山西太原大型旧厂房改造成功案例-文档资料.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,太原良仓“,1954,”概念性规划方案,Taiyuan,“,1954,”,Conceptual Design,1,当我们面对着这一切,2,3,4,5,6,7,8,如何实施，才能让“她”焕而新生？,9,我们想起了“,798,”,10,11,12,13,我们想起了“红专厂”,14,15,16,17,一个个耳熟能详的名字，,一个个旧工业建筑的华丽转身，,一个个城市的文化名片，,一个个地区的代名词，,18,太原“良仓,1954,”概念性规划方案,19,目 录,第一部分 项目概述,1,、地理位置,2,、项目背景,3,、本体条件,4,、周边环境,第二部分 项目现状,1,、用地现状,2,、建筑现状,3,、周边现状,第三部分 总体定位,1,、总体定位,2,、功能定位,3,、产品结构,4,、业态细分,第四部分 概念性规划方案,1,、品牌形象,2,、概念性规划方案,1,）设计思路,2,）方案展示,20,第一部分 项目概述,21,项目概述,地 理 位 置,项 目 背 景,周 边 环 境,本 体 条 件,1,、地理位置,项目位于太原市杏花岭区，杏花岭区位于太原市区的东北部，居汾河之畔，是太原市的中心城区。辖,10,个街道办事处、,2,个乡，有,99,个社区居委会、,45,个行政村，现有人口,53.88,万人，人口数量居全市各区之首。,22,项目概述,地 理 位 置,项 目 背 景,周 边 环 境,本 体 条 件,2,、项目背景,山西省太原交家电总公司敦化坊仓库于,1954,年建立，原建单位为山西省工器公司，主要用途为储存全省的汽车、拖拉机及汽车、拖拉机、马车配件、电动机等机电商品、农机配件和五金交电产品。,1956,年由于行业划细管理，原工器公司分解为山西汽车配件公司、山西物资公司、山西农机公司和民用方面的山西省交电公司。该敦化坊仓库由山西省交电公司使用管理，主要储存国家分配的交电类产品。,1964,年机构改革，山西省化工、五金和交电三个公司合并组成新的山西省五交化公司，敦化坊仓库定名为山西省五交化公司敦化坊交电库。,到,1984,年，省、市五交化公司部分合并，敦化坊仓库由新组建的山西省太原交通电器批发公司使用管理，主要仓储家用电器商品。,1990,年后市场全面开放，国营企业逐步退出了五交化行业，敦化坊仓库也逐步转变仓储对象，为社会及个体工商户储存各类商品至今。,23,项目概述,地 理 位 置,项 目 背 景,周 边 环 境,本 体 条 件,3,、本体条件,地块左邻敦化北路，北临主干道胜利东街，南临敦化化工路，三面临街，且与区政府只有一街之隔。,经济技术指标,占地面积：,27443,平方米,容积率：,0.72,总建筑面积（含拆、加建）：,19959,平方米,基底面积：,15709,平方米,24,项目概述,地 理 位 置,项 目 背 景,周 边 环 境,本 体 条 件,4,、周边环境,项目北侧为富力集团大盘“富力城”、“龙溪谷”，总占地,2000,亩，西北侧为婚礼主题,MALL“,金伯爵婚庆广场”，西侧、南侧为小吃、杂货等街铺、摊档。,富力城,金伯爵,杂货街,25,第二部分 项目现状,26,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,1,、用地现状,项目内现有建筑物,35,栋，其中,31,栋为苏式老厂房（经规划整改后保留原厂房数量为,18,栋）。项目北侧与道路有一定高差，约,4-5,米，东侧与相邻地块阻隔不临街，西、南、北三侧临街。,原平面图,整改后平面图,27,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,2,、建筑现状,地块现有建筑物分两区布局，一区为两栋,2,层砖混结构建筑；二区为旧厂房建筑，主要分为桁架、砖混结构，层高,6,米，梁下高度,3.9,米。,一区,二区,28,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,2,、建筑现状,-,一区现状,一区,入口处,内院,29,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,2,、建筑现状,-,一区现状,一区,内院,2,层建筑,30,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,2,、建筑现状,-,二区现状,主通道,厂房,二区,31,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,2,、建筑现状,-,二区现状,厂房室内,通道,二区,32,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,2,、建筑现状,-,二区现状,南侧地界,北侧地界高差,二区,33,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,3,、周边现状,-,金伯爵婚礼基地,金伯爵婚礼基地,34,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,3,、周边现状,-,西侧临街,35,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,3,、周边现状,-,南侧临街,36,周边现状,用 地 现 状,建 筑 现 状,周 边 现 状,3,、周边现状,-,北侧临街,37,第三部分 项目定位,38,1,、整体定位,太原新名片，人文会客厅。,山西红专厂，太原,798,；,太原首个文创商业街区，,首个大型三旧改建项目，,集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体的,文化型商业综合体。,项目定位,整 体 定 位,产 品 结 构,业态细分,39,2,、产品结构,项目定位,整 体 定 位,产 品 结 构,业态细分,市民文化广场：,老百姓的活动平台，各类活动的发布地；,创意办公：,广告类、设计类（建筑、规划、广告、设计、策划、装饰、家居设计、软装陈设设计、动漫、影视、事务所、咨询、培训、网络、营销等类公司入驻）；,餐饮：,大型餐饮、连锁品牌、中餐、西餐等；,创意零售：,个性化、创意类、当地特色等；,休闲：,清吧、酒吧、西餐等；,娱乐：,电影院、量贩式,KTV,等；,40,总建筑面积,19968,平方米,业态及面积配比,业态,餐饮,办公,休闲娱乐,零售,比例,45%,15%,25%,15%,面积,8986,2995,4992,2995,业态及功能细分,功能区域,总建筑面积,面积细分,业态细分,一区,入口,461,一层,242,餐饮、零售,二层,219,餐饮、零售,围合建筑,3294,1,栋一层,1078,餐饮、零售、休闲、娱乐,1,栋二层,1078,餐饮、零售、休闲、娱乐,2,栋一层,569,餐饮、零售、休闲、娱乐,2,栋二层,569,餐饮、零售、休闲、娱乐,二区,休闲娱乐,3825,一层,1275,休闲、娱乐、零售、影院大堂,二层,1275,影厅,三层,1275,影厅,餐饮,12388,一层,局部两层,7631,清吧、西餐、中餐、咖啡厅等,办公,2898,广告、设计、策划、咨询机构等,零售,1451,个性化、手工、本土工艺等,市场,408,小吃、杂货、农副产品等,功能业态及,面积细分比例,3,、业态细分,项目定位,整 体 定 位,产 品 结 构,业态细分,41,一区,餐饮、零售,二区,电影院、,休闲娱乐,餐饮、办公、,零售,停车,市场（回迁）,42,第四部分 概念性规划方案,43,概念性规划方案,品 牌 形 象,概 念 性 规 划 方 案,设 计 思 路,概 念 性 规 划 方 案,方 案 展 示,品牌形象创建,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,在这个高速发展的时代，遍地开花的房地产项目使城市面貌日新月异。当我们面对这些历史遗留下来的红砖房，我们不能忽视每一栋红砖房，都有一段沉睡的历史，都是一代人的记忆，如何将其传承便成为我们设计思考的重点。,除了延续历史，唤醒新生，做为一个商业项目，我们同时要考虑做到商业上的成功。因此，对部分区域进行改建或重建，使空间结构及尺度符合现代商业经营的需要成为必然之举。通过新建与旧建的并存，,新与旧的对比、过去与现在的对撞，是设计的主要表现手法。,2,、概念性规划方案,设计思路,概念性规划方案,品 牌 形 象,概 念 性 规 划 方 案,设 计 思 路,概 念 性 规 划 方 案,方 案 展 示,83,84,概念性规划方案,品 牌 形 象,概 念 性 规 划 方 案,设 计 思 路,概 念 性 规 划 方 案,方 案 展 示,3,、概念性规划方案展示,85,主入口现状,86,主入口现状,87,整改后风格,88,整改后风格,89,90,A,区内院现状,91,A,区内院现状,92,A,区内院现状,93,整改后风格,94,整改后风格,95,96,整改后风格,97,B,区主通道现状,98,B,区主通道现状,99,整改后风格,100,整改后风格,101,项目北侧与路面有一定高差，故在建筑处理上通过加建两层的手法，增强项目可视度。另增加两个入口，通过连廊及缓坡同时导入人流。,102,北侧临街面现状,103,北侧临街面现状,104,北侧人流通道现状,105,整改后风格,106,整改后风格,107,整改后风格,108,南侧临街面现状,109,整改后风格,110,概念性规划方案,品 牌 形 象,概 念 性 规 划 方 案,设 计 思 路,概 念 性 规 划 方 案,方 案 展 示,整体方案展示,111,概念性规划方案,品 牌 形 象,概 念 性 规 划 方 案,设 计 思 路,概 念 性 规 划 方 案,方 案 展 示,方案一,112,整体鸟瞰图,113,整体鸟瞰图,114,总平面图,115,车流分析图,116,人流分析图,117,118,119,120,121,122,123,124,125,126,概念性规划方案,品 牌 形 象,概 念 性 规 划 方 案,设 计 思 路,概 念 性 规 划 方 案,方 案 展 示,方案二,127,128,129,130,131,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,142,143,144,145,146,147,148,149,150,151,152,谢谢！,Thank you!,153,