1、
2025年高职物业管理（物业管理基础）试题及答案
（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______
第I卷（选择题，共30分）
每题给出的选项中，只有一个选项是最符合题目要求的。请将正确答案的序号填在括号内。(总共10题，每题3分，每题的答案只能选择一个)
w1. 物业管理的核心服务是（ ）
A. 物业维修 B. 安全保卫 C. 环境卫生 D. 客户服务
w2. 以下不属于物业管理企业主要职责的是（ ）
A. 制定小区规章制度 B. 收取物业费 C. 负责小区规划设计 D. 处理业主投诉
w3.
2、物业的接管验收主体是（ ）
A. 施工单位 B. 建设单位 C. 物业管理企业 D. 业主委员会
w4. 房屋共用部位不包括（ ）
A. 承重结构 B. 户外墙面 C. 业主自用阳台 D. 楼梯间
w5. 下列关于物业管理区域划分的说法正确的是（ ）
A. 一个物业管理区域由多个小区组成 B. 物业管理区域划分由业主自行决定
C. 物业管理区域划分应遵循方便管理等原则 D. 不同物业管理区域可共用设施设备
w6. 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。
A.
3、二分之一，二分之一 B. 三分之二，三分之二
C. 四分之三，四分之三 D. 五分之四，五分之四
w7. 物业管理企业资质等级分为（ ）
A. 一级、二级、三级 B. 甲级、乙级、丙级
C. A级、B级、C级 D. 特级、一级、二级
w8. 物业服务合同的期限一般为（ ）
A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 5年
w9. 下列不属于物业管理早期介入内容的是（ ）
A. 参与规划设计 B. 协助施工监理 C. 组织竣工验收 D. 制定管理方案
w10. 物业档案资料管理的特点不包括（ ）
A. 动态性 B. 基础性
4、 C. 保密性 D. 完整性
第II卷（非选择题，共70分）
w11. 简答题：简述物业管理的基本内容。(10分)
w12. 简答题：简述业主大会的职责。(10分)
w13. 案例分析题：
某小区物业管理企业在管理过程中，经常接到业主关于小区环境卫生差的投诉。经调查发现，保洁人员数量不足且工作不认真，垃圾清理不及时，公共区域卫生状况不佳。同时，小区内车辆乱停乱放现象严重，给居民出行带来不便。
问题：请分析该物业管理企业在管理中存在的问题，并提出改进措施。(20分)
w14. 材料分析题：
材料：某物业管理企业为提升服务质量，制定了一系列新的服务标准，包括加强对物业设施
5、设备的巡检、提高客户投诉处理效率等。但在实施过程中，部分员工不理解新政策，执行不力，导致服务质量没有明显提升。
问题：请结合材料，分析该企业在服务质量提升过程中遇到的问题及解决办法。(15分)
w15. 论述题：论述物业管理企业如何提高服务质量。(15分)
答案：
w1. D
w2. C
w3. C
w4. C
w5. C
w6. B
w7. A
w8. C
w9. D
w10. C
w11. 物业管理基本内容包括：物业的接管验收，房屋及附属设备设施的维修养护，环境卫生管理，安全保卫管理，消防管理，车辆道路管理，绿化管理，档案资料管理，社区文化建设，以及处理业主
6、投诉等。
w12. 业主大会职责有：制定、修改管理规约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员；监督业主委员会工作；选聘、解聘物业管理企业；筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
w13. 存在问题：保洁人员配置不合理且工作态度不认真，导致环境卫生差；车辆管理不善，车辆乱停乱放。改进措施：增加保洁人员数量，加强培训与监督考核，确保垃圾及时清理，公共区域卫生达标；规划停车位，设置明显标识，加强巡逻引导，规范车辆停放。
w14. 问题：部分员工不理解新政策，执行不力。解决办法：加强对员工的培训，使员工深入理解新服务标准的意义和要求；建立有效的监督机制，对执行情况进行跟踪检查；设立激励措施，对执行好的员工给予奖励，对执行不力的进行督促改进。
w15. 物业管理企业提高服务质量可从以下方面着手：一是加强员工培训，提高员工专业素质和服务意识；二是建立完善的服务质量监督机制，及时发现和解决问题；三是不断优化服务流程，提高服务效率；四是加强与业主沟通，了解业主需求并及时反馈处理；五是持续改进服务，根据业主意见和市场变化不断调整服务内容和标准。
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