北京市二手房买卖合同标准.docx

北京市二手房买卖合同标准
一、合同签订
1.1 买卖双方应当在合同签订前对房屋的使用权等权利进行核实，并对合同条款进行充分了解和确认。
1.2 买卖双方应当在签订合同时，出示有效证件（身份证、营业执照等）并对证件进行核实。
1.3 如双方当事人不能亲自签订合同，应当委托代理人办理，代理人应当出示有效授权委托书及代理人的身份证明，且被代理人在签订合同前应当出具书面授权。
二、合同内容
2.1 合同的基本内容
2.1.1 房屋基本情况：包括房屋所处楼层、建筑面积、房屋实际用途、使用年限等；
2.1.2 房屋权属证明：包括房屋相关权属证明文件的原件或副本；
2.1.3 价款支付方式包括价款总额、首付款、尾款等支付方式；
2.2 附条件条款
2.2.1 买卖双方应当在合同中约定如下条件：交付期限、装修程度和标准、检验标准等；
2.2.2 买卖双方应当明确约定房屋交付标准、最终验收标准、以及逾期交付等条件。
2.3 附加条款
2.3.1 买卖双方应当在合同中约定如下附加条款：赠送物品、抵押担保、双方权利义务等；
2.3.2 买卖双方应当明确约定卖方对房屋产生的税费、交易费用、产权过户等各项费用的承担和分摊情况。
2.4 合同争议解决方式
2.4.1 对于因合同履行发生的纠纷，买卖双方应当通过协商解决；
2.4.2 协商不成的，应当依法向相关仲裁机构或者司法机关申请解决。
三、合同履行
3.1 本合同生效条件
3.1.1 本合同生效的条件为：买卖双方签订合同，并在约定的期限内向对方支付相应的款项；
3.2 购房款支付方式
3.2.1 买方应当按照约定的方式和期限向卖方支付购房款；
3.2.2 如买方不能按时或者按合同约定方式支付购房款，应当支付相应的违约金；
3.3 房屋交付
3.3.1 卖方应当按照合同约定的时间和标准交付房屋，并对房屋内的电器、家私等进行验收；
3.3.2 买方在收房时应当对房屋进行全面检查并确保房屋处于良好状态；
3.4 产权过户
3.4.1 卖方应当在合同约定的时间和地点办理产权过户手续，并按照约定将有关证件移交给买方；
3.4.2 买方应当按照约定承担过户费用。
四、其他
4.1 本合同未尽事宜，在符合法律法规和本合同精神的前提下，双方可协商解决。
4.2 本合同于双方签字后生效，并有法律效力。
4.3 本合同一式两份，各方各持一份。