北京APM发展及商业模式的演变.ppt

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,北京,apm,发展历史及商业模式的演变,一、北京,apm,的股份构成,北京,apm,是北京东安集团和香港新鸿基地产有限公司于,1992,年北京市赴港招商时签署合资协议，成立北京新东安有限公司改建东安市场，该工程于,1993,年,10,月底动工，,1998,年,1,月,18,日竣工开业定名为北京新东安市场。,2005,年股权变更为中方王府井东安集团占,10%,的股份，香港新鸿基地产占,90%,的股份。股权变更后于,2005,年启动装修改造工程,2008,年改造完成更名为北京,apm,。,apm,基本资料,位置北京王府井大街,138,号,发展商,新鸿基地产,占地面积,约,2,万平方米,总建筑面积,约,22,万平方米，其中地下一层至六层为 商业约,14,万平米、七层至十一层为写字楼约,4,万平米、地 下三层为停车场,1.3,万平米、地下二层为卸货区、库房及 机房,交通,近地铁,5,号线灯市口站,近地铁,1,号线王府井站,商场主要租户,NIKE,、,ZARA,、,Ole,、大时代、百老汇,写字楼主要租户,尼尔森、信诚保险、昆泰医疗,停车场,446,个车位,apm,位置图,北京,apm,的交通,二、东安市场的发展历史,早期的东安市场,在老北京的记忆中，东安市场不仅是平日吃喝玩乐的场所，也是逢年过节购买杂货的所在。,这片地儿在以前是八旗兵神机营的练兵场，,1903,年，东安门外大街上的小摊小贩被迁到这里，由于临近东安门，便叫做东安市场。其实在建立初期，它只是一个早市儿，大家摆个摊，卖点儿杂货，不过后来这地儿越来越火，面积越来越大，商品也越来越丰富，吃的、穿的、玩的、杂耍、游戏、百货等等，可以说是相当于现在的一个购物中心。那时的北京人想买东西，除了初一、十五去城外的集市，便只能来这个固定的市场。东郊民巷的洋人也闻名来这儿购买洋货。,清朝时期的东安市场,1903,年的东安市场,早期王府井大街牌楼,清朝时期的东安市场店铺,民国时期的东安市场,随着历史的发展到民国时期，据,1933,年,12,月的统计当时东安市场共有,16,个经营区，包括畅观楼、青霖阁、中华商场、丹桂商场、桂铭商场、霖记商场和东庆楼等七个小商场，分布着各行各业商贩,925,户，其中店铺,257,户、摊贩,658,户。,民国时期东安市场,日伪统治时期的东安市场,解放前的东安市场交通,早上进东安 晚上逛不完,东安市场的红火也带动了王府井整条街的商业氛围，从而成为北京城名副其实的金街。新中国成立后，东安市场对面北京百货大楼的建立，更为王府井的繁华注入了一支有力的强心剂。当时由于商品紧俏，北京只有四家商场进货有保障，王府井大街就独占了两家。另外两家是东四人民市场和西单商场。,解放初期的东安市场,五十年代初东安市场,文革时期的东安市场,1966,年的时候，东安市场改名为东风市场，但那股红火劲儿依然不变。据老北京人回忆，进了东安市场就像刘姥姥进了大观园，,“,你要是有耐心，一家一家地逛，早晨进东安市场，晚上逛不完。,”,万宝全日用百货、吉祥戏院、东来顺饭庄、稻香春南味店、五芳斋等等各种店铺一应俱全。,文革时期东风市场,70,年代东风市场,80,年代东风市场,80,年代东安市场,80,年代东安市场,80,年代末期东安市场,90,年代初东安市场,90,年代初厂家经理站柜台,93,年拆除前的东安市场,停业改建前的东安市场,拆除前的盛锡福帽店,93,年底拆除中的东安市场,新东安市场,的建设和发展,新东安市场,新东安市场工程简介,新东安市场地处北京市中心王府井大街，由北京东安集团公司和香港新鸿基地产公司合资组成的新东安有限公司在原东安市场策划重建。,新东安有限公司于一九九三年十一月正式委托机械部设计院、清华建筑学院、香港王董国际有限公司、科联顾问公司、郑汉钧顾问公司合作设计新东安市场工程，后委托威宁谢中国有限公司为工料测量师。,1998,年,1,月,18,日,14.7,万平方米完工并正式交付使用。,1998,年,8,月,25,日整个工程通过北京市质量监督总站竣工核验。,机电工程主要分为给排水、空调通风及采暖、热力、强电、弱电、电梯等六大专业,23,个专业系统。主要设备,6000,余台件，各种管道总延米约,60,万米，风管约,9,万平方米、电缆电线约,250,万米。,机电机房主要设于地下二、三层及屋顶七层、十二层平台、地下三层至一层设有两座,900,吨生活、消防合用水池，通过各类加压泵及稳压泵为全楼提供消防及生活用水。,空调机房共,53,间，风机盘管,3000,套，风柜及新风机组,84,台，分布于各楼层。地下三层设有两座冷冻站分别服务于大楼业主部分及回迁区，共有冷冻机,11,台，总制冷量为,10450,冷吨。热源近期由设于九层的临时锅炉房供给，通过地下热交换站实现与远期热力系统的联接及为空调系统、地板辐射采暖系统、热风幕、生活热水提供,40-85,的热水。,强电系统由设于地下二层及三层的四座,10KV/0.4KV,变配电站提供动力及照明用电，总装机容量为,31800KW,。在七层和九层裙楼顶设有三座柴油发电机房，总装机容量为,2900KW,，为消防设备及事故照明提供应急后备电源。,弱电系统主要由设于地下一层保安监控中心、一层消防中心、地下二层和七层的电话交换机房、十二层的卫星天线机房组成。楼内设有先进的消防、保安、通讯设备，为大楼的物业管理及租户提供有力保障。,电梯主要由垂直电梯,47,部、自动扶梯,60,部组成。其中垂直电梯包括货梯,19,部，观光电梯,5,部，液压电梯,4,部，写字楼客梯,12,部，商场客梯,7,部。,新东安市场奠基仪式,98,年试营业新东安市场,九八年开业时新东安市场,99,年新东安市场,新东安市场获得建筑工程鲁班奖,新东安市场被评为北京市九十年代十大建筑,九十年代十大建筑证书,新东安市场夜景,商场中庭寰宇庭,商场中庭寰宇庭观光梯,商场中庭寰宇庭光棚,商场中庭寰宇庭电扶梯,新东安市场西立面,新东安市场屋顶花园,屋顶看故宫,新东安市场屋顶花园,新东安股份改制及发展,为促进企业发展，新东安于,2005,年,8,月完成股份改制，新鸿基持股,90%,，企业性质为中外合作。改制后新鸿基投入,2,亿多人民币对商场进行装修改造，预计,07,年底结束，把新东安建设成为北京乃至全国领先的购物场所。,现我们更名为新东安广场，装修和品牌调整后，将正式更名为,北京,APM,商场推广活动,改造后的新东安市场中庭二,车场出、入口改造,车场出、入口改造,重新施划停车位及坡道地面改造,坡道改造前,坡道改造后,重新施划停车位及坡道地面改造,地面改造前,地面改造后,场内车行和人行引导系统改造,车行灯箱,人行标牌,场内车行和人行引导系统改造,人行地贴指引,电梯间地贴指引,场内车行和人行引导系统改造,场内警报系统,人性化残疾人车位,场内交通规则设置、安全设施建设,5,公里限速提示,反光道钉、防撞柱,反光护角、灭火器 反光镜及地面标线,场内交通规则设置、安全设施建设,停车场信息管理、电子结算、安全监测、快速车辆识别系统建设改造,电子结算系统,车辆拍照识别系统,车场全方位监控系统,Led,空满显示,停车场信息管理、电子结算、安全监测、快速车辆识别系统建设改造,场面整修改造,电梯间改造,鲜花摆放及灯光效果,