商业运营思路【朝阳广场】.pdf

为末端消费者服务，从消费者视角出发，创造稳定“造血”机制！宇成朝阳广场并非传统的商业地产项目，对于项目的发展也绝非止步于出售。朝阳广场的最终目的是实现后期的商业运营落地。核心目标核心目标-让运营平稳落地让运营平稳落地拒绝采用以下两种不同品牌地产商商业开发运营过程中出现问题的思路！1、只运不营刻意的将商业划分成小面积商铺，实现高额的租金单价，不在乎经营者的存活与否，最终靠天决定，成则起、衰则落；2、只营不运为实现在推广宣传上的影响力，牺牲租金成本，以低额的租金引进大型品牌商家，导致后期无法承担购买业主的稳定租金回报。NO!NO!推陈实现开发商、投资者、经营者、消费者这四层关系商业运营体系的商业生态链的完美共存，并达到多赢局面的发展目的。出新在此层面，为避免出现只运不营或只营不运的情况出现，宇成朝阳广场不惜投入巨额的成本，舍弃品牌商家的主力店招商模式。大型的主力经营，完全由宇成投资自己来创建与经营，既实现了商业运营的最终落地，也保证了投资者（即业主）稳定的租金回报率。同时结合中小型次主力商家的招商，及小型商家的进驻经营，打造一个以体验消费为核心的专业商业大盘。出新负二层负一层一层二层Vogue 在项目的负一及负二层，引进大量的原创品牌服装经营商，尽量的剔除市面上的常规品牌经营商；地面A、B区一至二楼，引进以国外品牌为主的轻奢服装；达到高中档消费完美共存的目的，并实现线下体验、线上买单、配送到家的时尚、快速、安全的消费模式。国外轻奢服装店原创潮牌服装店原创与轻奢的有机结合 在项目的B区第六层天台位置，宇成投资将引进英格兰全新无烟技术，自主打造并经营全国最大的露天无烟烧烤城；招募具地方特色的中小型餐饮，进驻B区四至五层；并在负一负二层临近手扶梯位置，引进多家轻餐饮小吃店；同时将餐饮相关行业的消费模式，与线上消费结合，实现网络预定及手机APP端一键买单。负二层负一层一层二层三层四层五层六层全国最大露天无烟烧烤城（6000以上建面）地方特色的中小型餐饮冷餐饮及小吃、饮品荟萃特色餐饮，实现线上线下无缝融合在项目的三号栋，宇成集团将斥巨资打造顶级快消费酒店。内部装修及服务档次以五星标准定位，消费金额不到三星标准（平均房费240元/间/天），房间总数达800余间。并打造无前台接待、全自助式酒店，通过手机APP端就可实现一键订房及付款，集智能化、人性化及便捷性于一体，同时有效的保证了房客的私密性。T3栋：顶级快消费型五星酒店大众化消费，超明星级享受T1栋T2栋T4栋一层二层三层四层五层规划在A区四层及五层，将自主打造并经营规模达10000平方的大型多功能演播大厅，每年会定期举办国内外一二线明星的中小型演唱会及歌友会。以全新的模式组织各类音乐及表演盛会，从而实现所有消费者无需远行便可与国内外明星近距离接触的追星梦想。在A、B区一至三层引进北欧、美洲、日韩、东南亚等世界各地的经营品牌，打造世界各地情景体验街，让消费者在商场内即可体验真实的旅游消费。一层二层三层四层五层没有足够的消费者，再大的商业项目再好的经营品牌也无法支撑平稳有序的经营若要实现经营者的有序存活及项目的运营发展解决消费者的相关所需是唯一出路我们作为处在星城核心地段“唯一”位置的商业项目，早已紧紧扣住火车站商圈“口岸”资源，20万以上常住居民们与日俱增的消费能力及对消费体验日渐挑剔的质感诉求，已经不再满足于在传统商业中消费。她们缺的，是对现代科技的个性体验，是能让她们情感共鸣彰显她们年轻时尚的新生代城市综合体。而集以上特色为一体的宇成朝阳广场，则正是她们日常消费场所的不二选择。朝阳广场要做的，是充分“消化”20万周边常住居民！20年商业沉淀，历史悠久的成熟商圈早已培育了稳定的消费者习惯及需求。在此基础上，国内知名度超高的“长沙火车站”座标+人流量密集到覆盖全城的公交总站+超负荷运行的地铁2号线已经完全与日均人流量10万人次划上等号！据悉，宇成集团为更充分发挥交通给商业带来的优势，以主动退让8亩土地给中铁集团的巨资代价，争取到了现在地铁3号线与地铁6号线两条主干地铁资源。且已经规划3、6号线地铁轨行区、换乘站全部与项目地下商业无缝对接。在未来，地铁将成为拉通河西大学城、各大商圈、各交通枢纽与朝阳广场间的重要纽带。为朝阳广场提供爆发式的消费客流！在未来，朝阳广场实力运营的多功能演播大厅将于每年定期举办多场一二线明星及不同类型的演唱会和歌友会。同时，项目性价比超高的星级酒店也将吸纳来自全国各地的粉丝与旅客。在名人效应与旅游效应的双重带动下，宇成朝阳广场的人气将一路飙高！在商场运营过程中，朝阳广场将主动放弃常规的品牌商家合作模式。去除以加盟盈利为目的的经营商家，免去品牌持牌方、一二级代理商所赚取的中间差价，降低客人消费成本，通过拉近消费者与商家的“距离”，让消费者在商场内的体验更轻松！“万丈高楼平地起”商业前期扎实稳健的培育付出是实现永续经营的必要基础宇成集团以十年为前期奋斗目标，深耕本土市场愿以工匠精神为每位消费者服务集团计划，朝阳广场将以智能化软硬件设施设备、个性化的便捷消费模式为核心驱动，在结合庞大人流量的基础上，充分实现全程体验式消费的运营理念，全力打造出一个能肩负老城商圈升级使命的新生代城市综合体。THANK YOU!