2022青铜骑士星河发展大厦CBD商办推广策略提报.pdf

一个伟大的传奇，再造一个非凡的开局城市运营引领者|湾区地标建设者|2021中国产业新城运营综合实力TOP62021全国产城发展商综合实力TOP6一个作品影响一座城市，这是一个需要制造超级符号的时代之于湾区：世界金融岛总部作品的星河坐标大湾区仅两座星河总部作品，星河发展中心大厦明星品牌线的再一次自我突破之于产品系：星河总部作品系的回归和升华南沙自贸区-明珠湾岛尖CBD，中国国家战略的重要支点，粤商影响力的世界通道之于用户：全球名企的世界湾区出海口核心命题：如何出圈，造湾区影响力星河总部2.0标杆作品的全球首著面临的三大难点：2、湾区客户为什么选我们？从福田CBD到明珠湾能否复制成功？1、陌生区域城市的经济量级和条件环境能否支撑，如何造影响力？3、竞争环境如何在扎堆肉博战中的竞争态势中脱颖而出？看市场看市场国家队、地方队、上市队近距离鏖战，如何杀出血路？国家队、地方队、上市队近距离鏖战，如何杀出血路？项目规模及产品规模及产品核心卖点广告语/定位利通金融中心占地：约3.6万；建面：24万。3栋写字楼、商务独栋。建面约335、365、370价格2.4-2.8万/国企、中国企业500强、5A甲级写字楼、岛尖中轴双地铁上盖、去上金融平台云上金融中心 岛尖商务封面138米5A甲级写字楼越秀国际金融中心（越秀IFC）占地：约4.95万；建面：22万。标准甲级写字楼、公寓。约1300-1800环幕瞰海总部办公空间；价格3万/270度环幕海景双塔商务地标、220米南沙建筑高度、百米高1000平米“空中客厅”、写字楼3.0体系打造“智慧+健康+社群”明珠湾金融启航者灵山岛佳作南沙封面大湾区全球金融商务办公区综合体中交汇通中心建面：约33万；写字楼、商务独栋、LOFT办公公寓。330新政前产品商用单位：约50-70；商务独栋：约600平2400央企、南沙首个金融集聚区、引入超50家总部金融企业、150米环幕海景5A甲级写字楼10挑高大堂、全LOWE双层玻璃、4.2米层高33万揽海商务综合体自贸区CBD国际商务地标灵山岛尖海景小户 低门槛恒贵资产环幕270度海景写字楼 塔尖商务名片南沙城投ITC南沙国际贸易中心占地：约1.3万；建面：10.6万。标准甲级写字楼、公寓150米高度、5A甲级写字楼打造外事外贸政务平台、贸易综合服务平台、特色配套服务平台三大服务平台明珠湾区核心商务地标南沙城投明珠湾大厦占地：约1.2万；建面：7.7万。两栋甲级写字楼及一栋商业独栋纯甲级写字国际金融商务办公平台中金岭南国际贸易中心占地：约1.5万；建面：8.5万5A甲级写字楼中金岭南公司国际贸易中心和金融中心南沙粤海广场建面：13.3万南北2栋写字楼CBD双塔商务旗舰、国际设计理念、越大垂直中央花园、商务配套平台、270度观景空间、绿建三星和绿建二星荣誉湾区CBD 明珠湾 灵山岛尖13万湾区超总双塔总部比品牌，从国家队到地方队，上市公司齐上阵比规模，上得了10万方的名字都带“中心”比高度，220米、150米的大有人在比标准，5A甲级写字楼、绿建荣誉等比配套，同属一区域，价值共享比交通，利通金融中心地铁上盖比景观，灵山岛尖从不缺景观比产品，大堂挑高、270度环幕是标配要么是共享的外部价值，要么是不占优势的条件比拼本案必须从“内核”出发，找到属于自己的王牌与市场比只会陷入竞争蓝海星河超越星河，创造一个全新的市场标杆星河发展大厦利通金融中心明珠开发大厦南沙国际贸易中心中金岭南贸易中心南沙粤海广场中交汇通中心粤秀国际金融中心国际风险投资中心利通金融中心明珠开发大厦南沙国际贸易中心中金岭南贸易中心南沙粤海广场中交汇通中心粤秀国际金融中心国际风险投资中心聚焦两大核心出路：01：超级符号思维：自我升维，打破竞争格局，树立标杆影响力02：星河系统思维：自立标准，从产品转为品牌营销，奠定江湖地位从Galasy的G讲起发现我们的超级符号：无限可能的GGG20集团峰会Galasy，银河Gu国，国家Gung广，广州Galaxy星河G说文解字发现超级符号G的高度、厚度与温度。南沙的土地高度国家战略的世纪窗口所有的故事，都是从土地开始广州|南沙国家湾区战略，中国引领世界的新名片湾区GDP=1个韩国，全球经济体NO.13，股票市值全球第2旧金山湾区面积：约1.79万平方公里人口：约775万GDP：约0.78万亿美元纽约湾区 面积：约2.15万平方公里人口：约2020万GDP：约1.77万亿美元东京湾区面积：约3.68万平方公里人口：约4420万GDP：约1.8万亿美元粤 港 澳 大 湾 区面积：约5.6万平方公里人口：约7000万GDP：约1.64万亿美元具有全球影响力的 国际科技创新中心秦汉海上丝路主港开篇中国梦世界第一大港奠定中国梦大国一口通商银库托起中国梦唐宋明清21世纪国家级大都会一带一路实现中国梦广州，中国特色社会主义引领型全球城市世界城市群领头羊，中国“一带一路”战略支点广州几千年来始终代言中国梦南沙，世界土地顶级价值序列的中国坐标“三区一中心”国家战略=世界湾区的中国门户2012年2019年第六个国家级新区2015年建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。大湾区三大自贸区之一2015年南沙正式挂牌自贸试验区，重点发展生产性服务业、航运物流、特色金融以及高端制造业，建设具有世界先进水平的综合服务枢纽，打造成国际性高端生产性服务业要素集聚高地。粤港澳全面合作示范区要求携手港澳建设高水平对外开放门户、创新发展示范区、金融服务重要平台和优质生活圈。2016年广州城市副中心南沙地位凸显，要建设粤港澳大湾区核心门户，发展定位为：高水平对外开放门户枢纽、绿色智慧宜居城市副中心、粤港澳大湾区综合服务功能核心区和共享发展区。国家中心城市的海上门户，广东自贸区十四五规划74次点名！41个重点投资项目南沙占15个，总投资过千亿！南沙“一核四区”规划，本案位于核中之核明珠湾起步区定位为自贸区唯一金融商务发展试验区、湾区CBD星河发展大厦星河发展大厦明珠湾重点发展金融服务、总部经济、科技创新和商贸服务等，基础设施基本建成，正在导入相关产业项目，加快建设金融商务发展试验区，打造粤港澳全面合作示范区的核心区和具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区。全球五大金融中心皆在岛湾，下一个国际金融岛崛起大湾区科学论坛、国际金融论坛双永久会址+181家世界500强+超100家总部企业落户“第29期全球金融中心指数”“全球金融中心指数”(GFCI27)报告显示，全球十大金融中心排序纽约、伦敦、上海、香港、新加坡、北京、东京、深圳、法兰克福、苏黎世。南沙，以金融岛为依托，崛起世界第十一大金融中心。纵观世界CBD核心区，资产涨幅指数惊人自贸区岛尖CBD，下一个身价爆涨的风口在103平方公里的黄金点，立序世界湾区轴心接驳深中通道、港珠澳大桥，以海陆空6 维交通执掌大国商道地铁18 号线：横沥站距项目 2 公里，30 分钟到珠江新城22 号线：在建，18 号线番禺广场站换乘，2 站到广州南15 号线：规划中，灵山岛站紧邻项目150m灵山岛 NS1 线：规划中，灵山岛站紧邻项目150m高铁l南沙庆盛站:21 分钟到深圳、高铁 48 分钟可到香港西九龙l南沙枢纽站：14座站台，发线30条，12分钟到深圳机场高速串联珠三角，约 50 分钟可到达珠江新城，一小时到达深圳莞佛高速 南沙港快速 东新高速港口国际邮轮母港：国内东南亚航线最多的邮轮港口 南沙客运港：约 75 分钟直达香港国际机场，约 90 分钟到达香港中港城，约 35 分钟直达深圳机场航空 5 大国际机场：广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场汽车蕉门汽车总站：1 小时直达广州主要城区，深圳，东莞，中山，珠海等大湾区主要城市l灵山岛公交站(距项目700m):南沙G1路、G2路、G3路、G4路l明珠开发大厦站(距项目300m)：南沙G5路、南沙5路、无人智慧公交（环岛行）国家世纪战略的支点超级符号G的土地高度，决定了本案的价值下限：南沙的土地价值，是大国的战略窗口，全球资本入湾首列更多免费方案资料加微信：chuangshiji02星河品牌的厚度城市运营引领者所有的伟大，源自于矢志不渝的专注站在时代的潮头，总有一群瞭望世界的人在先进示范区、在自贸区，共同的名字叫星河星河发展大厦星河发展中心大厦东有星河发展中心大厦，西有星河发展大厦所有高光的土地都有相同的轨迹，千亿级星河以运营20城的荣耀从福田CBD到南沙CBD，缔造大湾区的总部双子星不是所有的名企都有能力参与国家战略一个自贸区两座星河CBD北有星河东悦湾，南有星河发展大厦国家自贸区坐标缔造者双CBD旗舰中国产业地产TOP6，从市府CBD到南沙CBD，贡献进化城市主界面的星河力量南沙CBD市府CBD星河东悦湾星河发展大厦总部1.0时代：追求高度、硬件，长得高的都叫甲级写字楼总部2.0时代：注重软实力、软配套、商务社交配套，从内核系统为企业赋能星河发展大厦开启总部2.0时代搭载星河CPU+Galaxy运营系统+软配套+商业配套33载星河，敬仰大地的初心 敬仰天空的雄心以“世界第一等高双子塔”的智慧开启总部2.0时代星河控股集团董事长回首皆是荣光，未来征程将续。新的起点，要不忘来路，以归零的心态，以重新出发的意志，以再立新功的勇气，以继往开来的胆，聚力前行，开拓星河新的征程。CHAIRMANS MESSAGE黄楚龙每一次时代的变革，他都不曾缺席从示范区到在自贸区，从福田CBD到南沙CBD从世界第一等高双子塔到总部2.0作品有一种拓荒牛叫星河精神，有一种企业家精神叫粤商粤商中国商务第一舵手，代言国商几千年来，粤商做为中国经济的主体，是中国商务的第一舵手。民族自强，敢为人先，拼搏进取，务实创新的“大国经商之道”千古流传。星河则代言粤商，传承大国商道精神城市的建设者、奋进者、奉献者、创造者以全球视野+“产城融投”的运营实力，重新定义城市的走向改变城市的格局，是企业升级的全新引擎，城市的封面、守护人星河发展大厦，体现的是星河的企业脊梁和精神高度。如果说几千年来广州始终代言中国梦，粤商代言国商那么星河发展大厦则代言中国参与世界竞争的新T台大国商道精神的图腾世界湾区经济实力象征超级符号G的品牌厚度，展现粤商带领广州走向世界的雄心：为粤商、华商，甚至全世界企业，提供一个展现品牌自信的超级平台星河作品的温度Galasy+总部所有的荣耀，源自于每一次的自我超越一座搭载Galasy+系统的总部2.0作品以互联 致敬一个时代的开场GALAXY+绿色：源自万物互联的海幕主界面,世界籍河湾风景给企业一个360的垂直商务美学l 打破建筑与自然的边界l 曲线型摩登玻璃外观l 沉浸式的下沉式水街广场l 退台设计的CBD空中花园l 犹如生长在两河交汇点的生态商务办公空间GALAXY+服务：星河“超级企业服务中心”，“一中心六平台”给企业一个无微不至的守护l 搭建“一中心六平台”，以产业服务为核心、物业服务为基础、商务及配套服务为支点，致力于缔造全方位多层次的高端智慧服务。l 空间 VR 体验、服务预约、一键呼叫 工单系统l 全场景、全天侯的智慧商务服务范本l 涵盖了261项服务l“1234”响应机制l 24小时服务终端等内容GALAXY+智慧：星河携手腾讯云共建智慧生态给企业一个掌控全局的舞台l 依托腾讯AI计算能力及物联网应用场景，构建空间管理、能耗管理、设备维护、运行管理、安全管理五大功能模块。l AI智能人脸识别系统l 智慧停车系统l AI能源管理l 跨品牌、跨地域、跨系统运营管理平台GALAXY+邻里：构建6大共享空间、3大商业互联体给企业一个全维度的共享空间6大共享空间：l 企业总部14米大堂l 空中企业会客厅l 共享会议中心|员工餐厅l 创意咖啡l 健身会所智慧停车系统3大商业互联体l 自带 4300+水上活力街区|l 规划4万 m2 地下商城l 风情商业水街GALAXY+配置：9大“友好型”高阶配置给企业一个有温度的商务细节9大“友好型”高阶配置：l 高承重楼面l 11部高速电梯l 新风系统l 24 小时独立空调l 超甲级车位配比l 环氧地坪漆l 能耗监测l 人脸识别l 开启式幕墙GALAXY+联盟：5000+家战略合作企业、200亿+基金规模、190+家投资企业给企业一个晋级500强的资本雄心l 5000+家战略合作企业l 200亿+基金规模l 190+家投资企业l 共建政务大厅、创投基金、众创空间、院士级导师团、运营服务体系、产业联盟平台、智慧商务系统、渠道资源平台总部CBD互联体世界的万商会客厅超级符号G的作品温度，助力企业从南沙走向国际：环球企业在世界的南沙门面，商务总部主界面的第一眼国家世纪战略的支点G的土地超级符号G的黄金三角价值：G的作品总部互联体G的品牌大国商道的精神2、城市高度品牌中期价值湾区战略地标的资产能力+身份地位星河发展大厦的三重高度：3、精神高度品牌长远价值企业家精神甚至国家精神的象征1、企业会客厅高度品牌短期价值源于地段之上的总部2.0作品星河发展大厦卖的是：在南沙CBD以【超级符号G】价值体系会晤世界资本星河发展大厦超级符号G价值体系GALAXY+坐标“三区一中心”四大国家战略叠加，给企业一个国家影响力的战略窗口GALAXY+速度海陆空铁轨6维交通才是王道，给企业一个超越世界的速度GALAXY+绿色万物互联的商务主界面，给企业一个360的垂直商务美学GALAXY+服务星河“超级企业服务中心”，给企业一个无微不至的守护GALAXY+智慧星河携手腾讯云共建智慧生态，给企业一个掌控全局的舞台GALAXY+邻里6大共享空间、3大商业互联体，给企业一个全维度的共享空间GALAXY+配置9大“友好型”高阶配置，给企业一个有温度的商务细节GALAXY+联盟星河产融联盟生态圈层，给企业一个晋级500强的资本雄心定位：自贸岛尖CBD 8G商务互联体湾区高占位，国家战略窗口超级符号所在搭载星河Galasy+系统的环球商务总部，万物互联总部2.0精神主张：大国商道 星河智慧商务传播概念：超 越 5 A 的 8 G 商 务 视 觉 I P 要 有 记 忆 点星河发展大厦的超级符号 超 级 符 号 的 传 播 三 步 曲第一步曲：超级符号的启势悬念入市，对话国家战略窗口关于超级符号G的话题事件悬念：探索大国商道的无限G可能超级符号G的悬念入市地标携手1星河发展大厦与大湾区科学论坛、国际金融论坛双永久会址携手落地发布会，同为南沙代言，同为城市地标，更同为收藏城市伟大进程所在。超级符号G的悬念入市新媒体引流2微信朋友圈、微博话题置顶、上热搜、抖音视频采访、大V扩散，持续发酵超级符号G的悬念入市LED户外造势3广州高德置地、天河城等、南沙市府CBD、广州地铁、深圳前海、福田星河发展中心等热点商圈LED广告超级符号G的悬念入市软文炒作（南都、广州日报、今日头条等）4全球瞩目：湾区出现了一个G？G是什么？它与大湾区科学论坛、国际金融论坛永久会址有什么关系呢？全 球 瞩 目：湾 区 出 现 了 一 个 G？全 球 瞩 目：湾 区 出 现 了 一 个 G？G 是 什 么？它 与 大 湾 区 科 学 论 坛、国 际 金融 论 坛 永 久 会 址 有 什 么 关 系 呢？G 是 什 么？它 与 大 湾 区 科 学 论 坛、国 际 金融 论 坛 永 久 会 址 有 什 么 关 系 呢？关于超级符号G的话题事件揭密：湾区正式进入8G时代打开8G商务的风口【视频】超级符号G的悬念揭密#湾区正式进入8G商务时代#1超级符号G的悬念揭密星河双CBD战略暨8G商务发布会2 企业搭台，政府站台，大V助力，多重形式发声保证发布会现场效果 星河的品牌格局、南沙双CBD（星河东悦湾+星河发展大厦）战略解读、总部2.0作品8G商务标准发布 网络直播，线上线下联动，视频后续宣传超级符号G的悬念揭密8G精神堡垒落地3超级符号G的悬念揭密软文炒作（南都、广州日报、今日头条等）4这一次，湾区进入了8G时代放眼全球：环球金融中心皆在世界岛尖33年，每一次国家战略的风口，他都不曾缺席一个自贸区，两座星河CBD：星河南沙双旗舰闪耀启航星河品牌战略暨总部2.0时代8G商务体系发布会这 一 次，湾 区 进 入 了 8 G 时 代这 一 次，湾 区 进 入 了 8 G 时 代3 3 年，每 一 次 国 家 战 略 的 风 口他 都 不 曾 缺 席3 3 年，每 一 次 国 家 战 略 的 风 口他 都 不 曾 缺 席第二步曲：超级符号的立势树 立 星 河 话 语 权 8 G 商 务 体 系 解 读关于星河8G商务的解读超级符号G的解读系列之现场1、广州海上丝绸之路与大国商道2、星河品牌解读+南沙双CBD双旗舰布局3、总部2.0作品8G商务标准1超级符号G的解读系列之软文（南都、广州日报、今日头条等）全球首个搭载8G商务系统的互联体诞生了！星耀湾区，领创先河：超越5A的8G商务一个自贸区，两座星河CBD：星河南沙双旗舰闪耀启航星 耀 湾 区 领 创 先 河：超 越 5 A 的 8 G 商 务星 耀 湾 区 领 创 先 河：超 越 5 A 的 8 G 商 务全 球 首 个 搭 载 8 G 商 务 系 统 的互 联 体 诞 生 了！全 球 首 个 搭 载 8 G 商 务 系 统 的互 联 体 诞 生 了！2第三步曲：超级符号的成势代言粤商精神，奠定江湖地位超级符号G的朋友圈对话名企“大国商道”高峰论坛1政府+星河的企业联盟+潮汕商会、广州商会、深圳商会等的总部型企业盛会超级符号G的朋友圈“8G商务之旅”企业家沙龙2星河的企业联盟+潮汕商会、广州商会、深圳商会，一场企业家精神的交汇超级符号G的解读系列之软文（南都、广州日报、今日头条等）自贸区8A商务资产，偷了环球名企的心大国商道，星河智慧：再高也高不过粤商的脊梁大国战略的湾区出海口，南沙在世界的星起点大 国 战 略 的 湾 区 出 海 口，南 沙 在 世 界 的星 起 点大 国 商 道，星 河 智 慧：再 高 也 高 不 过 粤 商 的 脊 梁3另 一 种 调 性 感 觉：南 沙 C B D 之 星1、陌生区域城市的经济量级和条件环境能否支撑，如何造影响力？2、湾区客户为什么选我们？从福田CBD到明珠湾能否复制成功？3、竞争环境如何在扎堆肉博中的竞争态势中脱颖而出？“三区一中心”，国家世纪战略的支点回顾：超级符号G的土地高度：三大难点：城市运营引领者，大国商道精神的图腾，世界湾区经济实力象征超级符号G的品牌厚度：搭载Galasy+系统的总部CBD互联体，世界的万商会客厅超级符号G的作品温度：超级符号星河发展大厦的定位：自贸岛尖CBD 8G商务互联体总部2.0精神主张：大国商道 星河智慧商务传播概念：超越5A的8G商务GALAXY+坐标：“三区一中心”四大国家战略叠加，给企业一个国家影响力的战略窗口GALAXY+速度：海陆空铁轨6维交通才是王道，给企业一个超越世界的速度GALAXY+绿色：万物互联的商务主界面，给企业一个360的垂直商务美学GALAXY+服务：星河“超级企业服务中心”，给企业一个无微不至的守护GALAXY+智慧：星河携手腾讯云共建智慧生态，给企业一个掌控全局的舞台GALAXY+邻里：一心一环两轴，七巷十八景，湖心岛上的独家风景GALAXY+配置：9大“友好型”高阶配置，给企业一个有温度的商务细节GALAXY+联盟：星河产融联盟生态圈层，给企业一个晋级500强的资本雄心超级符号G价值体系星河发展大厦如何出圈，造湾区影响力本案使命：聚集两大核心出路：01：超级符号思维：自我升维，打破竞争格局，树立标杆影响力02：星河系统思维：自立标准，从产品转为品牌营销，奠定江湖地位G探索大国商道的无限G可能湾区正式进入8G时代自贸岛尖CBD 8G商务互联体33载星河 再造一座总部2.0作品话题/主题软文系列第三步曲：超级符号的成势第一步曲：超级符号的启势第二步曲：超级符号的立势推广梳理营销动作悬念入市：1、携 手 大 湾 区 科 学 论 坛、国 际 金 融 论 坛 落 地发 布 会2、新 媒 体 引 流3、L E D 户 外 造 势4、南 都、广 州 日 报、今 日 头 条 等 软 文 炒 作揭密启势：1、揭 密 系 列2、星 河 战 略&8 G 商 务 发 布 会3、星河战略&8 G 商 务 发 布 会4、8 G 精 神 堡 垒 落 地5、南 都、广 州 日 报、今 日 头 条 等 软 文 炒 作 全 球 瞩 目：湾 区 出 现 了 一 个 G？G 是 什 么？它 与 大 湾 区 科 学 论 坛、国 际 金 融 论 坛 永久 会 址 有 什 么 关 系 呢？这 一 次，湾 区 进 入 了 8 G 时 代 放 眼 全 球：环 球 金 融 中 心 皆 在 世 界 岛 尖 3 3 年，每 一 次 国 家 战 略 的 风 口，他 都 不 曾 缺 席 一 个 自 贸 区，两 座 星 河 C B D：星 河 南 沙 双 旗 舰 闪 耀启 航 星 河 品 牌 战 略 暨 总 部 2.0 时 代 8 G 商 务 体 系 发 布 会 全 球 首 个 搭 载 8 G 商 务 系 统 的 互 联 体 诞 生 了！星 耀 湾 区，领 创 先 河：超 越 5 A 的 8 G 商 务 一 个 自 贸 区，两 座 星 河 C B D：星 河 南 沙 双 旗 舰 闪耀 启 航 一个自贸区 两座星河CBD星河东悦湾&星河发展大厦 南沙双旗舰闪耀启航超 级 符 号 G 的 解 读 系 列 之 现 场：1、广 州 海 上 丝 绸 之 路 与 大 国 商 道2、星 河 品 牌 解 读+南 沙 双 C B D 双 旗 舰 布 局3、总 部 2.0 作 品 8 G 商 务 标 准超 级 符 号 G 的 宣 传：1、南 都、广 州 日 报、今 日 头 条 等 软 文 炒 作大国商道 星河智慧建面约300-2800CBD海幕商务资产 全球首发超 级 符 号 G 的 朋 友 圈 系 列：1、对 话 名 企“大 国 商 道”高 峰 论 坛2、“8 G 商 务 之 旅”企 业 家 沙 龙超 级 符 号 G 的 宣 传：1、南 都、广 州 日 报、今 日 头 条 等 软 文 炒 作 自 贸 区 8 A 商 务 资 产，偷 了 环 球 名 企 的 心 大 国 商 道，星 河 智 慧：再 高 也 高 不 过 粤 商 的 脊 梁 大 国 战 略 的 湾 区 出 海 口，南 沙 在 世 界 的 星 起 点