2025年中职物业管理（物业设施维护）试题及答案.doc

2025年中职物业管理（物业设施维护）试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）
答题要求：本大题共20小题，每小题2分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确答案的序号填在括号内。

1. 物业设施维护中，对于给排水系统，定期检查管道的主要目的不包括（ ）
A. 防止漏水 B. 保证水质 C. 确保排水通畅 D. 降低能耗
2. 电梯维护保养时，对限速器的检查周期一般是（ ）
A. 半年 B. 一年 C. 两年 D. 三年
3. 消防设施维护中，消火栓的阀门应（ ）检查一次。
A. 每月 B. 每季度 C. 每半年 D. 每年
4. 小区路灯属于物业设施中的（ ）
A. 电气设施 B. 照明设施 C. 公共设施 D. 以上都是
5. 空调系统维护时，滤网清洗的频率通常是（ ）
A. 每周 B. 每两周 C. 每月 D. 每季度
6. 物业设施维护档案应包含（ ）
A. 设施设备清单 B. 维护记录 C. 维修报告 D. 以上全部
7. 对于配电室，应配备的安全用具不包括（ ）
A. 绝缘手套 B. 护目镜 C. 消防器材 D. 安全帽
8. 给排水管道的材质中，耐腐蚀但价格较高的是（ ）
A. 钢管 B. 塑料管 C. 铸铁管 D. 铜管
9. 电梯轿厢内的紧急报警装置应能（ ）
A. 与物业值班室直接通话 B. 自动报警 C. 发出声光信号 D. 以上都不对
10. 消防水泵的启动试验应（ ）进行一次。
A. 每周 B. 每半月 C. 每月 D. 每季度
11. 物业设施维护计划的制定依据不包括（ ）
A. 设施设备的使用年限 B. 物业的使用性质 C. 业主的要求 D. 维护成本
12. 对于建筑物的防雷设施，应（ ）检查一次。
A. 每年 B. 每两年 C. 每三年 D. 每四年
13. 空调系统的制冷剂泄漏检测方法不包括（ ）
A. 压力测试 B. 外观检查 C. 电子检漏仪检测 D. 气味检测
14. 物业设施维护人员应具备的技能不包括（ ）
A. 电气维修技能 B. 管道安装技能 C. 编程技能 D. 安全知识
15. 给排水系统中，防止水锤现象的措施有（ ）
A. 安装止回阀 B. 增加管道壁厚 C. 降低水流速度 D. 以上都对
16. 电梯机房的温度应保持在（ ）
A. 5℃ - 40℃ B. 10℃ - 35℃ C. 15℃ - 30℃ D. 20℃ - 25℃
17. 消防设施维护中，灭火器的压力检查应（ ）进行一次
A. 每月 B. 每季度 C. 每半年 D. 每年
18. 物业设施中的智能化系统不包括（ ）
A. 门禁系统 B. 监控系统 C. 有线电视系统 D. 消防报警系统
19. 对于物业设施中的绿化灌溉系统，喷头的检查周期一般是（ ）
A. 每周 B. 每两周 C. 每月 D. 每季度
20. 物业设施维护成本控制的方法不包括（ ）
A. 优化维护计划 B. 提高人员效率 C. 增加维护设备 D. 合理采购备件

第II卷（非选择题，共60分）

（一）填空题（共10分）
答题要求：本大题共5小题，每小题2分。请在横线上填写正确答案。

1. 物业设施维护的基本原则是预防性维护、________、经济性原则。
2. 给排水系统中的水箱应定期进行清洗消毒，一般每______年清洗一次。
3. 电梯的安全保护装置包括限速器、安全钳、________等。
4. 消防设施中的火灾自动报警系统由探测器、________、警报装置等组成。
5. 物业设施维护人员应定期进行培训，培训内容包括安全知识、专业技能和________。

（二）简答题（共20分）
答题要求：本大题共4小题，每小题5分。简要回答问题。

1. 简述物业设施维护中电气系统维护的主要内容。
2. 物业设施维护档案管理有什么重要性？
3. 如何进行空调系统的节能维护？
4. 消防设施维护中，消火栓系统的维护要点有哪些？

（三）案例分析题（共15分）
答题要求：请根据以下案例，回答问题。

某小区物业接到业主反映，电梯运行时经常出现晃动和异常声音。物业维修人员对电梯进行检查后发现，电梯导轨磨损严重，部分螺丝松动。

1. 请分析电梯出现晃动和异常声音的原因。（5分）
2. 针对该问题，物业应采取哪些维修措施？（5分）
3. 在日常维护中，如何预防此类问题的发生？（5分）

（四）材料分析题（共10分）
答题要求：阅读以下材料，回答问题。

材料：某物业小区的给排水管道经常出现堵塞现象，给业主生活带来不便。物业管理人员对管道进行检查后发现，管道内杂物较多，部分管道连接处密封不严。

1. 请分析给排水管道堵塞的原因。（5分）
2. 针对管道堵塞问题，物业应采取哪些解决措施？（5分）

（五）方案设计题（共5分）
答题要求：请根据以下要求，设计一个物业设施维护方案。

某写字楼物业需要对其电气设施进行维护，包括照明系统、空调系统、电梯系统等。请设计一个简单的年度维护方案，包括维护内容、维护周期和人员安排。

答案：
第I卷：1.B 2.B 3.B 4.D 5.C 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C 11.C 12.A 13.D 14.C 15.A 16.B 17.C 18.C 19.A 20.C
第II卷：（一）1. 科学性原则 2. 一 3. 缓冲器 4. 控制器 5. 服务意识 （二）1. 包括检查电气设备的运行状况、线路连接、接地情况、绝缘电阻等，确保安全可靠运行。2. 便于记录设施维护情况，为后续维护提供参考，保障设施正常运行，明确责任等。3. 定期清洗滤网、合理设置温度、优化运行模式、检查冷媒等。4. 检查阀门开关、管道连接、消火栓箱内设备、水压等是否正常。 （三）1. 导轨磨损和螺丝松动导致电梯运行不稳定。2. 更换磨损导轨，紧固螺丝，全面检查电梯其他部件。3. 定期检查导轨和螺丝，做好润滑等日常维护。 （四）1. 管道内杂物多和连接处密封不严。2. 清理管道杂物，修复密封不严处，加强日常巡查。 （五）维护内容：照明系统检查灯泡、线路；空调系统清洗滤网等；电梯系统检查各部件。维护周期：照明每月，空调每季度，电梯半月。人员安排：电工负责电气系统整体，安排专人分别负责各系统具体维护。