走进星河湾A.ppt

房地产设计理念系列讲痤,邵阳学院 土木专业,房地产设计理念系列讲座之四,走进星河湾,邵阳学院 杨宗耀,教授级高级工程师,开发商简介,广东宏宇集团公司成立于,1994,年,。在房地产开发领域，宏宇集团制定了六大标准，,即：,市场认同；,对手认同；,业主认同；,专家认同；,自己认同；,不断创新。,坚持走精细化品质地产的道路。,广州星河湾,走进星河湾,星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。,广州星河湾远眺,（,2001,）太原星河湾（,2010,）,走进星河湾,广州星河湾,星河湾品牌的核心,舍得,（舍得的气度）,用心,（用心的执着）,创新,（创新的标准）,星河湾,海怡半岛（,2009,）,浦东星河湾（,2009,）,北京星河湾（,2005,）,走进星河湾,广州星河湾的“五把尺子”,市场认不认同？,对手认不认同？,专家认不认同？,业主认不认同？,自己认不认同？,走进星河湾,星河湾人的理念,一种文化：,倡导一种,健康,的文化,，要有一种,舒适时尚,的社区环境,。,一种承诺：,将自己的楼盘成为,城市的景观,的承诺；,骑江休闲木道,一个态度：,要给业主一种态度，,让业主知道自己是,负责的,；,一个标准：,让自己的建筑成为,行业示范性的作品,；,走进星河湾,北京星河湾的“五把尺子”,1.,业主需要有,70年,满意,的生活和不断增值的物业,走进星河湾,北京星河湾的“五把尺子”,2.,星河湾的景观要做到,50,年不落后,走进星河湾,英国皇室恭亲王迈克尔,造访星河湾,北京星河湾的“五把尺子”,3.,企业要有全国性甚至国际性的品牌,欧盟前主席桑特先生,参观星河湾,走进星河湾,北京星河湾的“五把尺子”,4.,星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩,走进星河湾,走进星河湾,北京星河湾的“五把尺子”,5.,星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力,星河湾品牌的,10,年演绎,一个心情盛开的地方,2001,年,星河湾 星座,重新定义豪宅,2004,年星河湾,6,号,再次掀起豪宅革命,2008,年,浦东星河湾,蜚声国际 登陆上海,2009,年,不断递进的,产品,演绎！,走进星河湾,走进星河湾,星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！,1,社区营造,1.1,完整配套,社区功能不仅有,住宅街区,、,物业,、,商业街,，也包括,幼儿园,、,学校,等教育配套和,五星级酒店,及,会所,等跨界生活平台。,广州星河湾夏威夷风情商业街 北京星河湾商业街,1,社区营造,北京星河湾商业街 星河湾社区的公交车站,1,社区营造,完善居住、生活、社交等社区功能，才能彰显社区价值。,广州星河湾夏威夷风情商业街,物业管理,引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系,星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。业主通过享受,“,金钥匙,”,物业服务，体验完善的个性化、高品质服务与生活，享受作为星河湾业主特有的尊贵服务。,1,社区营造,完整配套,教育配套,星河湾在教育配套方面规划有小学、幼儿园，以,“,大社区、大教育,”,的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，给孩子营造一个高尚的成长氛围。,广州星河湾灵格风国际幼儿园 北京星河湾德福双语幼儿园,北京星河湾,星河实验小学,1,社区营造,完整配套,会所 酒店,会所分为,泛会所,及,四季会所,。,泛会所,散落于各组团的底层大堂，,亲切宜人，举步可达,；四季会所,为项目星级会所，包括会议、中西餐厅、康体娱乐中心等,常规会所项目，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间,。,广州星河湾,泛会所,广州星河湾,四季会所（,3600m,2,）,1,社区营造,完整配套,是一座建筑面积达,14000m,2,的高端会所，囊括酒店、俱乐部等多种功能。,吃住,有中餐厅和,25,个豪华包房、总统套房和豪华客房,;,会友,有咖啡厅、大堂吧、红酒雪茄吧；,运动,有网球、羽毛球、乒乓球场和台球室、室内恒温游泳池、健身房；,休闲,有有阅览室和,9,洞高尔夫球场；,赏景或晨练,有绿树成荫、小桥流水的生态公园。为会员提供最佳的社交联谊环境和尽善尽美的个性化服务。,北京星河湾,四季会所,1,社区营造,完整配套,1,社区营造,完整配套,室内恒温游泳池,台球室,乒乓球室,健身房,迷你高尔夫 乒乓球室,星河湾致力于打造,以地中海古堡为蓝本、揉合古典与现代元素的,顶级休闲商务酒店。,酒 店,广州星河湾酒店,室外景观游泳池,国际会议中心,餐厅掠影,1,社区营造,完整配套,上海浦东星河湾酒店,1,社区营造,完整配套,1.2,整体感营造,星河湾在空间上包括居住、商业、学校和酒店（含会所）四大功能区域，如何在功能完整的基础上实现社区整体感？,1,社区营造,建筑符号从住宅建筑延伸到配套建筑，整个社区采用统一风格，塑造项目整体感，增强整体性。,1.2.1,建筑符号,通过反复应用建筑符号强化项目印象,1,社区营造,整体感营造,将市政道路纳入项目道路体系，使其成为社区道路体系的一部分，从而将几个组团街区紧密联系在一起。,1.2.2,红线外改造,营造市政道路景观化解对社区的分割，注重大环境改造以提升项目整体形象。,广州星河湾,1830m,骑江休闲木道,星河湾东西主干道,舍得：,星河湾未建房先修路。不仅修自己的路，还修邻里的路、城市的路。,星河湾骑江休闲木道 社区外市政道路 星河湾西大门,1,社区营造,整体感营造,社区外市政道路的景观绿化,2,规划,居住区：,位于项目西侧,分三期开发,形成相对独立的三大组团,酒店：,位于东南角,既拥有河道景观，又临锦绣路具有较好的昭示性；,商业街：,位于临街面，采取地上商业与地下商业、商业外街与商业内街相结合；,教育：,位于地块东北角突出位置，距离居住和会所区域较远,有效规避学校可能对居住和会所带来的干扰和影响。,2.1,功能划分,上海浦东星河湾,居住区与其它功能区形,成相对独立而配套又充,分满足居住需求的格局,走进星河湾,2.2,布局方式,布局：,整体上采用行列式排布,组团以围合和半围合形式布局,住宅区域建筑密度,12.9%,上海浦东星河湾,通过围合,半围合,形成70m以上宅间,宽景,大尺度打造全中央景观效果,组团：,以围合和半围合排布,A,、,B,、,C,三大组团，通过大尺度中央景观、绿化带、水景等达到均好；,北面后排住宅拥有,20m,左右的北向绿化带；,南面前排住宅拥有浪水浜水景景观。,2,规划,北京、上海和广州的纬度差异较大，导致北京的日光充足度和日照角度都大大小于广州。因此北京和上海星河湾的楼栋排列以行列为主，南北走向；而广州的楼栋排布更加的随意，无须过多考虑南北朝向的通透采光性。,2,规划,布局方式,太原星河湾,总平面图,2,规划,太原星河湾,太原星河湾,功能结构分析图,2,规划,太原星河湾,太原星河湾,道路交通分析图,2,规划,太原星河湾,太原星河湾,绿化景观分析图,2,规划,太原星河湾,太原星河湾鸟瞰图,2,规划,太原星河湾,太原星河湾沙盘,2,规划,太原星河湾,太原星河湾透视图,2,规划,太原星河湾,会所效果图,小学效果图,太原星河湾,幼儿园效果图,2,规划,太原星河湾,2.3,建筑天际线,相邻两个单元楼皆采用不相同的高度，高低错落有致的建筑使得,城市天际轮廓线,最终表现为,广阔的天际景观,。避免了建筑规整、呆板。,浦东星河湾建筑天际线,广州星河湾,建筑天际线,错落有致,!,2,规划,2.4,路网系统,车行系统：,车行道围绕组团而行,连接三个组团及商业街、会所,组团内部人车人流；,上海浦东星河湾,行车路网围绕三个组团而行,组团内全人行系统,路网占比,10.76%,停车组织：,每个组团设置,2-3,个车行出入口,会所及商业街出入口与临近居住区共用,;,会所旁设地面停车,满足外向型活动需要；,步行系统：,小区消防通道与步行系统相结合,通过景观处理增加景观面积和绿化率。,2,规划,3,建筑,星河湾经过,10,年的发展、沉淀，其,立面风格,、,用材,、,符号应用,等方面已形成体系，在系列项目上有很强的延续性。,走进星河湾,星河湾从广州到北京、上海，一直延续同样的,新古典主义建筑风格,。通过,符号,的反复应用，形成星河湾,独特的建筑表现,，具有很好的,识别性,。,广州星河湾 北京星河湾,上海浦东星河湾,3.1,立面表现,3.1.1,标志性建筑符号,八角亭,星河湾的,每栋建筑上均会出现八角亭，既可达到,对电梯井筒、水箱进行隐藏处理,，,与八角窗结合,的,作用，,突出的尖顶还可增加,项目识别度,的,效果。,广州星河湾 北京星河湾,上海浦东,星河湾,建筑风格具有很好的,项目识别度,3,建筑,-,立面表现,3.1.2,标志性建筑符号,荷花浮雕,住宅楼单元入口,星河湾建筑的柱体、单元入口等处,常以,澳洲砂岩,进行,荷花浮雕,修饰，增强,建筑外立面表现力,。,会所外部装饰,酒店室外造景,小区组团入口,3,建筑,-,立面表现,3.1.3,标志性建筑符号,八角窗,北京星河湾 广州星河湾,星河湾建筑的,主卧,或,主卫,通,常要设置,八角窗,，以,增强,建筑外立面表现力,及,内部空间变化,。,3,建筑,-,立面表现,星河湾的会所要设置,钟楼,，作为,社区入口视线中心的醒目空间景观,，标志性钟塔增加,建筑识别度,和,社区凝聚力,。,3.1.4,标志性建筑符号,钟楼,3,建筑,3.2,色系,星河湾的,色系选择上沿袭一贯的,米黄色,，以明亮和柔和的色彩，避免楼体显得厚重。,3.3,材料应用,星河湾,立面材料的主要是：,基座,、,主体墙身,和,屋顶瓦片,。,3,建筑,基座为澳洲淡水砂岩,主体采用三种,色彩明快的国外涂料,瓦片为西瓦,（西班牙瓦的简称）,西瓦：,是西班牙瓦的简称，俗称,S,型瓦,。西瓦造型起伏变化多,富有古典的欧式风味，铺盖后自然高雅，格调独特。星河湾一直使用西瓦铺设。,广州星河湾西,瓦屋面,上海浦东星河湾,瓦屋面,3.3.1,西瓦,3,建筑,材料应用,澳洲淡水砂岩形成于江河,拥有漂亮的纹理变化，,其砂粒较之咸水石细致、继而坚密，,不会因为雨水的侵蚀而反碱泛白。,3.3.2,澳洲淡水砂岩,3,建筑,材料应用,单元入口的,砂岩饰面及浮雕,北京星河湾,北京星河湾,广州星河湾,建筑基座以砂岩饰面,3,建筑,材料应用,浦东星河湾单元入口配以砂岩浮雕,广州星河湾,北京星河湾,北京星河湾,砂岩饰面及浮雕,基座,2-3,层以砂岩铺设,宽窄相间的石材丰富线条变化,同时也增加铺设难度,3,建筑,材料应用,主体外墙选用了三种国际品牌：,外墙外保温采用,销量世界第一,的,德国,STO,申得欧,外保温体系，优越的抗裂性能、室内无结露，防污设计、节能隔热。,3.3.3,外墙材料3,建筑,材料应用,STO,申得欧,外墙外保温体系,外墙涂料采用,加拿大卡佛,和,美国,PPG,大师,，其特点是,漆膜细腻丰满、色泽亮丽持久、抗沾污性强、耐擦洗，,绿色环保。,加拿大卡佛,(,左,),美国,PPG,大师,(,右,),色泽亮丽、明快的,外墙涂料,国内型材玻璃,+,进口五金件,3.3.4,门窗系统,3,建筑,材料应用,落地窗和阳台门,复式房的客厅玻璃门,型材：,采用国内独创、环保节能,95TT,及,62TT,门窗系统；,玻璃：,门窗采用“,12A”,双面钢化中空玻璃，提升安全性及环保性；超大板块玻璃的使用，增加小区景观可视度；,五金件：,选用意大利原装进口的,ALUK,配件及型材隔热条。,国内型材玻璃,+,国外进口五金件门窗系统价格在,1000,元,/m,2,左右，远高于普通门窗。,3,建筑,材料应用,3.4.1,单元入口,3.4,细部塑造,3,建筑,单元入口处采用,淡水砂岩贴面,与,砂岩浮雕,结合精雕细琢，配有,花坛,、,壁灯,、,纹路装饰,等。入口的处理从室外到室内自然过渡。,北京星河湾,单元入口,广州星河湾,单元入口,3.4.2,大堂,3,建筑,细部塑造,每个单元均设有,入口,和,车库双大堂,，大理石拼花地面、穹顶装饰、墙面采用大理石,+,马赛克拼图。,首层为整层大堂，挑高空间、大理石铺地、马赛克饰墙面，塑造富丽堂皇的入户体验。,3,建筑,细部塑造,大堂,3,建筑,细部塑造,大堂,信报箱 电梯厅大理石铺设,墙面马赛克拼花,加大理石边框,楼宇对讲,3,建筑,细部塑造,大堂,3.4.3,檐口,3,建筑,细部塑造,檐口处理通过,柱体,、,浮雕,的不同组合显现出变化丰富而又风格统一的檐口。,广州星河湾,檐口 北京,星河湾,檐口,上海浦东星河湾,檐口,3.4.4,地下车库,3,建筑,细部塑造,星河湾采用,半地下车库,（层高,4.15m,），入口处设置涌泉景观，每一个微小细节都考虑和体现了星河湾业主的尊贵身份。,与下沉式园林结合,引入自然光源,阳光车库外景 阳光车库内景 地面入口,+,车库双大堂,车库与下沉式园林景观相结合，为地下空间引入自然风景，解决地下车库通风采光的问题。,半地下车库出入口,3,建筑,细部塑造,地下车库,车库入口增加节点设计，无梁楼板增加车库净高,全吊顶形式保证车库美观,3,建筑,细部塑造,地下车库,4,景观,走进星河湾,星河湾的景观是独一无二的，不光是布景，还有其中种植的每一棵树，每一块石,。,4.1,红线外大环境,将星河湾符号延伸至红线之外，增强社区整体性，展现高档社区对周边区域的影响力。,广州星河湾红线外的景观营造,西大门,城市,主干道,广州星河湾红线外景观改造后实景图,4,景观,红线外大环境,北京星河湾对社区周边的围墙、道路进行改造和绿植，创造了,丰富的景观层次,，在主要道路的交叉口建造了,10,个形态各异的景观喷水池，形成,怡人的环境,和,社区景观延伸,。,北京星河湾红线外景观改造后实景图,4.2,红线内,4,景观,4.2.1,社区入口,社区,入口景观包括会所前,和商业,街端头,。,处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态美感,。,广州星河湾社区入口 北京星河湾,会所入口,广州星河湾商业街入口,上海浦东星河湾社区主,入口,4,景观,红线内,社区入口,4.2.2,组团人行入口,采用堆坡的形成坡地景观,采用叠水、小型瀑布等增加景观,的,动态美感,，采用,欧式人物雕塑增添立体感,。,星河湾 星座入口,4,景观,红线内,浦东星河湾组团入口,星河湾 星座入口,4,景观,红线内,组团人行入口,4.3立体园林,星河湾主动创造场地高差、有效增大绿化面积，便于大小乔木搭配、灌木与地被植物结合，产生丰富的层次感，实现自然起伏的立体式园林景观。同时增强首层住户的私密性，与环境形成亲近感。,4,景观,庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间,4,景观,立体园林,下沉式花园结合地下车库,下沉式花园,4,景观,立体园林,下沉式花园,连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中,与建筑交融,4,景观,立体园林,与建筑交融,连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中,4,景观,立体园林,与建筑交融,连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中,组团内的人行步道，运用不同的铺装材质增加景观步道的观赏性和趣味性,4,景观,立体园林,组团步道,防腐木道 青色鹅软石,色彩丰富的人造环保地砖 质地坚硬耐磨损的裂纹片石,广州星河湾,北京星河湾,广州星河湾,北京星河湾,4,景观,立体园林,组团步道,4,景观,立体园林,组团步道,水景汀步,大理石拼花造景地面 汀步游道及拼花造景,隐形排水井 异形井盖的细部处理 绿地内的井盖隐蔽 道路排水及跌水处理,雨污排水管道布置在人行步道下，采用,隐形排水,技术，上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。其它市政管线设在斜坡绿地的灌木丛中，,异形井盖经,绿化处理隐蔽,，既扩大了绿化面积,又使路边绿化更具立体层次感。,4,景观,立体园林,井盖细部处理,在植物的选配上采用,树多,、,花多,、,草少,，强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益。,4,景观,立体园林,植物,大面积草坪 水生植物配池景,集中绿地乔灌结合 宅傍绿地乔灌草搭配,4,景观,立体园林,植物,星河湾水景体系包括,瀑布,、,叠水,、,景观泳池,、,水池,、,溪流,等形式，动静相结合。,4,景观,立体园林,水,荷池,荷池,北京星河湾亲水池塘,北京星河湾组团中庭立体园林鸟瞰,4,景观,立体园林,水,景观泳池,4,景观,立体园林,水,清水养鱼,