造价成本分析.ppt

本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,一些和造价相关的分享,建筑技术与材料名词概念讲解,建安基本材料成本普及,建筑安装工程费构成,建筑安装工程费,主体建筑工程费,结构及粗装修费,门窗工程费,公共部位装修费,室内装修费,室外工程费,基础施工费,主体安装工程费,室内水暖气电,设备及安装费,弱电系统,土方工程,、护壁护坡、,桩基础,、桩基检测费、,降水,电梯厅,、走廊、,大堂,、楼梯间、,外立面,、屋面、栏杆,厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面,框架工程,、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它,户内门，,窗,、阳台门，防火门，,幕墙,给排水、,暖气,、燃气、电气,通风排烟系统、,电梯供货及安装,、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装,二表远传费用、,安防系统,（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、,智能化机房,及防雷接地、综合布线,/,电话、楼宇自动化控制系统,注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响,常用的建筑结构与建安成本测算参考,层数,常用结构,建安成本（元,/,平米）,1-3,砖混,900-1000,短支剪力墙,1300-1500,4-6,砖混,900-1000,短支剪力墙,1300-1500,7-9,砖混,900-1100,短支剪力墙,1300-1500,10-17,混凝土剪力墙,1800-210018-33,混凝土剪力墙,2300-2700,省份,城市,各物业建安成本（元,/,平方米）,多层,小高层,高层,一类高层,商业,地下,北京,北京市,1440,1760,2160,-,1500-2000,-,山东,青岛,950,1380,1850,-,1500-2000,-,辽宁,大连,1200,1350,1600,-,1500,2000,湖北,武汉,750,1250,1650,-,最低,900,-,襄樊,800,1250,1700,-,-,-,湖南,常德,600-650,-,600-650,-,1200-1500,-,湘潭,550-630,1100-1300,1500,-,-,-,衡阳,600-650,900,1100,-,-,-,长沙,700-900,1400-1600,1800,-,-,-,江苏,苏州,850-1000,1300,1600,1600,2000,3000,以上,-,全,:2500,半,:1500-2000,昆山,1200,1600,2300,-,-,-,南京,950,1300,1700,-,-,-,安徽,合肥,砖混,600-700,框架,700-900,900-1400,1400-1800,2000-2300,1600,2200,河南,郑州,900,1200,1600-1900,-,-,-,浙江,杭州,1100,1300,1850,2100,1800-2400,河北,石家庄,900,1200,1500,-,-,-,江西,吉安,800,1100,1400-1700,-,-,-,广东,广州,1275,-,1750,-,-,-,佛山,框架,800-900,1200-1350,1600,-,-,2000-2400,人防,+200,甘肃,天水,850,1350,-,-,-,-,烟台当地建安工程费参考,二,前期工程费,1,勘察测量费,2.00,2,规划设计费等,35.00,3,临时供水供电,5.00,4,临时设施费,5,报建报批费,6,三通一平费,100.00,7,其他,三,建筑安装工程费,1,桩基础及降水,20.00,2,低层别墅,1000.00,3,多层退台洋房,1000.00,4,11,层小高层,1200.00,5,18,层高层,1400.00,6,商业,1000.00,7,地下室,2000.00,案例,北方城市洋房产品单方开发成本（单体建安,+,小区绿化,+,市政配套,+,前期工程费等，不含销售费用、税费、地价）：,万科测算标准：,2200-2400,元,/,平米,金地测算标准：,2500,元,/,平米,建安费约,1300-1500,元,/,平米,常用窗的类型与价格参考,层数,常用结构,建安成本（元,/,平米）,常见品牌,铝合金窗,普通铝合金,断桥铝合金,700-800,元,/,平米,塑钢窗,单玻塑钢窗,海螺、实德、北新、,LG,好佳喜、柯梅令,双玻塑钢窗,200,元,/,平米,钢木复合窗,安全防盗卷帘窗,国家、地区,欧洲,德国,意大利,西班牙,比利时,塑料门窗,33.5,48,15,5,30,铝门窗,30.7,23,35,70,30,木门窗,33.8,25,47,23,30,其他门窗,2,4,3,2,10,Low-e,玻璃：又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，因此具有良好的热性能和光学性能，即高透光、保温。,入户门,三防门和四防门,常用防盗门品牌,高档入户门,定制入户门,品牌高档防火门,(,德国霍曼、霍尔莎、科宝博罗尼的高档产品,),，进口五金件,(,西玛、德国诺托、台湾顶固的高档产品,),；,电梯的分类,普通住宅电梯速度一般选择在,1.5-1.75m/s,之间，超高层电梯速度一般选择在,3m/s,以上；高度在,60,米左右的建筑，宜选用速度为每秒,1,米的消防电梯；,高度在,90,米左右的建筑，宜选用速度为每秒,1.5,米的消防电梯。,1,按用途分类,1.1,乘客电梯,为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。,1.2,载货电梯,主要为运送货物而设计,通常有人伴随的电梯。,1.3,医用电梯,为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。,1.4,杂物电梯,供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。,1.5,观光电梯,轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。,1.6,车辆电梯,用作装运车辆的电梯。,1.7,船舶电梯,船舶上使用的电梯。,1.8,建筑施工电梯,建筑施工与维修用的电梯。,1.9,其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。,2,按速度分类 电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。,2.1,低速梯，常指低于,1.00m/s,速度的电梯。,2.2,中速梯，常指速度在,1.00,2.00m/s,的电梯。,2.3,高速梯，常指速度大于,2.00m/s,的电梯。,2.4,超高速，速度超过,5.00m/s,的电梯。,住宅层数与电梯设置,普通住宅乘客电梯,七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过,16m,以上必须设置电梯。,老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。,设置乘客电梯数量（与层数,N,相关内容）,a,N11,层小高层住宅设,1,台；,b,N12,层高层住宅不应小于,2,台，其中宜配置,1,台能容纳担架的电梯；,c,N24,层高层住宅，每层住,40,人时，应设,3,台；,d,N35,层高层住宅，每层住,40,人时，应设,4,台；,消防电梯,高层建筑的一类公共建筑、塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊 式住宅、高度超过,32,米的其它二类公共建筑，应设消防电梯。,对于高层民用建筑的主体部分，楼层面积不超过,1500,平方米时，应设置一台消防电梯；超过,1500,平方米，不足,4500,平方米时，应设置两台消防电梯；每层面积超过,4500,平方米时，应设置三台消防电梯。,常用电梯品牌,1,三菱电梯,(,上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一,)2,奥的斯,OTIS,电梯,(,奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一,)3,日立,HITACHI,(,日立电梯,(,中国,),有限公司,中国最大的电梯企业之一,)4,通力,KONE,电梯,(1910,年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一,)5,迅达电梯,(1874,年瑞士,瑞士迅达集团世界最大的电梯企业之一,)6,东芝,Toshiba,(,东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一,)7,富士电梯,(,日本富士电梯集团,)8,广日电梯,(,广州广日电梯工业有限公司,)9,富士达电梯,(,华升富士达电梯有限公司,)10,蒂森电梯,(,蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一,),关于电梯价格的介绍,电梯的价格主要和载重量、速度、层站、品牌等有关,载重量,电梯载重量越大，价格越高，住宅乘客电梯一般选择,500kg,、,800kg,或,1000kg,，公共建筑一般选择,1000kg,和,1500kg,；,速度,速度越高，价格越高，住宅电梯速度一般在,1-2m/s,的中速梯；,层站,所谓层站，就是电梯停靠的地点，每层只能有一个站，但可以设置不停，层站越多，电梯价格越高；,测算取值,电梯价格包含设备价格、运输还有安装和一年的免费保修服务,；,11,层小高层普通住宅的乘客电梯，国际品牌约,30,万元,/,部，国内品牌约,25,万；,以,28,层的电梯来说用进口的价格在,35-40,万左右,/,部，在此基础上，每加高一层，价格提高,0.8,万,-1.2,万，国产的大约,30,万左右；,多层（,6,层以内）普通住宅的乘客电梯，每部约,12-15,万，以一梯,2,户计算，每增加一部电梯，每户约增加,1-1.5,万元的造价；,普通家庭可选择无机房液压电梯解决内部垂直交通问题，一般选择载重量,300kg,，,0.2-0.3m/s,，价格在,10-13,万左右；,The End.,Thanks.,