园林工程成本控制优秀.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/7,#,园林景观工程的成本管控要点,以绿城为例,梁万春,1,目录,一、景观工程成本的基本类别,二、景观成本控制原则与重点,三、园林景观工程成本管控,四、总结,2,园林景观工程的成本管控要点,一、景观工程成本的基本类别,3,园林景观工程的成本管控要点,一、景观工程成本的基本类别,景观工程成本，一般包括,室外土方工程,、,园林环境工程费,、,园林土建工程,、,绿化工程,、,围墙工程,、,景观水电,、,物业及交通设施,、,室外零星设施,、,配套设施费,、,游泳池,、,网球场,、,垃圾站,、,物业管理用房其他配套用房,等。,绿化工程,土方工程,土建工程,4,园林景观工程的成本管控要点,总体来说，园林景观工程成本主要可以归纳为以下三个方面：,园林环境工程,：,的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。,园林土建工程,：,硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐 凳及垃圾桶等。,绿化工程,：,乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护。,一、景观工程成本的基本类别,注：其中由于,绿化工程,往往是人们最直观感受到的敏感性成本，一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的,25%,。,5,园林景观工程的成本管控要点,二、景观成本控制原则与重点,6,园林景观工程的成本管控要点,景观成本控制的,4,大原则：,1,，应根据营销定位,匹配楼盘档次,，可参照同档次楼盘的景观投入水平。,针对楼盘的不同档次，来决定不同的景观等级，确定建设景观的投入资金大小。如高档别墅区环境质量要求较高，要需配套高规格园林系统；普通小区内绿化面积有限，需要因地制宜选择景观的规格。,别墅区绿化,普通居住区绿化,7,园林景观工程的成本管控要点,2.,尽量选择优秀设计单位或著名设计师，,把握细节,。,选择优秀的设计单位，不仅能够有效优化产品设计，而且能够提高产品知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能较大程度上节约成本。,万科对细节的把控,8,园林景观工程的成本管控要点,3.,选择相匹配的材料及有实力的,施工单位,，保证设计效果。,施工是 园林景观实现的重要方面，设计再好，没有好的施工单位来实施，同样不能做出好的园林景观。应当选择有实力的施工单位，选用正确的材料，保证设计效果可以更好的实现。避免二次施工。,把控施工过程,9,园林景观工程的成本管控要点,4.,控制整体投资，合理分配。,根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的策略，在重点区域，如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平；相反，则可以适当低于平均水平，,不均衡投入景观成本，从而控制整体投入。,小区入口等重点区域增加投资,围墙等非重点区域减少投资,10,园林景观工程的成本管控要点,景观成本控制的重点：,首先，根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的,提高重点位置,及,销售卖场路线,的,景观投资水准。,其次，在考虑景观均好性的同时，,适当提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准,。,再次，依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资,应提高软景投资比例。,最后，在具有相对劣势如朝向不好、周边环境差的地块，周围应适当提高景观投资水平，,提高劣势地块的景观标准,即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区的地方，适当的提高投资比例是有必要的。,11,园林景观工程的成本管控要点,三、园林景观工程成本管控,-,绿城,.,中海为例,12,上海绿城园林景观工程分为,硬景,和,软景,两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为,35000,平方米；软景（苗木绿化）面积约为,60000,平方米。经估算造价为,5467,万元。总景观面积约为,95000,平方米，折合,575,元,/,。,园林景观工程的成本管控要点,13,造价比例相对较高的为：,绿化费,37%,，,道路建造费,19%,，,特色铺装、小品、凉亭等其他构件,11%,，,水景,8%,，,室外照明水电,6%,，此五项合计占造价的,81%,。是成本控制中应重点关注部分。总体景观成本分析详见下表。,园林景观工程的成本管控要点,14,1.,软景,上海绿城软景部分造价为,2032,万元，其中：,成本投入量最大的为中等乔木,，占绿化部分投入成本的,35,，第二的为,大乔木及名贵树种费用,，占总成本的,15,，第三的为,小灌木,，投入比例为,16.03,。以上三个部分总投入比例合计为,66,，占成本的一半以上，因此是重点关注区域。,从面积分配比例来看，,灌木面积：草坪（含地被）面积比例为,1:1,，,乔木：灌木：草坪面积比为,1.3:1:1.2,，成本投入比为,6,：,2,：,1,。,园林景观工程的成本管控要点,15,上海绿城软景绿化部分费用,园林景观工程的成本管控要点,16,软景绿化分析,软景绿化分析,园林景观工程的成本管控要点,17,园林景观工程的成本管控要点,2.,硬景,硬景部分造价为,3435,万元，面积约为,35000,平方米。占总造价的,63%,，按景观总面积计算，折合,361,元,/,。按硬景部分面积计算，折合,981,元,/,。,18,园林景观工程的成本管控要点,硬景分析,19,园林景观工程的成本管控要点,3.,特色铺装、雕塑、凉亭等,上海绿城的特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为,39,元,/,。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。,20,园林景观工程的成本管控要点,特色铺装、雕塑、凉亭等构建分析,21,园林景观工程的成本管控要点,四、总结,22,园林景观工程的成本管控要点,根据以上对上海绿城园林景观的分析可以得知，园林景观成本控制应该从,软景，硬景和园林构筑物,等主要方面着手，通过控制比例，把控质量和把握细节等方面，在不影响景观设计效果的情况下，对成本进行控制。,具体来说，总结包括以下几个要点。,23,园林景观工程的成本管控要点,软景,1.,多种树、少植草。,树木的绿化作用较好，养护成本较低，草坪养护要求高，因此成本较大。,2.,景观绿化要有层次。,草坪、低灌木、高灌木、低乔木高乔本高低有序，既有层次，又显自然。,24,园林景观工程的成本管控要点,3.,绿化用树选择成品。,可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树，培养树木的花费更高，绿化效果也不如前者。,4.,适当采用果树。,城市中与其全种观赏树，不如辟出一块地种果树，更有田园风光，也有教育价值。,25,园林景观工程的成本管控要点,5.,除非与规划的建筑物相冲突，否则一定要保留原土地上的大树，特别是古树。,第一，古树不需额外采购；,第二，古树采购不易；,第三，能提高社区品位、增加卖点；,第四，保护环境，尊重场地。,26,园林景观工程的成本管控要点,硬景,1.,减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地。,人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地。满足人们亲近自然的同时可以减少投资。,2.,减小人行道宽度。,弯而窄的人行道更具美感，而人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。,27,园林景观工程的成本管控要点,特色铺装、雕塑、凉亭等构筑物,1.,设置实用性强的构筑物,拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆。,2.,尽量不做或少做大理石石球。,大理石球在景观中较为常用，但是因为它摸不得（有落尘）、爬不得、扒不得（很危险）。因此应该避免。,28,园林景观工程的成本管控要点,景观成本的控制,并不代表单纯的减少投资,，缩水建设，,反而是对设计和施工的更高要求,。应当在保证质量的基础上，设施合理的绿化比例，布置实用的园林小品。避免华而不实，通过精心设计的细节，成熟实用施工方法，来控制成本，建设出更合理更自然的园林景观。,29,园林景观工程的成本管控要点,谢谢,30,