重庆龙湖商业项目考察报告(28页).pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-7-8,#,重庆龙湖商业项目考察报告,2014,年,7,月,3,日,PART 1,城北天街项目分析,商,圈分析,北城天街位于重庆五大商圈之一的观音桥商圈中心区域，区内有新世界百货、新世纪百货、大融城、香港购物城、协信广场和茂业百货等大型购物中心，其商业氛围浓厚，人气十分旺盛，是重庆北部居民的购物天堂。,交通分析,观音,桥是江北区的交通枢纽之一,，紧邻轻轨三号线和公交站，辐射,区域较广，南至江北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽可通往渝,北,。其地理位置,优越，15,分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站，朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通,优势，,形成了“地面环道,+,地下直行,+,地下轻轨”的立体交通网络,。,项目概况,龙湖,北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为,14,万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街,拥有,2,家大型生活超市、,1,家主力百货，,300,余家国际一线潮流品牌专卖店、,1,个专业体育用品连锁卖场、,1,个五星级,电影院、近,2500,个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地,。,项目,共有,7,层，,-2F,为停车场，,-1F,至,5F,为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。,楼层展示,主力百货,(-1F,至,4F),生活超市（,-1F,）,LG,层（,-1F,）,UME,影城（,5F,）,楼层构造,商场内合适,的走廊宽度，开敞的视线,，让顾客每,走一步均能看见不少于,10,个,店铺，增加了商铺的展示效果。,楼层构造,大楼,顶部采用采光天井引入自然光线，使购物环境更加舒适惬意。,楼层构造,电梯角落的合理利用，增加了商场的美感，同时也为商场带来更多的经济效益。,中庭设计,商场内的四个中庭，其中两个做为商铺使用，一个作为休息区，一个作为展示观赏，增加了商场的动感，让用户体验购物乐趣。,店铺,设计,店铺面宽,与进深比例恰当，展示面与动线完美结合，增加店铺的通透性。,公共信息展示,商场内，每层楼基本都有楼层索引，让顾客能更清晰的了解商场结构和商家信息。统一贴放商家招聘信息，便于商场管理，同时也更方便求职者了解信息。,考察小结,1,、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提示，中庭布置有,客户,休息,服务站,、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指引和咨询服务,；,2,、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业,档次；,3,、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更,人性化；,4,、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验,感；,5,、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导,客流；,6,、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气；,7,、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。,PART,2,时代,天街项目分析,交通,分析,时代天街位于渝,中区大,坪商圈，其它各,商圈抵达,便利。地铁,1,号线，轻轨,2,号线和,周边数十条,的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大桥、鹅公岩大桥、经纬大道石油路等主干道让项目轻松与主城五区相,连通，项目占据有利地势。,项目概况,时代天街,一期于,2012,年,12,月,20,日开业，建筑面积为,17,万平方米，开放,2000,个停车位，拥有,6,层商用楼面，有,100,多家各国情调美食，超过,300,多家品牌店铺，,50,家品牌旗舰店集群，,30,家重庆唯一品牌集合。携手,UME,影院、,新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大,坪的国际时尚,购物、休闲中心。,楼层结构,UG,层,L1,层,L3,层,L2,层,楼层结构,L4,层,L5,层,通过独特的地理优势，,UG,层和,L1,层构成一个双一层的建筑结构。由于,UG,层连接地铁,1,号线，随机人流较大，因此商家结构多以地铁美食和购物超市为主。,L1,至,L4,层以休闲购物为主题，并夹杂些许餐饮、甜品店，为顾客提供一个休憩的地方。,L5,层以影院和美食为主，餐饮以特色主题、口味为主，通过以影院和美食的相辅相成，,L5,层的人气是整个天街内最高的。,特色展示,巧妙隐藏消火栓,连接地铁通道墙面的广告,主力店特色商家广告展示,指路牌,or,广告牌,特色展示,楼层指南及商家分布,中庭休息区,儿童游玩火车,考察小结,1,、时代天街与北城天街一样采用双一层的设计，在外观上采用半开放式的设计，并配以玻璃墙面，让整个商场显得更加通透；,2,、主力店与次主力店的搭配，丰富了商场的产品形态，能够满足各种需求的消费者；,3,、有效利用中庭和休息区，同时在每层楼均设有甜品或小型餐饮门店，使整个楼层布局,更,人性化；,4,、商场内增加了儿童玩耍设施，能够有效吸引部分带小孩的潜在消费者；,5,、锤直电梯和扶手电梯的搭配，使商场的人流引导更加简单；,6,、时代天街位于五大商圈的中心位置，并且交通十分便利。通过天街自身的优势，能够有效的吸引周边商圈的潜在消费者。,PART,3,星悦荟项目分析,项目概况,项目,位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商业品牌之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式为主,。,开业时间：,2011,年,9,月,商业体量：,5,万,平方米,停车位：,1200,个,涵盖业态,：,休闲,、娱乐、餐饮。,项目分析,项目定位：借助江岸线景观，致力于打造社区型商业中心。,物业条件：住宅项目楼下的裙楼商业，一层至六层为商业，面积从,100-1000,平米不等，层高约,5,米，开间约,10,米。,业态组合：一层多为休闲和零售，二层主要为特色餐饮，三楼及以上多为娱乐和休闲场所。,优点,展示,右图是该项目在电梯入口的一个广告展示位，在广告位下面存放着商家的宣传单页和经营种类资料，让顾客更了解此栋楼层的商家信息，以便于选择，其优点是在宣传商家的同时增加了顾客的消费体验，值得我司学习。,谢谢！,