案例——布吉农产品批发城.ppt

深圳布吉农产品批发市场,案例,12/14/2025,1,深圳布吉农产品中心批发市场是,全国首批农业产业化龙头企业,，是国家级中心批发市场和,深圳市,“,菜蓝子,”,重点工程,。吸引了全国,30,多个省、市、自治区,3000,多经销商在此经营。市场汇集了全国及世界各地,7000,多种农产品，其中名、优、特、新农产品,700,多个。经营的蔬菜、水果、粮油和土特产品分别占深圳市民消费量的,85%,、,90%,、,40%,和,65%,以上，不但满足了深圳,700,万居民的生活所需，而且还辐射到整个华南地区（包括港澳台）乃至全国，并与东南亚、南非及欧美等市场建立了频繁的贸易往来。,布吉农产品中心批发市场：,农产品集散中心、信息中心、价格指导中心和转口贸易基地。,项目概况,12/14/2025,2,地理位置：,深圳市罗湖区布吉路,1021,号,规模：,占地面积,15,万 ，建筑面积,25,万,商铺位,1200,多套，简易摊档,2000,多个。,功能定位：,集直销展览、现货交易、连锁配送、包装加工、电子商务、运输仓储等功能于一身的,农产品集散中心、信息中心、价格指导中心和转口贸易基地,业态规划：,1F,蔬菜、水果、冻品；,2F,茶叶、干货、土特产；餐料、饮料、日用品、粮油；,租金分布,：,1F 170,260,元,/,月；,2F 82,230,元,/,月；,物管费,1F 13,元,/,月2F 8,元,/,月,项目概况,市场按交易品类分为,A,、,B,、,C,、,D,、,E,、,F,、,K,座，以及天光交易区和加工配送区等,10,个交易区。,六大功能，一站式服务，依托,本地巨大生活需求,，实现强大市场辐射力。,12/14/2025,3,功能布局,市场一楼导购及行车示意图,市场一楼蔬菜档位主要集中在,A,座及三角区；水果档位主要集中在,B,、,E,座；冻肉档位主要集中于,A,、,B,、,E,座北端。,垃圾站,冷库,水电部,A,座冻品区,A,座蔬菜区,B,座冻品区,B,座水果区,E,座冻品区,E,座水果区,海鲜批发市场一楼,E,座水果区,干货库,工会小冷库,丰乐园大酒店,配送一区,三角区,老地摊,电子,结算大棚,大白菜停车场,洪湖西路,民乐西路,出口,民乐东路,出入口,出入口,布吉路,布吉路,一楼层高：,7m,柱距：,46m,摊位面积区间：,1080,东,北,西,南,12/14/2025,4,C,座餐料区、饮料区、,D,座餐料区、饮料区,F,座土特产区,海鲜批发市场二楼,干货库,丰乐园大酒店,天宝中路,出口,停车场,邮政储蓄银行,农业银行,建设银行,客户服务中心,大白菜停车场,K,座茶叶区,日用品、粮油区,日用品区、粮油区,F,座土特产区,F,座土特产区,F,座土特产区,F,座土特产区,邮局,天宝西路,天宝东路,天宝新路,出入口,出入口,住宅,住宅,住宅,市场二楼茶叶档位主要集中在,K,座；餐料、饮料、日用品、粮油档位主要集中在,C,、,D,座；土特产档位主要集中于,F,座。,功能布局,二楼层高：,56m,柱距：,46m,铺位面积区间：,10160,开间：,2.53.3m,（,C/K,座）,45m,（,K/D,座）,深进：,56m,（,K/D,座）,812m,（,C/D/F,座）,市场二楼导购及行车示意图,12/14/2025,5,优势分析：,周边商业氛围良好，紧邻布吉路、清水河物流基地，交通便利；,项目经营品类齐全，功能分区清晰，客户采购便利、聚集效应好,；,经营区域铺位面积划分合理，价格抗性大；,租售并举、统一经营管理，保证了市场的高效运营、增强项目竞争力。,优劣势分析,12/14/2025,6,劣势分析：,项目,1989,年建成，建筑形态为“半开敞型”属早期的农批市场，整体形象档次较低；,项目电路电气、消防消火、排风排气等基础设施差,，,易发生安全事故；,项目无人车分流设计，购物环境差；,市场管理混乱，出现乱停、乱放等现象，整体脏、乱、差。,优劣势分析,12/14/2025,7,推广运营策略,管理运营,统一经营管理，保证市场的高效运营、增强项目竞争力；,为顾客提供集,交易、结算、加工、仓储、运输、通讯、信息、金融、住宿、餐饮 及娱乐,等一站式服务；,增值服务：档位租赁、税务托收、车辆管理、商务代理、咨询培训等。,营销推广,依托深圳及华南市场客户需求,，,和政府密切合作，定期组织商户举办展会、参观等各种宣传推广活动；,邀请餐饮协会、大型企事业单位、超市等参加市场商户购销见面会、产品推介会等；,组织商户对特色商品进行推广；协助生产基地举办产品推介会等；,创建“,深圳市布吉农产品网上批发市场,”新型网络交易平台，降低交易成本。,创立,“,企业市场化、市场企业化,”的运作模式,12/14/2025,8,我们本着通泰地产的信念,诚信、创新、成就、把握细节以及凝炼创意,致力为客户提供专业的房地产顾问服务，凭借高效、务实的团队执行力，实现,“,项目利益最大化,”,的辉煌使命！,专业顾问,.,实力象征,通泰地产的使命,12/14/2025,9,