2023年中国区办公楼租户调查.pdf

专题报告年中国办公楼租户调查世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查中国企业景气指数（左轴）外商直接投资信心指数（右轴）受访企业预期年营收增长，该比例较去年大幅提升个百分点。年中国办公楼租户调查世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查年年年年万平方米受访企业占比净吸纳量（右轴）计划增加办公面积的企业（左轴）年中国办公楼租户调查世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查专业服务科技互联网金融业医药及生命科学制造业房地产建筑零售贸易年年年世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查增长不变减少大幅增长（以上）适度增长（）小幅增长（以内）保持不变小幅减少（以内）适度减少（）大幅减少（以上）受访企业占比过去三年（年）未来三年（年）过去三年：未来三年：世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查企业房地产策略整体占比按企业租金成本规划分类（房地产租金成本占比整体运营成本）增加保持不变减少对现有面积进行扩租升级至品质更高的楼宇根据市场状况的变化重新谈判现有租约区位搬迁整合到更少的办公地点行使租约到期或缩减权布局更多的办公地点（）转租多余面积扩租和品质升级在企业未来的房地产策略中位居前二，但总体上呈现分化态势。房地产租金规划直接影响企业对未来房地产策略的选择。计划增加租金成本占比的企业具有强劲的扩租和升级意愿。而作为其中的典型代表，金融、专业服务和高端零售租户预计将继续在核心商务区保持活跃在计划降低租金成本占比的企业中，就现有租约进行重新谈判、行使租约到期或缩减权、办公室整合和区位搬迁是被租户较多选择的房地产策略。我们认为，当前大部分城市的新兴商务区建设将为成本敏感的科技互联网、制造业租户提供充裕的选项。的受访企业在保持未来三年房地产租金成本占比基本不变的前提下，房地产策略因行业特性和业务预期的不同而有所分化。总体而言，医药、专业服务、科技互联网等行业租户更倾向于扩租升级，而交运仓储、制造业等行业租户则希望通过重整租约、搬迁等策略有效控制未来房地产租金支出的增长。世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查计划增加的受访企业占比固定工位共享工位中国内地亚太区美洲欧洲，中东和非洲特大型租户大型租户中小型租户世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查没有充足的隔音空间没有充足的小型会议室大型会议空间未得到充分使用没有充足的协作空间或小组项目空间空间设计难以轻松配置成不同用途缺乏更多的健康配套设施如健身房难以满足标准世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查由于员工个人偏好不同，很难鼓励他们使用不同类型的空间办公室出勤率难以预测非指定办公桌不适用于当前工作模式没有充足预算进行办公场所改造缺乏统一的办公场所策略世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查门禁卡目测网络分析办公桌预约 空间占用传感器楼层出入口传感器大致数据情况可观察员工办公习惯和模式成本较低全部办公区域内精准的数据楼层内精准人流测算成本较低长期监测较难可了解业务繁忙程度实时数据用来即时优化空间和预约系统实时的数据反馈可追踪历史数据数据和信息安全成本较高投入和产出平衡使用率规划案例分析预测流动性计划 空置率报告成本报告其他（如资本优化）受访企业占比世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查注重员工健康采用本地供应商或进行可持续采购资源利用或减少浪费计划可再生能源利用租用绿色认证楼宇在租赁尽职调查中涵盖绿色要素污染减排计划进行能源审计设定零碳目标受访企业占比（左轴）（左轴）同比提升百分点（右轴）世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查在租金相近的情况下，有意愿搬迁至该类办公楼中有意愿为搬迁至该类办公楼并支付租金溢价认为其他建筑属性如区位、设施更重要，但偏好绿色楼宇不确定 不关注可以考虑不愿意尚不确定世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查已设置零碳目标计划 考虑中考虑但较难实施未在考虑中 不确定有意愿为搬迁至绿色认证楼宇支付租金溢价的租户占比有意愿对所在楼宇业主进行升级和绿色改造而支出一定的费用的租户占比金融专业服务医药及生命科学零售贸易科技互联网房地产建筑制造业有意愿为搬迁至绿色认证楼宇支付租金溢价的租户占比有意愿对所在楼宇业主进行升级和绿色改造而支出一定的费用的租户占比世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查业主同意租赁期内维持楼宇评级认证业主对碳排放数据的披露与业主在租期内就环境改善目标达成共识要求业主实施全方位循环利用系统在楼宇中使用可再生能源共享有关能源、水和废物排放的数据要求业主制定管理和消除有害物质的措施使用可持续环保材料进行装修世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查世邦魏理仕研究部年中国办公楼租户调查