汽车公园项目案例调研.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,汽车公园项目案例调研,1,第一章 汽车公园概念概述,第二章 国内汽车公园案例研究,目 录,2,第一章 汽车公园概念概述,概念,目标人群,中国汽车公园的功能及物业构成,目 录,3,汽车公园一般包含汽车销售、汽车服务、汽车娱乐这三个基本的功能板块。如果加入汽车博览、文化旅游、休闲娱乐、物流等功能，就构成一个汽车主题文化公园概念产品。,一般意义上讲，汽车公园能够把汽车销售与体验、休闲、娱乐、旅游完美结合，给消费者带来全新的消费模式。,汽车公园的概念,4,项目终端目标,客群构成,玩车人群,赏车人群,购车人群,汽车公园的目标人群,5,购车人群主要需求体现,多样化的汽车产品选择；,良好的购车环境；,餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全；,高效的“一站式”服务和良好的售后服务体系；,具有汽车试驾、体验区,6,汽车展销区,高端,4S,店集群,名车展销广场,驾驶体验区,汽车后市场服务区,装饰配件区,后市场研发区,汽车改装区,汽车娱乐休闲区,汽车文化广场,汽车博物馆,主题儿童乐园,婚纱拍摄基地,越野车俱乐部,商业配套区,汽车主题酒店,汽车主题餐厅,配套服务区,商务配套,特色、核心板块,汽车主题公园,功能及物业构成,中国汽车主题公园功能及物业构成,9,汽车展销区,高端品牌,4S,店集群,名车展销广场,驾驶体验区,10,中国汽车主题公园功能及物业构成,一个汽车公园包含不少于,20,家高端品牌的汽车专卖店，园区内设置独立的汽车专卖店，同时可享受市区相应,4S,店服务。品牌汽车专卖店及,4S,店集群，给购车者更多的选择空间，形成品牌汽车聚集效应，改变单一,4S,店的销售模式。,品牌汽车专卖店及,4S,店集群,11,体验式名车展销广场,名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体验为一体功能物业，由室外展场、室内展场两部构成。室内展场顶级名车、中高档车和经济型车三个展场，并配置相应的娱乐、休闲配套。,12,汽车体验场,为购车者提供体验式的专用环形试车道。试车道采用赛车跑道专用沥青，标有和道路上完全一致的交通行车标志，顾客能找到日常驾车的感觉，有更安全方便的试车体验。,13,汽车后市场服务区,装饰配件区,后市场研发区,汽车租赁服务区,14,汽车后市场研发区,汽车后市场研发区域，对汽车配件产品进行研发、根据市场需求研发出未来市场所需的配套产品进行相互配套、协调发展。,15,汽车零部件、内部装饰市场,规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰店集群设置，满足汽车消费者、汽车修理中心等客群的需求。,16,汽车改装俱乐部,汽车改装俱乐部是为汽车发烧友提供汽车改装、汽车产品创新设计提供一个沟通交流场所，并提供相关的技术指导和设备、器具支持。,17,汽车娱乐休闲区,汽车文化广场,汽车博物馆,主题儿童乐园,婚纱拍摄基地,越野车俱乐部,商业配套区,汽车主题酒店,汽车主题餐厅,18,炫动街区,汽车爱好者的娱乐体验王国,以最快的速度，感受最炫动的汽车时代。,将“吃”“喝”“玩”“乐”“住”“学”有机的融合在一起,。,19,第二章 国内汽车公园案例研究,武汉汽车公园,长春国际汽车公园,上海安亭国际汽车城,西安浐灞汽车主题公园,目 录,20,武汉汽车公园,功能分区,用地面积（亩）,地块功能,A,区（一期）,80,豪华进口车展示、,4S,集群、公寓楼,B,区（中央公园）,300,中央景观、动态试驾区及场地赛道区,C,区（二期）,200,综合销售贸易区及汽车酒店等配套区域,21,22,武汉汽车公园武汉汽车公园，占地约,600,亩，总投资约,5.7,个亿，是由武汉汽车公园实业有限公司投资开发，并由该公司进行全程商业运营；,位于江夏庙山开发区，靠近近三环线、江夏大道、沪蓉高速公路交汇地带。对面是建设中的江夏奥特莱斯购物城，区位交通优势明显；,经营策略：商铺产权出售给投资者以后，汽车公园的运营管理公司会要求,20,年的委托经营期，委托经营期的前五年固定回报率为,36%,，第,1,年,6%,、第,2,、,3,年,7%,，第,4,、,5,年达到,8%,。五年之后市场趋于成熟，以年回报率,8%,为保底基数，超过部分的,70%,归业主。,长春国际汽车公园,23,项目坐落于长春市东风大街与四环路交会处，公园占地面积,105,万平方米，约,1570,亩。其中绿化面积,78.5,万平方米，水面,15,万平方米，是全国在建的最大的以汽车为主题的公园。,长春国际汽车公园美景公园主要由“三街、六区、三条景观轴线”组成。,文化西区功能分布,24,长春国际汽车公园,本项目由长春汽车文化园有限公司开发,长春汽车文化园有限公司是由长春电影城和长春万达房地产开发集团共同组建的有限公司，成立于,2004,年,9,月,2,日，注册资本,361,万美元。,品牌展示区功能分布,25,长春国际汽车公园,中央核心区功能分布,26,长春国际汽车公园,文化休闲东区功能分布,27,长春国际汽车公园,上海安亭国际汽车城,国际赛车场,零部件配套区,汽车制造区,核心贸易区,科教区,研发区,高尔夫球场,安亭新镇,安亭老镇,28,29,上海安亭国际汽车城,规划占地,4.8,平方公里，由,上海国际汽车城管理委员,会负责汽车城规划和建设的布局及控制、产业发展政策的研究和实施。,下设,7,个开发公司以及一个建设领导小组，共同完成汽车城的建设和运营。,服务贸易区：规划占地,4.8,平方公里，包括：汽车贸易区、展示展览区、物流配套区；,研发区：占地,2.63,平方公里，由国内外技术中心、信息中心、研发中心及汽车形式认证中心和教育培训中心组成；,制造区：占地,15.5,平方公里，是中国重要的轿车及零部件制造基地。零部件工业已形成以汽车产业为龙头，集汽车配件、科研仪器、电子仪表等为一体的制造业体系；,科教区：占地,1.4,平方公里，同济汽车学院将体现产学研结合，国内外结合、教育与研发结合、培训与实践结合的特点；,赛车区：总面积约,5.3,平方公里，由赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成。赛车场赛道总长度,7,公里左右，由一级方程式赛道和其它类型赛道组成。一级方程式赛道长度约,5.3,公里，宽度,12,至,18,米；,新镇区：占地约,5.4,平方公里，可满足,7000,户约,30000,人的居住需求；,其他：高尔夫球场和中心公园是汽车城规划的亮点之一，高尔夫球场占地面积,1800,亩，规划建成,18,洞标准赛道及会所等配套设施，可以举办国际性赛事。,30,上海安亭国际汽车城,西安浐灞汽车主题公园,31,位于东三环与陇海铁路交汇处，占地约,550,亩；,通过统一规划、集中布局的方式，统一建设包括多功能汽车博览厅、汽车文化购物中心及交互式汽车体验区、园区道路、绿化、广场以及试乘试驾场地。,地块,品牌,1,东风日产,2,现代,4,汽车上牌服务,5,路虎,7,本田、英菲尼迪,8,大众、斯柯达,10,克莱斯勒、福特,11,别克,13,菲亚特、凯迪拉克,14,奔驰、斯巴鲁,16,大众,17,雷诺、起亚,6,、,9,、,12,计划建设汽车博物馆及配套商业设施,THE END,