健康养老项目介绍PPT培训课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,健康养老项目介绍,一、项目综述,1.,项目地址和区域定位,项目地址：云南省曲靖市中心城区（曲靖经济技术开发区）迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。项目区域定位为滇东最具中医特色健康养老服务中心。项目预计总投资,26118.38,万元。,市,中,医,院 健,康,养,老,区,2.,项目面积,总建筑面积,64351.74,。其中康复,/,疗养设置,400,张健康养老床位建筑面积,22180.59,（床均,55.45,），居住和商业服务用房按公租房标准建设,690,户面积约,42171.15,。在居住和商业服务面积中住房,32354.18,（户均,46.89,）,，医疗配套服务用房,6501.13,，物业商业配套用房,3245.84,，物业管理值班用房,70.,预计总投资,26118.38,万元。,3.,项目土地性质,已取得曲开国用（,2015,）第,0453,号国有土地使用证。用地性质医疗卫生用地，用地面积,98091.4,（,147.14,亩）,，其中,10022.0,（,15.03,亩）可本项目用地。,4.,项目前期投资情况,项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基本完成，完成投资,747.16,万元。,二、项目优势,1.,自然优势,曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明，春冬风大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温,14-15,，最热月（,7,月）平均气温,19.9,，最冷月（,1,月）平均气温,7,。年降水量,600-1816mm,，,11,月至次年,4,月为旱季，年平均相对温度,71%,，多年平均蒸发量,2031.2mm,。年日照时数,2094.8,小时，日照百分率为,47%,。无霜期,224,天。主导风向为西南风，风频,18%,，年平均风速,2.8m/s,。空气优良达,354,天优良率达,97.3%,。截止,2014,年被中国城市竞争力研究会 连续,6,年评为“中国十佳宜居城市”。,2.,交通优势,项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距昆明长水国际机场仅有,80,多,km,，未来时速,350KM,的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。交通条件好。,3.,政策优势,曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。,经,曲靖经济技术开发区,配套完善,基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划拨价取得。,项目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。,按,曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）,曲政发,【2015】19,号文，文件中列出了曲靖市养老发展目标、主要任务、政策保障等方面内容，在政策保障方面包含土地供应、财政支持、税费优惠、投融资等方面都有具体、详细的各项优惠政策。,4.,常住（或流动）人口优势,曲靖市全市辖,7,县,1,市,1,区，总人口,620,万人（其中流动人口,40,万人）。其中,2010,年末，曲靖市主城区面积,55,平方公里，人口达,58,万人，经国家住建部批准，曲靖成为大城市。截至,2014,年,8,月，曲靖中心城区建成区面积,67.85,平方公里，中心城区人口,69.5,万人，为云南省第二大城市。根据曲靖市老龄工作委员会提供的数据，,2012,年全市老年人口总数,77.74,万人，占全市户籍人口的,12.11%,，相比上年增长,0.31%,，,80,岁以上老年人,9.74,万人，百岁老人,139,人；预计到,2015,年，全市,60,岁以上老龄人口将达到,85,万人。,三、项目周边配套,1.,商业配套,距离项目不足,500,米，有数十家中小超市和,2,家农贸市场。且经济技术开发区已规划有较大型超市。该项目周边还有古城饮食文化街、西苑小区饮食街等。,2.,公共设施配套,项目的水电路、通信等公共设施配套齐全，该地块周边已建成多个住宅小区，公共设施配套齐全，周边一公里范围内有：曲靖师范学院古城校区、云南省工业高级技工学校、曲靖特殊教育学院曲靖市二中、麒麟区六中共计五所学校。,项目,周边已有公园：大花桥公园（,500,米），龙潭公园（,1.2,公里），白石江公园（,1.5,公里,。,同时距离本项目不足,500,米，有曲靖经济技术开发区的城市中心公园、老年活动场所。,3.,医疗配套,由曲靖市市中医医院（国家三级甲等中医医院）配套有优质医疗、老年病科室、治未病科室等，医疗条件优越。,4.,交通配套,项目周边城市路网已经形成，本项目三面临已建好的城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路。项目周边多条公交线路经过；距离曲靖市火车站约,2,公里，曲靖高快客运站,1.3,公里。有公交车、出租车可直接抵达。,四、项目前景预测,1.,财务指标预测,预计年利润（房租及医疗、保健）收入,1000,万元,/,年，年利润率,=1000/,（,26118.38-,19260.64,）,=14.58%,。项目投资回收期,8.15,年,15,年财务净现值,730.65,万元,0,，财务内部收益率,22.63%,。,2.,入住率预测,近期（,1-3,年）入住,100-150,张床，中期（,3-5,年）入住,200-300,张，远期（,5-10,年）入住,300-400,张。,3.,其他增值情况预测,销售,690,户住房面积,32354.18,（户均,46.89,），可取得,16177.09,万元。销售商业配套用房,3245.84,，可取得,3083.55,万元。,销售,合计收入,19260.64,万元。,医疗保健服务预计净收入,800,万元,/,年,