国内外豪宅鉴赏98p.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-7-3,#,国内外豪宅产品发展研究,上篇：豪宅产品价值塑造,资源利用上,极度稀缺,认知感受上,令人愉悦,空间形态上,美学体验重于功能,顶级豪宅是房地产中的奢侈品,我们从,奢侈品的产品逻辑,角度认知豪宅,有,钱,阶级,有,闲,阶级,有闲阶层在社会阶级中处于首位，因此其生活方式、价值标准就成了社会中博得荣誉的准则，遵守或接近这些标准，就成了等级较低的一切阶层的义务，他们总是把上一阶层的生活方式作为典范,凡勃伦,根据西方对奢侈品的研究，将奢侈品分为,初级奢侈到终极奢侈的追求,“故事”让你为终极奢侈品的感情付钱,动机本质：是有,钱,阶层对有,闲,阶层,生活方式,的,崇拜和模仿,他们象征着,身份地位,与,生活方式,即代表,无形的精神价值,与,有形的功能价值,豪宅,与,奢侈品,具有相同的,原始,驱动力，,源于,财富阶层,对于,资源的占有欲望,豪宅价值金字塔原理：,根据,资源分配的整合能力,分级作为,衡量豪宅的标准,主观能力,金钱,时间,衡量标准,衡量尺度,主观能力,金钱,时间,衡量标准,衡量尺度,主观能力,金钱,时间,衡量标准,衡量尺度,第一层面：,即使,你有钱也未必能拥有，需要年代的传承文化的,延续,（几十年至几百年），,仅属于小众群体，皇室、贵族、名流,第三层面：,足够的金钱,既可以拥有的奢侈,第二层面：,足够的金钱、充裕的时间（几个月至几年）、,主观能力（资源整合能力）,第三层面,第二,层面,第一层面,豪宅精神价值,点分级,：,不可复制的资源配置,是打造豪宅产品的核心价值,奢侈的,户型尺度,高档,建材,一线品牌,配置,开发商优秀的,资源整合能力,顶级的设计团队,不传之秘的,优秀工艺,难以仿造,的立面和景观,风格,塑造,高尚,会所,与尊贵,物业服务,引入,自然景观资源,（稀缺江景、山景等）,百年人文传承,（人文历史见证）,圈层社会,资源,高端物业,打造基础,：,易复制,，未能构成,项目,核心竞争力,顶级豪宅必备要素：,对开发企业要求较高,顶级豪宅标签要素,我们在找什么样的客户？,在财富金字塔尖的这些人群,，他们,他们是绝对,“,稀少,”,的,他们是绝对,“不同”,的,他们是绝对,“神秘”,的,巨额财富的背后,中国顶尖消费群体中，,资产,100,亿人民币以上有两百人；,资产,10,亿人民币以上,有六千,人；,资产,1,亿人民币以上,有八万,人；,资产,1,千万人民币以上,有三百八十万,人。,胡,润机构,调研数据,1,旅游,2,游泳,3,高尔夫,4,家庭活动,5,品茶,6,SPA,7,登山,8,自驾车,9,滑雪,10,钓鱼,11,品酒,12,卡拉,OK,13,网球,14,看书,15,骑马,胡润机构顶级富豪,青睐的,休闲,生活方式,统计调研结果：,豪宅提供给客户的也是一种生活方式游泳、家庭活动、品茶、,SPA,、品酒、卡拉,OK,、看书等都可以在室内实现,第一层面（塔座）,奢侈的户型尺度,是支持物业成为,“豪宅”的先决条件,11.2,米进深，,18.6,米弧长的,奢华会客厅,。,3,米进深，,34.6,米弧长的,观景阳台,上海,_,汤臣一品,我们,选取单,套成交总金额排名前,100,的客户成交情况，,我们发现成交价格和单套面积均大幅上升,TOP100,位客户所购买顶级住宅的套均面积从,287,增长至,426,。,成交均价从,30271,元,/,增长至,109740,元,/,。,最高,购买力顾客选择发展变化,我们选取,了单,套成交总金额排名前,100,的客户成交情况我们发现,400-500,的顶级住宅更受青睐,成交主要集中在汤臣一品、中粮海景和尚海湾豪庭中,项目名称,面积段,套数,中粮海景,1,号,300-400,41,汤臣一品大厦,400-500,29,500-600,6,尚海湾豪庭,500-600,10,浦东星河湾,600,1,400-500,1,500-600,4,海珀日晖,400-500,4,外滩黄浦湾,500-600,2,兰馨公寓,300-400,1,白金湾府邸,300-400,1,合计,100,面积段,成交面积,成交比例,300-400,14417,34%,400-500,14828,35%,500-600,12509,29%,600,829,2%,合计,42582,100%,300-400,段位几乎全部集中于中粮海景,1,号,400-500,和,500-600,段位在其他主要成交项目中都有分布,最高购买力的顾客更多选择,400-500,的面积,其中，,400-500,段位成交面积比例最高，达,35%,经典语录,：,品牌,是关键，当客户相信某一品牌的优点独一无二，爱上这个品牌时，价值指数会指数式跳跃，相对于强势品牌有着,价格上,24,倍的优势,奥,美,奢侈孕育品牌，品牌创造价值,第一层面（塔座）,选用一线品牌配置,是作为顶级豪宅的,一贯坚持,8,7,6,3,5,2,1,4,9,10,11,12,13,传统高端区域,新兴资源板块,编号,项目名称,售价,(,元,/,),装修报价,(,元,/,),装修售价比,1,翠湖天地嘉苑,100000,4000,4%,2,兰馨公寓,100000,毛坯,-,3,海珀日晖,80000,10000,13%,4,新华路,1,号,100000,10000,10%,5,嘉里华庭五座,110000,6000,5%,6,华润外滩九里,70000,10000,14%,7,汤臣一品,150000,毛坯,8,白金湾府邸,120000,7000,6%,9,晶品公寓,80000,8000,10%,10,中粮海景,1,号,100000,15000,15%,11,财富海景,68000,4000,6%,12,绿城黄浦湾,80000,10000,13%,13,御华山,110000,毛坯,-,目前,全市豪宅,主要分布在内环以内，以江景资源和传统豪宅聚居区为主要分布区域，,装修售价比主要集中在,10-15%,之间,全市高端住宅装修标及装修售价比,装修标准,项目名称,08,年板块高端住宅 参考价格,项目最新成交均价,溢价率,高于,1,万元,/,中粮海景,1,号,50000,111185,122%,华润外滩九里,35000,57976,66%,绿城黄浦湾,35000,52845,51%,绿地海珀日晖,30000,74990,150%,新华路一号,40000,79301,98%,小计,38000,75259,198%低于,1,万元,/,财富海景花园,50000,57620,15%,白金湾府邸,45000,85739,24%,晶品公寓,40000,51698,29%,御华山大厦,50000,75000,50%,兰馨公寓,60000,65935,10%,翠湖天地嘉苑,60000,71016,18%,嘉里华庭第五座,40000,81193,103%,小计,49375,74002,150%,装修标准,项目名称,各面积段,供应套数,成交套数,成交率,高于,1,万元,/,中粮海景,1,号,308-321,32,30,94%,340-363,34,32,94%,华润外滩九里,180-188,94,39,41%,244277,89,36,40%,绿地海珀日晖,228-310,37,23,62%,448,17,10,59%,680,9,0,0%,绿城,黄浦湾,300-303,44,43,98%,327-343,40,36,90%,563-587,2,2,100%,新华路一号,245-288,28,10,36%,290-340,26,10,38%,402,6,4,67%,小计,458,275,60%,低于,1,万元,/,白金湾府邸,240-359,127,49,39%,财富海景花园,247-346,516,442,86%,御华山大厦,326-327,20,2,10%,407-408,20,1,5%,730-737,11,0,0%,兰馨公寓,292-299,22,16,73%,327-344,26,18,69%,521-522,2,0,0%,679-686,2,0,0%,翠湖天地嘉苑,89-380,432,417,97%,晶品公寓,288-290,90,73,81%,530-531,4,1,25%,嘉里华庭第五座,183-198,4,0,0%,232-245,58,26,45%,小计,1517,1092,72%,高参考项目,成交溢价,表现：,万元级装修高端住宅总体溢价率接近,200%,，大大高于万元级以下装修的高端住宅,150,的溢价能力。,高参考项目,去化率,表现：,万元级装修高端住宅整体去化约为60%,，比万元级以下装修的高端住宅,72%,的去化率略低。,万元级装修的顶级项目去化溢价表现不俗,德国,GAGGENAU,或,Miele,的高端品牌厨房电器,/,德国,POGGEN POHL,厨房用具,双门冰箱、微波炉、咖啡机、红酒柜、烤箱、灶具、洗碗机柜、油烟机,全套进口厨房,设备与卫浴设备,德国,汉斯格雅,HANSGROHE,沐浴,组,挪威,耐克森,NEXANS,地坪加热,系统,德国唯宝,VILLEROY,BOCH,的卫浴,德国当代,DORNBRACHT,施华洛世奇的水晶龙头,意大利德高,TEUCO,超音波按摩浴缸,瓷,用品,第二层面,功能完备实现极致生活 资源配置由公共向私属化转移,为了每一处的,1%,的差别我愿意多付,经典场景,：,当我独自一人时，,我可以随心所欲，我可以,在家里,泡温泉,、然后,游泳,，,蒸桑拿,，甚至,SPA,，沐浴时可以同时享受音乐与,影院,，尽情享受,当朋友聚会时，,我会,展示我的厨艺,我们可以,看电影,，,品酒,尽情游乐,当然回家的第一眼感觉很重要,当,面积超过一定标,准时，,检验顶级豪宅,的一个重要指标就是它能在多大程度上,满足居住者的特殊需求,常见功能配置,特色功能配置,公共生活区,会客社交区,休闲娱乐区,私人私密区,工作服务区,私家电梯厅,入户玄关,工作专属电梯,会客室,会议室,起居室,影音室,储藏空间,工人房,工人卫浴,工人灶间,工作阳台,套房门厅,主卧套房,双人衣帽间,主卫空间,中西厨房,早餐厅,正餐厅,家庭室,桑拿房,主卧起居室,主卧书房,次卧套房,次卧起居室,次卧书房,游泳池,酒窖,过厅,避险室,地下车库作为众多业主进入社区的第一站，应使人眼前一亮，体现,品质感,车库吊顶：,无外露管线，全吊顶设计,采光通风：强调与下沉式广场的衔接，可形成景观,地下车库吊顶完工后示意图,地下车库与下沉式广场的结合,地下车库精装修,完善电梯厅的营造以,电梯门套与电梯门头,为主，因此必须预留营造的空间；,在设计过程中需要保证电梯厅的挑高，,地面的拼花,以及,电梯门套,的,项目名称,，均能体现品质感,弧形吊顶,/,地面拼花,电梯门套显示项目名称,墙壁上的装饰,具有艺术感的灯饰,地下车库独立私有化大堂,公共生活区域,结合,家庭社交区域,作为家,庭生活社交聚会的主要场所,，是被外人所察觉到的东西，对于现代人,最重要的不是炫耀而是生活态度,入口及玄关,回廊 过厅,厨房区域,起居室,经典,场景,：,当朋友聚会时，,我会,展示我的厨艺,我们可以,看电影,，,品酒,尽情游乐,当然回家的第一眼感觉很重要,入户玄关作为第一映入客户眼帘的符号：,符号价值的创造使得消费者愿意支付功能性以外的费用，符号价值越高，商品价格越高,入户门尺度与材质,1st Key,双开子母门，,加厚、加高，体现整体气势（以,3,万,/,扇为价格标准）,名贵木种饰面,处理，以金属雕花增加质感和艺术感，注重密封条，达到隔音、防尘作用,高端品牌门锁：,德国海福乐门锁、意大利,SEMAR,等,以圆弧形设计增加其气场感，设陈列台、线条等增加玄关功能性和艺术性,背景墙利用考究材质体现其品质：高档大理石、玻璃马赛克、木制作等,玄关尺度与设计,2nd Key,公共生活区：,以生活家居重点围绕厨房，,中西厨房设计、早餐厅与正餐厅分离设计，以及厨房区域配置单独的起居室，各个空间的过厅处理,单独起居室,正餐厅,中西双厨,早餐厅,正餐厅,过渡厅处理,厨房区域的单独起居室,过厅,中西厨房,会客社交区：,以,会客室,、,商务会谈室,以及,家庭社交活动室,为主要功能空间,小型会客室,开放式会客室,私人商务会客区域,小型会议区,家庭活动区,会客室,会议室,入口会客厅,小型会议室,与书房相连,会客社交区,是,对外社交空间,营造,重点,：,客户语录,：,即使工作需要，能有个体面的招待客户的场所,过厅回廊增加装饰性,1st Key,通过局部扩大增强空间的尺度感以及气势：,地面大理石拼花、台阶、扶手、柱体、弧线、吊顶等,在主要起居室抑或家庭室配置壁炉增加装饰效果的同时增加文化感，营造氛围,起居空间配置壁炉设计,2nd Key,木质吊顶 局部雕花墙面,起居室中央壁炉设计,现代化的壁炉,西厨营造,是,家庭社交空间,的营造,重点：,岛型的设计增加洄游空间，招待客人时它是展示女主人手艺的操作台，平时还可以是儿童的嬉戏空间，是对家庭生活及女主人生活空间上的细致思考,西厨岛式设计,Key Point,（女）主人,展示的平台和家庭社交空间,增加,洄游空间,，提升生活空间的,家庭社交氛围,兼备,早餐室功能,大理石整面岛式西厨,具有金属材质的岛柜,私人私密区：,卧室区域设,独立起居室、衣帽间（双人）、避险室,以体现私密性，配置,私人,SPA,区、桑拿房（干蒸、湿蒸）、温泉区，,注重卫浴功能的多样化,双人衣帽间,私人,SPA,区,主卧卫浴空间,干蒸、湿蒸区域,按摩浴池区,温泉区,桑拿室（干蒸、湿蒸）,双人衣帽间,主卧起居室,次卧起居间,私人,SPA,区,小型温泉池,避险室,主卧卫浴空间,干蒸、湿蒸区域,按摩浴池区,双人衣帽间,经典,场景,：,当我独自一人时，,我可以随心所欲，我可以,在家里,泡温泉,、然后,游泳,，,蒸桑拿,，甚至,SPA,，,沐浴时可以同时享受音乐与影院，尽情享受,卫浴空间的,浴池区域,是彰显享受生活的重点：,沐浴时可以同时享受音乐与影院，宣扬极致休闲感,配置豪华浴缸,1st Key,嵌入式、软体浴缸,营造差异化体验,超大弧形,/,转角,双人,浴缸,造波按摩,浴缸,通过,电视、,HIFI,等配置，超脱浴缸单纯洗浴的功能，使之成为能充分体现生活休闲情趣的功能区,影音视听设备,2nd Key,双人步入式衣帽间,配置私人收藏柜,保证舒适性的同时，满足男主人在居住地位提升的心理需求,功能细化（私人收藏陈列）,特色空间：,化妆台，收藏品陈列台,超大衣帽间不是一味增加衣服存放空间，而是合理分区衣柜空间，以满足不同衣服饰品的陈放，如领带、手表等；,Key Point,双人步入式衣帽间,化妆台,收藏品陈列室,紧急避险室,主卧套房内设置避险室作为,私人区域注重安全性：,动感红外线报警结合防水、防震、防火、防剥离结构设计带来最精确安全保障,独立新风系统和应急电力能源启动最缜密事故处理程序,可视监控系统和紧急报警按钮掌控最迅捷的危机求援渠道,休闲娱乐区：,设置,影音室,、,健身室、音乐室、小型酒窖、品酒区、娱乐活动室、普拉提房,等作为功能多样化的体现,活动室,利用暗室,设计影音室,小型酒窖间,影音室,音乐房,健身室,禅室,活动室,酒窖间,休闲娱乐空间的装配齐全,作为,对外社交,的,重点,客户语录,：,我需要,不同的交往娱乐空间,，以配合我的心情和行为,宽屏影音室,配置全屋,HI-FI,影院,酒窖 品酒区 配置红酒柜 啤酒柜,3m,9m,平层豪宅空中泳池户型,曼谷空中豪宅,leraffine,平层豪宅空中泳池意向图,曼谷空中豪宅,leraffine,私家电梯,工作电梯,工作电梯,私家电梯厅,利用过道区域,形成工人房,工作服务区：,单独配置服务电梯（货梯），工人单独卫浴，单独灶间，主佣生活动线完全分离，保证其完整独立性,工人单独灶间,饰面材质,客户语录：,我是常住的，我喜欢家的感觉,，不需要金灿灿，但一定要好材料，有点故事的东西更让人欣赏,不同空间的墙面材质选择,Key Point,入口玄关：,大理石、马赛克、木制作等修饰,起居客厅：,局部线条修饰,厨房卫浴：,大理石、马赛克墙面装饰,卧室、影音室：,软布包、木制作等,木纹墙面体现度假休闲性,马赛克增加色彩变幻,影音视听区域以软布包等特殊材质增强视听效果,如果仅从心理感受上看，所谓好的房子,就是能充分满足人们被尊重及对于安全感及私密性的深层次需求。,住宅，满足人们的基本需求，,豪宅,，满足人们的,特殊需求,。,豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源,第三层面,上层建筑的跨越,复式,大宅 极致尊享 悠享真正生活,经典场景,：,清晨在,空中私人恒温逆波泳池,唤醒沉睡的四肢,屋后于露台享受悠然的阳光、感受闲情逸致,晚上尽享经典佳酿，或在,私人露台,与友人玩乐,曼谷空中豪宅,leraffine,纽约曼哈顿顶层复式,Skyloft,曼谷空中豪宅,leraffine,楼王顶层复式大宅,顶层空中泳池,极致奢侈生活典范,43,私人空中泳池实景,曼谷空中豪宅,leraffine,44,私家泳池的空中别墅,空中泳池户型,600,平米,开放式露台设置空中泳池，客厅双层挑高,复式一层,复式二层,曼谷空中豪宅,leraffine,空中泳池实景图,46,Penthouse,大宅：,建筑顶部充分利用回廊型露台构成休憩空间，融入别墅的精装庭院露台,纽约曼哈顿顶层复式,Skyloft,47,顶层,Penthouse,总面积为,690,平方米,庭院面积,415,平方米,U,型开放式露台打造,室外温泉区、室外就餐区、阳光浴,内部空间,全开放式户型，回游空间设计,，强调室内外空间关系,顶层复式大宅,U,型开放露台,室外温泉区,图书馆,室外温泉区,纽约曼哈顿顶层复式,Skyloft,开放式厨房与露台,休憩区域,室外温泉区,室外烧烤区,纽约曼哈顿顶层复式,Skyloft,旋转楼梯,双层挑空客厅,澳大利亚第一空中别墅,4301,The Cove,（,sky house,）,680,平米 三层复式顶楼豪宅 售价过亿,三层复式顶楼豪宅,4-5,个卧室，,7,个卫生间，桑拿，,SPA,泳池，多个阳台还有娱乐露台,，,280,度观景视角，整个顶楼复式装修风格完完整整的营造了中国佛教的氛围,第,43,层,公共生活区域,旋转楼梯，私人办公区域，家庭影院，多媒体厅，,水景（大型鱼缸）,水景区（鱼缸）,私人办公区,旋转楼梯,家庭影院,第,44,层,卧室私密区域,全套房区域（,4,个卧室）,主卧带,SPA,浴缸,主卧衣帽间,第,45,层,休闲娱乐空间,270,度观景露台花园配置,长沙发,禅室，,露台观景,SPA,，桑拿,房与,浴室,室外,露台,观景,SPA,，,既可做,SPA,观景，又可以在不使用,SPA,的时候开,PARTY,禅室,面向露台的,长沙发休息处并配有,小冰箱和音响,桑拿房与浴室,室外,SPA,覆上盖子就可转换为一个带有灯光变化的跳舞地板,技术配置,LCD,滚动屏幕,LCD,滚动屏幕：,LCD,可滚动展示照片或是艺术图片,Bio-Lock(no key),生命锁（无钥匙）,指纹确认系统，无须钥匙，当你开门入室后，室内的照明和音乐都会被开启。这种锁特设防水和预防天气变化引发的各种问题造成生命锁的失灵。,无线,AMX,控制屏,此屏幕可控制室内所有,40,个音响系统，家庭影院，电视，,LCD,滚动屏幕，还有灯光，带您进入完美绝伦的影音世界。除此之外，该功能还可显示天气和日出落时间,第三层面,人文精神,百年人文历史见证 讲中国语言的国际建筑,客户语录,：,我需要家的感觉，不是满城尽带黄金甲，但一定要好材料，有点故事的东西更让人欣赏。,建筑给我宁静的感觉，或许还有些文化格调,海派建筑,中西融合的石库门建筑,老式新式里弄,西方别墅与东方园林融合于洋房,海派商业,“十里洋场”南京路,海派公园,静安公园的江南山水与西式园林的结合,复兴公园法式风情与文化的结合,海派生活,百乐门舞台厅跳交谊舞,住在花园洋房和石库门，听留声机,去大光明电影院看好莱坞最新电影,海派艺术,张爱玲小说,爵士乐、海派书法、海派油画,海派服装,中式旗袍与西方文化的融合,例：上海拥有的百年人文,56,愚园路历史文化风貌区被称为“,花园弄堂博物馆,”多建造于二十世纪四十年代，与华贵的弄门，就见证着大历史和小人物的交汇，承载着城市的历史文脉。,南静安 愚园路的历史建筑,上海闻名遐迩的新式里弄，东方传统的装饰艺术糅合西方建筑风格，骑楼式券门，独立式花园住宅、圆弧形阳台、紫铜把手的门窗,汪公馆,-,愚园路,1136,弄,31,号,涌泉坊,-,愚园路,395,弄,24,号,同仁路,257,号,建筑元素提炼,骑楼式券门,二楼出挑的阳台，精致栏杆,坡型屋顶老虎窗，西洋建筑雕花刻外墙,传统砖雕青瓦顶门头、门楣,建筑元素提炼,酒店商旅公园,弄外街道是开放公共空间，,弄内由总弄（半公共空间）支弄（半私密空间）天井（私密空间）构成。,并将里弄建筑中的窗沿、门套、券拱、柱廊以现代建筑理念演绎，在其动线、尺度、纵横感上继承，保留原神韵,更具独特现代海派韵味,.,里弄空间序列为形,黑色门扇加上金属门环,;,精细雕琢的门楣,;,美仑美奂的西式雕花,;,青砖主体，乌漆大门，格子厢房,;,点缀的红砖，与教堂相似的拱门红雕,;,西式假窗,;,有东西方居住特色上海弄堂。,石库门建筑符号,我们卖的不是可选择的房子，而是匹配他们心灵的房子。,“内外兼修、上善人生、地灵人杰”,讲中国语言的国际标准建筑,尊贵，但不张扬,豪宅，但不肤浅,现代，凸显,文化,“空中四合院”设计：以,延续中式住宅的文脉为,灵感 讲中国文化的故事,电动玻璃天幕,空中四合院,设计理念,：,整体以中式,建筑为,本源思想,，讲究国人的,四水归堂式,的传统建筑理念,空中楼台,高空鸟瞰,空中楼台,北京盘古大观,“空中四合院”内部空间展示,私家电梯厅入户门,空中泳池,开放式主客厅,空中四合院,二层主卧,雕饰门窗,空中合院,63,中庭区域,挑空中庭,“空中四合院”,利用,挑空中庭与回廊设计,回廊设计,客厅挑空上方,影音室,游泳池,观景平台,开放式主客厅,空中四合院,775,平米,中央庭院，,四周由厢房围绕，,开放式主客厅,，正南主卧室,独有,私家泳池,，,顶部独有电动玻璃天幕,作为设计中中西文化的结合,起居室,第三层面,上流圈层,仅,属于名流贵族的上流圈层,经典语录,：,顶级奢侈,是被社会共同认为是上流的社会资源密集，大多由,会所或服务,决定,豪宅,较之普通住宅要,占有更多的社会资源,社会资源的相对集中，,支持豪宅可以做到硬件一流，但如果,软件领先,，拥有比普通住宅更多的,保值与增值能力,豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的内在底蕴,圈层理论,中国,易经,系辞,中,“,物以类聚，人以群分,”,圈层,，,就是某一类具有相似的经济条件、生活形态、艺术品位的人，在互相联系中形成了一个小圈子,圈层营销,，,针对特定小圈子，制定一套系统的营销传播方案，通过圈层内的口碑传播、互动体验、交流分享等，实现对圈层群体的有效覆盖。,65,中国的富豪们,由,“富”及“雅”,的时代，于是他们有自己的“品位”圈子划分，,实现,有钱阶层,对,有闲阶层,的向往,商务会晤,私家宴请,高端配套,1,2,3,主要功能：,包括,以,商务会晤（私人俱乐部形式）,打造,高尚商务社交会所,次要功能：,私家宴请,形成人文雅宴高档场所,配套功能,：,以,精品零售（精品家居、健康护理、金融商务）,作为,适宜国际化高端客户的配套商业,核心内涵,：,仅属于名流贵族，私人酒会、私人商务会晤、人文艺术交流的,国内顶级私人俱乐部,整体调性把握,：高贵,低调 体现人文,关怀 既可独处，又可群聚的私人领地,Fine Arts Club,：,搜罗了逾,300,件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作。,Sky Club提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程。,Entertainment Club,：,定期邀请世界级音乐大师举办各类型的艺术表演及著名时装品牌最新系列时装表演。,Yacht Club,：,提供名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务。,Health&Beauty Club,：香港顶尖美发美容集,ILColp,开设美发美容形像设计廊。法国品牌“娇兰”提供水疗护理服务。,Gourmet Club,：豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店。,Wine&Cigar Club,：,著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会。,KidsClub,：,特邀著名国际级小提琴家西崎崇子教授贝沙湾的小朋友拉奏小提琴。,Dream Car Club,：,特别提供豪华游艇的接载及租用服务。,引入高端私人俱乐部，实现极致服务：,产品建议,/,价值点塑造,/,会所,69,休闲会所,高尚会所,星级会所,高尚社交会所,高端生活品味：餐饮商务,宴请、会晤,70,产品建议,/,价值点塑造,/,会所,休闲会所,高尚会所,星级会所,高端生活品味：休闲娱乐,水疗、雪茄、红酒,高尚社交会所,艺术收藏展览,-,私人艺术展览品鉴 阿里巴巴的宝藏,功能描述：,收藏的不是珍珠、玛瑙、砗磲、钻石，而是今天的,中国人关于世与界的想象,私,家宴请,-,人文雅宴，以正餐厅、高档商务型餐饮为主,功能描述：,这个圈子里的人需要一个,城外之城,来让自己,完全隐私而又体现尊贵地,与自己的朋友、家人、事业伙伴,交往生活,。,蒙古帐篷包间,酒廊餐厅,贝壳吊顶灯具,奢侈品新品,发布,-,以高档品牌新产品发布会以及酒会派对，如手表、高档成衣等,功能描述：,这是一个到处闪耀着,顶级设计师,的空间,，,除去那些为会所量身订做的家具，间或你会发现以往在设计类书籍或网站上出现的经典设计就在身边给你一个惊叹号,Quintessentially,国际精英会（,Q-Club,）全球,顶级私人会员,俱乐部,Q-Club,国际精英会在全球各大城市都设有会员服务中心，可以提供无与伦比的全球社交及商业网络,.,这些城市包括：伦敦、纽约、迈阿密、洛杉矶、香港、上海、北京、曼谷、开普敦、约翰内斯堡、迪拜、贝鲁特、科威特、伊斯坦布尔、奥斯陆、赫尔辛基、哥本哈根、斯德哥尔摩、戛纳、都柏林和莫斯科,成立于,2000,年,12,月，由英国社交名流,Aaron Simpson,和,Ben Elliot,创立。通过“会员制形式提供给会员至优休闲生活的管理及私人助理服务，创立至今已成为全球最专贵的生活时尚导航者,奢侈品,俱乐部,:,多位顶级大牌设计合作，会员可以领略到,引领全球时尚的,奢侈品,，,并为会员订购奢侈品限量版,美食俱乐部,：,香槟，鱼子酱，三文鱼，鹅肝酱，高级茶品还有世界顶级巧克力,汽车俱乐部,：,会员可以享受驾驶豪华顶尖跑车，如有中意的跑车可以向俱乐部订购,美酒俱乐部,：,最终实现的是让会员能品尝到世界顶级好酒。酒种类分为干邑白葡萄酒，玫瑰酒等高档酒。,艺术俱乐部,：,聘请,艺术品鉴赏家教授会员如何欣赏艺术品，带你真正进入艺术品的世界,聚会,Party,俱乐部：,专为大型活动如奢侈品牌活动，赞助商活动，成功人士私人派对等提供专业策略,私人飞机俱乐部：,提供私人客机及直升机服务,慈善爱心俱乐部,：,会员可为全球贫困家庭和孩子募捐，献上自己一份爱心。,会员制,俱乐部会所,旗下包含,27,个私人俱乐部，为,会员提供专属性服务,在线交友俱乐部：,会员可根据自己的兴趣爱好结交志同道合的好友，只限会员和被会员推荐的朋友,旅游俱乐部,:,极富旅游经验的咨询顾问能给会员提供最忠恳的建议，并能根据会员要求制定出独一无二的奢华旅行。,健康俱乐部：,与英国唯一具有专业身体机能健康管理的医疗中心,VIAVI,合作，给会员提供特有的健康服务和咨询,奢侈品礼品俱乐部：,与多家奢侈品商家合作，专为会员准备精美的礼品赠送佳友。包括,HERMES,的白金包等。,花店俱乐部：,拥有英国最顶尖的花店，专为会员提供四季特制花束，并附有快递运送业务。,顶级豪宅俱乐部：,与世界各地地产业保持着强劲的关系，保证会员在搜索,地产物业,时能有更广泛的选择。,野外活动俱乐部：,体验极致野外生活,全球领先公关公司,给会员提供咨询,顶级游轮俱乐部,专上会籍个人会员：,单人,-,一年,RMB 45,000,双人,-,一年,RMB 80,000,专享服务：,特派一名,客户经理,从,早上,9,时至下午,6,时,通过电话或电邮,专为阁下提供一项个人化的至尊生活管理服务,。,24,小时电话及邮件服务，每两周服务通讯、季刊精英会杂志及适时更新的会员福利及优惠。,Q-Club,国际精英会,_,会员收费及专享服务,精英会籍,(,特邀名额,),全球,-,一年,RMB 330,000,自选五个城市,-,一年,RMB 165,000,专享服务：,精英会的精英会员可享受,全球化服务,，除了可享专上会籍相同的服务外,全球每一个设有分公司的城市,都会特别安排一名,精英客户经理量制所需,，不论你在全球任何角落，都会有最熟悉当地情况的精英客户经理恭候并为你提供,全天候,24,小时的生活管理服务。,对客户不同寻常的要求，我们做到了,当一位模特不小心遗落了自己的假睫毛时，马上给在法国南部的她送去另一副。,应要求，为在埃及金字塔旅游的一个团组聘请到一位资深埃及学者。,一位非会员和一位会员打赌在一小时内精英会不可能将一种非洲特产的羚羊手鼓送到他们在摩纳哥港湾的游船上，结果，我们在一小时将尽的时候送到了他们手中。,为一位会员从世界板球起源地“洛兹”,(Lords),板球场购得一块草皮将其运往该会员的家乡，并成功种植在他的前院中。,著名歌唱家帕瓦罗蒂于皇家歌剧院出演最后一场,Tosca in Covent Garden,，在歌剧即将开演的前一天，我们为一位会员安排了两张演出票。,为一位会员以其名字命名了银河系的一颗星星。,用快艇把一位会员和他的五位朋友从嘎纳送到了摩纳哥。,在麦当娜,-,伯爵宫演出票售罄后为会员找到了,10,张票。,帮一位会员在星期天安排了马拉车载他的女友观光伦敦，而此时这位会员正打算向他的女友求婚。,获得了在摩纳哥举行的一次由,F1,车赛的赞助商和车队举办的私人宴会的入场券。,生命本该是一场沉静的享用,客户对于服务的要求：,我并没有刻意要求过什么，仿佛他们也并没有刻意去钻营什么，却在自然而然之间，一切都变得流畅而美好,。,东方禅意的哲居，原来也包含了他们平和恰好的微笑和不卑不亢、信手拈来的细节贴护,下篇：豪宅案例赏析,Here,Hongkong,Singapore,London,放眼全球顶尖豪宅 进行价值提炼 寻找我们的突破点,Miami,Jimbaran Beach,Los Angeles,New York,Chicago,Dubai,全球,顶级豪宅案例搜索,The Chicago spire,Chicago,USA,项目亮点：,以,生态自然,为整体设计理念,内部结构强调,开敞空间,室内泳池,设计,SPA,、桑拿房配置,室内高尔夫推杆区,瑜伽房、普拉提房,多媒体房,建筑形态,设计理念：自然生态,四房 户型图,四房 户型图,内部空间结构,内部游池设计,全球,顶级豪宅案例搜索,Four Seasons Residence,Miami,U.S.A,室内私人泳池,预留,多功能房间,大尺度阳台配置全落地窗,顶级厨房设施,（藏酒冰柜）,高端智能化,设备配置,大横厅尺度,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,Lakeshore East Aqua,Chicago,USA,流水型形态,设计,户户均有不同角度的独特,超大面宽空中花园,设计,大横厅尺度,流水型的立面设计,错落的空中花园,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,Hyde Park Garden,Londun,U.S.A,空间以,古堡格局打造，上下层复式大宅,内殿,设计,顶层露台花园设计,空中花园,设计露台花园设计,旋转楼梯,内殿,内殿设计,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,25 Bond Street,New York,USA,以核心筒为主体的洄游空间设计,私人办公室及藏书室,私家电梯,直接入户,超,大面宽横厅,设计,桑拿房,配置,项目亮点：,五居室大平层,全球,顶级豪宅案例搜索,Wooster Street,New York,U.S.A,52,平方米私家花园,开放式空间,智能化设备配置,室外取暖系统,自定义监控加热板,空气净化系统,全屋,HI-FI,音响设备,自定义一键式数字触摸灯光控制,项目亮点：,四居室平层,面积,446,平方米,大尺度私家露台,全球,顶级豪宅案例搜索,Zenith Tower,Dubai,United Arab Emirate,整套公寓配有,高端安全设备,楼顶,设有训练跑道,项目亮点：,楼顶训练跑道设计,全球,顶级豪宅案例搜索,The Cube,Dubai,United Arab Emirate,拥有,五星级酒店服务,高速网络,配置,家庭影院系统,LCD,多频道卫星电视,IDD,电话和声控邮件,安全系统,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,Giovanni,Dubai,United Arab Emirate,楼顶,设有健康俱乐部，,泳池,，健身房,有氧运动室和女士专属,SPA,两层楼式的停车场,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,The MatrixDubai,United Arab Emirate,空中泳池,室内配有,高端灯光照明设备,家庭智能装置,高警觉安全系统,电子自动化家庭服务,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,Mercer,New York,USA,项目亮点：,四居室平层,面积,436,平方米,层高,3.4,米,电梯直接入户,超,大面宽,设计,客厅,局部错层,配置,多媒体房,与,私人办公室,壁炉设计,全球,顶级豪宅案例搜索,The Gerken Building,New York,U.S.A,复式平层大宅,私家电梯,直接入户,顶楼带有,私人庭院,壁炉设计,项目亮点：,复式大宅设计,面积,800,平方米,顶层露台,170,平米全球,顶级豪宅案例搜索,Penthouse East,London,U.K,L,型户型设计 三面露台构成回游空间,客厅配有订做,岩石火炉,地暖设计,/,卫星电视,/,网路设备,/,安全系统,整套住宅使用焦糖色橡木地板,项目亮点：,岩石火炉配置,大面积露台,全球,顶级豪宅案例搜索,The Pierre,New York,U.S.A,家庭影院,/,藏书室,SPA/,热水按摩池,健身房,拥有,顶级酒店式服务,，配有私人管家，配置,宠物馆,项目亮点：,450,平方米,顶层露台,170,平米,室内健身房,入口玄关,会议室,家庭影院,全球,顶级豪宅案例搜索,Orange Grove ResidencesSingapore,室内设置,蒸汽房,/,健身房,每层都设有,空中露台,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,Dramatic Penthouse,New York,U.S.A,内部有私人电梯,带有传统壁炉的,藏书室,全套住宅,采用落地窗,项目亮点：,复式大宅,全球,顶级豪宅案例搜索,Park Avenue,New York,U.S.A,复式大宅内部配置,旋转楼梯,内设,藏书室,全套房设计均配置,步入式衣帽间,食品储藏室,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,Fifth Avenue,New York,U.S.A,豪华走廊可直接通入客厅和面朝中央公园的大藏书室,藏书室外有,露台花园,设有衣帽间和化妆间,食品储藏室,项目亮点：,全球,顶级豪宅案例搜索,