1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,住宅面积赠送措施研究,分类原则,按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：,地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高,等,9,部分。,1.,地下室,部分,政策依据：层高小于,2.2m,的夹层、插层、地下室、半地下室,.,不计算建筑面积,.,实施措施：地下室、半地下室做,夹层或填充,，上层净高小于,2.2m,，装修时可打通上下,.,如下图,.,地下室,部分,实例及参考图片,半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。,参考实例：第五园,2.,首层花园,实施
2、措施：,首层做庭院赠送,。,存在问题：,物权法,第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有,共有和共同管理,的权利。,首层花园,部分,实例及参考图片,实例：万科中山城市风景,实例：深圳万科城,3.,电梯厅,部分,实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为,私家电梯厅,电梯厅,部分,实例及参考图片,实例：深圳香密湖,1,号 华府,4.,空中庭园,部分,政策依据：建筑物的,阳台,均应按照其投影面积的,1/2,计算。,实施措施,A,：,空中庭院,只计算一半建筑面积，可封玻璃成为,房间,。赠送另外一半面积,.,如图,空中庭园,部分,实施措施,B
3、空中庭院,两层通高，不计算建筑面积,.,如图,政策依据：阳台顶盖高度,大于或等于两个标准层高度,，该阳台不计算建筑面积。,空中庭园,部分,实例及参考图片,实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。,实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积,5.,阳台、露台,部分,政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于,0.6m,的阳台不计算建筑面积,.,实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于,0.6m,的,阳台,.,错层阳台实际在南京无法做到不算面积。,阳台露台,部分,实例及参考图片,深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台,.,6.,空调机位,部分,实施措施：空调机位设计成为进深小于,0.6m,，可改
4、为阳台,.,空调机位,部分,实例及参考图片,参考实例：北京印象,7.,凸窗,部分,实施措施：销售按凸窗，装修通过,改变凸窗板,，调节内部空间高度,.,或利用上部空间做,储藏柜,.,政策依据：层高小于,2.2m,的夹层、插层、地下室、半地下室,.,不计算建筑面积,.,凸窗,部分,实例及参考图片,实例：深圳桂芳园、成都某楼盘,8.,储藏空间,部分,实施措施：室内局部做小于,2.2m,夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高,.,9.,层高部分,实施措施,A,：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。,实例：深圳星河丹堤,实例：,17,英里高层,9.,层高设计,实施措施,B,：提高层高至，装修,做夹层,
5、如，层高,4.8m,，分为,2.6m,，,2.2m,两层。,因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。,南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积主要体现在,空中庭园、阳台露台、凸窗、层高,等部分。银城聚锦园：,空中庭园、阳台露台、层高,金地自在城、金地名京：,空中庭园、阳台露台,雅居乐天岳：,阳台露台、凸窗,万科金色里程、仁恒,G53,：,层高,南京市场产品面积赠送示例,银城聚锦园,设备平台改为次卧,阳台算一半面积,挑高部分拓展为卧室和书房,金地自在城,露台可改为小书房,阳台算一半面积,金地名京,室内花园可扩展为小书房,（标准层）,露台赠送,雅居乐天岳,层高低于,2.2,米赠送,南北三阳台，赠送一半面积,万科金色里程,挑高部分未来可隔为卧室,仁恒,G53,调高部分可隔为书房,
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