1、
2026年物业客服（客户满意度调查）试题及答案
（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______
第 I 卷（选择题 共30分）
答题要求：本卷共6题，每题5分。每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案填写在括号内。
1. 物业客服在客户满意度调查中，对于客户提出的一般性问题，应在（ ）内给予回复。
A. 1小时 B. 2小时 C. 4小时 D. 8小时
2. 客户满意度调查中，关于小区环境卫生的评分标准，以下哪项占比最高？（ ）
A. 垃圾清理及时 B. 公共区域整洁 C. 绿化养
2、护良好 D. 卫生死角清理
3. 物业客服在处理客户投诉时，首先要做的是（ ）。
A. 记录投诉内容 B. 安抚客户情绪 C. 调查投诉原因 D. 提出解决方案
4. 在客户满意度调查中，若客户对某项服务不满意，物业客服应（ ）。
A. 立即反驳客户 B. 虚心接受并承诺改进 C. 解释原因 D. 转移话题
5. 对于客户满意度调查结果的分析，重点应关注（ ）。
A. 高分项 B. 低分项 C. 平均分 D. 所有项目
6. 物业客服在进行客户满意度调查电话沟通时，语速应保持在每分钟（ ）字左右。
A. 100 - 120 B. 120 - 140
3、 C. 140 - 160 D. 160 - 180
第 II 卷（非选择题 共70分）
7. （共15分）请简要阐述物业客服在客户满意度调查中，如何提高客户对物业维修服务的满意度？
8. （共15分）在客户满意度调查中，当客户反馈小区停车位紧张问题时，物业客服应采取哪些措施来解决并提升客户满意度？
9. （共20分）材料：小区业主反映电梯经常出现故障，影响正常使用。物业客服进行了调查，发现是电梯维护保养不到位。
问题：请分析物业客服在处理该问题时应如何做，以提高客户满意度？
10. （共20分）材料：近期客户满意度调查显示，小区的安全保卫工作得分较低。业主反映保安巡逻
4、不及时，对外来人员登记不严格。
问题：物业客服针对此情况应如何改进安全保卫工作，提升客户满意度？
答案
1. C
2. B
3. B
4. B
5. B
6. B
7. 物业客服要提高客户对物业维修服务的满意度，首先要确保维修人员专业技能过硬，定期培训考核。接到维修需求及时响应，快速安排维修人员上门。维修过程中保持与客户沟通，告知进度。维修完成后进行回访，确认客户是否满意，对不满意的地方及时跟进处理，建立维修档案，总结常见问题及解决方法，不断改进维修服务流程。
8. 当客户反馈小区停车位紧张问题时，物业客服应首先记录详细情况。然后与相关部门沟通，评估小区停车位现状。可
5、以考虑合理规划停车位，如设置临时停车位、错时停车等。同时，积极寻找周边可利用的停车资源。向业主宣传停车管理规定，引导业主规范停车。及时反馈停车位改善措施及进展情况，让业主感受到物业的积极处理态度。
9. 物业客服应立即向业主道歉，承诺尽快解决电梯故障问题。联系专业的电梯维修公司进行全面检查和维修，确保维修质量。在维修期间，设置明显的电梯维修标识，并安排临时替代方案，如增加楼梯照明等。维修完成后，对电梯进行多次试运行和安全检测，确保正常运行。向业主反馈维修结果，并定期回访，了解业主对电梯运行的满意度。
10. 物业客服应加强对保安人员的培训，明确巡逻路线和时间要求，提高巡逻频率。完善外来人员登记制度，加强对登记工作的监督检查。在小区内增设监控设备，确保监控无死角。定期对安全保卫工作进行自查自纠，及时发现和解决问题。向业主宣传安全保卫工作的重要性及改进措施，邀请业主参与监督，共同提升小区安全保卫水平。
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