上海四大城市副中心商业地产 (NXPowerLite).ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,四大城市副中心,徐家汇,五角场,花木,真如,1,徐家汇城市副中心,概况,地域范围,-以漕溪北路、虹桥路、华山路、衡山路、肇嘉浜路、天钥桥路、天平路7条街交汇的徐家汇广场绿地为,中心,，沿诸街作,放射状辐射,，东至宛平路、宛平南路，西到文定路、中漕路，南临零陵路、凯旋路，北达广元路、广元西路，,占地面积120公顷,。,毗邻黄浦、卢湾、长宁、闵行四区，周边辐射力强。人流聚集、立面交通网络发达、商业和商务繁荣、国际化程度高、公共服务设施功能多样,定位,-,上海市城市副中心、商业中心、商务副中心和公共活动中心。,集“四个中心”于一体的沪西南现代大商城,2,徐家汇城市副中心,范围：,由徐家汇商圈、上影集团公司、上海交通大学和上海体育城所在区域组成。中心区域是,徐家汇商圈,。,结构布局,：“圈、线、点、面”，以商圈为中心，点、线为两翼，面为基础联动发展。,圈,徐家汇商圈,环立徐家汇广场绿地四周形成的一批,大商厦、商务楼、金融、餐饮服务网点,包括港汇广场、新路达华联吉买盛、太平洋百货、上海六百、汇金百货、美罗城、汇联商厦、东方商厦、西、亚宾馆、弘基休闲广场和上海实业大厦美罗大厦、建汇大厦、汇银广场、中国农业银行徐汇支行等,线,专业特色街,市级商业特色街,：,衡山路休闲娱乐街和宜山路建材家具城,专业特色街,：天钥桥路大众化餐饮街、恭顺路休闲餐饮街、广元西路电子街以及华山路名品街等,点,专业市场,美罗城的百脑汇资讯广场、汇嘉大厦的太平洋电脑广场、太平洋数码广场等,面,地域内社区商业,3,徐家汇城市副中心,-徐家汇商圈,功能：有效整合圈内商业资源，联动发展购物功能的基础上，,逐步开发、发展文化、娱乐、餐饮、休闲功能，使商圈功能开发形成一个完整的圈,-一期开发：7个,百货商厦,和,餐饮业,-二期开发：,具备文化、娱乐、餐饮、休闲功能的,综合大商厦,，,文化娱乐中心,业态：,百货商厦、主题商厦、专业市场、大型超市、餐饮、宾馆、娱乐、办公楼等,经营方针：,“,个性化经营,”,、特色经营和,“,错位竞争,”,(高、中、低、廉错位),4,徐家汇城市副中心,-徐家汇商圈,东方商厦,：,大型百货零售企业,位置：,漕溪北路、虹桥路交汇的漕溪北路8号；地铁1号线出口,面积：3万平方米，营业面积1.8万平方米,功能业态：,集购物、娱乐、餐饮于一体，8个商场和1家歌舞餐厅,经营范围：,世界顶级品牌商品、国内名特优中高档商品和环球百货,弘基休闲广场,：,集休闲、娱乐、餐饮为一体，有40余家异国风情的餐馆、酒廊、咖啡馆和3000平方米绿化园地，以及小型露天文化广场,新路达华联吉买盛,：大型综合市场；徐家汇商圈食品、副食品业态补充,太平洋百货,：,大型百货公司；港汇广场通过,地下通道,可直达太平洋百货公司(徐汇店)南门口,上海六百,：大型百货商店；,从,太平洋百货,四楼经,空中走廊,，可至上海六百四楼；从上海六百4楼经,空中走廊,可直达,汇金广场,百货商厦3楼,5,徐家汇城市副中心,-徐家汇商圈,港汇广场,：,上海市中心区域规模最大的购物中心,位置,：,虹桥路、华山路交界处，地铁1号线徐家汇站上盖,面积,：,建筑面积13万平方米，分为7个层面，营业面积7万余平方米，公共活动部分近4万平方米,功能业态,：,购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务于一体,（见右图）,空间连续性,：,隔着虹桥路、华山路，与,东方商厦、太平洋百货,相望；通过地下通道与,两商厦,直接相通；长180米宽17米的欧亚式露天步行街，将它与虹桥路上的,弘基休闲广场,相接,建筑设计,：,正门有30级大台阶，6层阶梯灯光喷水池，可供露天文艺演出；直径45米圆顶采光、高35米的中庭；180米长的欧亚式步行餐饮休闲街和顶层花园式运动场所；1100个泊位的大型地下停车场,。,结构布局,：,地下一层为大型超市，一至四层有富安百货公司、230余家品牌专卖店、五至七层休闲娱乐餐饮,6,徐家汇城市副中心,-徐家汇商圈,汇金广场,：,融,商场,、,公寓,多功能为一体,；,由地下三层车库和地上八层商场及两幢五星级服务式公寓组成,面积：,10068平方米，总建筑面积95919.49平方米,投资：7200万美元,汇金广场百货商厦,：大型百货商厦（营业面积4万平米）,功能业态：,购物、休闲、娱乐于一身；主要经营中、高档次的商品,“,以商养文，以文兴商,”,：举办世界两栖动物展、美术馆藏文化展等文化艺术活动，将企业经营与文化公益活动有机地结合在一起，以文促商，创造优良的购物环境,空间连通性：,从汇金广场百货商厦出来，走过横跨肇嘉浜路的,人行天桥,，向西便是西亚宾馆、美罗大厦和美罗城,7,五角场城市副中心,-高辐射成长型,规划范围,：东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划道路，南至国定路、国和路，北至殷高路,规划面积,：3.11平方公里,交通,：五层立体交通网络（高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑）,定位,：集商业、知识产业、生活休闲、办公活动于一体的市级副中心,四大商圈规划：,环岛商圈,以环岛为核心，沿五条马路辐射,政立路商圈,以淞沪路、政立路交叉点为核心，沿淞沪路两侧，南起政民路，北至三门路,大型购物中心商圈,居住小区商圈,8,五角场城市副中心,-环岛商圈,环岛商圈,是五角场地区市级商业副中心的商业集中地，也是该地区未来商业活动的主要地域，具有标志性建筑和综合性功能,“一圈五线”,的辐射功能,：,邯郸路-通向市区的干道；毗邻复旦大学财经大学；,四平路-直达外滩；连接同济大学,黄兴路-包括大规模已见或者在建小区,翔殷路-中原小区（40万人）通向市区的要道,淞沪路-通向即将开发的新江湾城,消费群特点,客流量,平时日均客流量不少于30万人（次），双休日不少于50万人（次）,客流来源,杨浦区58.6%(其中五角场地区19.4%)，外省市14.9%，宝山区7.7%，虹口区11.1%，其他区7.5%，外国人2%,客流年龄,中青年为主，青年63.7%，中年32.7%，老年3%，少年0.6%,客流收入,中低档为主，月收入2000元以下家庭占59.6%，2000元至5000元中高档收入家庭占33.7%,文化层次,文化层次较高，大专、大学以上占42.5%,9,五角场城市副中心,-大连万达商业广场,10,花木城市副中心,-概况,地域范围,：“上海浦西浦东”城市发展主轴与浦东沿江开发带交汇处，西接陆家嘴金融贸易区，东连张江高科技开发区，为新区政府办公中心所在地，属,浦东政治、经济、文化中心,面积,：21 平方公里,交通,：“三桥四遂一线”（南浦、杨浦、徐浦大桥和延安路、大连路、复行路、打浦路隧道及地铁二号线）与浦西和全市交通枢纽紧密相连,人口,：18万常住人口；结构复杂；高档社区的大量涌现，导入了大量外向型、高知高收入型人口,环境,：浦东最佳的生态环境和人居环境，世纪大道和外环绿带等，成为上海标志性的“绿色”景观。,定位,：全国及环太平洋地区顶级核心的国际文化交流、商务办公及会展集聚区,功能结构,：,中高档住宅区,-已经成型；包括香梅花园、世纪公园、联洋社区等成功的国际社区；,大型卖场及超市旗舰店,（沃尔玛、家乐福旗舰店、麦德龙、上海最大的易初莲花等）；,社区主题商业,写字楼,-非典型性商务区,会展、艺术中心,11,12,花木城市副中心,-社区主题商业,联洋花木国际社区,地理位置,优越：地处浦东中心地区，位于碧云社区西面，处于环世纪公园的周边地区；靠近金桥、张江、外高桥等大型高新工贸区,总占地面积约5.3平方公里，总建筑面积400万平方米,规划居住人口近7万,交通便捷：环线、高架、干道云集，板块内还分别拥有1、2号线,文化配套设施,齐全,：,西临浦东文化中心，毗邻上海科技馆、浦东图书馆、东方艺术中心等，南对140万平方米的“城市绿肺”世纪公园，东南面则是高档别墅区,社区商业功能体现：,顶级的,社区主题商业中心,；“以人为本”的商业理念，引进知名的商家企业，把发展社区商业同社区文化的理念相结合，以适应联洋品牌文化的需要,现已建成建筑面积达17621平方米的商业中心；以及占地50920平方米、总建筑面积71300平方米的,大拇指广场,13,花木城市副中心,-社区主题商业,大拇指广场,区位,：浦东联洋国际社区，靠近世纪公园和新国际博览中心，辐射面大,规模,：建筑面积11万平方米；22个建筑体快，现代开放式块状设计总投资,：1亿美元,消费群体,：社区居民以及假日旅游、会展商客等,项目定位,：,直接面向,周边居民和前往旅游的人士,，兼具时尚、现代、开放性、国际性等特点,的,高档国际社区的商业中心,，浦东新区重要的商业广场,业态,：,购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术六大功能于一体,；包括,大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等,商品定位,：中高档、一线品牌,运营方式,：,只租不售；特色店、主力店先行,主力店,交通,：交通便捷；环线、高架、干道云集，轨道2号线和规划中的6号线,停车场,：500个（不能满足）,特点,：在开发理念上秉持了“艺术地产”的风格，斥巨资收藏了法国超现实主义艺术大师恺撒的传世名作“大拇指”雕塑以及美国著名波普艺术大师罗伯特印第安纳的经典名作“,LOVE”,雕塑和其它主题雕塑，并与左右相邻的“思想者”雕塑广场（罗丹广场）及天主教堂和谐相连，营造浓郁的社区艺术文化氛围,14,真如,交通城市副中心,区位：位于上海西北部，内环和中环线之间，东至岚皋路，南达中山北路、武宁路，西接真北路，北临沪宁铁路，总占地约6平方公里，核心区用地约1平方公里；普陀区中心位置,交通：紧邻铁路上海西站，拥有,沪宁高速和沪宁城际快速铁路，是上海和江浙连接的交通枢纽,上海市西北部重要的,大型聚居区和商业中心,，拥有大中型社区近30个，是上海城区的人居重镇。其中，,真北路和镇南路沿线房产开发相对成熟，北部万里板块聚集大量人气,；社区商业配套成熟,定位：依托沪宁发展轴线，结合上海西站枢纽建设，将其建成为,上海西北地区的,现代商务商业中心和公共活动中心,业态构成：办公楼+商业服务设施+住宅+其他配套,15,真如城市副中心,-商业开发,曹杨路将建180万平米办公楼和40万平米商业服务设施，其余420万平米住宅，分散在真如副中心各个地方,位于真如中心的铜川路水产市场迁出，为真如城市副中心商业空间扩展以及商业开发创造条件,久良财富休闲广场,区位：大渡河路、武宁路口，普陀区政府所在地和真如镇政府所在地之间,规模：建筑面积22000平方米,业态：办公、餐饮和百货三部分，其中服饰礼品百货区从上到下共三层，有84套房屋可容纳110家商铺,招商情况：餐饮区已全部营业，40的店铺已经出租，待襄阳路业主入驻后基本满员；6月初正式开业,商品定位：主打国际品牌,主力店：伊都锦等,16,真如城市副中心,紫色区域为真如镇,上为万里板块；,下为梅川路休闲街,左下为铜川路；右上为曹杨路,上海西站,17,三大黄金带商圈,曹安,七浦,惠南,18,曹安商圈,-车轮上的枢纽商圈,地理区位,：位于嘉定区、长宁区和普陀区三大中心区交界处,功能区位,：上海市西北物流园区的服务半径内，接壤江桥物流园区和普陀未来岛开发区，整个大区域开发和物流园区的中心地带；受上海中心城区的直接辐射；依托嘉定的物流、仓储等产业支撑交通,：沪宁高速、中环线、沪嘉高速、环系西大道、204、312国道、真北路立交等,立体交通网络,人流,：全市住宅最密集地区之一，且人口导入集中,市场积累,：近三年交易额从50亿、65亿上升到100亿，初步成为长三角地区,最大的商贸物流的核心地带和申城重要的商品集散地,；,汇集数十家,知名专业市场,，覆盖多种业态，如上海最大的大米批发市场、最大的轻纺市场、最大的蔬菜批发市场和汽车零配件专业市场等,定位,：集聚发展第三产业的空间载体，上海市级流通贸易的专业中心、综合型、生态型居住社区、西北角具有较高品位的商业贸易中心,核心项目,：曹安国际商城、上海国际鞋城、曹安国际电子城、嘉莲华国际商业广场,19,曹安国际商城-,后专业市场,典范,区位,：大曹安商圈的核心区域,规模,：占地5万平米，建筑面积15万平米,投资,：10亿元,消费群,：曹安商圈周边现有居民5万户、周边客流5万次、2公里半径范围内即将导入的50万左右人口,项目定位,：以,特色专业市场,为主体、综合发展,商贸办公,和,休闲商业,的专业市场示范园区,功能,：以道路和停车场为界，分为,3个功能片区,，分别是专业商贸广场、休闲商贸广场和办公商贸广场,构造,：两个单体大型专业市场，横向沿曹安路联接；建筑产品总长350米；地下一层、地上三层、局部九层；其中地下一层是3.3万平米专用停车场，1-3层是商业商铺，局部四层是品牌展示中心，局部5层以上为办公写字楼；主力铺型20-40平米，最大4-10米大开间,经营模式,：,“城-城战略”,即,与中国几大世界知名的专业市场群体，如中国义乌小商品城、中国轻纺城、中国皮革城、中国日用品商城、广州步云天地、中国鞋都、浙江市场协会等签约，进行有效联盟和战略合作。以专业市场领跑着的形象，整合多方资源，集成多种商业结构，成为后专业时代的典范。,20,七浦商圈,-服装专业商圈,区位,：上海市中心，闸北区、虹口区和黄埔区交界处；南隔苏州河，相邻黄埔商区，西近上海新客站，东靠四川北路商业街,面积,：1.99万平方公里,人口,：12.2万,物流交通状况,：辖区内有西藏、河南北路、海宁路、共新路等主干道；覆盖有轻轨、公交网络,人流,：2万人/日；节假日2.5万人/日；年人流量700-800万人,市场沉淀,：由小商品市场到批量销售各类服装为主兼营服装敷料的专业市场，经历22年时间，集聚大量人气，形成产业集聚效应；年交易数额为十亿元,市场优势,：密度大、重复少、特色多、物美价廉、租金对较低,商圈发展定位,：拥有强大市场辐射功能的，以服装批发市场为主，集购物、旅游、休闲等诸多功能于一体的服装流通型商业中心,已有：兴旺、新七浦等七大室内商场,新建：圣和圣广场、七浦路服装批发市场、联富商业广场等,21,七浦商圈,新七浦服装市场,规模：,占地7200平米，建筑面积3万平米,总投资额：,2.3亿元,总体布局共六层，地下一层，地上五层，其中四五楼为精品展示厅,主营：近万种品牌男装、女装、童装、运动装、休闲装；同时引入众多国际国内知名品牌,主要业态：,一级服装批发,内部配套设施：8部自动扶梯、4部货梯、1部观光梯；电脑导购、消防、保安监视系统、电子商务网络等,圣和圣广场：,规模：一期建筑面积8万平米，其中商场和沿街店铺面积约2万平米,定位：信息汇集和交换，品牌展示、发布，产品订货、物流等配套,服务,一体化的专业服装中心,业态功能：,融营业、办公、居住为一体,，包括商场、甲级写字楼、高层住宅等,硬件配套,：商务网络齐全,22,惠南,-主题式商业,区位：上海至洋山新港和东海大桥中间，地处浦东国际航空港和临港新城的中心，是南汇的交通枢纽。东临,南汇大学城,，南靠南汇,工业园区,。,规划面积：3000公顷,人口：30万；其中，,中心城区11万,交通：高等级公路网络日益完善；海、陆、空国际化立体交通浦东铁路、轻轨以及世界第一条商业运营的磁悬浮列车-到,浦东机场10分钟，芦潮港15分钟，上海市中心45分钟,；外环线、郊区环线、迎宾大道等一级公路经过，直接和沪宁、沪杭高速连接，出省跨市,定位,：,主题式商业,为驱动，逐渐形成新型城镇、特色城镇；建设现代化国际购物贸易平台,主要商业项目：,五角世贸商城,-小商品批发为主题,弘基商业休闲广场,-休闲购物,人民东路步行街-国际多元化建筑风格，餐饮休闲,汇展商务广场-餐饮与商务,东西门大街-服装、皮鞋专业特色街,南北大街-通讯产品专业特色街,23,惠南,-主要商业项目,五角世贸商城,区位：南汇惠南板块,规模：建筑面积50万平米,定位：上海跨国采购中心；目前上海最大的集展示和贸易于一体的超大型商城,业态,：研发、设计、展示、交易、物流、电子商务于一体,弘基商业休闲广场,区位：南汇惠南板块,规模：占地13850平米,定位：集购物、餐饮、娱乐休闲、宾馆商务为一体的大型商业广场,经营模式,：自营为主，1万平米出售，其中5000平米确定业态,24,