综合单价、建筑面积1.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四节,综合单价和总造价的计算,一、综合单价的计价程序和内容,综合单价的组成人工费,+,材料费,+,机械费,+,企业管理费,+,风险费,+,利润,人工费定额人工消耗量*人工预算单价,材料费定额材料消耗量*材料市场信息价,机械费定额机械消耗量*机械台班单价,其中：,1,、人工预算单价执行文件：关于调整建设工程人工预算单价的通知（闽建筑闽建筑,201137,号）,名 称 人工预算单价,土石方、拆除、搬运工程用工,56,元,/,工日建筑装饰工程用工,91,元,/,工日其他工程用工,75,元,/,工日,自,2012年,1,月,1,日起执行。,2,、材料市场信息价的取定：,招标控制价依据市造价管理机构发布的价格进行编制。,投标报价自行确定。,工程结算，采用原投标书中的价格。,3,、机械台班单价的确定：,每季度由省造价管理总定期发布各类定额使用机械台班的单价。,4,、企业管理费的确定,企管费（人工费,+,机械费）*费率,企业管理费按,03,版,福建省建筑安装工程费用定额,中规定的标准计取。,1,）确定工程类别,类别建筑工程分三类。,以民用建筑为例,:,两个指标：檐口高度与建筑面积。只要其中一项指标满足，就可以高套。,另需要注意的几点：,P35,页的说明。,5,、风险费：,风险费（人,+,材,+,机,+,企管费）*费率,费率按相应的规定。,教材：一年以内,2%,一年以上,1-3%,厦门：,1000,万元以下,1-3%,1000,万元以上,3-5%,6,、利润,利润（人,+,材料,+,机械,+,企管费）*费率,一类：,3%,，二类：,2.5%,，三类：,2%,注：,1,、单位工程不分类别的，利润率按三类,2,、建筑工程中的土石方、桩基础、室外道路及其市政工程按三类。,解：,1,、人工费,48*0.9487,45.54,2,、材料费,216.55*1.015+1.6*0.29+2.53*0.92,222.59,3,、机械费,104.5*0.0324+8.33*0.0639=3.92,4,、企业管理费45.54+3.92,）*,24%,11.87,5,、利润（,45.54+222.59+3.92+11.87,）*,2.5%,7.10,6,、综合单价,45.54+222.59+3.92+11.87+7.10,291.02,二、总造价的计价程序和内容,按工程量清单计价规范的规定，其计价程序,序号,费用项目,计算方法,备注,1,分部分项工程费,（清单工程量,综合单价）,2,措施项目费,按规定计算,3,其他项目费,按招标文件规定计算,4,规费,+,费率,5,不含税工程造价,+,6,税金,费率,7,含税工程造价,+,1,、分部分项工程费清单工程量*综合单价,清单综合单价（定额工程量*综合单价）,/,清单工程量,2,、措施项目费,1,）按费率包干计价的措施费项目：,费用,=,分部分项工程费*费率,文明施工：闽建筑,201027,号文,安全施工：闽建筑,201027,号文,临时设施：闽建筑,201027,号文,夜间施工,已完工程保护费,赶工措施费,风雨季施工增加费,生产工具用具使用费,工程点交、场地清理费,2,、按定额工程量计算的费用：,环境保护费：建筑垃圾外运。建筑面积*,5cm,，套土方外运的项目,大型机械进出场费：,大型机械检测费：,模板,脚手架,3,、其它项目费：,4,、规费：,工程排污费,劳保费,危险作业意外伤害保险费,（厦门另增：墙改基金、水泥扶散、两贴）,5,、税金：,市区3.445%,县城、乡镇：,3.381%,其它地区：,3.252%,解：,1,、分部分项工程费：,550000+150000+250000+900000,1850000,元,2,、措施工程费：,1,）模板,+,环境保护费：,80000+7000,87000,元,2,）优良工程费,+,赶工费,+,场地清理费,1850000*,（,3%+1.75%+0.1%,）,89725,元,小计：,87000+89725,176725,元,3,、其他项目费,预留金,+,零星项目费,30000+8000,38000,元,4,、规费：,劳保费（,1850000+176725+38000,）*,3.65%,75362,元,5,、税金：,（,1850000+176725+38000+75362,）*,3.445%,16367,6,、合计,1850000+176725+38000+75362+16367,491454,元,第二章建筑面积计算规范,概述,术语,计算建筑面积的范围,不计算建筑面积的范围,第一节 概 述,一、建筑面积的概念：,建筑面积是建筑物各层面积的和。,二、建筑面积的组成：,建筑面积由使用面积、结构面积、辅助面积构成。,三、计算建筑面积的意义：,1,、是计算重要技术经济指标,单方造价的依据。,2,、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。,第二节术语,1,、层高、自然层、架空层,2,、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、通道、架空走廊,3,、围护结构、围护性幕墙、装饰性幕墙、落地橱窗,4,、阳台、飘窗,5,、地下室、半地下室,6,、变形缝,7,、骑楼、过街楼,第二节 计算建筑面积的范围,单层建筑物,多层建筑物,其他,一般规则：,单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。,注意,:,建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积,.,1,、单层建筑物,建筑面积,=,外墙外围水平面积,=AB,计算条件：,H2.2,米，不足算一半）,2,、特殊情况：,单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已括在单层建筑物面积内，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。,建筑面积,S,底层建筑面积,+,局部二层建筑面积,AB+ab,。,一般规定：,多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。,同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。,3,、多层建筑物,11500,例题,1,：,计算如图所示建筑物的建筑面积,底层平面示意,（,6.90,0.24,）（,4.50,4.50,）,64.26m,2,（,11.50,0.24,）（,6.6,0.24,）,80.30m,2,扣：,1.50,（,2.4+2.1,）,6.75m,2,二、三层平面示意,（,6.90,0.24,）（,4.50,4.50,）,64.26m,2,（,11.50,0.24,）（,6.6,0.24,）,80.30m,2,四层平面示意,（,6.90,0.24,）,4.50,32.13m,2,（,6.60,0.24,）（,8.00,0.24,）,56.36m,2,解：,S,底层建筑面积以上各层建筑面积之和,底层建筑面积,64.26,80.30,6.75,137.81(m,2,),二层建筑面积,64.26,80.30,144.56(m,2,),三层建筑面积,64.26,80.30,144.56(m,2),四层建筑面积,32.13,56.36,88.49(m,2,),S,137.81,144.562,88.49,515.42(m,2,),4,、,地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。,注意：,采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。,例题,2,：,计算如图所示建筑物的建筑面积,11,解,:S=,地下室建面出入口建面,地下室建面,:,（,12.30+0.24,）,（,10.00+0.24,）,128.41(m,2,),出入口建面,:2.10 0.80,6.00 2.00,13.68(m,2,),S=128.41,13.68,142.09(m,2,),3.0.6.,建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础地下架空层,如果设计加以利用时且层高超过,2.2m,，,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,建于坡地的建筑物,11,H,2.2m,并且设计加以利用,0.000,解：,架空部分建,筑面积,S,（,6.00,0.40,）,（,5.50,0.40,）,37.76(m,2,),例 题,3,3.0.9.,书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；,没有结构层的，无结构层的按一层计算,。,3.0.10.,有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。,有围护结构的舞台灯光控制室示意图,3.0.11.,有关门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊、架空通廊等,（,1,）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过,2.2,米的全算，不足的算一半,（,2,）有盖无围护结构的走廊、檐廊的按其结构底板水平面积一半计算建筑面积。,3.0.13,、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,4,建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。,注意：,若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。,按,3.0.15,处理,3.0.19.,关于车棚、货棚、站台等的建面计算,有永久顶盖无围护结构,的雨篷、车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积,.,无柱雨篷,有柱雨篷,独立柱雨篷,建筑面积,s=,ab,建筑面积,S=1/2(AB),不计算建面,有 柱 货 棚,建筑面积,S=(AB),单排柱货棚、站台,建筑面积,S=1/2(AB),3.0.18,无围护结构,只有栏杆、栏板或挡墙的凹阳台、挑阳台（包括底层阳台），按其水平面积一半计算建筑面积。,3.0.8,建筑物间,有顶盖的架空走廊,，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。,3.0.17,有永久顶盖的,室外楼梯,，按自然层投影面积一半计算建筑面积。,3.0.23.,建筑物内变形缝，按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,第三节 不计算建筑面积的范围,1.,突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等不计算建筑面积。,2.,用于检修、消防等室外爬梯。,3.,建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）,4,。自动扶梯、自动人行道,4.,建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。,5.,独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等结构物。,6.,单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布，布景天桥，挑台等。,解：,1,、,1-7,轴，,A-C,轴,（,15.6+0.2,）*（,9.8+0.2,）,-,（,3.9*2-0.2,）*,0.6,155.78,平米,2,、阳台：,（,3.9+0.2,）*（,1.5-0.1,）*,0.5*2,5.74,（,7.8+0.2,）*（,1.5-0.1,）*,0.5,5.6,合计：,155.78+5.74+5.60,167.12,平米,