建筑工程日式住宅楼精装修项目策划书.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,XX3#,、,6#,楼精装修工程,-,初步策划,第一章,我们在准备,我们认知,的,XX,XX,在日本,XX,住宅株式会社（,SEKISUI,）是日本的著名建筑公司，系日本最大的综合性企业之一,XX,化学工业株式会社的下属企业，总部位于日本大阪市北区西天满,2-4-4,。,XX,住宅株式会社以“为您提供关爱地球环境，并且能放心舒适地持续居住,60,年以上的住宅”为理念，开展事业活动。“搭载太阳能发电系统住宅”、“全电化住宅瓷砖外墙住宅”的销售份额在日本首屈一指。,XX,住宅作为日本顶级住宅产业化开发商，至今已有,50,多年历史，,2010,年销售额,14884,亿日元（约,175,亿美元），累计生产销售住宅超过,211,万套，是日本最早实行住宅产业化的先驱者。该公司一直希望把经济循环型、节能环保型的建筑理念带到中国。,XX,日本总部,我们认知,的,XX,XX,在世界,我们认知,的,XX,XX,在中国,2010年12月1日，XX住宅成功摘得辽宁省沈阳市和平区老房产局地块，并于当月完成外资审批、工商注册和项目备案等手续，当月调资5000万美元。2011年1月24日，由XX住宅总投资1.55亿美元、注册资本7200万美元的XX好施新型建材（沈阳）有限公司正式注册，并于3月份调资4100万美元,目前精装工程中例如龙骨，水管等均为该公司生产,。2011年1月7日XX住宅株式会社联合常城置业，经过百轮的竞价，以总价25.8亿元摘得江苏省苏州市相城区活力岛板块两宗地块，溢价率均超过100%。苏地2010-B-66号A地块成交总价15.7亿，楼面价6327元/平米，苏地 2010-B-67号A地块总价10.1亿，楼面价6481元/平米。,我们认知,的,XX,XX,在苏州,售楼处入口照片,后续精装，东区效果图,我们认知,的,XX,XX,情况,本案位于苏州相城区黄桥镇东侧，文灵路与兴业路交叉口，属相城活力岛范围。地铁四号线穿小区而过，广济北路,东侧、文灵路两侧、兴业路北侧。整个小区分东西两侧，东区有别墅和高层，整体精装修设计都是日式风格及标准，西侧区域目前金螳螂正在进行设计，估计以国内标准为主体。东区高层6栋，西区高层10栋，我方参与高层的投标，别墅部分由,XX,子公司,XX,萌柏负责施工。,现在的我们,XX,（,XX,）精装修专案小组人员构架,第二章,我们在起航,我们的管理,XX,（,XX,）精装修现场放线,我们在现场,XX,（,XX,）精装修现场放线发现问题,我们,在学习,XX（XX）精装修,新型材料,方管式隔墙龙骨,40*60*0.4,顶面,副龙骨,40*40*0.4,顶面,主龙骨,30*30*1.6,吊顶边龙骨,40*35*0.4,隔墙天地龙骨,60*33*0.4,我们在学习,XX,（,XX,）精装修新材料、新工艺介绍,隔墙龙骨篇,此次,XX,（,XX,）精装修的龙骨为甲供材，与国内龙骨存在差异，尺寸为,60*40,，类似方管，中间无穿心龙骨。线管穿龙骨时需将孔开在中间，以保证龙骨的强度。龙骨交角要求较高。,我们在学习,XX,（,XX,）精装修新材料、新工艺介绍,隔墙龙骨配件篇,此次,XX,（,XX,）精装修的龙骨为甲供材，与国内龙骨存在差异，龙骨配件也均为甲供，包括螺丝，螺丝种类较多，我方需按照图纸标注规范使用螺丝，并进行分类存放。,检修孔连接件,补墙板连接件,吊顶主、副龙连接件我们在学习,XX,（,XX,）精装修施工工艺分析,外墙内保温,篇,此次XX（XX）精装修,外墙内墙面采用外墙内保温（类似于发泡剂），在墙面先进行内保温的喷涂工作，做完后我方再进行隔墙龙骨的排设。目前外墙内保温的施工精度达不到业主以及现场施工的要求，业主正在协商解决方案，我方目前无法进行后续施工。,我们,在学习,XX（XX）精装修,新型材料,-,吊顶龙骨篇,我们在学习,XX,（,XX,）精装修施工工艺分析,吊顶龙骨篇,此次,XX,（,XX,）精装修的吊顶龙骨与国内龙骨存在很大的差异，施工节点图纸比较详细，且顶面副龙骨在排设时遇到灯孔需避开，副龙骨不可以切断，故我方在进行顶面龙骨排设时需充分考虑好顶面灯具的位置。,我们在学习,XX,（,XX,）精装修施工工艺分析,顶面线条篇,此次顶面灯槽外侧及顶面阴角处采用日方供应的木制品线条，做出效果比较美观。,我们在学习,XX,（,XX,）精装修施工工艺分析,地面,此户型地面客厅部分采用保暖，保暖做法与国内常规做法也存在一定的区别。,卧室部分,客厅部分,我们在学习,XX,（,XX,）精装修施工工艺分析,墙纸篇,此次装修墙面墙纸材料均从日本进口，施工工艺与国内存在差异。墙面石膏板只需要补好钉眼及板缝即可，故对我方封板平整度及垂直度要求较高，同时基层石膏板面要保持干净整洁，,在石膏板面层如有纸面存在破损现象，此块石膏板便作废，且不能重复使用。,我们在学习,XX,（,XX,）精装修施工工艺分析,收纳篇,本次装饰收纳柜均为日本产品，加工厂按统一尺寸加工，对我方基层要求比较高，同时，允许尺寸偏差较小，精度较难控制,。在基层的精准度控制上，我方不仅要满足高宽深的尺寸，更要满足每一面墙的平整度，相对而言要满足一个三维空间的尺寸要求，难度系数较高。,我们在学习,XX,（,XX,）精装修施工工艺分析,整体淋浴篇,在此次的装修中，在卫生间部位，有一个整体淋浴房，系日本进口，我方需做好三面，待整体淋浴房到场进行安装后，我方完成外口墙体的工作。,现场采用同层排水，故地面,下沉250MM，我方需将此部分进行回填，做一层防水。,我们的方法,五步放线法,放出轴线、主控线、完成面线及水平一米线。,将湿作业的完成面线放出，如卫生间地面贴砖，墙面贴砖，涂料完成面线等。,根据前面的草侧线将墙面造型、顶面造型线、门洞线等线放出。,在主控线的指引下，放出各门套的完成面线、墙面完成面线。,将前面被覆盖掉的线进行重新放线和在完成面线前端再放一根控制线，进行对线的修补或检验。,我们的方法,我们的理解，日式精装工程的特点是：,1、施工精度要求高，基层质量面层化，放线控制是关键；,2、大批量施工，加至工厂化批量同步按图生产，要求施工统一性，现场施工的尺寸匹配风险大。,3,、项目部研究决定全面复核土建移交水准线的精度，我们的做法是从一层土建提供的0基准点。根据每层的设计标高（一层4.25M，以上每层3.15M）进行校准复核，并进行调整。,4,、轴线方面，从每层的土建预留孔洞中进行复核，确保轴线在同一个垂直线上。,通过上述基本控制，可以确保后续所有放线的精确性。,我们的复核,检查复核制度,在放线的时候，我方需在完成面线前端再次放一根线，进行后期对完成面的垂直度，平整度的检查。班组在完成己方工作的时候进行自检，检查完成后我项目部进行检查，检查合格后方能进行下一步工序的施工。在施工过程中，做好对每道工序的检查交付验收工作，因此次装修工序拆分较多，且我方大部分只负责基层部分，面层工作由其他单位负责施工，且其他单位对基层要求较高，我方需充分做好自检工作，发现我方问题要立即进行修正。,我们的交接,交接验收制度,在施工过程中，做好对每道工序的检查交付验收工作，因此次装修工序拆分较多，且我方大部分只负责基层部分，面层工作由其他单位负责施工，且其他单位对基层要求较高，我方需充分做好自检工作，发现我方问题要立即进行修正。同样，在其他施工单位完成基层制作，我方进行完成面制作时，我方也要做好交接验收制度，满足我方施工要求的，我方进行验收，不能满足我方施工要求时，要求其进行整改。在做各项工作交接验收时，我方根据前期售楼处的经验，必须做好书面验收记录，保护自己。,我们的保护,成品保护制度,在某一阶段的施工完成时，需做好成品保护，按此次业主的要求，在某些半成品时，已要做好半成品保护保护的材料均由甲方提供，我方负责安装。,将成品保护意识灌输给施工班组，在施工过程中就注意成品的保护问题，施工过程中我方要对现场进行把控，将现场进行分区管理，落实责任到人，同时连带现场带班，加强他们的成品保护意识，谁故意破坏或者不按照规范要求进行施工的，要有一定的处罚措施，对于按照我方要求经行施工的，且成品保护做到模范带头效果的，要实行奖励措施。,我们在学习,XX,（,XX,）精装修我们如何做,管理,在,我方进场施工前对班组带班进行培训，在别墅区以及样板房进行参观，做好施工技术交底，对图纸做好消化细致，对图纸及现场列出问题，对重点区域的施工节点有必要做成现场实样。在施工过程中做好施工质量的把控对班组提出高要求，要将活做好，做正确，减少返工现象的发生。经营 在样板房的制作过程中做好现场施工人员的记录工作，同时对施工工艺做法及要求要点、重点做记录，为后续的大面积施工做准备。在甲供材管理上做好管理、运输的统计，为后续我方甲供材的管理费的收费标准打好基础。,第三章,我们在路上,我们的,甲供材签收,XX,（,XX,）精装修经营思路,甲供材签收 此次精装修工程业主甲供材比例较大，后续施工中甲供材的签收、存放及管理将是我方后续工作中的一大重点。为此，项目部采用书面登记、签收形式，控制甲供配件的使用损耗。,我们的测算,XX,（,XX,）精装修经营思路,按常规投标测算成本，进行对比分析,在记录人工的同时，想好如何在以后的工作中减少人工的浪费。我方第一次尝试和国内不一样的施工工艺，在材料上必然存在浪费现象，我方做过一套完整的样板房后便熟悉施工工艺及流程，为后续的大面积施工组好准备，也知道在后续的施工中如何做好材料的节约。杜绝不必要的浪费。,我们的控制,XX,（,XX,）精装修经营思路,如何控制和降低损耗,大面积进行施工时要安排好人员的调度，在前期进行现场测量放线时，要控制好放线的精准度，按照五步放线法进行放线，在现场进行把控，严格按照图纸施工，在施工前先对班组进行技术交底，施工过程中我方需严格把控施工质量及施工精度，对班组提出要求，谁达不到要求便要求其进行整改，将责任明确化。,我们的思路XX,（,XX,）精装修经营思路,了解甲供材的管理模式,XX,（,XX,）精装修中，甲供材比例非常大，不但有甲供材我方负责安装，还存在甲供材甲方指定人员进行安装，这样对我方的管理造成了一定的困难，且甲方指定的分包单位众多。目前我方暂不了解甲方此部分甲供材的管理模式，我方要与业主协商，我方建议由我方负责总包，对甲供材单位进行分包管理，以便我方后续施工的正常进行。,我们的节流,XX,（,XX,）精装修经营思路,人工如何在批量施工下进行节约,XX,（,XX,）精装修样板房施工中，我方需做好现场人工的统计，对现场各个节点的做法及要求要牢记，现场指导工人进行施工。由于在日本，人工单价非常高，故他们的材料、半成品的流水线生产都是为了考虑如何节省人工而进行的，故我方在掌握现场施工节点要领，以及对甲供材料熟悉，对现场安装方法的熟练度提升后，可以大面积的节省人工。在施工过程中我方需把控好现场的施工质量，对班组进行学习交流，注意施工细节，灌输严格的按图施工意识，减少返工的情况发生，从源头上节约人工。,我们的开源,XX,（,XX,）精装修经营思路,如何开源,我方需了解甲供材的配合费收取方式以及收取比例，并对甲供材到现场我方的管理运输情况做好记录，尽最大可能在谈判中争取效益；,深入的去消化图纸、招标文件，了解图纸和招标清单中的漏项，记录好图纸和招标文件中存在的漏项或重复项，在投标过程中打好伏笔；,在签证单方面，要做好方案更改或增加项的可溯性，要留好证据，并且要做到及时沟通，做好的事情一定要留好记录，要充分利用好邮件，在施工过程中通过签证索赔创造效益；,我们会做的更好,谢谢,