造价组成习题讲解(重点).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程造价构成及计算,实例分析,第 2 章 工程造价的构成,习题课-,1 建筑安装工程费用计算,3 涨价预备费的计算,4 建设期贷款利息的计算,5 工程造价综合计算,本节课将重点讨论以下几个问题的计算：,工程造价构成及计算,实例分析,作业,2 税金计算,例1：建筑工程举例（某省造价员考试试题）,已知某商业楼建筑面积,10,000,平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）,项 目,人工费,材料费,机械使用费,基础工程,500,000.00,2,500,000.00,200,000.00,结构工程,210,000.00,1,500,000.00,340,000.00,屋面工程,50,000.00,400,000.00,150,000.00,装饰工程,210,000.00,1,500,000.00,340,000.00,其中：费率：综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；,试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）综合费用（3）利润；,（,4,）税金；（,5,）建筑工程造价。,（注：不计措施费，其中间接费和利润以人工费为基础计算）,工程造价构成及计算,实例分析,建安工程费用计算实例：,解：,（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元,结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元,屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元,装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元,建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）,工程造价构成及计算,实例分析,其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=97（万元）,（2）综合费用=人工费费率=9770%=67.9（万元）,（3）利润=人工费利润率=9785%82.45（万元）,（4）税金=直接费+综合费用+利润税率=（585+67.9+82.45）4%=29.41万元,（5）建筑工程造价=直接费+综合费用+计划利润+税金=585+67.9+82.45+29.41=764.76（万元）,工程造价构成及计算,实例分析,工程造价构成及计算,实例分析,税金的计算：（示例）,例,泰州某区,(,县城）政府办公大楼，预计直接费为,1500,万元，其中人工费与机械费之和为,600,万元，间接费费率为,25%,，利润率为,15%,，试计算该项工程建安工程费用？,解,（1）间接费=600*25%=150万元,（2）利润=600*15%=90万元,（3）税金：,工程在县城、镇：,不含税造价的税金率,3.35%,税金=（1500+150+90）*3.35%=58.29万元,故：该项工程建安费用为：1500+150+90+58.29=1798.29万元,例2-1 某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年贷款7200万元，第二年贷款10800万元，第三年贷款3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。,解 第一年涨价预备费为,第二年涨价预备费为,第三年涨价预备费为,所以，建设期的涨价预备费为,涨价预备费计算实例：（04造价员试题）,工程造价构成及计算,实例分析,例2-2 某新建项目，建设期为3年，第一年贷款1200万元，第二年贷款800万元，第三年贷款600万元，利率为6%，建设期内利息只计息不支付，贷款年中支用，计算建设期贷款利息。,解 在建设期，各年利息计算如下：,贷款利息计算实例（浙江造价员试题）,工程造价构成及计算,实例分析,某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，涨价预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款利率为10。试计算该工程固定资产投资总额。,造价计算实例：,作业：,1 某项目的静态投资为10000万元，项目建设期为3年，项目的,投资分年分配比例为第一年20%，第二年60%，第三年20%，,建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的价,差预备费是多少。,2 某企业拟新建一项目,建设期为3年,在建设期第一年贷款500,万元,第二年300万元,第三年300万元贷款,年利率为10%,各年贷,款均在年内均匀发放.试计算建设期利息。,课堂练习,序 号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,直接工程费,按预算表,2,其中人工费和机械费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,其中人工费和机械费,按规定标准计算,5,小计,+,6,人工费和机械费小计,+,7,间接费,相应费率,8,利润,相应利润率,间接费不计取利润,9,合计,+,10,含税造价,(1+相应税率),江苏省建安工程费用计算程序：,建设期贷款利息,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,涨价预备费的计算：,营业税,：营业税是施工企业按承包工程的,营业收入,和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为,完整的工程造价,收入。,税率为3%,城乡维护建设税,：城市维护建设税是为加强,城市建设,、扩大并稳定,城市维护建设,资金来源而设立的一种税。计征基数为,营业税额,。工程在,市区,的，税率为,7%,；在,县城镇,的，税率为,5%,；工程不在市区、县城、镇的，税率为,1%,教育费附加,：教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为,营业税额,。一般为,3%,税金额不含税造价不含税造价的,税金率,税金率,工程在市区：,含税造价,的税金率3%+3%7%+3%3%,3.3%,不含税造价,的税金率含税造价的税率,(含税工程造价的税率),3.3%(13.3%),3.41%,工程在县城、镇：,不含税造价的税金率,3.35%,工程不在市区、县城、镇：,不含税造价的税金率,3.22%,