知名企业防开裂渗漏防治措施图文并茂.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,目录,第一部分 渗漏防治措施,第二部分 空鼓开裂防治措施,第三部分 尺寸偏差防治措施,第四部分 经验及改进,第五部分 我项目对本工程的管理细则要求,在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：,第一部分 渗漏防治措施,常见的渗水位置,地下室部分,主体部分,屋面,施工缝、变形缝,对拉螺栓位置,防水层、结构渗水,厨卫房间,门窗,外墙顶,檐沟、落水沟,屋面板,穿过屋面的管道,地下室渗水主要由三方面原因：,1,施工缝、变形缝渗水,施工缝、变形缝渗水治理措施,地下室渗水治理措施,1,、施工缝、变形缝渗水,止水钢板与界面处理剂的正确使用，将对地下室外墙和筏板的防水起重要作用。建议一次性浇筑引墙，使用优质止水钢板，在施工缝位置居中固定,地下室渗水治理措施,2,、对拉螺栓渗水,2,、对拉螺栓渗水,2,、对拉螺栓渗水,地下室渗水治理措施,3,、防水层，结构渗水,砼养护不到位产生缝隙,结构渗水原因分析,外墙防水不符合要求,地下室渗水治理措施,防水施工不符合要求,地下室渗水治理措施,现象,沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。,治理,（,1,）、检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，在根部铺一层附加层，附加卷材宽,300mm,，卷材上端要粘牢固,(,其余为空铺,),，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽,200mm,，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。,（,2,）、变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、加强粘贴好；变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时，应将混凝土盖板取下重新修复。,地下室渗水治理措施,地下室渗水治理措施,2,、对拉螺栓渗水,原部分螺杆采用自制防水螺杆，导致部分防水效果较差，本项目将采用成品对拉螺杆，以保证防水效果。,地下室渗水治理措施,提高结构自防水能力和专业防水质量,3,、防水层，结构渗水,地下室渗水治理措施,桩头表面清理干净,涂刷防水胶粘料,地下室渗水治理措施,防水附加层的施工,根据图集及相关规范施工细部节点,本项目地下室顶板设有膨胀砼加强带，与顶板一次性浇筑，结构整体性好，结构自防水效果明显，杜绝漏水渗水隐患。,地下室渗水治理措施,底板后浇带先做加强层再做大面卷材防水层，钢板止水带固定于中间,。,地下室渗水治理措施,地下室渗水治理措施,为防止地下室外墙防水层在土方回填时被破坏，防水层做完后外贴泡沫板保护防水层。,地下室外墙防水及成品保护示意图,主体结构：,（,1,阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内渗水；,（,2,）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；,（,3,）大降板,(,沉箱,),卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。,主体渗水薄弱环节,主体渗水治理措施,水电安装：,（,1,）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏；,（,2,）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利；,（,3,）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏；,（,4,）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水管成为导水管引起渗漏；,主体渗水治理措施,砌筑抹灰：,（,1,）高层项目因工期紧张导致外墙砌体及抹灰质量差，增加了渗漏概率；,（,2,）对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生；,（,3,）砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工；,（,4,）墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏；,（,5,）阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料起皮,。,主体渗水治理措施,主体渗水治理措施,（,1,）强调结构自防水是防水技术的关键,设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造,结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。,（,2,）防渗漏水要体现防排结合,施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等。,水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效。,（,3,）合理选用防水层材料,防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确。,（,4,）外墙防水防护工程做法,过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根据当地气候条件（年降雨量、风压,),、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法,（,5,）关注建筑节点的防水要求,需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点,主体渗水治理措施,砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多因为灰缝质量而渗漏。,所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂缝的产生，提高自防水能力,主体渗水治理措施,混凝土外墙是防治渗漏水方面最好的解决方案，需要大力推广,主体渗水治理措施,用降板工艺解决湿区水渗透到干区是最为简单有效方法,主体渗水治理措施,根据我方经验，下沉式卫生间建议设置侧排地漏，有效解决了沉箱内部积水,主体渗水治理措施,主体渗水治理措施,外墙管道口等凸出位置包边处理节点详图,现象,楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。,治理,（,1,）、穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留,1Omm1Omm(,深,宽,),的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。,（,2,）、在楼板上面无法处理时，亦可在楼板下面的管根周边凿槽,25mm25mm(,深,宽,),，用遇水膨胀橡胶条嵌填深,20mm,，表面再用聚合物砂浆抹平。,（,3,）、蒸汽管穿越楼板的部位应先预埋套管，套管应高出楼地面,1OOmm,，套管外侧根部也应设槽，嵌填密封材料。,主体渗水治理措施,公共楼梯间一般没有防水要求，但如果在住户旁边的楼梯需考虑防水要求,主体渗水治理措施,室内外必须有不小于,300,高差，首层地面必须按照楼板配置结构板，并做好地面防潮,主体渗水治理措施,止水节是解决管根渗漏水的新型材料，建议加大推广力度,主体渗水治理措施,屋面渗水治理措施,对于平屋面，推荐屋面结构自找坡，便于排水,出屋面烟道通风道渗漏时有发生，出屋面井道要用混凝土现浇，盖帽采用成品,屋面渗水治理措施,穿楼板屋面的管道建议采用防水套管,屋面渗水治理措施,屋面渗水治理措施,屋面渗水治理措施,现象,防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌入内墙。,治理,（,1,）、施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留,30mm,的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于,800mm,时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于,800mm,时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。,（,2,）、屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出,20,30mm,宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实,。,外窗渗水治理措施,外门窗防渗漏一直都是关键部位：,（,1,）外门窗型材要满足力学要求，要通过力学验算选用型材,（,2,）外门窗型材选用要成体系，满足自身防水要求,（,3,）配件质量可靠，保证密闭性及耐久性,（,4,）外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于,5%,（,5,）铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在,150cm,以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝,外窗渗水治理措施,外窗渗水治理措施,材料进厂检验,窗框安装,、,塞缝,外窗渗水治理措施,外窗渗水治理措施,重点控制措施：,1,、门窗框外（底口用防水砂浆做出内凹角）应留设打胶凹槽（,5*8mm,），密封处理。打胶前必须清理框上打胶位置的保护膜；打胶作业必须干燥。严禁密封胶直接施打在外墙涂料基层或窗框保护膜上。,2,、门窗安装完成后，应进行淋水试验，以检测门窗的渗漏状况,外窗渗水治理措施,首先，对于防治渗水漏水，结构自防水优于优于所有建筑防水，所以做好砼工程质量尤为重要,建筑防水属于辅助防水，选择优质的防水卷材，先进的施工工艺以及新防水技术，能充分发挥建筑防水作用,优化施工方案和工艺，结构施工时有预见性的提前对构件进行细部节点处理，将防水工程做细致,防渗水总结,第四部分 经验及改进,1,、防水,地下室侧墙对拉螺杆,原部分螺杆采用自制防水螺杆，导致部分防水效果较差，本项目将采用成品对拉螺杆，以保证防水效果。,2,、防水涂料,防水基层处理不到位，有尖锐物等，会导致涂料涂抹不均匀，漏刷等质量问题，本项目中我方将严格对该薄弱点进行监督检查，保证施工质量。,3,、卷材防水,根据我项目经验及现场实际发生问题，卷材搭接不牢固、搭接方向错误仍可导致防水出现质量问题，本项目我方将重点监控。,经验及改进,卷材搭接方向错误,经验及改进,开裂问题,1,、砌体与混凝土交接处开裂,由于两材料伸缩性能不一样，受温度影响会导致开裂，该部位我方重点控制，以往工程无质量问题。,经验及改进,2,、砌体顶部填充,由于前期砌体砌筑完成后，砂浆未凝固导致砌体下沉，导致顶部开裂，因此需在规定时间后再进行填充，使沉降基本稳定后方可施工。同时施工时需加钢丝网防止开裂。,经验及改进,空间尺寸控制,1,、累计偏差,该问题在施工中经常出现，误差累计导致末端墙体偏差较大，本项目我方将派专人负责，对每段砌体单独放线。,2,、抹灰平面控制 主要指抹灰平整度，厚度不均匀等。我项目对此指标重点把控，目前质量均满足相关要求,经验及改进,第五部分 我项目对本工程的管理细则要求,我项目对本工程的管理细则要求,组织措施,岗位责任制,交底会制度,挂牌制度,管理措施,质量例会制度,月评及奖罚制度,三检及接检制度,我项目对本工程的管理细则要求,一、组织措施,1,、岗位责任制,对易出现质量问题的部位派技术能手专人负责，重点监控，以保证质量。,2,、交底会制度,对重点部位，重要工序，易出现质量问题的部位施工前由项目总工组织质检员，班组长，技术员开专题交底会，将施工重点，工序逐一进行交底。,3,、挂牌制度,对已经报验合格，不合格需整改的部分分别挂牌公示，整改合格后方可进行下到工序,二、管理措施,1,质量例会制度,本项目保证每周至少一次质量例会，对重点工序随时监控，发现质量问题立即整改，并召开临时会议分析原因。,2,、月评及奖罚制度,质量与经济挂钩，,鼓励及刺激各施工班组,，保证质量的前提下的完成施工任务。,3,、三检及接检制度,严格执行自检、互检、专检制度及交接检验，保证下到工序顺利进行,。,我项目对本工程的管理细则要求,三、现场管理,1,、加强进场材料检验，加强材料保管，保证使用于本项目的材料满足相关规定规范的要求。,2,、加强施工过程管理，检验，避免出现返工现象。,我项目愿接受建设单位、监理及质量监督单位的监督，最终达到满足建设单位要求的目标，完成施工任务。,不足之处、恳请指正,谢谢,