项目一-建筑工程造价费用计算、建筑面积计算.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,项目一建筑工程造价费用计算、建筑面积计算,项目单元：,1.1 建筑工程概预算基本概念的理解,1.2 工程量与工程量清单,1.3 建筑工程计价方法,1.4 建筑工程定额及应用,1.5 建筑面积的计算,教学目标,一、能力目标,1.能正确选用计价依据。,2.能对工程造价的构成正确分析。,3.会填写两种计价模式下的计价程序表。,4.会计算建筑工程的建筑面积。,二、知识目标,1.掌握建筑工程计量与计价的基本概念、建筑工程计价依据、建筑工程造价构成。,2.掌握建筑工程造价定额计价方法与建筑工程造价清单计价方法。,3.掌握建筑面积计算规范（GB/T503532005）。,三、素质目标,具有独立学习、独立计划、独立工作的能力、具有职业岗位所需的合作、交流、协调等能力。,1.1 建筑工程概预算基本概念的理解,1.1.1 基本建设分类与组成,基本建设,就是形成固定资产的经济活动过程，是实现社会扩大再生产的手段，固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作均称为基本建设。,固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。,1、基本建设的分类,1）按建设项目建设的性质不同分,2）按建设项目建设过程的不同分,3）按建设项目资金来源渠道的不同分,4）按建设项目建设规模和投资额的大小分,2、基本建设项目组成,建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,1.1.2 基本建设程序,基本建设程序包括,1）项目建议书阶段；,2）可行性研究阶段；,3）编制设计任务书；,4）选择建设地点；,5）编制设计文件；,6）列入年度计划,7）施工准备；,8）组织施工；,9）生产准备；,10）竣工验收、交付使用,图1.1,1.1.3 基本建设经济文件,基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工结算等。基本建设经济文件之间的关系为：,1.1.4 基本建设程序与工程造价,程 序 阶 段,工 作 内 容,概预算阶段及方法,国民经济长远规划,项目建议书,投资估算,地区规划、行业规划,可行性研究（报告）,年度建设计划,设计任务书,投资控制,初步设计,总概算,技术设计,修正总概算,施工图设计,施工图预算,施工阶段,组织施工,施工预算,竣工验收,办理交工手续,竣工结算、竣工决算,交付使用,生产准备、设备、材料订货,竣工决算、工程决算审计,1.2 工程量与工程量清单,1.2.1 工程量的概念与计算方法,1工程量概念,：工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种具体工程或结构构件的数量。,2工程量计算的一般原则,计算口径一致，避免重复列项或漏项；,计量单位一致；,计算规则一致，避免错算；,计算精度一致。,计算尺寸的取定要准确,按一定的顺序进行计算,3工程量计算的顺序和方法,（1）按施工先后顺序计算。,（2）按施工预算的分部分项顺序计算,通常计算顺序为：（建筑面积）土（石）方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程装饰工程措施项目等。,同一分部工程中的不同分项工程量的计算顺序,（1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。此方法适用于计算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。,（2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。此方法适用于计算内墙及其基础、间壁墙等。,（3）按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构件、门窗、金属结构等，可按照图样的编号进行计算。,（4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、内外粉刷时，仅按上述顺序计算，可能发生重复或遗漏，这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来。,4.统筹法原理计算工程量,（1）统筹法计算工程量打破了按照规范顺序或按照施工顺序的工程量计算顺序，而是根据施工图样中大量图形线、面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。,（2）特点。统筹程序、合理安排；一次算出、多次使用；利用基数、连续计算；结合实际、灵活机动。统筹法计算工程量应根据工程量计算自身的规律，抓住共性因素，统筹安排计算顺序，使已算出的数据能为以后的分部分项工程的计算所利用，减少计算过程中的重复性，提高计算效率。,（3）统筹法计算工程量的核心,根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这些基数能在以后的计算中反复使用。工程量计算基数并不确定，不同的工程可以归纳出不同的基数，但对于大多数工程而言，“三线一面”是其共有的基数。“三线”指的是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”指的是建筑物的首层建筑面积。,“三线一面”的计算,1）.“三线”的计算,外墙外边线（L,外,）。,L,外,=建筑平面图的外墙外围周长,外墙中心线（L,中,）,L,中,=L,外,-4墙厚,内墙净长线（L,内,）。,L,内,=建筑平面图的相同内墙长度之和2）.“一面”的计算,“一面”是指首层建筑面积（S,1,）。,S,1,=建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积,“三线一面”的运用,（1）与“线”有关的计算项目。,L,外,外墙抹灰等。,L,中,外墙基挖地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，基础梁，圈梁，墙身砌筑等。,L,内,内墙基挖地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，基础梁，圈梁，墙身砌筑，墙身抹灰等分项工程。,（2）与“面”有关的计算项目：平整场地，地面，楼面，层面和天棚等分项工程。,“两表”,的计算,“两表”是指,门窗洞口数量统计表,和,墙体埋件数量统计表,，前者与墙身砌体及门窗洞口等分项工程的计算密切相关；后者与墙身砌体、钢筋过梁、圈梁、混凝土过梁等分项工程的计算关系密切。,门窗洞口编号,标准图集,洞口外围尺寸/m,每樘面积/m2,樘数/个,合计面积/m2,小气窗/个,第一层,L,中,L,内,高,宽,2B,1.5B,1B,1B,0.5B,合计,门窗洞口数量统计表,表 1-1,名称,编号,混凝土强度等级,洞口外围尺寸/m,每根体积/m3,根数/个,合计体积/m3,第一层,L,中,L,内,长,宽,高,整根,埋入,合计,埋入,2B,1.5B,1B,1B,0.5B,合计,墙体埋件数量统计表,表 1-2,1.2.2 工程量清单的组成,工程量清单由招标人按照“计价规范”附录中统一的编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，内容包括五部分内容：,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,规费项目清单,税金项目清单,1.3.1 工程造价的内涵与计价过程,1、工程造价的内涵,对投资者而言，工程造价是指建设一项工程预期支付或实际支付所需的全部投资费用，即项目投资或建设成本；对承发包双方而言，工程造价就是指建筑工程价格。,工程造价=单项工程费用+其他费用+预备费,单项工程费用=单位工程费用（建筑安装工程费用）+设备工器具购置费,2、工程造价计价的过程,工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。具体为：分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价,1.3,定额计价与工程量清单计价,1.3.2 定额计价的组成与计算程序,1.,定额计价模式构成,我国现行建筑安装工程造价费用中的招标控制价、投标价、中标价、合同价、结算价等，其价格均由直接费、间接费、利润和税金四部分构成。,2.定额计价的计算程序,（1）以直接费为计算基础的计价程序，,（2）以人工费为计算基础的计价程序,建筑安装工程造价构成,1.3.2 工程量清单计价的组成与计算程序,1、工程量清单计价的组成,工程量清单计价费用包括分部分项工程量费、措施项目费、,其他项目费 、规费和税金、风险因素增加的费用等。,2、工程量清单计价的计算程序,工程量清单计价模式的基本方法就是“综合单价”，具体包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险因素。,分部分项工程费（清单工程量综合单价）,综合单价（清单项目合价管理费利润风险费）清单工程量,费率标准,1.4 建筑工程定额及应用,1.4.1 定额概述与分类,1、定额的内涵,所谓“定”，就是规定；“额”，就是额度或限度。从广义上理解定额就是规定的额度或限度，是一种标准或尺度。定额具有法令性、科学性、群众性、稳定性和时效性。,2、定额管理的发展概况,3、工程建设定额分类,1）按定额反映的物质消耗内容分类,2）按编制程序和用途分类,3）按投资的费用性质分类,4）按主编单位和管理权限分类,5）按专业不同分类,分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。,分为施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标、万元指标和工期定额,分为直接费定额、其他直接费定额、间接费定额、工器具定额及工程建设其他费用定额,分为全国统一定额、专业定额、地区定额、企业定额、补充定额等,1.4.2 基础定额,1.劳动定额,劳动定额也称人工定额，是指在一定的生产技术组织条件下，生产单位合格产品所需要的劳动消耗量标准。,1）劳动定额的表现形式,（1）时间定额,（2）产量定额,（3）时间定额与产量定额的关系,时间定额产量定额1,（1）、时间定额,小组成员数就是小组成员工日,数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理的施工技术条件下，完成单位合格产品所必需消耗的工作时间。它包括准备与结束的时间、基本生产时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m,3,，工日/t,单位,公式,（2）、产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在,合理的劳动组织和合理的施工技术,条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m,3,/工日、t/工日、m,2,/工日,单位,公式,（3）.时间定额与产量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m,3,砖基础需0.937工日,产量定额：每综合工日可砌1/0.9371.067m,3,的砖。,2）、劳动定额制定方法,经验估计法时间定额计算公式：,时间定额=,【示例1-1】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m,3,砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。,【解】,劳动定额的使用,时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划,产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。,【示例1-2】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m,2,/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。,【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日,抹灰面积10.23253315m,2,【,示,例1-3】某工程砌筑200m,3,的砖基础，每天有16名瓦工投入施工，时间定额为0.65工日/m,3,，试计算完成该项工程的定额施工天数。,解：完成该工程的总工日数=0.65*200=130工日,完成该工程的定额施工天数=130/16=8天,【示例1-4】,某工程有2008m,3,砖基础工程，已知砖基础的三道工序的劳动定额为砌筑0.5/2,运输0.27/3.704,调制砂浆0.032/31.25。试计算砌筑基础的综合劳动定额要求20天完成，每天需要多少人？,（答案：,0.802/1.247 2008/（1.247*20）=81人,）,2、材料消耗定额,材料消耗定额,内容,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的材料、半成品、构件、配件、燃料等的数量标准。,主要材料消耗定额,周转性材料消耗定额,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,（1）、主要材料消耗定额,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,（2）周转性材料消耗定额,定额中，周转材料消耗量指标的表示，应当由一次使用量和摊销量两个指标表示。,2）材料消耗定额的测定,（1）现场观察法,（2）试验室实验法,（3）统计分析法,4）理论计算法,（1）1m,3,砖砌体材料消耗量的计算,设1m,3,砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm,3,，则：1m,3,砖砌体=A一块砖带砂浆体积，故：,则1m,3,砖砌体砖的净块数为：,则1m,3,砖砌体砖的消耗量为：,因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K,如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。,此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。,3）常见材料用量的计算方法,则1m,3,砖砌体中砂浆的净用量为：B=1A每块砖的体积,砂浆的消耗量为：C=B/（1-砂浆损耗率）,【示例1-5】计算1.5标准砖外墙每m,3,砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆损耗率均为1）,（2）100m,2,块料面层材料消耗量的计算,块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m,2,。其计算公式是：,【示例1-6】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m,2,地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,（3）卷材用量计算,100m,2,防潮、防水层卷材用量,=,3、机械台班消耗定额,1）机械台班定额的表现形式,机械台班定额有两种表现形式，即机械时间定额和机械产量定额；,机械时间定额与机械台班定额也互为倒数。,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成单位质量产品所需消耗的一定品种、规格的施工机械台班的数量标准。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,公式,单位,单位,2）机械台班定额的编制,编制机械台班定额，主要包括以下内容：,（1）拟定正常施工条件；,（2）确定机械纯工作1h的正常生产率；,（3）确定施工机械的正常利用系数；,（4）计算机械台班定额。,施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常劳动生产率工作班延续时间,机械正常利用系数,1.4.3 建筑工程预算定额,预算定额的概念,在正常的施工技术 与合理的施工组织条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,1、预算定额消耗量的确定,1）人工消耗量指标的确定,（1）基本用工：是指完成某一合格分项工程所必须消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额的工时定额计算，按不同工种列出定额工日。,（2）其他用工：通常包括辅助用工、超运距用工、人工幅度差。,2）材料消耗量指标的确定,主要材料、周转性材料同前面的材料消耗定额的确定方法。次要材料，估算用量后，合并为“其他材料费”，用“元”表示。,3）机械台班消耗量指标的确定,预算定额中的施工机械台班消耗量，根据机械台班消耗定额的基本消耗量，加上机械消耗幅度差计算。机械幅度差是指合理的施工组织条件下机械的停歇时间。,（1）、人工消耗指标的确定,指完成某一合格分项工程所必须消耗的技术工种用工，是完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,（2）、材料消耗指标的确定,预算定额材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,辅助材料,次要材料,直接构成工程实体但含量较少的材料,用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,（3）、机械台班消耗指标的确定,大型机械幅度差系数的规定：土石方机械为25%；吊装机械为30%；打桩机械为33%，其他专用机械如打夯、钢筋加工、木工、水磨石等幅度差系数为10%,2、预算定额单价的确定,1）人工工资单价的确定,人工工日单价,是指预算中使用的生产工人的日工资单价，也称为人工工资单价，是用于编制施工图预算时计算人工费的标准，而不是企业发给生产工人工资的标准。,组成：（1）生产工人基本工资,（2）生产工人工资性津贴,（3）生产工人辅助工资,（4）职工福利费,（5）生产工人劳动保护费,计算式：,综合工日单价=日基本工资+日辅助工资+日工资性津贴+日职工福利费+日劳动保护费,2）材料预算价格的确定,材料预算价格,是指材料由来源地或交货地点，经中间转运到达工地仓库或施工现场堆放地点后的出库价格。,内容包括：,材料原价,材料采购提货地点的出库价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或施工现场堆放地点，全部运输过程中所支付的各种费用,供销部门手续费,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗,包括,材料包装费,某些材料必须经过当地物质供销部门供应而支付的附加手续费,为便于材料运输和保护材料而进行包装所需要的费用,装卸费|调车费|运输费|途中损耗费,包括,计算公式：,材料预算价格材料原价（1供销部门手续费率）包装费运杂费（采购及保管费率）包装品回收值,其中材料原价、运输费、采购及保管费三项是构成材料预算价格的基本费用，其余两项费用可能发生，也可能不发生。为了便于结算价款，可把上述五项费用划分为材料供应价、市内运杂费、采购及保管费三项。计算公式简化为：,材料预算价格=（材料供应价+市内运杂费）（1+采购保管费率）-包装品回收价值,（1）材料原价的确定,同一种材料因来源地、生产厂家、交货地点或供应单位不同而有几种原价时，要采用加权平均法计算其平均价格。,【案例1-9】,（2）供销部门手续费,计算公式：,供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率,大部分执行国家经委规定的费率,（3）材料包装费,由生产厂家负责包装的材料，其包装费已计入原价，不再另行计算，但应在材料预算价格中扣除包装品回收值。,包装品的回收值=包装品原价回收率残值率,由采购单位自备包装品的材料，应计算包装费，列入材料预算价格中。此时，材料包装费，应按多次使用，分次摊销的方法计算。,包装品原价（1-回收率残值率）+使用期间维修费,包装费=,周转使用次数,（4）材料运杂费,材料途中损耗费=（材料原价+调车费+装卸费+运输费）,途中损耗率,材料运杂费的计算应根据材料的来源地、运输里程、运输方式，并按国家或地方规定的运价标准采用加权平均的方法计算。,【例1-10】,（5）采购及保管费,材料采购及保管费=（材料供应价+运杂费+包装费）,采购及保管费率,【例1-11】,【示例1-8】,根据以下资料计算多彩面层涂料的材料预算价格。采用塑料桶包装，每个桶装10KG，每个桶单价10元，回收率80%，残值率60%,。,货源地,数量,（KG）,出厂价,（元/KG）,运费,（元/KG）,装卸费,（元/KG）,采保费率,（%）,手续费率,（%）,运输损耗率,（%）,甲地,1000,13.00,0.50,0.10,2.5,3,2,乙地,200,13.50,0.70,0.15,2.5,3,2,丙地,800,12.80,0.65,0.20,2.5,3,2,丁地,500,13.30,0.45,0.10,2.5,3,2,解：,（1）权重：（加权平均数=,权数*权重）,甲地供应数量=1000/（1000+200+800+500）=40%,乙地供应数量=200/（1000+200+800+500）=8%,丙地供应数量=800/（1000+200+800+500）=32%,丁地供应数量=500/（1000+200+800+500）=20%,加权平均原价=13*40%+13.5*8%+12.8*32%+13.3*20%=13.04元/KG,（2）供销部门手续费=13.04*3%=0.39元/KG,（3）运杂费,运费=0.50*40%+0.70*8%+0.65*32%+0.45*20%=0.55元/,KG,装卸费=0.10*40%+0.15*8%+0.20*32%+0.10*20%=0.14元/,KG,运输损耗费=（13.04+0.55+0.14）*2%=,0.26,元/,KG,材料运杂费=0.55+0.14+,0.26,=0.95,元/,KG,（4）包装费=10.00/10=1元/KG,包装回收值=1.00*0.8*0.6=0.48元/KG,（5）采购及保管费=（13.04+0.39+0.95+1.00）*2.5%=0.38元/KG,（6）多彩面层涂料材料预算价格=（13.04+0.39+0.95+1.00+0.38）-0.48=15.28元/KG,3）施工机械台班单价的确定,施工机械台班单价是指在正常运转情况下，施工机械在一个工作班（8小时）中应分摊和支出的各项费用之和，由完成全部工程内容所需定额机械台班消耗量乘以机械台班单价（或租赁单价）计算而成。,机械费=(机械台班数机械台班单价),机械台班预算价格一般是在该机械折旧费（及大修费）的基础上加上相应的运营成本等费用。包括“第一类费用（不变费用）”和“第二类费用（可变费用）”。,不变费用的组成：,基本折旧费,施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用,台班大修理费,施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,台班经常修理费,施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,安拆费,施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用,场外运费,施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用,可变费用的组成：,人工费,机上司机、司炉和其他操作人员的基本工资和工资性的各项津贴,燃料动力费,机械在运转中消耗的燃料、水、电、风力等的费用,养路费及车船使用税,养路费|车船使用税|年检费,保险费,第三责任险|车主保险费等,3、预算定额的内容组成,（1）文字说明,（2）分项工程定额项目表,（3）附录,4、预算定额的应用,1）当设计要求与定额项目内容完全一致时，可以直接套用预算定额的预算基价及工料机消耗量。,2）当设计要求与定额项目内容不完全一致时，存在以下两种套用定额的情况：,（1）定额规定不允许换算时，直接套用定额的预算基价。【例1-12】,（2）定额允许换算时，应对定额项目进行相应换算后，再套用换算后的综合基价，应在换算的定额项目编号后以下标的方式注上汉字“换”。如“A34,换,”。,【例1-13】,3）当设计要求与定额项目内容完全不一致时，对施工图预算造价中的分项工程费用可进行补充。,定额的换算类型有,：,（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；,（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；,（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；,（4）定额说明的有关换算。,换算方法,定额规定：,一般情况下，,材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。,材料换算的公式为：,（1）、混凝土基价的换算,（1.1）混凝土强度等级不同的换算,【示例1-9】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价。,【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。A428，C20单梁，基价2281.84元10m,3,；C20砼用量：10.15m,3,10m,3,（1）确定C20混凝土单梁相关参数,由【总说明】可知：碎石的最大粒径40mm；现浇混凝土坍落度为3050mm,（2）换算基价（P875）,155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m,3,；,156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元m,3,；,A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m,3,（1.2）混凝土用量不同的换算,规定：,凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，超过10%则每增减lm3砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器0.2台班。,【示例1-10】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。,【解】查建筑工程分册P255,A444，C20砼栏板，基价132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m,（1）计算砼的实际用量,V1=0.080.80101.015=0.65m310m,（2）判断基价是否调整,（0.65-0.49)/0.49=+32.65%10%。,子目A444基价应换算,（3）基价换算,人工费调整=302.610.16=12.53元10m,材料费调整=171.3210.16=27.41元10m,机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m,基价调整=人、材、机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m,换算后基价=原定额基价+基价调整=132.5042.15=174.65元/10m,A444换，C20砼栏板，基价174.65元l0m,(2)、砌筑砂浆的换算,(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算,【示例1-11】试求30m,3,的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.,【解】（1）套用相近定额查建筑工程定额分册,A22，M7.5水泥砂浆砖基础，,基价2141.75元/10m,3,，,M7.5水泥砂浆用量：2.36 m,3,/10m,3,（2）定额换算P936,59，M7.5水泥砂浆，基价148.19元/m,3,510，M10水泥砂浆，基价157.81元/m,3,基价=2141.75(157.81148.19)2.36,=2164.45元l0m,3,（3）计算定额直接费,定额编号,工程名称,单位,工程量,基价,定额直接费,A3-2换,M10水泥砂浆砖基础,10m,3,3.00,2164.45,6493.35,（4）计算材料消耗量 第一次工料分析,定额编号,工程名称,单位,工,程,量,单价,157.81,230.00,2.12,名称,M10水泥砂浆,标准砖,水,单位,m,3,千块,m,3,合计,A3-2换,M10水泥砂浆砖基础,10m,3,3.00,2.36,5.236,1.05,半成品的第二次工料分析,定额编号,工程名称单位,工,程,量,单价,0.30,50.00,96.00,2.12,名称,32.5水泥,中粗砂,石灰膏,水,单位,kg,m,3,m,3,m,3,合计,1961.160,8.354,0.354,1.982,5-10,M10水泥砂浆,1m,3,7.08,277.000,1.180,0.050,0.280,汇总,序号,料机名称,规格,单位,数量,定额取定价,备注,1,硅酸盐,水泥,32.5,kg,1961.160,￥0.32,2,中粗砂,m,3,8.354,￥60.00,3,石灰膏,m,3,0.354,￥96.00,4,水,m,3,5.132,￥2.12,1.982+1.053,5,标准砖,24011553,千块,15.708,￥180.00,（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算,【示例1-12】有20m3的M5水泥混合砂浆1.5砖混水砖墙，当砂浆中采用42.5水泥时，试求其定额直接费。,【解】（1）套用相近定额查建筑工程定额分册 A228，M5混砂1.5砖混水砖墙，基价2335.63元/10m,3,，,M5混砂用量：2.400 m,3,/10m,3,（2）定额换算P936,52，M5混砂，基价150.07元/m,3,，32.5水泥用量：216kg/m,3,砂浆中采用42.5水泥时，水泥用量仍取216kg/m,3,，但两者单价会发生变化，则：,52换，42.5水泥M5混砂，基价15007216（0.370.32）160.87元/m,3,基价=2335.63(160.87150.07)2.40,=2361.55元l0m,3,定额编号,工程名称,单位,工程量,基价,定额,直接费,A3-28换,42.5水泥M5混砂1.5砖混水砖墙,10m,3,2.00,2361.55,元l0m3,4723.10元,1.5 建筑面积的计算,1.5.1 建筑面积的概念,对于住宅的建筑面积概念中，常常涉及到有效面积、结构面积、使用面积和辅助面积等相关内容：,建筑面积居住面积辅助面积结构面积,1,住宅的结构面积,：是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和，即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。,2,住宅的辅助面积：,是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。,3,使用面积：,是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积。,4.,有效面积,：是使用面积和辅助面积的总和。,1.5.2 建筑面积计算规则,1计算建筑面积的范围,2不计建筑面积的范围,3其他,1、计算建筑面积的范围,（1）单层建筑物的建筑面积计算,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，即建筑面积是以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。如图所示。,单层建筑物的建筑面积,建筑面积可按如下公式计算：,S=LB,式中：S单层建筑物的建筑面积（m2）,L两端山墙勒脚以上外表面水平长度（m）,B两端纵墙勒脚以上外表面水平长度（m）,备注：a.高度在,2.20m及以上,者应计算全面积；高度,不足2.20m,者应计算,1/2,面积。,b.利用坡屋顶内空间时净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m至2.10m,的部位应计算1/2面积；净高,不足l.20m,的部位不应计算面积。,围护结构 是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等（包括幕墙）。,单层建筑物内设有部分楼层者，部分楼层的二层及以上，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示。,带有部分楼层（二层高度超过2.2m）的单层建筑物的建筑面积计算公式,S=LB+ab （2-2）,式中 a、b分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度（m）,高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图所示。,（2）多层建筑物的建筑面积计算,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。如图所示。,建筑物各部位层数不同,（3）其他建筑面积的计算,*,地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在,2.20m及以上,者应计算全面积；层高,不足2.20m,者应计算,l/2,面积。如图所示。,地下室建筑面积示意图,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在,2.20m及以上,的部位应计算全面积；层高,不足2.20m,的部位应计算,1/2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；,设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图所示。,（1）吊脚空间,（2）深基础架空层,穿过建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示。,通道示意图,井道示意图,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。如图所示。,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示。,舞台灯光控制室示意图,舞台,观众厅,有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。如图所示。,站台示意图,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示。,有维护结构的出屋面楼梯间示意图,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m及以上者,应计算全面积；层高,不足2.20m,者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。如图所示。,门斗、眺望间示意图 有顶盖的架空走廊示意图,门厅是建筑物的主要出入口,在水平方向的连接走道,具有导向性。门廊和门斗是指房屋门前有顶盖,有支柱或维护结构的进出通道。用柱子支承的称为门廊,支撑顶盖是承重墙体的称为门斗。,眺望间,门斗,架空通廊,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m及以上,者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。如图2.13所示。,设有围护结构,且围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在,2.20m及以上,者应计算全面积；层高,不足2.20m,者应计算1/2面积。,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度,超过2.10m,者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。如图所示。,室外雨篷示意图,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,*有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,*建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,*以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,*建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,*建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,2.不计算建筑面积的范围,（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。,（2）建筑物内的设备管道夹层。,（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。,（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,（6）勒脚、附墙柱