,436,100%,南环一村,430,100%,吴县新村,1,164,100%,九条弄小区,486,100%,东大街小区,868,100%,南园南路小区,340,100%,万丽花园,420,100%,南环东路小区,242,100%,瑞丽园,380,100%,华侨公寓,425,100%,南环新村,5,589,100%,南园公寓,385,100%,领秀江南,154,23%,南环公寓,476,100%,领秀江南别墅,62,61%,人民路小区,575,100%,内马路、九条弄,310,100%,鼎新城,432,出售中,劳工里,44,100%,鼎新世家,420,出售中,南华公寓,1,406,100%,养蚕里新村,2,351,100%,内马路小区,1,246,100%,南新村,115,100沧浪亭街,129,100%,合计：常住人口517000，流动人口113,700,60,万日常消费人流，按照,1:10,的保守比例测算本区域的中高端消费潜在群体，预计总消费人群可达,62000,余人，按照,20%,的日常消费可能性，预计潜在消费群体为,12400,余人。,项目西侧为盘胥路，双向六车道，交通便利，路况较好，通往市区的主要道路。,项目南侧为盘门路，双向六车道，路况较好。步行,2-3,分钟可到达公交站台。,项目东侧为人民南路，双向四车道，市级主干道。,由项目乘车到火车站仅需,20,分钟左右；到南门汽车站仅需,3,分钟左右。,项目紧靠盘门路，可借助该路方便通往人民路，盘胥路等城市主干道，交通整体便利，可达性较高，便于导入各区域消费客源。,本案,盘胥路,盘门路,人民路,护城河,裕棠桥站,（,70,路）,吴门桥,新市路,项目交通属性,东地块业态定位,东地块地上建筑面积约,10000M,，规划精品餐饮、娱乐、零售，引领古城高端餐饮消费，打造苏州古城南端,“,李公堤,”,。,项目优势分析,区域高端餐饮空白,专业顾问招商团队,区域成熟消费受众,甲方长期持有经营,知名餐饮品牌合作,后期统一物业服务,古城南大门的“李公堤”,项目全景图,项目模型图,项目效果图,白日效果图,夜晚效果图,服务专线：,联系人：,领袖商业诚邀旗帜品牌！,吴门印象期待与您携手！,中城地产-商业地产招商运营机构,商业房地产项目定位*策划*招商*运营管理*投资咨询*全体系一站式服务*,招商服务热线：,4000-223-773,公司主页：,www.mid-,公司地址：苏州市工业园区星港街,283,号中园大厦,3F,