1、
2025年高职专科（物业管理）商业物业管理综合测试题及答案
（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______
第I卷（选择题 共40分）
（总共8题，每题5分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填在括号内）
w1. 以下关于商业物业管理特点的说法，错误的是（ ）
A. 对安全性要求极高
B. 营业时间固定
C. 设施设备维护复杂
D. 客户群体多样化
w2. 商业物业的租赁管理中，最关键的环节是（ ）
A. 租户筛选
B. 租金制定
C. 租赁合同签订
D. 租赁期管理
w3. 商业物业的公共区域清洁
2、标准，要求地面（ ）
A. 无明显污渍即可
B. 每两天彻底清洁一次
C. 保持随时无灰尘、无污渍
D. 一周清洁一次
w4. 商业物业管理中，消防安全管理的核心是（ ）
A. 消防设施设备的配备
B. 消防通道的畅通
C. 人员的消防意识培训
D. 火灾应急预案的制定
w5. 以下哪种商业物业类型对物业管理的服务品质要求相对较低（ ）
A. 购物中心
B. 写字楼
C. 批发市场
D. 酒店
w6. 商业物业设施设备管理的目标不包括（ ）
A. 确保设施设备正常运行
B. 降低设施设备能耗
C. 不断更新设施设备
D. 延长设施设备使
3、用寿命
w7. 商业物业管理中，处理客户投诉时首先要做到（ ）
A. 安抚客户情绪
B. 记录投诉内容
C. 及时反馈处理结果
D. 分析投诉原因
w8. 商业物业的绿化管理，主要目的是（ ）
A. 营造美观的环境
B. 降低室内温度
C. 减少噪音污染
D. 提高物业价值
第II卷（非选择题 共60分）
w9. 简述商业物业管理中租户关系管理的重要性及主要措施。（15分）
w10. 商业物业的设施设备维护计划应包含哪些内容？（15分）
w11. 阅读以下材料，回答问题。
某商业广场近期频繁接到租户关于停车场管理混乱的投诉，如车位划分
4、不清晰、车辆进出拥堵、收费不合理等。物业部门意识到问题的严重性，决定进行整改。
问题：请分析该商业广场停车场管理存在的问题，并提出相应的改进措施。（15分）
w12. 论述商业物业管理中如何做好安全防范工作。（15分）
答案：
w1. B
w2. A
w3. C
w4. B
w5. C
w6. C
w7. A
w8. A
w9. 重要性：良好的租户关系能提高租户满意度，促进租户续租和口碑传播，保障物业稳定运营和收益。主要措施：定期沟通交流，了解需求；及时解决租户问题；举办租户活动增强归属感；提供增值服务提升吸引力。
w10. 应包含设施设备基本信息、维护周期、
5、维护内容、维护责任人及预算等。明确各类设施设备的维护时间节点，规定详细的维护工作内容，指定专人负责，做好维护费用预算安排，确保设施设备维护工作有序开展。
w11. 问题：车位划分不清晰导致车辆停放混乱；车辆进出拥堵，可能是管理流程不合理或人员疏导不足；收费不合理引发租户不满。改进措施：重新清晰划分车位并设置标识；优化车辆进出流程，增加引导人员；重新审核收费标准，确保合理透明，并公示收费依据。
w12. 建立完善的安全管理制度，明确各岗位安全职责；加强人员出入管理，严格门禁制度；安装先进的安全监控设备，实现24小时监控；定期对员工进行安全培训，提高安全意识和应急处理能力；制定火灾、盗窃等应急预案，并定期演练确保能有效应对突发安全事件。
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