办公设计注意要点.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,办公设计注意要点总结,办公设计关注点,-2+8,系统,:,2,主系统,建筑、结构,8,次系统,电梯、幕墙、室内环境设计、机电及建筑设备、智能化（,5A,）标准、室外环境设计、标识及,Logo,、泛光灯。,主要产品硬件指标：,序号,技术指标,具体要求,1,外立面,与周边建筑统一、协调，以简约现代为主要风格。,2,大堂和主要入口,人均面积,0.4,0.6,/,间（酒店）。,3,办公空间,以户型模块进行自由的拼合，形成大面积办公空间，自然采光，格局方正。,4,公共走廊,公共走廊装修后宽度不小于,1.8,米，吊顶净高不低于,2.8,3.0米。,5,电梯等候区,电梯前室净宽度不低于,3.5,米，且不小于双侧电梯轿箱进深之和，首层高度不低于二层高，标准层净高不低于,2.8,3.0米。,电梯厅等候区面积,3.4,4.5,/,台。,6,使用率,70,（为净面积，不含结构墙体及走廊公用面积）,序号,技术指标,具体要求,7,平面标准层,层高,4.1,4.3米，分层吊顶后净高不低于,2.8,3.0米，格局方正，进深在11-13米之间（含走廊），东西进深不小于,8m,，保证客户的自然采光。办公空间预留网络地板，高度在,12cm,左右，走道及公共部分为石材地面，相邻单位可自由拼合。,8,标准层卫生间,分为公共洗手间和部分室内洗手间。,公共洗手间配置：,1,、高档入墙式抽水马桶、小便池；感应式冲水装置；,厕位数量：,男厕：,1,只大,/30,人，,1,只小,/30,人,女厕：,1,只大,/20-30,人。,2,、清洁专用洗手间：每个标准办公楼层提供一个清洁工专,用洗手间，配备拖把清洁水槽；,3,、建议采用“洗手区”与“如厕区”分区，洗手盆数量：,1,只,/2,个厕位；,4,、增加残疾人洗手间，体现人性化感念，男女共用，并设,于方便出入位置；,5,、其余单位建议预留洗手间位置。所有给排水管道暗埋或,置于管井内，节省优化空间。,序号,技术指标,具体要求,9,标准承重,楼板承重在,2.5KN/m,2,以上。,10,供电系统,三用一备（柴油发电机）供电，办公供电容量,100W/,，每户均配供电箱，并配备智能化控制的后备电源。,11,空调系统,建设一座会,“,呼吸,”,的写字楼，营造清新舒适的办公环境，国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统应具有分区域控制能力，新风量在,30,立方米,/,人,/,小时以上。为了采用,VAV,空调系统，选择国际顶尖品牌的空气处理设备、,VAV,分风箱以及高精度的,DDC,控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，令空气更加清新、舒适。要求可分户计量。,12,电梯,1,、上下班高峰时的个人候梯时间不超过,40-45,秒。,2,、选择原装进口电梯，用等候时间衡量速度，按钮,32,秒内进,入电梯为基本标准。内部净尺寸不低,于,2.2,米,X2.0米,X3.0,米（高），保证宽敞舒适不,拥挤的空间；轿厢内设置大屏幕液晶电视；高区,低区候梯人员合理分配，上下班高峰不拥挤；容,量,20-24,人标准。,序号,技术指标,具体要求,13,停车位,每,90-120平方米建筑面积提供1,个机动车位，并实现智能化高效管理。,14,供水系统,设置直饮水系统及中水处理系统。,15,智能化系统,至少达到,5A,级标准；加强建筑自动感应和远程控制、加强节能环保的科技应用，加强安全和通讯的最新科技应用，加强各系统间的集成写作性。,办公（,OA,）：预留,OA,电力负荷,50VA/m,2,以上，,办公室,OA,布线采用网络地板或地面线槽；,通信（,CA,）：光纤入户及,WiFi,无线上网系统的,应用；计算机网络通信系统到达所有的办公间，,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件千,兆入户，百兆到桌。,楼宇（,BA,）：主要的机电设计由计算机管理，并,监控其运,行状况，实现管路的自动控制；保安,电视监控。,消防（,FA,）：防火电视监控，安装烟感、温感和,火灾自动,报警、自动喷洒装置。,序号,技术指标,具体要求,16,装饰装修,外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。玻璃幕墙引用环保节能的换气式玻璃幕墙。采用的新型环保真空玻璃幕墙具有保温隔热隔声的功能，也是现代办公环境的温度控制专家。其保温隔热性相当于,370mm,厚度实心粘土墙砖，是普通中空玻璃的两倍，是单片玻璃的,4,倍；其隔声性能达到五星级酒店静音标准，可将室内噪音有效降至,45,分贝以下，从而营造出超静音的,OFFICE,。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结露，使空间通透明亮，并可有效减少室内外温差，防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”，使环境更加舒适。同时，真空玻璃的抗风压性能是中空玻璃的,1.5,倍，给人以超强的安全感。,17,商务配套,独立配套商务中心，提供传真、打印、装订、送递、礼仪、票务中心、邮政。设在首层大堂。,18,无障碍设计,整栋大厦无障碍设计。,塔楼设计基本参数,层数：,层,标准层面积：约,2000,标准层人数：,10,12,/,人，共计人员,150-200,人,避难层面积：,0.2,/,人,人,=,大堂人均面积：,0.4,0.6,/,间,(,酒店）,标准层电梯厅面积：,3.5,4.5,/,台（如以电梯厅滞留人员为主电梯,定员的,1/2,，则为,0.5,0.8,/,人）,办公楼层高及净高,办公区域：网络地板,120,，净高,2.9m,3.1m,电 梯 厅：石材铺地，净高,2.8 m,2.9 m,楼梯前室：面砖铺地，净高大于,2.4m,走 道：石材铺地，净高,2.6-2.7m,卫 生 间：防滑砖，净高大于,2.4m,办公区域层高一般,4.04.2,米满足需求,防火设计,-,人员计算参数,1:,办公：,10-12m/,人,2:,酒店：,18-19m/,人,3:,无固定座位会议：,1.4m/,人,4:,餐厅：,1.3m/,人：厨房及后勤：,18-20m/,人（餐厅,50%,，厨房,50%,）,5:,停车场：,25-30m/,辆,6:,自行车：,1.0-1.2m/,辆,7:,机房及杂物：,30m/,人,垂直交通设计,核心筒设计,-,平面布局,十字型：,减少内廊，适用于层数及电梯数量较多的平面，用户分隔面积较大。,一字型：,易于划分较小出租单元，但需增加内廊,核心筒使用率较高。,减少核心筒面积的措施,卫生间、机房、管井等在核心筒中不占用固定位置，可根据梯井的逐次取消进行调整，电梯分区宜与避难层结合，利于管井、机房转换。,十字型布局,一字型布局,低区平面,中低区平面,高区平面,中高区平面,低区平面,高区平面,一字型布局,核心筒设计,-,竖向设计,电梯运输型式,空中转换式,分区式,双层电梯,空中转换式,：,运输效率较高，电梯穿越层数相对较少，对电梯速度 要求不高，但转换麻烦。需设空中会所,分区式：,转换方便，电梯数量多，电梯速度要求较高，井筒面积相对较大。,分区方式,：,高区，中高区，中区，中低区，低区 一般情况以两种方式结合，即地下车库到地面一层进行电梯转换，地上各层按低中高分区式布 局。分区位置与避难层相结合。,空中转换式分区式,普通情况电梯容量计算,运输人数：,10-12,/,人 候梯时间：,40,秒左右 高峰时间：上午,8,9,时，下午,5,6,时 一般舒适要求：面积,4000,6000,/,台,电梯选用四要素：,1,）乘梯高峰期限定时间内最大运输量。,国内按,5,分钟内楼内,10-15%,客流量作为最大运客量。,如,10,万的办公楼，上班高峰时,5,分钟内最大客运量：,10000010,/,人,15%=1500,人。,2,）乘客候梯时间或电梯平均间隔时间,间隔时间是轿厢从门厅出发之间的平均时间。,平均候梯时间是平均间隔时间的一半以上。,办公楼客梯间隔时间标准,建筑物类别,上楼峰值无下楼,（,s,）,上楼峰值有,10%,下楼（,s,）,双向峰值上下楼各,50%,（,s,）,单功能,单功能，多机构使用,多机构使用,20,25,23,28,25,30,26,30,28,33,30,35,30,40,33,43,35,45,注：表列为美国标准，标准较高，供参考。,居住建筑不像办公楼内人多，乘梯峰期较长，而且电梯少，平均间隔时间可长些，旅馆可用,40,70s,，住宅可用,50,120s.,4,）电梯速度,从底层直升顶层的理论运行时间，以不超过,30S,为宜。,电梯提升高度与电梯速度,提升高度,电梯速度,75m,90m,100m,130m,130m,1.75m/s,2.50m/s,3.00m/s,4.00m/s,4.00m/s,层,数,电梯速度,2,6,7,11,12,16,17,21,22,26,27,31,32,36,37,41,1.5m/s,2.0 m/s,2.5 m/s,3.0 m/s,3.5 m/s,4.0 m/s,4.5 m/s,5.0 m/s,楼层数与电梯速度,电梯数量确定,使用性质、建筑面积、层数、层高、各层人数、高峰时间的人员集中率、电梯行程时间、速度及控 制系统等确定电梯数量及容量。,电梯数量估算,超高层办公楼电梯技术经验参数,梯号,台数,载重,层站,停层,速度,m/s,井道,/,宽,*,深,m,底坑,深度,m,顶层高度,m,提升高度,m,高区,T2-1T2-4,4,1600,53/16,1,3953,6,2.65*2.55,5.35,8,226.3,中高区,T2-5T2-8,4,1600,38/15,1,2538,4,2.65*2.55,4.7,7.65,162.9,穿梭电梯,T2-9T2-10,2,1600,57/8,-31,26,40,5354,5,2.65*2.55,5.5,8,243.2,办公低区,T2-13T2-16,4,1600,12/9,1,512,2.5,2.65*2.55,2.9,8.45,54.9,办公中高区,T2,17T2,20,4,1600,24/13,1,1324,4,2.65*2.55,4.7,8.45,102.2,消防电梯,2,1350,57/57,-354,5,2.9*2.7,(,单井道,),5.5,8,249.6,T2-11,，,T2-12,中转电梯,2,1350,4/4,-31,1.75,2.65*2.55,（设计尺寸,),1.9,5.25,19.4,QT-1,QT-2,对重侧置电梯,2,1050,7/7(,单开门,),-34,1.75,2.45*1.9,1.7,4.85,39.1,QT-3,QT-4,客梯,2,1350,8/8,-35,1.75,2.5*2.1,1.9,5.25,39.1,三菱客梯速度与轿箱容量标准,货梯及消防梯速度、载重量、运行时间、数量。,1500,以下设至少一台消防兼货梯，,1500,以上设两台，时间：由地下三层至顶层共计,60S,，载重量大于,2,吨。,其它要求,a,电梯安全门设置：小于,11m,高度设安全逃生门。,b,电梯厅宽度大于,3.5m,，并不小于双侧两个轿箱进深之和。,c,同侧电梯开启不超过,4,台。,后勤货运电梯（,-2F3F,）,中低层通用电梯（,-2F14F,）,消防电梯,（,-2F39F,）,能源集团专用电梯,（,-2F39F,）,中高层通用电梯,（,-2F38F,）,湖北能源大厦垂直交通,湖北能源集团股份有限公司大厦的垂直交通系统主要以分区形式为主。共设,18,部电梯。,2,部货运电梯服务于三层。,2,部能源集团专用电梯直通,36,层以上，可提高工作效率，一定程度上利于保护集团机密。,13,部通用电梯用于出租部分楼层，,15,层、,28,层为避难层，并设有机房。,6,部服务,14,层及以下，,7,部服务,38,层及以下。,设有,1,部消防电梯。,