第8章-设计概算.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015/4/8,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015/4/8,#,工程计量与造价管理,第,8,章设计概算,8.1,设计概算文件的组成内容,8.2,单位工程概算的编制方法,8.3,单项工程综合概算的编制方法,8.4,建设项目总概算的编制方法,8.5,设计概算的审查,8.1,设计概算文件的组成,内容,设计概算的定义,设计概算的作用,设计概算的内容,设计概算的编制依据,设计概算的定义,设计概算是设计文件的重要组成部分，,是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计,(,或扩大初步设计,),图纸，概算定额,(,或概算指标,),，各项费用定额或取费标准,(,指标,),，建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,设计概算的作用,设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。,设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。,设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。,设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,设计概算的内容,1,）单位工程概算,2,）单项工程综合概算,3,）建设项目总概算,三者范围不同，但相互联系,1,）单位工程概算,编制对象,分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程两大部分。,单位工程设计内容中的专业性质不同，分为,土建工程,概算、,给排水工程,概算、,电气照明工程,概算、,采暖通风工程,概算、,工艺设备及其安装工程,概算等单位工程概算。,是单项工程综合概算的组成部分。,2,）单项工程综合概算,编制对象,组成内容：各单位工程概算、设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算。,3,）建设项目总概算,编制对象,工程费用概算,工程建设其他费用概算,预备费、调节税、利息、流动资金概算,建设项目总概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,设备概算,单位工程概算,安装工程概算,预备费、调节税、利息、,流动资金概算,8.2,单位工程概算的编制,方法,建筑工程概算编制的主要方法,设备安装工程概算编制方法,建筑工程概算编制的主要方法,1,、概算定额法,2,、概算指标法,3,、类似工程法,1,、概算定额法步骤,(1),根据图纸、概算定额及其所规定的工程量计算规则，计算工程量。,(2),根据工程量和概算定额的基价，,计算？。,(3),计算,?,。,-,(4),将,?,相加,即得一般土建工程概算。,(5),将建筑面积除概算价值求出技术经济指标。,(6),作出主要材料分析。一般土建工程只计算钢材,(,分钢筋与型材,),、水泥和木材,(,折合成原木,),三种材料。,概算定额法的特点,要求初步设计达到一定的深度，尤其是建筑结构方案已经肯定，能够按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。,该方法的编制结果比较准确，但计算过程有些复杂。,概算定额法示例,某大学拟建一座,6500m,2,的教学楼。查该地区的土建工程扩大单价和根据初步设计图纸算得分部工程量和当地费用定额规定的费率如下表所示，根据有关经济指标得知，该类工程材料费,占,分部,分项工程费的,比重,为,50,，人工费占分部分项工程费的,10%,，环保、安全文明施工费的计费基础为分部分项工程人工费，本,地区同期材料价格调整系数为,1.10,，人工费调整系数为,1.15,，规费计费计价为分部分项工程费与措施费的和。,试编制该教学楼土建工程的设计概算造价和平方米造价,。人工和材料调价部分只可以调税金。,序号,分部工程名称,单位,工程量,扩大单价,序号,工程费用,数量,1,基础工程,10,立方米,140,2500,9,环保、安全、文明等,3%,2,混凝土及钢筋混凝土,10,立方米,130,6800,10,定额测定费,0.14%,3,砌筑工程,10,立方米,240,3300,11,社会保障费,5%,4,地面工程,100,平方米,35,1100,12,住房公积金,7.9%,5,楼面工程,100,平方米,80,1800,13,税金,3.41%,6,卷材屋面,100,平方米,35,4500,7,门窗工程,100,平方米,30,5600,8,脚手架,100,平方米,155,600,计算分部分项工程费,序号,分部工程名称,单位,工程量,扩大单价,合价,1,基础工程,10,立方米,140,2500,350000,2,混凝土及钢筋混凝土,10,立方米,130,6800,884000,3,砌筑工程,10,立方米,240,3300,792000,4,地面工程,100,平方米,35,1100,38500,5,楼面工程,100,平方米,80,1800,144000,6,卷材屋面,100,平方米,35,4500,157500,7,门窗工程,100,平方米,305600,168000,分部分项工程费合计,2534000,计算工程造价,序号,费用名称,计算方法,合价,一,分部分项工程费,2534000,二,其中人工费,一*,10%,三,其中材料费,一*,50%,四,人工费价差,二*,0.15,五,材料费价差,三*,0.10,六,措施项目费,一）,+,二）,一）,脚手架费,93000,二）,安全文明施工费,（二,+,四）*,0.03,七,规费,（一,+,二,+,三,+,六,）*,0.1304,八,税金,（,一二,+,三,+,六,+,七）*,3.41%,工程造价,2,、概算指标法,1,）指标,一,种反映对象在一定条件下的某种数量水准。,如个人身体素质指标学习成绩指标,企业经营水平指标,经济发展水平指标,单方造价指标,工料消耗,指标,建筑工程,土方,砌筑,混凝土,钢筋,屋面,防水,其他,839.72,20.08,24.7,178.33,511.69,101.05,3.87,100%,2.39%,2.94%,21.24%,60.94%,12.03%,0.46%,装饰工程,楼地面,踢脚线,楼梯,墙柱面,顶棚,门窗,其他,384.68,43.51,11.08,17.58,204.92,31.68,51.39,24.51,100%,11.31%,2.88%,4.57%,53.27%,8.23%,13.36%,6.37%,安装工程,电气,给排水,通风空调,采暖,375.4,147.36,37.59,175.53,14.92,100%,39.25%,10.01%,46.76%,3.98%,如：单项工程平米造价指标,如：工料机消耗量指标,2,）概算指标法,概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标,得出？，,然后按照规定的计费程序计算,出？，,编制出单位工程概算的方法。,适用条件,当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。,3,）方法,用概算指标编制概算的方法有两种：,（,1,）直接用概算指标编制,（,2,）用修正概算指标编制,（,1,）直接用概算指标编制,条件：,当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时,原理：,概算单价人工费材料费机械费,费用概算单价,拟建建筑面积,示例,某地区砖混结构住宅概算指标,工程名称,住宅,结构类型,砖混结构,建筑层数,6,层,建筑面积,5800,平方米,施工地点,市,竣工日期,2003,年,9,月,结构特征,基础,墙体,楼面,地面,混凝土带形基础,240,厚标准砖墙,预应力空心板,混凝土地面,屋面,门窗,装饰,电照,给排水,炉渣找坡、油毡防水层,铝合金窗、木门,混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、面砖楼地面、外墙彩色弹涂面,暗敷线路、日光灯,镀锌给水钢管、铸铁排水管、坐式大便器,某砖混结构住宅建筑面积为,5900,平方米，其工程结构特征与在同一地区的概算指标,(,见下表,),内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。,示例,工程造价及费用组成,项 目,平米指标,(,元,/m,2,),其中各项费用占造价百分比（）,人材机费用,措施费,企业管,理费,规费,利润,税金,人工费,材料费,机械费,工程总造价,1350.80,9.26,60.15,2.30,5.28,7.87,5.78,6.28,3.08,其,中,土建工程,给排水工程,电照工程,1210.50,80.20,60.10,9.49,5.85,7.03,59.68,68.52,63.17,2.44,0.65,0.48,5.31,4.55,5.48,7.89,6.96,8.34,5.77,5.39,6.44,6.34,5.01,6.00,3.08,3.07,3.06,某砖混结构住宅建筑面积为,5900,平方米，其工程结构特征与在同一地区的概算指标,(,见下表,),内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。,计算结果,某砖混结构住宅工程土建概算造价计算表,序号,费用名称,计算式,金额（元）,1,土建工程造价,59001210.50,7141950.00,2,人工费,材料费,机械费,措施费,人材机费,或：人材机费用,71419509.49%,714195059.68%,71419502.44%,71419505.31%,677771.06+4262315.76+174263.58+379237.55,7141950(9.49%+59.68%+2.44%+5.31%),677771.06,4262315.76,174263.58,379237.55,5493587.95,543587.94,3,企业管理费,71419507.89%,563499.86,4,规费,71419505.77%,412090.52,5,利润,71419506.34%,452799.63,6,税金,71419503.08%,219972.06,（,2,）用修正概算指标编制,由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不一样。因此，必须对其进行调整。,适用对象,当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。,原理,修正计算公式如下：,示例,假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为,3500,平方米，按概算指标和地区材料预算价格等计算出一般土建工程单位造价,880,元,/,平米（其中人人材机机为,650,元,/,平方米）采暖工程为,65,元,/,平方米，给排水工程为,46,元,/,平方米，照明工程为,120,元,/,平方米新建单设宿舍设计资料与概算指标比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为,1.5,砖外墙，而概算指标中外砖墙为,1,砖墙。根据当地土建工程预算价格，外墙带型毛石基础预算单价为,425.43,元,/,立方米，一砖外墙原,预算,单价为,642.50,元,/,立方米，,1.5,砖外墙预算单价为,662.74,元,/,立方米；概算指标中每,100,平米中含外墙带型毛石基础为,3,立方米，,1,砖外墙为,14.93,立方米。新新建工程设计资料表明,每,100,平米中含外墙带型毛石基础,为,4,立方米,，,1,砖外墙为,22.7,立方米。请计算调整后的概算土建工程单方造价。,解：,1,、首先找出一砖外墙与一砖半外墙结构的不同点：,一砖外墙：,1,平米带型毛石基础工程量为：,3/100=0.03,立方米,/,平米,1,平米砖墙的工程量为：,14.93/100=0.1493,立方米,/,平米,故：单方一砖外墙毛石基础,+,砖墙的价格为：,0.03*425.43+0.149*642.50=108.69,元,/,平方米,一,砖半外墙：,1,平米带型毛石基础工程量为：,4/100=0.04,立方米,/,平米,1,平米砖墙的工程量为：,22.7/100=0.227,立方米,/,平米,故：单方一,砖半外墙,毛石基础,+,砖墙的价格为：,0.04*425.43+0.227*662.74=167.46元,/,平方米,因此对于一砖半外墙单方土建工程概算单价为：,880-108.69+167.46=938.77,元,/,平米,3,、类似工程预算法,原理：,若拟建工程与已完工程类似，就可以通过系数修正两者在建筑结构、地区工资、材料价格、机械台班单价和间接费上的差异，从而得到拟建工程的单方造价。,修正系数,综合修正系数,综合修正系数,K,人工费比重,K,1,机械费,K,2,材料费比重,K,3,企业管理费率,K,4,拟建工程概算造价修正后的类似工程预算单方造价,拟建项目建筑面积,案例,1,一幢新建教学大楼，建筑面积,3200m2,，根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价。,建筑面积,2800m2,；,工程税前造价为,926800,元；,各种费用占成本百分比：人工费,8,；材料费,61,；机械费,10,；措施费,6,；企业管理费率,11,；其他费,6,。,根据,拟建工程所在地区现时某项造价因素预类似工程的同类指标的比值，计算出各类修正系数为：,K1,1.03,；,K2,1.04,；,K3,0.98,；,K4,1.0,；,K5,0.96,；,K6,0.90,；,税率为,3.41%,；,计算修正后的税前预算造价，修正后的总造价，单方造价。,计算结果,类似工程预算成本总修正系数为：,K,1.038,1.0461,0.9810,1.06,0.9611,0.96,1.03,类似,工程税前造价：,9268001.03,954604,元,类似工程含税造价为：,954604,（,1+3.41%,）,=987156.00,元,类似工程修正后单方造价为：,987156.002800,352.56,元,/m2,拟建教学楼的概算造价为：,352.56,元,/m23200,1128178.29,元,设备安装工程概算编制,方法,1,、设备购置费概算的编制方法,2,、设备安装工程概算的编制方法,1,、设备购置费概算的编制方法,设备购置费由设备,原价和设备运杂费,组成。,其公式为：,设备购置费概算,=(,设备清单中的设备数量,设备原价,)(1+,运杂费率,),或：设备购置费概算,(,设备清单中的设备数量,设备预算价格,),2,、设备安装工程概算的编制方法,（,1,）预算单价法。,当初步设计有详细设备清单时,设备安装工程量,安装工程预算综合单价,特点：计算比较具体，精确性较高。,（,2,）扩大单价法,当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时,主体设备、成套设备或工艺线,综合扩大安装单价,综合扩大安装单价是指在主要设备安装单价基础上进行放大。,（,3,）设备价值百分比法,又叫安装设备百分比法,当初步设计深度不够，常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。,设备安装费设备原价,安装费率（）,（,4,）综合吨位指标法。,当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，且设备规格和重量已知，但设备为价格波动较大的非标准设备和引进设备时，可按每吨设备安装费指标计算安装工程费用。,公式为：,设备安装费设备吨重,每吨设备安装费指标（元,t,）,示例,【,例,】,某单位按照初步设计提供的设备清单订购了,10t,国产非标准设备，订货价为,10000,元,/t,，设备运杂费率为,10%,，每吨设备安装费指标为,2200,元,/t,。计算项目的设备及安装工程概算。,解：可按综合吨位指标法确定该项目的设备及安装工程概算。,其值为：设备费,101,10,（万元）,运杂费,1010%,1,（万元）,设备安装费,100.22,2.2,万元,合计,10,1,2.2,13.2,万元,8.3,单项工程,综合概算的编制,1,、单项工程综合概算的含义,2,、单项工程综合概算的内容,3,、单项工程综合概算编制实例,1,、单项工程综合概算的含义,单项工程综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。,2,、单项工程综合概算的内容,单项工程综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概算书的基础文件，一般由编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表两个部分组成。,1,）编制说明,编制说明主要包括工程概况、编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。,2,）综合概算表,综合概算表除了将该单项工程所有单位工程概算按费用构成和项目划分填入表格外，还须列出主要技术经济指标。,对于,工业建筑,而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；对于,民用建筑,工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。,综合概算的费用一般由建筑工程费，安装工程费，设备及工、器具和生产家具购置费。,当不编制总概算时,，还包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费（包括基本预备费和造价调整预备费）和固定资产投资方向调节税。,3,、单项工程综合概算示例,序,号,工程或,费用名称,概算价值,技术经济,指标,单位价格,元,/,m,2,建筑,工程费,安装,工程费,设备及工,器具购置费,工程建设,其他费,合计,单位,数量,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,一、,建筑工程费,1018,1018,m,2,6800,1497.06,1,一般土建工程,1000,1000,2,室外工程,18,18,2.1,三网管线沟,6.5,6.5,2.2,绿化,1.5,1.5,2.3,场地道路,6.5,6.5,2.4,围墙、化粪池,3.5,3.5,二、,设备及安装工程,106,81,187,m,2,6800,275.00,1,给排水消防工程,38.5,7,45.5,2,暖通工程,35,2.5,37.5,3,电气照明工程,21,52,73,4,电梯工程,11.5,19.5,31,合计,1018,106,81,1205,m,2,1772.06,占综合概算造价比例,84.48%,8.80%,6.72%,100%,建设项目,某学校,单项工程,某大学生活动中心,综合概算价值,1205,万元,8.4,建设项目,总概算,1,、建设项目总概算的含义,2,、建设项目总概算的内容,1,、建设项目总概算的含义,建设项目总概算是确定建设项目的全部建设费用的总文件，它包括该项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。,它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性铺底流动资金组成，按照主管部分规定的统一表格编制。,2建设项目总概算的内容,1,）封面、签署页及目录,2,）编制说明,3,）总概算表,（,3,）总概算表,总概算表的应反映静态投资和动态投资两部分。,静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；,动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化等多种因素所需的投资。,总概算表主要由“工程费用项目”和“工程建设其它费用项目”两大部分组成。在两部分合计以后，列出“预备费用项目”。以工业建设项目为例。,A.,工程费用项目,主要生产项目,。是指建成后能独立发挥效益的单项工程，如装配车间、铸造车间、锻造车间等，根据建设项目的性质和设计要求确定。,辅助生产项目,。是指为是指为维持正常生产、保证主要生产设备的维修而建设的单项工程，如机修车间、电修车间、木工车间等。,公用设施项目,。是指为主要生产和辅助生产配套服务的有关供电及声讯工程、给排水工程、供气工程、总图运输工程等。其内容包括：,a.,给排水；,b.,供电及电讯；,c.,供气，如全厂锅炉房、供热站及其外管；,d.,总图运输工程；,e.,厂外工程。,生活、福利、文化、教育及服务性工程,如住宅、宿舍、厂部办公室、浴池、医务室、图书馆及子弟学校等。,B.,工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程项目筹建到该工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费,固定资产投资方向调节税,建设期贷款利息,经营性铺底流动资金等费用。,总概算表,