地产顾问住宅高科技技术运用策划报告.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,住宅高科技技术运用,1,高科技与BOUTIQUE APARTMENT的完美结合,BAAS智能环保空间,(BOUTIQUE APARTMENT APPLIED-SCIENCE),2,SCIENCE MAKES BOUTIQUE APARTMENT PERFECT,空气(AIR),温度(TEMPERATURE),阳光(SUNSHINE),水(WATER),防噪音(NOISE AVOIDING),其他(OTHERS),我们所做的，不只是提供了业主入住的空间，更重要的是通过楼盘的内外兼修在创造一种新的健康生活方式，打造真正意义的智能环保空间。,3,空气,新风系统“会呼吸的窗”把森林搬进室内，用清新的空气抚摸业主的笑脸。,应用范围：全部住宅,4,空气,变压式止逆烟道有效防止油烟回流，健康烹调每一天。,应用范围：全部住宅,5,水流冲击时开,水流通过时闭,不反水、无异味,防害虫,空气,不锈钢双面密封地漏细节同样决定居住质量。,应用范围：全部住宅,6,温度,外墙保温截面,断桥,加厚混凝土外墙,加厚保温层,流动空气层,干挂砖幕墙,外墙保温系统每天让体表接受舒适的洗礼，节省计划也从此开始,应用范围：全部住宅,7,阳光&温度,6mm+12mm+6mmLOW-E低辐射玻璃,室内冷热能量100,投射热传输损失40,太阳能热量10,透射太阳能65,室外环境,室内环境,LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热,外窗系统有效阻止室内外热交换，阻挡紫外线，让业主轻松拥有健康的阳光。,应用范围：全部住宅,8,水,水处理的革命在园区建立节约型社区的典范，用最低的成本打造水韵味社区。,四种给水系统：冷水系统、热水系统、中水系统、直饮水系统,两套排水系统：废水系统、污水系统,应用范围：整个社区,9,社区节水计划正式展开，减少业主财富的不必要流失,水,按本项目规模，每月可节省灌溉费用50008000元,补充社区水景的水分蒸发,冲洗园林道路,节水率达到35.3%，每年每户节约水费约100元,10,声环境,噪音屏蔽系统让业主的生活更宁静。,Alulux卷帘,中空low-e玻璃,断热铝型材,噪音屏蔽系统,Alulux卷帘应用范围：整个社区,11,声环境,马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味,摒弃传统的水封弯头,不占用地下空间,应用范围：全部住宅,同层后排水技术颠覆传统卫生间，让水流的噪音连同漏水和异味一起消失。,12,地下车库防水层防混凝土裂缝渗露，抗腐蚀且能自动修复，保护业主车辆,其他,地下车库防水层忠实保护业主的车不受地下车库渗漏威胁。,13,食物垃圾处理机消除食物性垃圾对居住环境的二次污染,其他,食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池,可消除80的生活垃圾,避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用,应用范围：全部住宅,食物垃圾处理机消除食物垃圾对居住环境的二次污染，还给业主健康厨房。,14,生态灭蚊机有效消除社区血吸性害虫,其他,应用范围：整个园林,食物垃圾处理机有效消除社区血吸性害虫，让业主在园林中放心的徜徉。,15,高科技技术成本测算,高科技技术,价格,单位建筑面积价格,（元/平方米）,备注,新风系统,3050元/平方米,变压式止逆烟道,10元/平方米,不锈钢双封地漏,60元/个,1元/平方米,此价格为直径63毫米规格,外保温墙系统,85元/平方米,中水、直饮水、雨水收集系统,10元/平方米,中空镀膜LOW-E玻璃,650元/平方米（窗面积）,100元/平方米,镀膜按150元/平方米计算,断热铝材窗框,1500元/平方米（窗面积）,250元/平方米,世界顶级德国旭格,16,高科技技术成本测算,高科技技术,价格,单位建筑面积价格,（元/平方米）,备注,食物垃圾处理机,1060元/户,10元/平方米,住宅规格,地下车库防水层,50元/平方米（车库地面）,11元/平方米,包括材料费和人工费,生态灭蚊机,6000元/台,0.76元/平方米,按本项目规模需要15台,同层后排水系统,3500元/个卫生间,55元/平方米,住宅规格,以上高科技技术若全部采用则成本约为600元/平方米,17,住宅高科技技术深入研究,18,高科技,新风系统,能量回收,新鲜空气过滤系统,表面冷凝器,加热盘管,湿度调节器,新鲜空气进风口,新鲜空气与室内空气的冷能或热能的交换,过滤尘埃,表冷器在夏天的时候应用，里面通7摄氏度的冷水,降低新鲜空气温度,降低新鲜空气湿度,制冷和加热是分开的加热系统冬天时使用夏天时新鲜空气会直接穿过,运用自动传感器侦测新鲜空气内的温度与室外的空气温度，夏天除温，冬天加热,室内空气排风管道,当前最为先进的凯乐空调系统，新风取自扬尘不易到达的80米高空，地面送风，屋顶排风。每小时将,100至200立方米,(国家标准为30每小时立方米)加热或除湿后的全新风以,每秒0.3米,的低缓速度注入室内，,无风感和和噪声,，使室内,相对湿度维持在3070,在屋顶实施,强制式机械抽风系统,，在各户的厨房及卫生间的管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充分保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁,19,厨房设新型变压式止逆烟道，使烟道不再窜烟、窜味。变压式止逆阀烟道排气量大，截面尺寸较小。通过改变烟道的截面形式和风帽结构，利用烟气流动的物理规律，使气流保持向上运动，保证建筑烟道口处风压为负压或在0压左右。,变压式止逆烟道,科技运用,20,不锈钢双封地漏系统,双密封不锈钢地漏国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰,双密封地漏很有特点：两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，,市场上的地漏一般按材料分为不锈钢地漏、PVC（聚氯乙稀）、全铜地漏，其中不锈钢材质最好,科技运用,21,外墙保温系统,采用欧洲标准四层外墙防护技术，总厚度420至520厘米,能严密阻止冷热辐射和传导,干挂幕墙起到“遮阳伞”的功能，保护外保温板不受雨雪侵蚀，可以抵挡辐射,外保温方式防止冷,/,热桥产生，优于内保温,流动空气层挥发保温板水汽，永久保持保温板的干燥及保温效果,传热系数低至,0.2,至,0.3,室内,室外,外墙保温截面,断桥,加厚混凝土外墙,加厚保温层,流动空气层,干挂砖幕墙,干挂幕墙,进气散热伸缩缝,空气层,外保温,混凝土层,干挂彩釉玻璃,断桥干挂龙骨架,Moma外墙系统,科技运用,22,外窗系统,窗框,LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从,0.84降低到0.04至0.12,，可,通过可见光,而,阻挡远红外线,(,人体所感受的热即是远红外线)起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层,隔绝紫外线辐射,LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热,窗框与窗洞之间采用美国欧文斯克宁保温板做隔热处理,世界顶级德国,SCHCO,（旭格）断热铝合金窗框结构。,双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层,科技运用,23,水处理系统,科技运用,击博力虹式屋面雨水排放系统,进水,调节池,组合式生化处理设备,鼓风机,过滤器,消毒装置,回用,将洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：,浇灌绿地,冲洗园区道路,洗车,补充人工湖蒸发掉的水分,中水处理示意图,传统的重力式雨水排放系统,雨水排放系统示意图,采用瑞士吉博力虹吸式屋面雨水排放系统,屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔绝空气、只允许雨水进入,利用重力形成局部真空产生虹吸现象,比传统的雨水排放方式减少大量雨水斗和立管,不需要任何坡度快速彻底排清屋面积水,24,同层排水又称之为墙排水，与传统的地排水不同，同层排水的管道布置方式，让排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到排水立管进行排放；,清洁卫生，便于打扫；,消除噪音；,卫生间用水设备提高灵活性；,安全高效；,节省空间；,同层排水系统,科技运用,25,科技运用,加拿大赛柏斯XYPEX地下车库防水,地下车库防水涂层,耐受强水压，可承受1.51.9MPA,渗透结晶深度超凡，时间越长，结晶增长越深,永久的防水作用。涂层及掺合剂对于混凝土结构出现的0.41mm的裂缝遇水后有自我修复的能力，如果混凝土产生裂缝，遇到水又可以二次、三次.产生结晶，封堵裂缝,属无机物，不老化，与混凝土同寿命,施工完养护期后不怕穿刺及磕碰，而且膨胀系数与混凝土基本一致,抗各种化学物质的侵蚀，抗酸碱pH可达212，还抗辐射。,抗氧化、抗碳化、抗氯离子的危害。,可抑制碱骨料反应（AAR）。,可抗高低温，抗冻融循环可达300430次。,能有效提高混凝土强度达2029%。,可保护钢筋及金属埋件。,无毒、无公害，北京市卫生防疫站检测为“无毒级产品”,。,它可用在迎水面和背水面；应用领域广泛；可在潮湿面上施工，也可和混凝土浇筑同步，故可缩短工期；涂层表面可以接受别的涂层；施工方法简便，混凝土基面上不须用界面剂、不需找平层、施工后也不须保护层，故省工、省料。,26,科技运用,生态灭蚊机,“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：,运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用,产生极准确浓度的二氧化碳,，从而,吸引大量吸血蚊虫,并最终消灭,利用一种清洁、专利发明的,counterflow,技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，,真空吸捕大量的吸血蚊虫,，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。,24,小时不间断工作,，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。,能够大量吸引并,捕捉,会产卵的,雌蚊,自身发电，采用标准的的液化气供应能源，,无需任何电力,。,安全,&,无声,不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。极其安静，没有任何噪音,27,