建筑风格讲解.ppt

山东世纪泰丰房地产营销策划有限公司 地址,:,山东济南经十路,25666,号中铁设计院,617,室,电话：,053188309067,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,世 纪 泰 丰,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,济南建筑风格解析及天庆集团项目研判,谨呈：德州市庆云县王县长、王总,山东世纪泰丰房地产营销策划有限公司,二零一一年八月,前 言,在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使项目的品位大大提高。本解析试从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨目前住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点及住宅建筑风格未来的发展趋势。,提 纲,建筑风格定位与项目价值关系,1,2,目前房地产市场上主流建筑风格剖析,3,现状总结与发展趋势,1,2,3,济南项目风格解析,4,Part1,建筑风格释义,1,、建筑风格对项目的意义和影响,2,、建筑风格与开发价值的关系,3,、建筑风格释义与体现,4,、建筑风格分类简述,对整个城市而言，建筑风格是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。,一、建筑风格对项目价值的意义和影响,从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别；,从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一；,对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择。,意义在于,影响在于,建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度；,外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。,相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。,人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。,不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。,关系在于,二、建筑风格与开发价值的关系,三、建筑风格释义与体现,是一个建筑物的个性或独特表征；,是建筑的一种方式、类型或方法；,是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观；,是一种个性和建筑特征；,是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。,建筑风格是,体现在,立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。,而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。,按照历,史发展,流派分,按建筑方式分,按地,区分,按国家,民族分,四、建筑风格分类简述,中国风格,日本风格,新加坡风格,英国风格,法国风格,美国风格,欧洲风格,北美风格,地中海式风格,澳洲风格,非洲风格,拉丁美洲风格,古希腊建筑风格,古罗马建筑风格,欧洲中世纪建筑风格,新古典主义建筑风格,现代注意风格,后现代主义风格,哥特式建筑风格,巴洛克建筑风格,洛可可建筑风格,园林风格,概念式风格,其实，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质，打造项目特色呢？我们来看看市场上的运用情况。从目前房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。,Part2,目前房地产市场上主流建筑风格剖析,1,、中式风格住宅的新演绎,2,、异域风情的中国化移植,3,、现代风格的广泛运用和发展,1,、中式风格住宅的新演绎,江南民居,北方四合院,福建土楼,窑洞,岭南民居,传统中式风格建筑特征,中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同,。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：,院子：,南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。,色彩：,南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。,性格特征：,总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精,巧。,现代中式风格项目的操作要点,首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。,其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。,另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。比如玻璃、混凝土、钢材等。,中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着,“,天地人合一,”,的中国传统人居文化精髓。,操作要点,通常，中式风格比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户，包括外籍人士。,已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅及多层住宅为主，小高层和高层比较少见。,中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改良，因地制宜，只有能满足客户需要，且提升生活品质的项目才能获得市场青睐。,现在讲的多的现代中式又可成为新中式。它是在原中式风格运用后现代手法。,2,、异域风情的中国化移植,萌芽期,：异域风情产品在当代中国房地产业中运用得最早的是,“,欧陆风情,”,。当时所,谓的,“,欧陆风情,”,主要体现在建筑外观上。,探索期,：欧陆风情仍然是市场主流的异域风情。简化了繁多的古罗马古希腊建筑符号，典型表现为,“,粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗,”,。这个阶段的楼盘园林等各种配套设施也开始配合建设发展起来，以更为完整的形象面世。,发展期,：,1990,年代末到本世纪初的几年时间里，古典的欧陆风情渐渐被,“,新古典主义,”,取代。在保留欧式风情的基础上，简化古典建筑元素，创造出更加舒适实用，外观更为简洁的产品。各种异域风情产品概念被提出来。,成熟期,：在市场的激烈竞争中，异域风情产品日益成熟，其成熟的标准不再是以建筑本身的异域化为标志，而是发展商在移植异域风情产品的同时，相应的结合中国传统人居文化形态，成功地塑造了以异域风情生活文化为理念，本土化运作的居住文化形态。,异域风情建筑在中国当今房地产市场的发展历程,萌芽期,探索期,发展期,成熟期,1990,年,1994,年,1998,年,2002,年,现在,主流异域风情释义,欧洲风情,中国房地产市场上欧洲风情的发展如前所述从,“,古典主义,”,、,“,新古典主义,”,到,“,简欧风情,”,。从发展趋势来看，建筑形态由繁到简，楼盘打造从外观模仿到异域文化生活理念的引入。,市场上的,“,古典主义,”,风格主要是以粘贴古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多地出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等到处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉红色及浅色线脚相结合。另外，继承了古典三段式的一些表象特征，结合裙楼，标准层及顶层，女儿墙加以不同的装饰处理。,目前房地产市场上的,“,新古典主义,”,在造型方面的主要特点是曲线趣味、非对称法则。建筑外观则吸取了欧洲古典主义的一些元素和处理手法，但加以简化或局部应用。色彩柔和艳丽、崇尚自然，并且简洁大气、浪漫典雅。,欧式简约风格,比新古典主义的建筑细节更少。基本上只保留了古典的三段式、坡屋顶和色彩淡雅的外墙。用阳台的铸铁栏杆、屋顶上的老虎窗、或法式阳台、屋顶的欧式装饰等立面元素，体现欧式的简约风格。,主流异域风情释义,欧洲风情,风格类别,形态构成比较,地中海,风情,浑然天成、丰厚简单的色彩；不拘一格、不对称设计，拱门与半拱门、马蹄状的门窗、动感的建筑外形,融合室内外的户外空间。,北欧风情,时尚简约的代名词。外型简洁、明快；亲切、自然，质朴中透着尊贵和闲适的气质；立面设计，有简单,明快的立体线条和简洁自然的色彩。,西班牙,风情,一般有宽阔的阳台。色彩鲜亮，拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，建筑圆角，屋面多为红色的筒状陶瓦。,英式风情,屋顶坡度较陡，有双坡及老虎窗，窗户的尺寸一般都比较小,局部屋顶及墙面有砖工精美的或真或假的,红砖砌的烟囱。体型简洁，空间灵活适用，外立面以灰、米、棕色调为主。整座建筑朴素清新中透出雍容闲,雅。,德式风情,社区与城市互动；追求细致的人性化空间；不追求纯粹的容积率；工业化设计，细节之处精益求精；外,形简洁，整体敦实；注重节能、环保。,法式风情,线条鲜明，凹凸有致，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，风格偏于庄重大方，屋顶坡度有转折，上部平,缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式,廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。,意大利,风情,一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶出檐较深，檐下有很大的托架。檐口处精雕细凿。普通的,意大利风格的建筑，朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面,是二楼的半圆形露台。铁艺是意大利建筑的一个亮点。,异域风情项目的表达方式,回顾异域风情建筑中国化移植的历经阶段和市场表现，可以归纳出以下几种表达方式：,形式主义,在建筑立面上运用某种建筑风格的特征元素，而在建筑风格的精神和气质方面比较缺失。这种方式在房地产开发早期运用得比较多。随着人们文化素质和生活品位的提高，这种方式已经在大多数城市失去了竞争力。,拿来主义,完全,copy,国外某个小镇的风貌，或由外国设计师设计，基本能保持原汁原味，但易脱离本地自然文化和生活习惯。通常在高档楼盘中运用较多。,折衷主义,尊重中国传统人居习惯，运用某种建筑风格的特征元素作为装饰来体现风格，另从规划、园林、小品，包括生活文化理念的引入等方面来体现风情。,营销概念,建筑形态或是现代风格，或是多种风格的揉杂，没有明显的风格特征，针对目标客户给项目策划定位，引入异域生活文化理念，打文化牌。,大盘的建筑风格定位,第一种，从第一期到第,N,期，建筑风格各不相同，每期各有特色根据每期开发的目标客户、产品定位和当时市场流行的风情而定。如鲁能领秀城。,第二种，整体风格一致，色调基本统一，项目倡导的文化理念贯穿始终，在建筑细节和园林上演绎变化。名士豪庭,大量的案例经验证明，在较偏远的、房地产市场不太成熟的地域，利用异域特色建筑风格，加上风格化园林的营造打造产品的优异品质，是比较好的选择。比如万恒大名都等。,3,、现代主义风格的广泛应用和发展,现代主义风格特点,现代主义风格有如下特点：,重视建筑的居住功能，以功能为设计的出发点；,注重新型建筑材料的应用，强调材料特性与建筑结构的特性相适应，并通过设计使其更好发挥；,突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性；,强调要废弃建筑表面的外加装饰；,在具体设计上，空间的考虑最重要，设计应从平面的画面式设计转向立体空间的雕塑式设计上来；,建筑设计的基础是逻辑性、科学性，而不是视觉美的装饰性。,现代主义风格体现在住宅上有着几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理，给人简洁、质朴，返朴归真的感受。,现代主义风格建筑立面造型丰富，变化多端，同样也有发展和变迁的过程。深圳作为中国房地产市场发展水平最高的城市之一，现代风格楼盘历经了多种变化，涌现出很多十分优秀的典型代表。,现代风格适用性相当广泛，别墅、洋房、多层、高层等各种建筑类型都适用；,项目从低档楼盘、中高档楼盘到高档楼盘；,目标客户依据楼盘档次定位不同而不同；,越来越趋向个性化。,Part3,现状与趋势,现状问题,未来趋势,一、建筑风格的现状问题,1,、建筑外观普通，没有风格。,在许多中小城市，房地产开发水平不高，对于建筑美观并不太讲究，所建的楼,盘没有明确的风格可言。现在政府大力推广经济适用房、两限房、福利微利房等,考虑到经济成本等因素，其建筑美观性堪忧。,2,、抄袭、跟风现象。,回顾中国房地产市场的发展历程，欧陆风曾经刮遍全国。而一个楼盘用深色调,立面好，结果很多楼盘相继采用，一个楼盘采用凸窗，其他楼盘也分分采用。这样,的跟风、抄袭现象比较严重。,3,、简单机械处理。,由于国内大部分建筑设计从业人员技术水平有限，对于风格的理解比较简单，,而开发商也常常因为成本的原因在建筑立面细节上打折扣，所以难免断章取义，或,照搬照抄。,4,、在风格运用上较少考虑到本地的自然特征和文化特征。,二、把握建筑风格的未来趋势,1,、,“,个性化,”,。,现代风格推崇个人主义，突出人的个性张扬。这其中尤其对楼盘外立面的新颖创,新上有着更强烈的要求，形象鲜明突出的楼盘才能给人们留下深刻的印象。,2,、设计理念成熟理性。,地道的古典主义与真正的现代主义都可以用一种尺度来衡量：秩序。将经济效益,、环境效益、社会效益完美结合的，成熟理性的设计理念，将是房地产市场的走前途,和走向所在。,3,、多样化。,异域风情从最早的欧陆风格，到现在各国风情的百花齐放，现代风格从简单机械,的外立面到现在的形式多变和个性化，加上中式风格的回归，随着经济的发展、建筑,科技的进步以及消费需求的多元化，住宅风格也会日益多样化。,4,、精致化。,品位的提高，建筑风格将更为完美、精致，粗制滥造，各不符实的风格是没有,市场。,Part3,济南项目风格解析,严格来说，,济南市是一个没有自己典型的建筑风格的城市,，目前济南住宅建筑的风格与全国一些大城市的基本建筑风格很类似，没有一个鲜明的建筑特点能够代表济南。,济南目前的建筑风格大体可分为：欧陆风格、新古典主义风格、现代主义风格、新中式风格等几种。比如：新古典主义风格的,“,名士豪庭,”,、简约的现代主义风格的,“,阳光,100,国际新城,”,、介于欧式风格与新古典主义风格之间的,“,巴黎花园,”“,外海西子城市花园,”,等。,近两年，出现了,“,新中式风格,”,建筑，但济南现在还没有楼盘是按照此类风格去建造的。新中式风格不是一味地模仿古建筑或堆砌中国古建筑元素，而是通过对传统建筑的理解和提炼，将现代元素和传统元素有机融合在一起，结合现代人的审美需求来打造富有传统韵味的建筑，它结合了现代主义风格与传统的中式风格元素。,一、新古典主义风格,新古典主义风格,新古典主义风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。它有五种形态：门廊与屋檐等高；部分门牌号廊低于屋檐；正立面是全断面门廊正山墙门廊；一屋四坡顶。,该类建筑的特征是：,A.,将古典的繁复雕饰经过简化；,B.,线脚简化,采用简约柱式装饰；,C.,三段式建筑立面。,代表项目：名士豪庭、恒生半山、外海西子,外立面：基座、墙身、头部三段式立面划分，立面用材为条形面砖、石材。,恒生伴山的建筑风格采用典型的新古典主义，可以强烈的感受到浓厚的文化底蕴以及历史痕迹，不仅仅保留了色彩材质的风格，同时抛弃了复杂的装饰结构机理，简化了设计的线条，表现出时尚现代、华贵典雅的独特魅力。,外海西子城市花园在景观上导入西湖园林的意境，与优雅的新古典主义建筑风格相融合，创造出诗意雅致的居住城市空间，是济南西部具有经典意义的大规模高尚居住社区。二、,ART DECO,风格,ART DECO,风格,“,ArtDeco,”,，即是艺术装饰风格,发源于,法，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重,要的风格流派，曾一度流行于上海二十世纪,三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、,挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气,势，体现出工业革命的技术革新所带来的不,断克服地心引力而达到新的高度，表达出不,断超越的人文精神和力量。,该建筑特点：,A.,线条的挺拔向上,B.,塔楼式的退台,C.,简洁流畅竖向线条,D.,建筑高贵而内敛,优雅,代表项目：保利海德公馆、黄金,99,三、,现代简约主义风格,简约现代主义,以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求，这是当今国际社会流行的设计风格,简洁明快的简约主义。而现代人快节奏、高频率、满负荷，已让人到了无可复加的接受地步。人们在这日趋繁忙的生活中，渴望得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神的空间，这是人们在互补意识支配下，所产生的亟欲摆脱繁琐、复杂、追求简单和自然的心理。,代表项目：阳光,100,、凯旋新城、领秀城,目前，济南,目前，济南的建筑风格从大的方面来讲主要以上述三种风格为主，但大多时候并不会单纯的使用其中的一种风格，而是以其中一种风格为主，同时又揉和了其它的建筑风格，如英伦风格、德式风格，法式风格、托斯卡纳风格等。,海尔绿城：古典主义,+,法式宫殿风情,法式风情风格的主要特征：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。效果贵族风格，高贵典雅。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗。,富翔天地：古典主义,+,德式风格,德式风格是从中世纪帝国民间住宅基础上发展起来的。与英国都铎风格相近，不同的是每个立面几乎都有明显的装饰，俗称,“,绷带,”,式建筑，是日尔曼民族的主要民居形式。,绿地卢浮公馆：新古典主义,+,ART DECO,风格,新古典主义风格,其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。它有五种形态：门廊与屋檐等高；部分门牌号廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；,正山墙门廊；一屋四坡顶。,该类建筑的特征是：,A.,将古典的繁复雕饰经过简化；,B.,线脚简化,采用简约柱式装饰；,C.,三段式建筑立面。,建邦,原香溪谷：托斯卡纳风格,托斯卡纳风格,是乡村的，简朴的，但更是优雅的。托斯卡纳建筑轻盈、绚丽，线条简洁、利落，以完美协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。所采用的建筑材料，一般会给人斑驳的、手工的、比较陈旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和生态性，手工感是托斯卡纳风格建筑的典型特征，体现了托斯卡纳建筑的品质。闲适、自然、浪漫却不乏宁静是托斯卡纳建筑所蕴含生活方式的精髓所在。,诺贝尔城：西班牙风格,西班牙,的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术带上了奇异的色彩，而且西班牙民族天生就有一种热情奔放和狂野的个性，在建筑上就反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的想象力和浪漫情怀,。,