2025年农业综合开发商业计划书9.6.docx

驻马店泌阳县木瓜种植产业绿色
深加工农业综合开发项目

商业计划书

XXXX年八月
目 录
第一章 项目概要 1
1.1项目名称 1
1.2项目企业 1
1.3项目简介 1
1.4项目建设背景 2
1.5项目效益分析 5
1.6资金需求 7
第二章 融资企业简介 8
第三章 融资项目简介 10
3.1一期项目建设方案 10
3.2二期建设方案 16
3.3项目建设特点 16
第四章 市场分析 21
4.1宏观市场分析 21
4.2项目市场分析 24
第五章 项目建设地条件 29
5.1地理环境 29
5.2气候特点 29
5.3自然资源 29
5.4交通条件 30
5.5社会环境条件 30
第六章 项目SWOT分析 32
6.1优势分析 32
6.2劣势分析 33
6.3机遇分析 33
6.4威胁分析 33
6.5分析结论 34
第七章 融资项目实行进度 35
7.1项目构成 35
7.2项目管理 35
7.3进度安排 36
第八章 项目风险分析及规避对策 38
8.1风险分析 38
8.2规避风险 39
第九章 融资项目投资估算 42
9.1总投资 42
9.2资金筹措 42
第十章 融资项目投资价值分析 43
10.1获利预测编制基准 43
10.2盈利预测基本假设 43
10.3收入预测 44
10.4盈利能力分析 44
10.5财务报表 46
第十一章 融资与退出 54
11.1投资提议 54
11.2资本构造 54
11.3企业管理层条件 54
11.4投资者介入企业业务程度 54
11.5投资者退出方式 54
第十二章 融资项目结论 56

第一章 项目概要
1.1项目名称
木瓜种植产业绿色深加工农业综合开发项目
1.2项目企业
河南盘古食品总企业
1.3项目简介
1.3.1项目建设内容
本项目位于河南省驻马店市泌阳县境内，项目建设地有一座水库，水库旁边是一座山，环境优美，空气清新。本项目拟运用“一山一水”独特资源，进行农业综合开发。其中：
一期建设：
运用项目建设地平坦区域种植木瓜、葛根，并对木瓜、葛根进行深加工，形成种植、采摘、加工、运送一条龙木瓜产业链。
二期建设：
1、对水库进行深度开发。包括建设大型水幕电影，运用水库水质很好特点，进行中华鲟等鱼类养殖、欣赏。
2、在山上建设集疗养、休闲、观光为一体度假村。项目建设地有山有水，空气中负氧离子含量高，对人体健康大有好处，人们可在此收获别样度假感受。
3、无公害食品
1.3.2项目建设目
伴随国家经济发展，人民生活水平提高，人们对优质水果及果汁饮料消费逐渐增多，休闲文化娱乐需求档次也越高。本项目依托吧“一山一水”独特资源，建设一种高档次集种植、产品深加工及生态旅游为一体休闲场所，增进农民调整产业构造，增长就业机会，加紧致富奔小康步伐。
1.3.3项目管理与实行
本项目承接单位为。为做好建设项目各项工作，企业成立项目建设领导小组，负责各项手续办理、设计、报批与实行等工作。
项目建设期：1年。
1.3.4工作制度与劳动定员
1、工作制度
三班制，每天24小时，年工作300天。
2、劳动定员
应设置员工约1000人。
1.4 项目建设背景
1.4.1政府政策支持
一直以来，农业产业化程度低，农产品加工滞后，是影响农民收入增长深层次原因。只有走产业化经营之路，大力发展优势主导产业，扶强扶壮龙头企业，扩大基地规模，培育市场体系，才能充足开发运用农业资源，把资源优势转化为产品优势和经济优势，实现农业增产增效和农民持续增收。
农业综合开发通过推进产业化经营，发展壮大优势产业，拓宽农民增收渠道，为处理农民民生问题提供保障，是处理农民民生问题主线环节。农业综合开发是党中央、国务院加强农业一项重大决策，是国家支持和保护农业重要举措，是发展农村生产力有效途径，是提高农业综合生产能力关键措施，对于处理好“三农”问题，加紧农村小康建设步伐，具有十分重要意义。
为了保障农业综合开发稳步进行，，国务院颁布《有关深化改革严格土地管理决定 》，其中有关“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”规定，强调“在符合规划前提下，村庄、集镇、建制镇中农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”《中共中央有关推进农村改革发展若干重大问题决定》指出“要加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，容许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式适度规模经营。”
本项目积极响应国家政策，目前建设地点完毕了有关土地流转手续，同步也得到了泌阳县政府大力支持。泌阳县政府认为，在本项目建设首先可以为当地农民带来切实利益，另首先又可成为泌阳当地特色景点，对于增长泌阳当地收入，带动有关产业发展具有重大意义。同步，由于本项目特殊性，也成为泌阳对外宣传窗口，因此，泌阳县政府无论在政策上还是在其他方面都会予以大力支持，协助项目迅速推进。
1.4.2项目提出背景
天然果汁饮料是二十一世纪全世界重视高级珍品。伴随大众生活水平不停提高以及消费品位多元化，味美可口、营养丰富果汁饮料越来越受到消费者青睐，预测我国果汁市场将进入高速成长阶段，果汁饮料作为一种天然、低糖新型健康饮料，越来越被消费者所接受。
驻马店市水果资源丰富，其中，桐柏木瓜是该市名优特产，桐柏木瓜栽培历史悠久，种植面积高达45.5万亩，被国家林业局命名为中国首个“木瓜之乡”。本项目建设地位于驻马店市泌阳县，与桐柏县临近，泌阳县自然资源丰富、气候独特，非常适合经济植物栽培。近年来，泌阳县立足资源优势，树立产业化观念，大力发展林果业，并制订了一系列优惠政策：鼓励农民承包、租赁“四荒”；对成本荒山种植林果，简化审批手续，积极协调优惠贷款；对林果开发大户实行“五优先”政策，即资金扶持优先，种苗供应优先，技术指导优先，通报信息优先，提供市场优先。这些优惠政策出台，大大推进了泌阳县林果业发展，目前，我县已建成林果专业村50多种，为本项目建设提供了有力保障。
河南盘古食品总企业从安徽某食品科研单位引进木瓜饮料和葛根饮料独特加工秘方，并提出以木瓜、葛根饮料加工为基础建设项目，围绕“一山一水”综合深度开发，打造出集观光、度假为重要特色山水世界充足发挥农业综合开发效益，把资源优势转化为产品优势和经济优势，实现农业增产增效和农民持续增收。
本项目一期开发是运用“企业+农户”模式，形成木瓜、葛根规模种植，深加工、包装为一体产业链。该项目前期所需木瓜重要从桐柏县收购，伴随木瓜种植经验引进和推广，后期将发展到在泌阳县种植木瓜。
本项目二期开发将合理运用泌阳县当地一山一水天然优质资源，劳动力资源以及农村荒地等资源进行深度农业资源综合开发运用，建设集木瓜种植观光、深加工产业链，水库游玩、山上休闲疗养度假为一体多元化农村生态休闲观光园。
1.5 项目效益分析
1.带动泌阳县木瓜、葛根规模种植，提高农民收入水平
泌阳县发展林果业具有良好资源条件。区域内气候条件良好，非常适合林业生产，具有发展林果业自然、生态和物质资源条件。但总体上，目前丰富资源没有得到很好开发运用，产业化程度低，初级产品多，品质不高，产品加工落后，缺乏深加工龙头企业和拳头产品，农户果树种植分散，缺乏有效带动。
本项目建成后，将形成一条5.1万瓶/时木瓜饮料加工生产线，一条4.8万瓶/时葛根饮料加工生产线。项目采用“企业+农户”模式，实行“订单农业”，通过对当地农业资源综合开发，将带动农户种植木瓜、葛根上千亩，变化农户果树分散种植局面，将泌阳县丰富资源优势转化为经济优势，大大提高当地劳感人民收入水平。
2.增进泌阳县农业构造调整
泌阳县紧紧围绕“农业增效、农民增收、农村稳定”这一总体目,进行农业产业构造调整，大力发展林果业是泌阳县农业机构调整重点，具有十分广阔前景。本项目建设通过木瓜、葛根规模种植，充足运用泌阳县自然资源，大力增进泌阳县林果业发展，有助于增进农村经济构造调整。
3.增进泌阳县经济发展
本项目建设弥补驻马店市木瓜饮料和葛根饮料生产空白，将饮料加工行业提高到一种新水平，为泌阳县林果深加工、农民增收、农业产业化起到一种良好带头和推进作用，为泌阳县经济发展和劳动力就业带来深远影响。通过项目实行，有助于变化人们滞后种植观念，带动有关行业发展，保持农村经济持续稳定发展。
4.增进泌阳县新农村建设
建设新型农村小区，是加紧推进农村工业化、城镇化、城镇一体化有效途径，泌阳县是山区大县，农村人口多农村基础设施落后，农民居住水平较低，新农建设任务繁重。泌阳县政府为了推进新农村建设，提出“五动带三村”新农村建设模式，通过政府推进、群众积极、项目拉动、政策驱动、社会联动，分层次建设友好村、特色村、文明村。本项目运用土地进行大规模种植，通过项目拉动，将建设新型农村小区安顿农民与职工，并修建村内道路，变化村内交通不便问题。本项目建成后将大大改善当地农村生活面貌，明显提高农民居住水平。
5.缓和农村就业压力
本项目建设充足运用农村剩余劳动力资源，可为人提供工作机会，保障农民长期稳定经济收入，让农民生活有所依托，得到社会保障。同步，该模式为政府减轻了社会就业压力，为地方政府长期稳定税收做出积极经济奉献；保证了农民，政府等多方利益。
1.6资金需求
本项目总投资额为28000万元。一期投资15000万元，二期投资13000万元。

第二章 融资企业简介
河南盘古食品总企业位于驻马店泌阳县，成立于，是一家专业从事农产品加工、销售企业。
1.生产与营销能力
企业生产、营销体系健全，运转良好。生产经营管理制度严格完善。设置有生产中心，计划、调度、定额、供应、设备、生产、安全、记录、核算等，岗位设置齐全、职责明确。
企业投巨款引进国内先进砂棒过滤器、钠离子互换器、超高温瞬时灭菌剂、分析检测仪器、糖、酸度检测仪、细菌检测仪等研发、生产、检测设备，生产自动化程度高、精加工技术处在国内领先水平。
企业设置有营销中心，拥有健全管理制度和鼓励机制，企业营销人员拥有较高素质和能力，并且拥有先进营销观念与意识，建立起了稳定客户源。
2.企业研发能力
企业依托安徽某食品科研单位，坚持以科技为先导，在充足发挥自身人才和技术优势基础上，依托科技进步不停引进新技术、新成果，从新产品研发到工业化生产具有一支专业齐备科技队伍，从而使产品以过硬质量，完善服务和成功市场作充足开拓了自已独特市场空间。企业特引进木瓜饮料和葛根饮料独特生产秘方，提出本木瓜种植产业绿色深加工农业综合开发项目，项目产品口味独特，具有降血压、平肝和胃、丰胸美体等功能，为国内唯一一家生产厂家。
3、环境保护投入
农产品加工业用水量大，为了保护环境，防止污染扩散，须对废水进行处理。企业特投资3000万元，购置污水处理设备，建设污水处理工程，着力发展生态农业，对处理水污染、优化环境、保持经济可持续发展具有重要意义。
总之，河南盘古食品总企业将以木瓜种植产业绿色深加工农业综合开发项目为发展契机，成为全国木瓜饮料先进生产厂家以及河南省为数不多拥有自主品牌饮料生产厂家。本项目建设打破了河南省饮料行业技术微弱，代生产加工局面，树立河南省饮料行业著名品牌，大大增进河南省饮料行业发展。木瓜种植产业绿色深加工农业综合开发项目关乎当地农民利益，所需投资比较大，为了项目更好运行，泌阳县政府大力支持河南省盘古食品总企业，河南盘古食品总企业也将不负众望，成为河南省饮料行业龙头企业，积极带动泌阳县农民种植木瓜、葛根，形成规模种植效应，进而泌阳县林果业发展。

第三章 融资项目简介
3.1一期项目建设方案
项目建设分为两期，本次重要是一期建设：
一期建设重点是木瓜种植区建设以及木瓜、葛根深加工厂房建设。
3.1.1建设内容
本项目将新建车间3座，新建仓库3座，纸箱厂一种、安顿小区、停车场一座，形成饮料生产线3条，一条5.1万瓶/小时木瓜饮料生产线，一条3.6万瓶/小时葛根饮料生产线，一条3.6万瓶饮料/小时生产预备线，并完毕配套设施建设。企业引进两条全自动三合一PET瓶生产线，全新自动线采用机器化操作，操作人员不必直接接触产品，充足保证产品质量。
1.土建工程
（1）车间建设：3座，每座建设面积为6000平方米。
（2）仓库建设：原材料贮存库8000平方米、成品保留库8000平方米、杀菌库8000平方米。
（3）纸箱厂:一座，占地面积60亩，生产饮料包装材料。
（4）安顿小区：重要用于职工宿舍和村民安顿。
2.设备及安装
购置钠离子互换器、微孔膜过滤器、胶体磨液体、定量灌装机、污水处理设备等设备。
3.完毕厂区道路硬化、绿化工程。
3.1.2建设规划和布局
（1）规划原则
1）区总平面布置规定做到功能分区明确，动力负荷集中，工程管线顺捷，环境安全卫生，生产和生活管理以便，符合有关规定。
2）运送是生产工艺流程中重要一环，道路是联结各生产环节纽带，总图布置应尽量避免人流、车流交叉，力争人货分流畅通，以节省时间，提高生产效率。
3）在满足生产工艺，并符合防火安全卫生等规定前提下，尽量合并建筑，建、构筑物布置应结合地形、地质、工艺生产和施工等条件，充足运用空间，坚决贯彻执行十分爱惜和合理运用土地国策，因地制宜，合理布置，节省土地，提高土地运用率。
4）充足运用厂区道路两旁和建、构筑物四周空地等地块栽植行道树，铺设草坪，布置花卉和景观，改善环境，美化厂区。
（2）总平面布置方案
本方案在本着物流顺畅、管理以便，形式美观设计思绪，将整个场地划分为两个功能相对独立又互相联络分区，即生产区和生活区。
生活办公区位于厂区前部，重要包括办公楼、员工宿舍、食堂、科技研发楼。
生产厂区位于厂区后半部分。公用辅助设施结合厂区重要建筑物布局，按照利于生产、以便生活，并兼顾厂区整体形象和节省用地规定进行布置。厂房周围空及厂区道路两次地种植草坪和树木，提高绿化，改善工作环境。厂区重要道路与每个车间之间道路相连形成环路，符合消防规定。
总体上生产区、办公区功能分区明确，布局合理，联络以便，动静分离，互不干扰，满足生产与生活规定。
（3）竖向布置
本项目厂区内地势平坦，本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节省基建投资原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。根据生产工艺、总平面布置、交通运送、管线综合，以及厂区场地雨水排除等规定，坚向设计采用平坡式布置。场地排雨水坡度为5‰，场地雨水汇入道路边沟，最终排入污水管网。
3.1.3工艺流程

工艺用水①
水处理单元
糖分
原水

热水罐②
换热器
热水
化糖、杀菌
CIP

硅藻土过滤

袋式过滤

②
①
一段冷却

二段冷却
冰水

辅料
辅料溶解
保安过滤
调配、定容
保安过滤

保安过滤
茶汁还原

半成品杀菌
脱气、均质
浓缩茶汁

充填

3.1.4设备
（1）设备方案
在生产过程中，采用流水生产线作业，
破碎：运用胶体磨（JTM120B）进行；
木瓜汁发酵：采用JG－50发酵罐；
过滤：采用钠离子互换器（LJH－3）、砂棒过滤器（GL－J01）；
灭菌：运用超高温瞬时灭菌机（GS）；
包装：收缩包装机（BS－4520A）、自动灌装封口机（CG5）。
（2）重要设备
新增设备一览表
序号
名称
参照型号
产地
数量
1
油墨移印机
MT-268D2
上海
3台
2
收缩包装机
BS-4520A
上海
3台
3
砂棒过滤器
GL-J01
张家港
3台
4
钠离子互换器
LJH-3
江苏
3台
5
微孔膜过滤器

四川
3台
6
胶体磨
JIM120B
沈阳
3台
7
液体定量灌装机
CZJ2400
江苏
3台
8
储罐

江苏
3台
9
发酵罐
JG-50
江苏
3台
10
均质机
NGCJJ-31120
上海
3台
11
超高温瞬时灭菌机
GS
北京
3台
12
自动灌装封口机
CG5
杭州
3台
13
不锈钢卫生泵
BAW
沈阳
3台
14
碱水罐

江苏
3个
15
硝酸罐

江苏
3个
16
清水罐

江苏
3个
17
锅炉（5吨）

北京
1台
18
打浆机

上海
3台
19
自动洗瓶机

上海
3台
20
集装箱货车

沈阳
4辆
21
装卸叉车

沈阳
2台
22
电瓶车

上海
4辆
23
显微镜
XZB-5B
江苏
1台
24
电子天平
MP120-2
常州
3台
25
磅秤
ZGT-30E
大连
3台
26
台秤
PFII-15N
福州
3台
27
糖量计

常州
1套
28
酸度计

常州
1套
29
空调

青岛
6套
30
生化培养箱

江苏
6个
31
干燥箱

江苏
6个
32
杀菌锅

江苏
6口
33
净化接种箱

江苏
6个
34
污水处理设备

1套
（3）其他辅助设备
购置20辆40吨重型车辆便于产品运送。
3.1.5废水处理
本项目排放污水重要为生产污水、生活污水，生产污水重要由清洗木瓜、葛根等原料、车间洗刷设备和冲洗地面，通过类比调查,该污水达到《污水综合排放原则》(GB8978-96)三级原则，企业特投资3000万元引进污水处理设备，对所排放污水采用必要治理措施，使污水达到《污水综合排放原则》(GB8978-96)一级原则规定。
3.2二期建设方案
1、围绕水库进行建设，包括大型水幕电影、鱼塘、观光长廊等建设；
2、依山而建养生疗养度假村建设；
3、无公害绿色蔬菜种植。
3.3项目建设特点
1、木瓜主题园
（1）木瓜种植区
木瓜素有“百益果王”之称。特开辟一定区域供游人欣赏、采摘。果树统一按照有机栽培方式种植，果实含糖量高、口感好。累累果实挂满枝头，香飘四野，让游客亲自体验到采摘喜悦，既满足了口腹之欲，又玩尽兴。
1）特色种植：专业种植木瓜，营养丰富，味道清甜、肉质软滑、多汁，既可生吃，又可做菜。果实成熟时可供游客参与采摘，增长游客乐趣，并积极从其他地区引进多种特色品种水果等，提高经济附加值。
2）绿色种植：在种植过程中不使用化学合成除虫剂、除草剂和化学肥料。坚持使用有机肥，不使用抗生素和转基因技术。所有使用生物肥料对农作物进行施肥。生态肥料是有机固体废弃物（包括有机垃圾、秸秆、人、畜、禽粪便、饼粕、农副产品和食品加工产生固体废弃物）经微生物发酵、除臭和完全腐熟后制作而成有机肥料。其富含多种功能性微生物和丰富微量元素，可以改良土壤构造，对作物生长起到营养、调理和保健作用。生态肥料还可以减少水分流失与蒸发、减轻干旱压力、保肥、减少化肥、减轻盐碱损害，在减少化肥用量或逐渐替代化肥状况下，提高土壤肥力，使粮食作物、经济作物、蔬菜类、瓜果类大幅度增产。提高农产品品质、果品色泽鲜艳、个头整洁、成熟集中，瓜类农产品含糖量、维生素含量均有提高，口感好，有助于扩大市场消费，提高售价。
3）直接售卖：针对园区游客，在园区设置专门新鲜蔬果售卖区，销售新鲜木瓜。
（2）木瓜加工区
由于木瓜作为本项目特色之一，木瓜种植面积较大。除一小部分共游客欣赏、采摘外，其他大量木瓜进行深度加工，生产出木瓜饮料等产品。
2、水库主题园
（1）大型水幕电影
水幕电影具有无与伦比光学效应，当电影播放时，颜色新鲜，生动，字幕清晰。水幕技术出现于本世纪80年代，当时在国际上仅为法国、日本等几种国家大都市拥有。水幕是采用大功率潜水泵以极高水压将水以特定形状扇面喷出，从而形成透明、具有一定空间厚度感立体水膜。因此在将其作为投影表面时就会有一种特殊光学效果，屏幕视觉穿透性更可使画面具有一种虚幻缥缈立体感觉，使人置身于一种强烈、身临其境般奇幻意境。
激光自身物理学特性决定了其具有亮度高、色彩鲜艳、投射距离远、成型效果好等特点，它勾勒出五彩缤纷、瑰丽多彩激光动画图形投射到水幕上时，由于水珠散射，使整个水幕展现出多姿多彩文字、图形、光束，节目变化万千，气势宏伟，蔚为壮观。
透明水幕展示着图片，这种在国内外都不多见技术展示着奇特新奇视觉效果，因此能吸引广大观众。水幕电影和幻想能紧紧抓住观众反应，并且图像清晰，色彩鲜艳，唯美视频盛宴将留给观众一种全新视觉与听觉享有，使他们轻松愉悦，欢呼，回味无穷。本项目拟运用水库这一绝佳水资源，打造出中原地区乃至全国在最大水幕电影。
（2）垂钓乐园
水库建设一种专业垂钓池与特种鱼塘，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，分别放养了中华鲟、三文鱼、草鱼、鲤鱼、鲫鱼、罗鲱鱼、鲶鱼等多种鱼类，可供游客垂钓。特种鱼塘有多种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等可供游客欣赏。垂钓乐园环境优雅、空气清新，池水荡漾，放眼望去水天一色，园内幽径，果林飘香，田园风光如诗如画。
（3）嬉水荷塘
运用水库水资源优势种植荷花。夏季，荷林丛丛，野花盛天，一派“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”江南风情。百里洪湖烟波浩渺，荷流香波，花吐莲蓬，艳丽妩媚。远看，一片片荷叶如翻滚绿波，花若红云；近看，叶如伞状，有浮于水面，有在碧波之上，互相簇拥，花有白、桃红、粉红，朵朵绽开在绿叶丛中。置身其中，让人们感受“粉尖花色叶中开，荷气衣香水上来”意境。
3、养生度假村
依山而建养生度假村，天然树木形成巨大氧吧。整个度假村是一种原始风，与其他度假村有着明显区别，可使人们远离都市喧嚣，彻底放松身心疲惫。近年来，伴随我国人民生活节奏加紧，以及日趋剧烈竞争，人们渴望多样化旅游方式。人们开始不再追求花至少钱、用最短时间、玩尽量多景点这种浮光掠影、走马观花式旅游，而身心彻底放松与休闲生活成了人们渴望，回归大自然到风景秀丽地方小住几天或到度假区修身养性，远离喧闹都市在大自然中与家人同享天伦之乐，越来越受到人们青睐。项目地拟建山间度假村使人们在大自然中释放工作和学习带来压力，彻底净化心灵，为人们提供观光、休闲、度假、参与式综合休闲方式。
4、无公害食品
（1）无公害蔬菜
严格按照无公害蔬菜生产安全原则和栽培技术生产无污染、安全、优质、营养型蔬菜，蔬菜中农药残留、重金属、硝酸盐、亚硝酸盐及其他对人体有毒、有害物质含量控制在法定容许限量之内，要符合有关原则规定，为村民和消费者提供无公害蔬菜。
（2）绿色养猪
本项目养猪使用无公害作物为饲料和绿色饲料添加剂,并且建立绿色猪肉检测体系,提高人们对绿色猪肉认知度，实现绿色养猪从生产到餐桌全过程控制,使绿色养猪真正造福于消费者及村民。

第四章 市场分析
4.1宏观市场分析
4.4.1一期建设项目市场机遇分析
中国是世界上饮料生产大国和消费大国，“十二五”期间，中国饮料总产量将保持12%-15%年均增速发展，行业整体规模继续扩大。目前我国饮料产品多样化发展趋势将逐渐形成，由于消费者口味得多元性，消费方式得多样性，给饮料行业提供了充足市场空间。目前我国饮料市场被著名品牌占据，但这并不代表着新兴企业没有任何发展空间。在我国饮料产品消费中，消费者对于新产品认知较快，勇于尝试新产品，加之，我国饮料市场需求飞速增长形势，饮料市场多样化格局，只要可以真正满足人民需求高质量饮品，虽然是新兴企业同样具有广阔发展空间。
如今饮料市场，包装水仍是份额最大一种品类，份额占整个那个软饮料业30%以上，而紧接其后碳酸饮料、酒饮料、果汁饮料、茶饮料等也占份额较大。然而，伴随人们健康理念改观，大大推进了饮料产业构造调整，尤其是发达国家规定逐渐减少酒精摄入量，追求天然、含糖量少有益于健康果酒及果汁饮料，碳酸饮料和白酒老式消费主流地位受到挑战，而果汁饮料一类功能性饮品等新生代产品愈加受到国内外市场重视。
果酒及果汁饮料因系绿色天然原料，品种、品味多样化，居家、旅行、酒宴都用得上，市场适应面比较宽。就果汁饮料而言最大特点不仅能解渴，并且具有丰富维生素、矿物质、微量元素等，具有极高营养价值、保健功能，同步还因原汁原昧更是受到大众消费喜欢。
此外，伴随人们生活水平提高，人们对饮料需求程度也发生重大变化，不再是把饮料给局限于解渴、止渴上。更多消费者将饮料需求定位在其具有什么样功能上面。尤其是王老吉销售实战性证明了消费者对饮料需求变化。因而诸多饮料生产商也逐渐认识到饮料产业销售理念调整，对饮料功能性开发研究更为重视，这又在一定程度上拓展果汁饮料市场空间。
本项目木瓜饮料和葛根饮料满足了市场对纯天然、健康、营养功能行饮品需求，具有广阔前景。
4.4.2二期拟建项目市场机遇分析
1、二期拟建项目符合有关国民经济和社会发展总体规划
我国进入二十一世纪后来，在科学发展观思想和中原崛起战略决策思想指导下，在战略决策上，借鉴和实行国际通行经济增长和转型方式需要和经验，把旅游产业发展作为国民经济重要增长极。因此，相继出台了发展旅游产业“十二五规划”，并对区域性生态资源运用做出了详细安排和布署，在一系列重大决策上都强调和突出了容许和鼓励休闲度假旅游产业决策内容。
泌阳县旅游资源自然与人文兼具，近年来，县委县政府高度重视发展旅游业，为旅游度假项目开发提供了很好社会环境保障。泌阳县政府积极打造泌阳特色旅游品牌，以大项目为支撑整合旅游资源。本项目因其独特生态资源，使其成为开发重点项目。
“十二五”期间，泌阳县以及驻马店市旅游业迅速发展，将带来游客量迅速增长，可以为本项目发展提供很好客源基础。
2、拟建项目符合旅游业发展趋势
近年来，伴随我国人民生活水平提高，旅游消费不停增长和旅游观念日渐成熟，人们开始不再追求花至少钱、用最短时间、玩尽量多景点这种浮光掠影、走马观花式旅游，而是渴望身心彻底放松与休闲生活——或到风景秀丽地方小住几天，或到度假区修身养性一番，远离喧闹都市在大自然中与家人同享天伦之乐。因此休闲度假旅游成为大势所趋。本项目以休闲度假为其特色，山势峻秀、湖水涟漪、洞奇深幽、风土人情、景色优美、环境宜人，这些都为开发当地农业资源提供了良好条件，为本项目开发突出休闲度假主题，提供有力条件。
4.2项目市场分析
4.2.1木瓜主题园市场分析
1、木瓜观光采摘
木瓜作为水果食用实际是番木瓜，番木瓜果皮光滑美观，果肉厚实细致、香气浓郁、汁水丰多、甜美可口、营养丰富，有“百益之果”、“水果之皇”、“万寿瓜”之雅称，是岭南四大名果之一。木瓜富含17种以上氨基酸及钙、铁等，还具有木瓜蛋白酶、番木瓜碱等。半个中等大小木瓜足供成人成天所需维生素C。木瓜在中国素有“万寿果”之称，顾名思义，多吃可延年益寿。鉴于木瓜所具有多种营养价值，越来越重视养生、健康人们对木瓜需求逐渐增多。由于，木瓜属于热带水果，一般生长在岭南地区，在北方，种植木瓜较少。木瓜喜温暖湿润气候，较耐寒，不耐旱。对土壤规定不严，但合适在阳光充足、土层深厚、肥沃地方生长。而泌阳属于北方内陆地区，种植木瓜将吸引大量游客至此进行观光、采摘、品尝因此，就木瓜观光、采摘来说，市场空间十分巨大。
2、木瓜饮料和葛根饮料市场需求分析
目前以可乐为代表碳酸饮料占据着市场消费50％左右份额，碳酸饮料虽有良好口感和消暑效果，但却没有营养成分。伴随生活水平提高，人们对营养健康关注将越来越强烈，从而人们消费观念也日趋成熟，人们会越来越多选择健康饮料。健康饮料将是未来中国饮料市场新亮点，正处在强势发展态势。
木瓜既是美味水果、又营养丰富，具有丰富维生素C、维生素B类、碳水化合物、蛋白质、脂肪、钙、铁、磷、硒等营养物质：木瓜鲜果及其深加工产品深受国内外消费者青睐，尤其是木瓜酒特殊香气成分和酒体中维生素C高含量，根据医学研究证明具有很好保健作用。葛根中微量元素硒、锰、锗等含量也相称可观。
葛根具有刊登解肌，透发麻疹，解热生津，升阳止泻之功能。用于外感发热头痛、项强、口渴、麻疹不透，泄泻、高血压颈项强痛等症。现代研究葛根具有20多种异黄酮成分、葛根甙类、三萜类、生物碱及其他活性成分，具有多种药理作用。葛根中总酮能增长脑及冠状动脉血流量。葛根对动物和人体脑循环有明显增进作用。
本项目所生产木瓜饮料和葛根正是属于健康饮料这一范围。木瓜饮料和葛根是采用当地木瓜、葛根为重要原料，加工成悬浮于瓶体中果肉型饮料。伴随人们饮食观念向着有益身体方向转变，健康饮品木瓜饮料和葛根饮料市场关注度将逐渐提高，市场潜力巨大。
4.2.2水库主题园市场分析
1、大型水幕电影
水幕电影是项目地夜间大型水上演出主体部分，是园内集科技性、艺术性、娱乐性为一体现代欣赏游乐项目。特点如下：
（1）画面巨大。一般小型水帘，长宽都靠近10米，面积约100平方米；大型湖面水幕，长可超过150米，高度可达30米以上，其晚上远观效果比都市地标建筑还要鲜明。这个水幕就是运用当地水库因地制宜，凸显水幕电影场面宏大，不仅激光效果杰出，并且电影情节比较有吸引力。水幕超大特点，是其他技术所无法比拟。
（2）形式多样。比较简单有用水池平面，有矩形垂直平面、也有不规则垂直平面，尚有360度环形立体。
（3）震撼视觉冲击。配合超大功率音响效果，变幻莫测激光束，如同海市蜃楼一般景象，让临近现场观众感受神秘奇幻仙境一般。
正是由于大型水幕电影具有独特优势，加之在我们内陆地区并不多见，不少朋友对此充斥了无限好奇。这也成为我们宣传亮点所在，因此必然会吸引大量游客来此欣赏大型水幕电影魅力，市场十分看好。
2、垂钓乐园
伴随时代进步，人们工作和生活节奏在逐渐加紧。生活在都市里现代人都面临着工作、生活、社会、家庭多重压力，怎样缓和压力、放松身心，使自已生活轻松、休闲，垂钓是目前诸多都市人放松休闲方式之一。静坐水边垂钓，一心观望鱼儿动静，忘却世间烦恼，它与紧张都市生活形成鲜明对比，乃修身养性妙方，目前诸多人垂钓养心，其乐无穷。项目地垂钓乐园就是运用水库水资源，水库垂钓不一样于其他鱼塘钓鱼：
（1）环境舒畅
水库自然风光优美，水面浩瀚，碧波荡漾，水天一色，四周山青树绿，草长莺飞。尤其是春天，春风拂面，阳光和煦，百花齐放，百鸟争鸣，让人顿觉心胸开阔。对于长期生活在高楼林立、空气污浊、尘土飞扬城镇人来说，简直是到了“世外桃源”。虽然钓不到鱼，也会精神焕发，爱好盎然。并且，在水库钓鱼，人与人不分高下，平等相处。这样气氛，会使人心旷神怡，乐在其中。
（2）提高钓技
在水库钓不一样于池塘钓，在池塘钓无需钓技，而在水库若缺乏垂钓经验是难以钓到鱼。无论是选位、投饵还是週鱼都需要一定经验和常识。常常在水库钓鱼，能逐渐探索到某些规律，积累某些经验，因此在水库钓鱼是钓鱼人学习钓鱼技巧大课堂。
（3）鱼体无污染，肉质鲜美
人工养鱼池塘，常常用成品颗粒饲料喂鱼，饲料中往往具有激素类化学物质，导致鱼生长速度过快，然而体内却受化学物质影响，口感差，鱼肉发面，鱼汤也不香甜。有些鱼塘由于水面小，四周有污水流入，水质已被污染。水色发绿发黑，在这样水域生长鱼已受到严重污染，吃这种鱼有损健康。
正是由于水库垂钓有如此多长处，因此一定会给来水库钓鱼人们别样感受。
3、嬉水荷塘
荷花有水中芙蓉美誉。昔人还对荷花赞不绝口：“接天连叶无限碧，映日荷花别样红。”来到池塘，看着这样多荷花，粉似霞，白似雪，一片一片铺在水库湖面上，千姿百态。都市中人们很少可以见到这样多荷花，身临山水之中赏荷花，湖面上花团锦簇，争奇斗艳，荷香袭人，沁人心脾。相信人们都会争相来感受荷花芬芳。
4.2.3养生度假村
我国大都市居民，尤其是“都市白领”，超过半数处在亚健康状态，并且人数还在展现上升趋势。这就规定人们在生活质量已经提高到较高水平之后，必须更多考虑生活质量和身心健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和时尚，因此养生度假村蕴含着广阔市场空间。
4.2.4无公害绿色蔬菜
我国是蔬菜生产大国和消费大国。伴随经济发展和公众消费水平提高，包括蔬菜在内食品质量安全日益成为全世界共同关注问题。其中，无公害食品是我国安全食品中一类，并且伴随人们知识文化水平不停提高，人们对食品安全重视程度也不停提高。因此在未来蔬菜市场中无公害蔬菜将成为人们餐桌上必不可少。我国总来说是人多地少，蔬菜生产与人们生活息息有关，一日三餐必不可少。我国是经典人口大国，蔬菜消耗量极高，无公害绿色蔬菜市场潜力很大。
综上所述，本项目所要建设围绕木瓜、水库、度假村建设、无公害绿色蔬菜等项目均具有十分巨大市场潜力，市场前景十分良好。
第五章 项目建设地条件
5.1地理环境
泌阳县位于河南省驻马店市西部，南阳盆地东隅。因位于泌水之阳（山南水北为阳）而得名。东距驻马店市、西距南阳市均为90公里。属浅山丘陵区，总体格局是“五山一水四分田。”境内伏牛山与大别山两大山脉交汇，长江与淮河两大水系相分流。
5.2气候特点
泌阳县属于北温带、半湿润季风大陆性气候区，四季分明，气候变化明显。年平均气温14.6度。7月份为最热月份，平均24.1度，极端最高气温40.4度。一月份为最冷月份，平均为-13.1度，极端最低气温为-17.6度。年均降水839-1159毫米，七月份降雨量最多，日最大降雨量为336.8毫米。全年日照2800小时。总之，泌阳县四季分明，雨量充沛，光照时数长，独特自然环境和优越气候特征，为泌阳经济发展尤其是林果业发展造就了得天独厚条件。
5.3自然资源
1、土地资源
全县有耕地134.4万亩，宜林面积147万亩。县境地区广阔，土壤资源丰富且类型多样，土地肥沃，修养丰富，既适应于种植一般农作物，又合适种植特殊经济作物。
2、水资源
境内有泌阳河、汝河等中等河流，有大中小型水库76座，其中大型水库2座（板桥水库和铜山湖水库）。总蓄水量10亿立方米，可养殖水面12万亩，年水产品总量2400吨，为河南省之最。
5.4交通条件
泌阳县城距京广铁路、京广铁路客运专线70公里、焦枝铁路95公里、南阳飞机场90公里。驻南、确内、泌唐、许泌、平桐、棠西六条省级公路贯穿全境，沪陕高速、焦桐高速、新阳高速穿境而过，形成以6条省道5条高速为骨架，8条县乡道为辅助公路运送网络。泌阳县交通条件十分便利，区位优势非常明显。
5.5社会环境条件
泌阳县委、县政府立足实际，乘势而上，把“建城镇”作为加紧“三化”进程引擎，制定了“一桥两路三水四环五开发”建设目，坚持“一河两区、跨河发展”基本思绪，推出了一系列加紧城镇建设政策措施，切实加强城镇建设和管理，城镇化进程不停加紧，城镇面貌发生了巨大变化，都市形象得到了很好提高。
末，县城常住人口达到23万人，比“十五”末增长12万人；底泌阳县城建成区面积达到26平方公里，比“十五”末扩大了一倍多；全县城镇化率30%，比“十五”末提高了13个百分点，年均增长3个百分点。成功创立国家生态示范区、国家卫生县城、省级园林县城、省级文明县城创立工作先进县。

第六章 项目SWOT分析
6.1优势分析
6.1.1基础设施完善
泌阳县城距京广铁路、京广铁路客运专线70公里、焦枝铁路95公里、南阳飞机场90公里。驻南、确内、泌唐、许泌、平桐、棠西六条省级公路贯穿全境，沪陕高速、焦桐高速、新阳高速穿境而过，形成以6条省道5条高速为骨架，8条县乡道为辅助公路运送网络；通讯设施网络健全，光缆数字传播直拨国内外，实现金融、财政、经济信息、国际贸易、记录系统与外界微机联网。电力资源充沛，有110KV变电站2台，供电容量可达63000KVA，驻马店市、南阳市两条主电源可实现环网供电，电价低廉。
6.1.2泌阳县政府支持
本项目建设内容波及广泛，包括木瓜种植采摘、深加工；水库深度开发等一系列颇具特色项目，建成后也将是泌阳县对外展示形象窗口，因