佛莱明戈建筑规划方案建议.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,佛莱明戈建筑规划方案建议,提纲,一、,产品定位基本原则,二、,整体布置规划,三、,建筑风格规划,四、户型设计建议,五、景观与绿化规划,六、车位规划建议,七、装修标准规划,1,、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销售者的立场来确定；,2,、针对特定目标市场，而非整个市场；,3,、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力；,4,、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势；,5,、每一个定位要有相应元素来支撑；,6,、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。,一、,产品定位基本原则,1,、,充分利用项目方正的地形：,沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小,区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资,源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和,整体景观结构的呼应与氛围塑造。,现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁,化，本 规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规,划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生,活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织,等与基地的结合更具逻辑性。,2,、,中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范：,与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态，强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流，以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。,3,、,人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间,二、整体布置规划,整体布局规划要点,通过对地块资源分级，对建筑布局提出以下五大要点：,尽可能保证户户观景的均好性,。,一级地块建议不设置户型，作为中央园林，提升周边地块价值，加大景观视野,。,强调不同等级地块资源的共享互补,。,二、三级地块资源设置相对大面积的户型单元,。,四级地块考虑设置相对小面积的户型。,Level I,Level,II,Level III,Level,IV,Level,II,以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地,三、,建筑风格规划,与区域产品形成差异化，塑,造龙泉标志性项目。,将项目整体形象打造成改,变龙泉房地产格局的标杆。,建筑外立面设计外立,面应以“清新、活泼”为,设计理念，体现本项目,的“活力、健康”主题。,重视第五立面（屋顶）,的设计，使其在功能和,景观上成为本地的唯一,性。但在强调稳重的同,时，也需要考虑强调色,彩的变化。,四、户型设计建议,套型,面积区间,(),面积配比,套一,45-55,10%,套三,85-100,15%,100-110,15%,110-125,20%,套二,65-75,20%,75-85,20%,以满足,消费者需求,为导向，结合市场,供应缺口,，讲求实用。,途径,核心价值点,具体方法,图示,阳台挑空两层层高或露台,使,6-10,平米的阳台不计入产权建筑面积，为户型内部预留出更多空间。,阳台调高两层或阳台上盖遮盖面积不超过,1/2,。,低于,2.2,米的,落地凸窗,有效增长功能房进深，满足功能需求。,落地凸窗且落地高度低于,2.2,米。,层高低于,2.2,米的其它室内空间,满足家具摆放尺度。,将部分位置层高控制在,2.2,米以下,满足衣柜、储藏柜摆放。,5F,6F,4F,户型设计建议,合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间,入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区）带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，扩大了家庭活动空间,入户花园（三房）,二房可将生活阳台考虑为入户花园,户型设计建议,户型设计建议,多功能房,加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率,户型设计建议,阳台互错,送大露台，而且业主可将部分隔成室内空间,送结构面积，即设计死角形成的公摊的面积,南北错位阳台的设计，可不计面积赠送，增加超值感,户型设计建议,梁,凸窗窗台,凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积,凸窗剖面,倒立凸窗,不计面积,2.2m,将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于,2.2,米，提高产品价值度。,户型设计建议,情景阳光房,建议,120,平米左右的户型在主卧中设置层高低于,2.2,米的阳光房,于客户实惠,增加户型的实用性和情趣空间。,“,一室半,”,的概念,私密性,设计元素,主卧室南北通透,阳台两层高的空间减少压迫感，与室外交流更为亲近,户型设计建议,减少水面，注重人文细节的园林塑造,。,1,小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用,且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有效吸引力；,2,绿色植物过少，若水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量；,3,对于中小规模的项目，需,注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景观化,。同时注重功能性和园林艺术的相结合本,项,目,绿,色,植,物,和,水,景,比,例,失,衡,重,视,人,文,细,节,的,园,林,更,显,亲,切,五、景观与绿化规划,4.,水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。建议减少部分水景面积，增加绿化面积。,5.,本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？东南亚植物如何适应四川的气候。,6.,公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。,7.,目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。,园艺布局设计要点建议,主题广场：注重人文艺术；体现地中海居住环境；援引海派园艺风格；不同景观主题,植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂花、香樟树等；地面,4852,种植天鹅绒草坪,水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗,生活运用设施：设置区域配套健身活动器件,园艺布局,将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化）,中小项目规模项目，产品特征，可大致判断本项目主力客户为中端及中端偏下群体，地库花园的设计不能成为项目有效卖点，反而会加大成本投入，只要满足规划要求就可。,六、车位规划建议,外墙：外墙贴高级外墙砖，局部天然石材。首层入口大堂及电梯走廊：地面铺高级天然石、墙身配天然石及木饰面、设艺术造型天,花、配豪华灯饰；标准层电梯厅及公共走廊：地面铺高级抛光砖、天然石，墙身配高级仿古砖饰面，造型,天花吊顶，电梯门装精美门套。电梯：装设品牌豪华电梯，电梯轿箱地台铺设高级石材拼花图案，配精美饰面，并设电,梯,IC,卡高智能门禁联动管理系统及闭路电视监控系统。,闭路监控系统：小区出入口、大堂和电梯轿箱、车库、园林等多角度全方位保安监控。信箱：每户均配不锈钢豪华信箱。,停车场：区内设地下停车场，保安设施完善,七、装修标准,公共部分,