装修防水施工的状况分析.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房地产,E,网,装修防水施工的状况分析,邓平,装修中防水工序的责、权、利关系,一、防水在装修中是个必要工序，是功能性部分，虽然完成后看不见，但却是不可省略的。而其中，业主与装修公司之间关系不清：,A、,发展商做过防水，装修过的房子,渗漏后发展商会负责吗?,B、,面对渗漏的房子，谁会“受害”？,C、,装修时，很容易引发渗漏问题。,F、,装修时不做防水，发生了渗漏，装修公司不负责，行吗？,D、,业主不愿花钱做防水，漏水后装修公司要保修吗？,总之：装修施工方案中，只有包含了防水工序，才能减少出问题机率，也明确了装修公司的责任。,无防水施工的不利,1、增加返修机率；,2、发生渗漏后影响装修公司的声誉；,3、装修后的房子发生渗漏后，理论上，装修公司很难推脱责任。,4、业主、发展商、装修公司就渗漏发生争执时，业主与装修公司都是弱势群体；,装修中防水材料市场的现实状况,一、供应、推广链的现状：产品混乱、缺乏供应、对消费者无引导,1、市面上大量防水材料，无渠道介绍相关知识；,2、很少商家投入装修用防水产品的系统研发和生产，更别提推广引导市场了；,3、我公司首先投入做这件事，希望通过与各位的共同努力，建成一个规范、巨大的防水市场。,家庭装修中防水施工的现实状况,二、消费者的状况：有市场，无引导,1、消费者的防水意识在提高；各类媒体的相关报道；国家建委相关文件的出台等都显示了该市场在形成；,2、部分消费者有做防水的意识，却不知道如何选择产品，如何施工，如何验收；,2、不知何为防水，装修以后知道了应该做防水，后悔；,3、想省钱，认为以前都不漏水，新装修也不会；,4、以为无论自己是否做防水，装修公司都会维修、赔偿，何必自己掏钱做呢？,5、不知道防水容易，堵漏难的道理。,总之：加以引导，大部分消费者会接受防水。,家庭装修中防水施工的现实状况,三、装修公司的状况：无技术支持,1、没有将防水工序作为装修的必选工序；,2、不明确该用哪类产品；,3、选择产品随机性太大，没有固定的厂家保证产品质量；,4、没有足够的防水处理经验，选择合适的产品，制定合理的施工方案及规范的现场管理；,建立正确的防水态度,一、防水是装修的必要工序；,二、业务接洽中，让客户接受防水，并愿意付出，以保障装修公司的利益；,三、让顾客理解，装修中必须做防水；,四、权衡利弊，不做没有防水处理的装修。,我们会做到,一、提供适用、易用、达到技术标准要求的系列产品；,二、提供产品的合理的技术施工方案；,三、为有需要的公司提供施工人员技术培训；,四、投入有效的宣传；,五、为装修公司建立系统的防水施工规范提供技术支持；,六、向装修公司推荐新产品。,做防水对装修公司的好处,一、赚钱；,二、减少维修、赔偿机率；,三、提高施工质量；,四、提升公司在顾客心中的专业形象。,装修公司在防水施工中的注意事项,一、选择正规厂家的产品，获得产品质量的保证及技术服务；,二、经慎重选择后，稳定供货渠道，以获得稳定的材料品质；,三、建立稳定合理的施工方案及现场管理；,四、建立稳定，能负责的施工队伍。,防水材料的分类：,柔性材料,1、柔韧致密，有一定弹性，可以抵抗基层的少量形变，可覆盖基面小裂纹。,2、卷材类和涂料类,A、,卷材：成型材料，根据基面的形状、大小剪裁之后铺贴于基面,B、,涂料：流体状态，按要求涂刷于基面，保持一定厚度，固化后形成一片连续的胶膜覆盖于基面。,2、在防水层上一般需要2,CM,厚的水泥砂浆批档层做保护，以防外力破坏及气味影响。,防水材料的分类：,刚性材料,一、,防水层为坚硬、不易破坏的刚性层，没有弹性，有抗渗性。,二、添加剂型和涂料型,A、,添加剂型为按一定比例加入水泥砂浆，做成防水砂浆，做成批荡即可；,B、,涂料型的则是将防水材料按要求涂刷于基面固化后形成刚性防水层。,三、,不能抗基面的形变，本身也会有少许裂纹，无需保护层，表面可直接进行泥水施工。,选择防水材料类型的考虑因素（厨、卫间）,1、基面的材质及建筑结构特点,2、水流特点,3、下续施工要求,4、施工人员特点,5、基面特点,6、现场管理特点,7、转角、落水口位、管口等形变特点,厨卫间的防水处理首选材料,1、主体面防水以刚性涂料类材料施工最合理：满足要求、不占空间、施工方便、不易破坏。,2、细部防水处理则需要专门的柔性材料及补强材料来施工。,如何选择合格的防水材料,1、正规厂家的产品，注意产品上的公司名、地址、电话；,2、要求产品合格证及国家检测部门的检测报告；,3、看在使用中的效果。,防水施工人员的选择,1、,施工人员为外请的流动人员，很难追究责任；,2、,施工人员为本公司的泥水工，如果固定，可进行专业防水施工培训后再做；,3、,由专门的可靠的公司完成防水施工，因为本身的责任关系，它会在施工及管理上都更认真负责，首先是防水更有保障，其次是出了问题公司的承担力高于个人。,公司简介,廖晨笛,厨、卫间防水施工概述,装修中的厨、卫间经过防水施工处理的过程,李焰兵,防水处理方法分类,：,按设防水方法分类,A：,材料防水：指使用了专门的防水材料以达到防水目的。,B：,构造防水：指在土建施工中使用了特殊的工艺手段达到防水的目的。,防水处理方法分类,：,按材料特性分类,A：,刚性防水：指防水施工面有一定抗渗透力，不伸缩，能承受一定压力，有强度的防水施工。,如：结构自防水混凝土，防水砂浆，克水精灵涂料施工。,B：,柔性防水：指防水层致密、不透水，具有弹性、伸缩性，所以在建筑物有一定变形伸缩的情况下仍然能够防水，其外面必须做保护层。如：卷材、,JS,涂料等。,防水处理方法分类,：,按材料品种分类,A：,卷材防水：沥青卷材、合成高分子卷材。,B：,涂料防水：沥青涂料（,PVC、SBS）、,聚氨酯涂料（华驰 911）、聚合物高分子涂料（华驰克水精灵，,JS）。,C：,砂浆防水：刚性多层抹面、掺外加剂防水（华驰治水先锋）、聚合物水泥砂浆（华驰防水宝贝）,D：,混凝土防水：普通防水混凝土、补偿收缩混凝土、掺外加剂防水混凝土等。,E：,密封材料防水：改性沥青密封材料、合成高分子密封材料。,F：,其它：防水粉、砖缝宝,防水处理方法讨论,1、,按设防方法，卫生间应当用哪种方法？,2、,按材料性能，卫生间应当用哪种方法？,3、,按材料品种，卫生间应当用哪种方法？,4、,柔性防水与刚性防水有何区别？,厨、,卫间基面的一般结构,装饰层（瓷砖）,粘结层（水泥）,砂浆批荡层（找坡）,结构层,厨、卫间水通路分析,一、墙面因水溅起而湿水，一般只有各种缝隙及水泥的毛细孔会留住水，无水压；,二、地面会湿水，不会处于浸水状况；,三、边角处因打扫原因，会有积水现象；,四、水管穿墙孔及落水口处可能会有大量走水的情况及管与口发生位移空洞的情况。,厨、卫间防水处理讨论,卫生间的一般渗漏处为哪些地方？,厨、卫间有哪些部位或层面可以做防水,刚性防水，应用于哪些部位上？,用柔性防水应用于哪些部位上？,管子根部的材料应满足什么样的条件？,管根部应选择什么样的材料？,墙面可以用哪些材料做防水？,防水施工方案的选择,一、毛胚房,1、管口、穿墙孔、边角处：用柔性材料加补强材料处理；,2、墙、地面：,A、,标准处理：克水精灵涂刷；,B、,坚固处理：防水宝贝配成砂浆批荡（不贴瓷砖）,C、,经济处理：治水先锋配成砂浆批荡；,D、,豪华处理：柔性材料涂刷后做保护层；,3、粘结层处理：用防水宝贝调水泥砂浆贴瓷砖。,4、表面处理：用防水宝贝配砖缝宝勾瓷砖缝。,防水修补方案,已装修完的基面，不影响外观,1、表面处理：清理原先砖缝后，用防水宝贝配砖缝宝勾缝；,2、憎水堵孔处理：治水先锋稀释后刷涂表面。,窗台防水,一、窗台渗漏的原因？,1玻璃胶老化,2接缝处裂开,二、防水处理方法,1、更换玻璃胶,2、防水宝贝配水泥成浆，刷涂框与墙的缝的表面,3、防水宝贝配水泥成浆，灌浆填满窗框与墙的缝,砖缝的表面处理,一、处理砖缝的目的：填平砖缝，避免积水；美观；防止水从砖缝处渗入墙体。,二、处理方法：,1、直接用砖缝宝配水成浆，填缝,2、砖缝宝+防水宝贝,成浆，填缝,